Παράγοντες ανάπτυξης των ανατολικών δορυφορικών αστικών περιοχών της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά ακινήτων στις ανατολικές παραμεθόριες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια περίοδο σημαντικών αλλαγών. Ένας νέος επενδυτικός κύκλος με μακροπρόθεσμο όραμα αναδύεται σε περιοχές όπως η Μπιέν Χόα και η Λονγκ Ταν, χάρη στην άφθονη γη, τις ολοκληρωμένες υποδομές και τις καλές αποδόσεις ενοικίων.

Ένα εφαλτήριο για μια στρατηγική ενοποίησης και δημόσιες επενδύσεις.

Μετά την ιστορική διοικητική τους συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντονγκ Νάι έχουν επιδείξει θετικό αναπτυξιακό δυναμικό στη νοτιοανατολική περιοχή του Βιετνάμ.

Ο σχηματισμός της νέας πόλης Χο Τσι Μινχ (που περιλαμβάνει την πόλη Χο Τσι Μινχ, την Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου και την Μπιν Ντουόνγκ) και της νέας Ντονγκ Νάι (που περιλαμβάνει τις Ντονγκ Νάι και Μπιν Φουόκ) δεν αποτελεί απλώς μια επέκταση των διοικητικών ορίων, αλλά μια ενοποίηση των δυνάμεων για τη δημιουργία μιας βασικής οικονομικής περιοχής.

Οι υποδομές αποτελούν την κινητήρια δύναμη πίσω από την ανάπτυξη του Dong Nai . (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Μετά τη συγχώνευση, το ΑΕΠ της πόλης Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 2,7 τρισεκατομμύρια VND (το 2024), ηγούμενο της χώρας, ενώ η Ντονγκ Νάι κατατάχθηκε 4η με πάνω από 609 τρισεκατομμύρια VND.

Η παραμεθόρια περιοχή μεταξύ Ντονγκ Νάι και Χο Τσι Μινχ έχει χαμηλή πυκνότητα πληθυσμού, άφθονους χερσαίους πόρους και χαμηλές τιμές γης, δημιουργώντας σημαντικό δυναμικό για αστικοποίηση. Επιπλέον, η αύξηση των δημόσιων επενδύσεων οδηγεί στην οικονομική ανάπτυξη. Μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε εκταμιεύσει το 50% του δημόσιου επενδυτικού της κεφαλαίου, ενώ η Ντονγκ Νάι είχε φτάσει το 35%.

Το Ντονγκ Νάι κατέχει στρατηγική θέση στο αναπτυσσόμενο αστικό τοπίο και το τοπίο της εφοδιαστικής αλυσίδας λιμένων-αεροδρομίων ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Μια σειρά από βασικά έργα υποδομής μετασχηματίζουν σταδιακά την ανατολική περιοχή, όπως: το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Τανχ, το Λιμάνι Κάι Μεπ - Τι Βάι, ο Αυτοκινητόδρομος Μπιέν Χόα - Βουνγκ Τάου, ο Αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Λονγκ Τανχ - Ντάου Γκιάι, η Γέφυρα Κατ Λάι, η Γέφυρα Φου Μι 2, η Γέφυρα Ντονγκ Νάι 2 και η σιδηροδρομική γραμμή Thu Thiem - Λονγκ Τανχ...

Ντονγκ Νάι - το νέο κομβικό σημείο για τις επενδυτικές ροές από την Ανατολή.

Η συνέργεια μεταξύ του περιφερειακού σχεδιασμού, των υποδομών και του ρυθμού αστικοποίησης οδηγεί σε μετατόπιση των επενδυτικών ροών προς την Ανατολή.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , από τον Σεπτέμβριο του 2025, το ενδιαφέρον για ακίνητα στο Dong Nai αυξήθηκε κατά 21%, διπλάσιο από αυτό της ανατολικής περιοχής της πόλης Χο Τσι Μινχ και ξεπερνώντας κατά πολύ άλλες περιοχές.

Αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζεται για τα ακίνητα στην ανατολική περιοχή, ειδικά στο Ντονγκ Νάι. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Ένα άλλο φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων που συνορεύει με το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ έγκειται στην απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων. Ενώ η Περιοχή 2 πέτυχε 2,1%, η Περιοχή 9 περίπου 2,7% και η Thu Duc 3,3%, η Bien Hoa ανέβηκε στην κορυφή με 4,4%, ακολουθούμενη από την Nhon Trach στο 3,2%.

Αυτό καταδεικνύει το πραγματικό δυναμικό κέρδους της αγοράς Bien Hoa, Dong Nai, όχι μόνο για μακροπρόθεσμες επενδύσεις και διακρατήσεις, αλλά και για τη δημιουργία βραχυπρόθεσμων ταμειακών ροών μέσω ενοικιάσεων, ένας παράγοντας που προσελκύει την προσοχή των επενδυτών σε μια αγορά που επιδιώκει υψηλή ρευστότητα.

Η Bien Hoa ηγείται στις αποδόσεις ενοικίων στην ανατολική περιοχή. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Στον τομέα των οικοπέδων, η αγορά στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει επίσης. Το ενδιαφέρον για αυτήν την περιοχή αυξήθηκε κατά 6% τον Σεπτέμβριο του 2025 σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025, υψηλότερο από ό,τι στη Δύση (+3%) και στον Βορρά (+5%), σε αντίθεση με την πτωτική τάση στο Νότο.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές Bien Hoa και Long Thanh, η συνήθης τιμή πώλησης το τρίτο τρίμηνο του 2025 κυμάνθηκε από 16-23 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 5-7% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025. Σε σύγκριση με τη μέση τιμή των 130 εκατομμυρίων VND/m2 στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, αυτή η διαφορά δείχνει ότι υπάρχει ακόμη σημαντικό περιθώριο ανάπτυξης.

Επίπεδα τιμών για έργα στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, στην επαρχία Ντονγκ Νάι. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Το ενδιαφέρον για χαμηλά ακίνητα σε αστικές περιοχές στο Bien Hoa - μια περιοχή που συνορεύει με το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ - αυξήθηκε κατά 58% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Το επίπεδο τιμών για αυτό το είδος ακινήτου στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώνεται ελαφρώς και παραμένει στα 248 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, το επίπεδο τιμών για τα χαμηλά ακίνητα στην περιοχή Ντονγκ Νάι - που συνορεύει με το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ - κυμαίνεται γύρω στα 55 εκατομμύρια VND/m2 και εξακολουθεί να είναι αυξημένο κατά 6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Ορισμένες αστικές περιοχές εξακολουθούν να έχουν ελκυστικές τιμές, για παράδειγμα, η πόλη Izumi (Long Hung, Dong Nai) με έκταση σχεδόν 170 εκταρίων, η οποία σήμερα κοστίζει περίπου 45 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn , βραχυπρόθεσμα, οι επενδυτές θα πρέπει να δώσουν προτεραιότητα σε περιοχές που έχουν ήδη σχηματίσει διακριτές αστικές περιοχές, με δυνατότητα εισοδήματος από ενοίκια ή για την κάλυψη πραγματικών στεγαστικών αναγκών. Μακροπρόθεσμα, η πρόοδος των υποδομών και ο ρυθμός αστικοποίησης θα είναι οι καθοριστικοί παράγοντες για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας της ανατολικής περιοχής στον επόμενο κύκλο ανάπτυξης.

Πελάτες επισκέπτονται ένα έργο στα ανατολικά σύνορα της πόλης Χο Τσι Μινχ. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

«Στην πραγματικότητα, καθώς οι τιμές της γης στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται και η γη γίνεται ολοένα και πιο περιορισμένη, η τάση της αποκέντρωσης του πληθυσμού και της επέκτασης των επενδύσεων στις προαστιακές περιοχές είναι αναπόφευκτη. Το Ντονγκ Νάι, με τη θέση του ως πύλη σύνδεσης της νοτιοανατολικής περιοχής, διαθέτει ένα πλεονέκτημα «τριών σε ένα»: χαμηλές τιμές γης, ταχέως αναπτυσσόμενες υποδομές και υψηλές αποδόσεις ενοικίων», σχολίασε ο κ. Κουόκ Αν.

Πηγή: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html