Η ταμειακή ροή έχει επιστρέψει, με αποτέλεσμα πολλά έργα να «ξεπουληθούν» την ημέρα των εγκαινίων.

[διαφήμιση_1]

Οι πιθανές πηγές κεφαλαίου συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES), προβλέπεται ότι κατά την περίοδο 2021-2030, οι κεφαλαιακές πηγές που υποστηρίζουν την αγορά ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται και να αναπτύσσονται σταθερά, ακόμη πιο έντονα χάρη στην ανάπτυξη των χρηματοπιστωτικών και χρηματιστηριακών αγορών στο μέλλον.

Εκ των οποίων, το πιστωτικό κεφάλαιο προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται με ρυθμό περίπου 10-12%/έτος, ώστε να διασφαλιστεί η διατήρηση του ρυθμού οικονομικής ανάπτυξης σε περίπου 6,8-7,2%. Η πιστωτική επέκταση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων και των εργασιών στον τομέα των ακινήτων, θα συνεχίσει να διατηρείται σε επίπεδο ισοδύναμο με τη γενική πιστωτική επέκταση της οικονομίας, περίπου 10-12%/έτος.

Το μετοχικό κεφάλαιο των εισηγμένων στο χρηματιστήριο επιχειρήσεων ακινήτων και των επιχειρήσεων ακινήτων γενικότερα προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται σημαντικά χάρη στην ανάπτυξη της χρηματιστηριακής αγοράς, ιδίως μετά την αναβάθμιση του Βιετνάμ σε αναδυόμενη αγορά.

Τα χρήματα επιστρέφουν στα ακίνητα, πολλά έργα καταγράφουν μεγάλο αριθμό κρατήσεων την ημέρα έναρξης, εικόνα 1 — Η αγορά ακινήτων απορροφά μια ποικιλία κεφαλαιακών ροών, εκ των οποίων οι μικροεπενδυτές αντιπροσωπεύουν ένα σημαντικό μέρος.

Το ομολογιακό κεφάλαιο που εκδίδεται από επιχειρήσεις ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται έντονα στο μέλλον, με ρυθμό ανάπτυξης περίπου 20-25% ετησίως. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων στο επόμενο διάστημα προβλέπεται να παραμείνουν σταθερές, με μέση αύξηση περίπου 5-7% ετησίως κατά την περίοδο 2021-2030.

Με το κεφάλαιο του προϋπολογισμού, προβλέπεται ότι στο μέλλον θα συνεχίσει να διατηρείται σε ένα μέτριο επίπεδο περίπου 12-20 τρισεκατομμυρίων VND, διπλάσιο από το τρέχον κεφάλαιο του προϋπολογισμού (περίπου 6 τρισεκατομμύρια VND), που θα εξυπηρετεί την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε ταμεία ανάπτυξης κατοικιών στο Ανόι, στην πόλη Χο Τσι Μινχ και μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, καθώς και ορισμένων καθορισμένων εμπορικών τραπεζών.

Επιπλέον, τα εμβάσματα αποτελούν επίσης σημαντική πηγή κεφαλαίου στην αγορά ακινήτων, η οποία προβλέπεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται σταθερά από το 2023 και να διατηρήσει έναν μέσο ρυθμό ανάπτυξης περίπου 7-8%/έτος, ο οποίος αναμένεται να φτάσει τα 30,9 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2030.

Το VIRES δήλωσε επίσης ότι, παρόλο που οι δραστηριότητες των επενδυτικών ταμείων ακινήτων (REIT) είναι επί του παρόντος αρκετά ασαφείς, στο μέλλον, παράλληλα με την ανάπτυξη της αγοράς, την εφαρμογή της νομοθεσίας περί κινητών αξιών και την ανάπτυξη της οικονομίας, θα διαμορφωθούν σταδιακά νέα μοντέλα επενδυτικών ταμείων ακινήτων κατάλληλα για την αγορά, τα οποία θα μπορούν να αναπτυχθούν πιο δυναμικά από την τρέχουσα περίοδο, παίζοντας πιο ενεργό ρόλο στη δομή του κεφαλαίου της αγοράς ακινήτων.

Τα χρήματα επιστρέφουν στα ακίνητα, πολλά έργα καταγράφουν μεγάλο αριθμό κρατήσεων την ημέρα έναρξης, εικόνα 2 — Καθώς τα κεφάλαια εισρέουν στην αγορά ακινήτων, η διαδικασία ανάκαμψης θα επιταχυνθεί.

Τέλος, υπάρχει μια τεράστια πηγή κεφαλαίου εντός του λαού, καθώς τα ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται από πολλούς ως ένα οικείο επενδυτικό κανάλι για τους Βιετναμέζους στο πλαίσιο των χαμηλών επιτοκίων αποταμίευσης, των ασταθών τιμών του χρυσού, της υπανάπτυκτης αγοράς συναλλάγματος και των δυνητικά επικίνδυνων τίτλων. Αυτή θεωρείται η πιο πιθανή πηγή για την περίοδο 2020 - 2030, εάν υπάρχουν ελκυστικές πολιτικές.

Πολλά έργα κατέγραψαν ισχυρή ρευστότητα

Παράλληλα με τη διατήρηση της δυναμικής ανάπτυξης της ροής κεφαλαίων και την εμφάνιση σημείων ενεργού εισροής στην αγορά, η ρευστότητα και το ενδιαφέρον των επενδυτών για τα ακίνητα έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά. Για παράδειγμα, στην αγορά του Νότου, πρόσφατα, πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να λανσάρουν νέα έργα και τις επόμενες φάσεις παλαιών έργων. Τα περισσότερα από αυτά έχουν γίνει δεκτά με ικανοποίηση από την αγορά με αρκετά καλό αρχικό ποσοστό απορρόφησης.

Ειδικά σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Μπιν Τσανχ και η Μπιν Ταν, ορισμένα νέα έργα διαμερισμάτων με τιμές στη μεσαία κατηγορία, από 45-48 εκατομμύρια VND/m2 κατέγραψαν καλή ρευστότητα την πρώτη ημέρα πώλησης. Σύμφωνα με ορισμένες χρηματιστηριακές εταιρείες, υπήρξε ένα έργο σε αυτήν την περιοχή που έλαβε προκαταβολές για το 95% των διαμερισμάτων στο καλάθι την πρώτη ημέρα πώλησης.

Για να επιτευχθεί αυτή η αποδοχή, οι προτιμησιακές πολιτικές του επενδυτή συνέβαλαν σημαντικά. Με ελκυστικές πολιτικές και κίνητρα όπως στήριξη επιτοκίου, δάνεια με 0% επιτόκιο ή περίοδο χάριτος κεφαλαίου για 2 χρόνια, «τεράστιες» εκπτώσεις..., ο συνολικός προϋπολογισμός για επενδύσεις έχει μειωθεί σημαντικά. Χάρη σε αυτό, τα έργα έχουν προσελκύσει πολλούς επενδυτές για να φέρουν πίσω χρήματα στην αγορά.

Τα χρήματα επιστρέφουν στα ακίνητα, πολλά έργα καταγράφουν μεγάλο αριθμό κρατήσεων την ημέρα έναρξης, εικόνα 3 — Η αγορά κατέγραψε ενθουσιασμό κατά την τελετή έναρξης μιας σειράς διαμερισμάτων.

Επιπλέον, στο παρόν στάδιο, οι επενδυτές επικεντρώνονται επίσης στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για την κυκλοφορία τυποποιημένων προϊόντων. Με αυτόν τον τρόπο, εμπνέεται εμπιστοσύνη τόσο στους αγοραστές κατοικιών όσο και στους επενδυτές και προωθείται η είσοδος της αγοράς στη φάση ανάκαμψης.

Μια πρόσφατη έκθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος για αγορά διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 50% των συνολικών αναζητήσεων ακινήτων. Μόνο τον Οκτώβριο, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 25% και η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Σύμφωνα με την έκθεση έρευνας αγοράς της CBRE που μόλις δημοσιεύθηκε, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η κατάσταση των συναλλαγών ακινήτων ήταν πιο θετική επειδή οι επενδυτές εισήγαγαν προληπτικά πολλές πολιτικές για την υποστήριξη των αγοραστών. Αν και οι επενδυτές δεν μείωσαν άμεσα τις τιμές των προϊόντων, οι πολιτικές πωλήσεων με πολλά κίνητρα βοήθησαν στη διατήρηση καλών τιμών. Ως εκ τούτου, πωλήθηκαν περισσότερα από 2.600 διαμερίσματα, φτάνοντας το 55% των νεοσύστατων διαμερισμάτων, σχεδόν διπλάσια από ό,τι το προηγούμενο τρίμηνο.

[διαφήμιση_2]
Πηγή