Ανάγκη ρύθμισης της συμπεριφοράς χειραγώγησης και καθορισμού των τιμών της αγοράς ακινήτων

Το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, καταθέτοντας απόψεις στη συνεδρίαση συζήτησης στην αίθουσα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο), σχετικά με τις απαγορεύσεις του Άρθρου 18 του σχεδίου νόμου, η εκπρόσωπος Trinh Xuan An ( Dong Nai ) πρότεινε να συνεχιστεί η ρύθμιση αυτού του ζητήματος και να διευκρινιστούν οι πράξεις απαγόρευσης, χειραγώγησης και καθορισμού τιμών στην αγορά ακινήτων.

Ομιλητής ήταν η εκπρόσωπος Trinh Xuan An (Dong Nai).

Ο εκπρόσωπος Αν δήλωσε ότι η χειραγώγηση στην αγορά ακινήτων δεν είναι λιγότερο επικίνδυνη από τη χειραγώγηση στην χρηματιστηριακή αγορά. Επί του παρόντος, η χειραγώγηση στην αγορά ακινήτων είναι πολύ εξελιγμένη, υπάρχει μια φούσκα και οι τιμές είναι υπερβολικά υψηλές σε σύγκριση με την πραγματικότητα.

Ενώ ο Ποινικός Κώδικας περιλαμβάνει διατάξεις σχετικά με τη χειραγώγηση της χρηματιστηριακής αγοράς, δεν εφαρμόζεται επί του παρόντος στα ακίνητα. Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι αυτή η συμπεριφορά θα πρέπει να απαγορευτεί από το νόμο και να υπάρχουν διατάξεις για την εξάλειψή της.

Σύμφωνα με τον κ. Αν, η χειραγώγηση της αγοράς ακινήτων δεν περιλαμβάνει μόνο την υποβολή προσφορών, την προσφορά υψηλών τιμών και στη συνέχεια την ακύρωση καταθέσεων, αλλά και τη χρήση της τιμής ενός έργου για την αύξηση της τιμής ενός άλλου έργου, δημιουργώντας ένα υψηλό επίπεδο τιμών. «Εάν αυτές οι ενέργειες δεν αντιμετωπιστούν διεξοδικά, θα σχηματιστεί μια φούσκα ακινήτων και θα οδηγήσει σε περιστατικά όπως η πτώχευση της EverGrand στην Κίνα», προειδοποίησε ο εκπρόσωπος.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος Nguyen Huu Thong ( Binh Thuan ) πρότεινε επίσης την προσθήκη της χειραγώγησης ακινήτων σε αυτό το νομοσχέδιο, συμπεριλαμβανομένης της συμπαιγνίας σε πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης και της διόγκωσης των τιμών στις γύρω περιοχές. Ο κ. Thong επιβεβαίωσε ότι πρόσφατα, αυτή η συμπεριφορά συμβαίνει παντού, προκαλώντας αύξηση των τιμών της γης και άτομα με πραγματικές ανάγκες δεν μπορούν να αγοράσουν γη για να χτίσουν σπίτια.

Η αντιπρόσωπος Trinh Lam Sinh (An Giang) πρότεινε επίσης την προσθήκη μιας απαγορευμένης πράξης στο σχέδιο νόμου, η οποία είναι η πράξη χειραγώγησης της αγοράς ακινήτων. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν οι πράξεις χειραγώγησης που διαταράσσουν την αγορά ακινήτων στο παρόν σχέδιο νόμου. Η αντιπρόσωπος Sinh επιβεβαίωσε ότι η χειραγώγηση ακινήτων στο παρελθόν έχει επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm