Οι ταμειακές ροές επιστρέφουν στην αγορά, τα ακίνητα με πλήρες νομικό καθεστώς «ρέουν» έντονα

[διαφήμιση_1]

Οι πελάτες είναι απασχολημένοι ψάχνοντας για σπίτια και οι μεσίτες κλείνουν με ενθουσιασμό συμφωνίες.

Το 2022, καθώς η πανδημία της Covid-19 σταδιακά τέθηκε υπό έλεγχο, νιώθοντας την ανάγκη να ηρεμήσει, η Nguyen Hoang Vu (23 ετών) αποφάσισε να ψάξει για ένα μικρό, οικονομικό διαμέρισμα για να αγοράσει.

Αφού συμβουλεύτηκε πολυάριθμα χρηματιστήρια ακινήτων και ανταλλάσσοντας πληροφορίες με διάφορους μεσίτες, ο κ. Vu παρατήρησε ότι από τον Ιούλιο του 2022 περίπου έως το τέλος του 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αρκετά υψηλές σε σύγκριση με τις μέσες τιμές άλλων προϊόντων ακινήτων στην αγορά, καθώς και σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

Ο λόγος ήταν ότι εκείνη την εποχή η αγορά ακινήτων ήταν σχεδόν «παγωμένη», με λίγα νέα κατασκευαστικά έργα, και τα παλαιότερα έργα ήταν ετοιμόρροπα και είχαν περάσει το απόγειό τους από άποψη τιμής, επομένως η αγορά δεν θα ήταν επικερδής.

Συγκεκριμένα, το ζήτημα που ανησυχούσε περισσότερο τον κ. Βου ήταν η ασταθής αγορά ακινήτων εκείνη την εποχή, με πολλές δυσμενείς πληροφορίες να κυκλοφορούν στην αγορά, καθιστώντας τον πολύ διστακτικό ως προς την αγορά ή την πώληση κατοικιών.

Ακίνητα - Τα χρήματα επιστρέφουν στην αγορά, τα ακίνητα που συμμορφώνονται με τη νομοθεσία πωλούνται έντονα. — Η τελετή παράδοσης-παραλαβής του έργου πραγματοποιήθηκε στο Tay Mo, στο Ανόι .

Ως εκ τούτου, χρειάστηκε περισσότερο από μισό χρόνο σκέψης και υπολογισμού πριν ο κ. Vu αποφασίσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Tay Mo του Ανόι, το οποίο, κατά την εκτίμησή του, πληρούσε όλα τα κριτήρια που είχε θέσει όσον αφορά την τοποθεσία, τις υποδομές, τις παροχές και τις νομικές πτυχές.

«Πιστεύω ότι οι παροχές αυτού του διαμερίσματος αξίζουν τα 3 δισεκατομμύρια VND που ξόδεψα για 55 τετραγωνικά μέτρα, για να μην αναφέρουμε ότι η πλήρης νομική τεκμηρίωση του έργου με καθησύχασε επίσης να επενδύσω. Επειδή πλήρωσα εφάπαξ, έλαβα δωρεάν τέλη υπηρεσιών και τέλη στάθμευσης για 3 χρόνια, για να μην αναφέρουμε ότι μετά από περισσότερο από μισό χρόνο από την αγορά του σπιτιού, η αξία του έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 400 εκατομμύρια VND», μοιράστηκε ο κ. Vu με τον Nguoi Dua Tin .

Αφού παρέλαβε το διαμέρισμά του, αναγνωρίζοντας τις δυνατότητες ανάπτυξης του έργου και τη σταθερή νομική βάση, ο κ. Vu αποφάσισε να αγοράσει μια άλλη μονάδα στο ίδιο κτίριο για ενοικίαση. Το συνολικό ποσό που δαπάνησε ο κ. Vu για τα δύο διαμερίσματα ήταν 5,9 δισεκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί σε μια μέση τιμή περίπου 54,5 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ακίνητα - Τα χρήματα επιστρέφουν στην αγορά, τα ακίνητα που συμμορφώνονται με τις νομικές διατάξεις πωλούνται έντονα (Σχήμα 2). — Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά ή ενοικίαση αυτού του είδους ακινήτου παραμένει σταθερά υψηλή.

Μετά από ένα χρόνο σχεδόν χωρίς καμία συναλλαγή το 2022, ο Nguyen Van Linh, μεσίτης ακινήτων, δήλωσε ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι πελάτες άρχισαν να αναζητούν ενεργά ακίνητα και μέχρι τις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2023 είχε κλείσει συμφωνίες για πελάτες.

Στις αρχές Νοεμβρίου 2023, ο Linh ανέφερε ότι ο αριθμός των πελατών που αναζητούσαν ακίνητα αυξήθηκε απότομα και ότι ο αριθμός των πελατών που ζητούσαν προληπτικά συμβουλές από μεσίτες και έβλεπαν ακίνητα αυτοπροσώπως έδειξε επίσης σημάδια ανάκαμψης.

Από τις αρχές Νοεμβρίου 2023, σύμφωνα με την αξιολόγηση της αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα αδρανή κεφάλαια του πληθυσμού, αν και όχι ακόμη σημαντικά, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν σε επενδύσεις σε ακίνητα.

Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , ο όγκος συναλλαγών στην αγορά βελτιώνεται τριμηνιαίως. Η ανάκαμψη του όγκου συναλλαγών οφείλεται στη σταδιακή απορρόφηση μιας σειράς αποφασιστικών κυβερνητικών μέτρων στήριξης και, εν μέρει, στην επιστροφή κεφαλαίου λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων.

Συνολικά, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, ο όγκος των συναλλαγών ήταν μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, καταγράφηκαν σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές περισσότερες από ό,τι στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 και υπερδιπλάσιος όγκος από τον όγκο του πρώτου τριμήνου του 2023. Παρ 'όλα αυτά, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί μόνο περίπου το 10% του όγκου πριν από την πανδημία Covid-19.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν επίσης ότι σχεδόν το 90% των συναλλαγών αφορούν διαμερίσματα από έργα που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους κατασκευαστές σε μεγάλες, λειτουργικές αστικές περιοχές σε μεγάλες πόλεις.

Η μείωση των επιτοκίων συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης.

Μοιράζοντας τις απόψεις του σχετικά με τις τιμές των διαμερισμάτων στην αγορά ακινήτων, ο κ. Le Bao Long - Διευθυντής Στρατηγικής στο Batdongsan.com.vn - πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν σημαντικά στο εγγύς μέλλον, επειδή τα προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες παραμένουν ένα φωτεινό σημείο στην αγορά.

Σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του Batdongsan.com.vn για το τρίτο τρίμηνο του 2023, τα διαμερίσματα επηρεάστηκαν λιγότερο από τις αρνητικές επιπτώσεις της αγοράς κατά το περασμένο έτος, επειδή εξυπηρετούν τις ανάγκες της πραγματικής στέγασης.

Κατά τη διάρκεια του τριμήνου, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έδειξε σημάδια ανάκαμψης, με τη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων να αυξάνεται κατά 1% και τη ζήτηση για ενοικίαση κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα διαμερίσματα με τιμή μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND ήταν τα πιο περιζήτητα. Μετά από 8 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξήθηκαν κατά 82% και 56% αντίστοιχα, ενώ το εισόδημα των κατοίκων των πόλεων αυξήθηκε μόνο κατά 39%.

Ακίνητα - Τα χρήματα επιστρέφουν στην αγορά, τα ακίνητα που συμμορφώνονται με τις νομικές διατάξεις πωλούνται έντονα (Σχήμα 3). — Κερδοφορία διαφόρων επενδυτικών καναλιών (Πηγή: Batdongsan.com.vn).

«Επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτού του είδους ακινήτου είναι πάντα υψηλή, η μέση απόδοση της επένδυσης σε διαμερίσματα φτάνει το 12,5% ετησίως. Πρόκειται για καλύτερη και πιο σταθερή απόδοση από άλλους τύπους επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσό, ξένο νόμισμα, γη και λογαριασμούς ταμιευτηρίου», δήλωσε ο κ. Λονγκ.

Αξιολογώντας τη συνολική κατάσταση της αγοράς, ο Δρ. Pham Anh Khoi - Κύριος Οικονομολόγος και Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικής, Χρηματοοικονομικής και Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS - FERI) - πιστεύει ότι η εποχή της «μείωσης των ζημιών», των δραστικών μειώσεων τιμών και των τεράστιων κινήτρων που προσέφεραν οι κατασκευαστές ακινήτων για την προσέλκυση πελατών έχει περάσει.

Αυτή τη στιγμή, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει επιστροφή κεφαλαίου τόσο από τους πελάτες όσο και από τους επενδυτές, με σημαντική αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων.

«Τα έργα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες, έχουν λογικές τιμές, ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και έγκυρη νομική τεκμηρίωση είναι πάντα ζητούμενα. Τα ακίνητα παραμένουν μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς επενδυτές ως ασφαλές καταφύγιο για το κεφάλαιό τους», σχολίασε ο κ. Khoi.

Ακίνητα - Τα χρήματα επιστρέφουν στην αγορά, τα ακίνητα που συμμορφώνονται με τις νομικές διατάξεις πωλούνται έντονα (Σχήμα 4). — Διευθυντής DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Συνεπώς, ο Διευθυντής του DXS – FERI ανέλυσε ότι η κυβέρνηση έχει λάβει πρόσφατα πολλά αποφασιστικά μέτρα για τη βελτίωση της αγοράς. Η μείωση των επιτοκίων από μόνη της είχε σημαντικό αντίκτυπο στους αγοραστές κατοικιών, συμβάλλοντας στην αύξηση της ζήτησης στην αγορά.

Ωστόσο, ο κ. Khoi πιστεύει ότι το αν οι πελάτες είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σε προϊόντα ακινήτων αυτή τη στιγμή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον κατασκευαστή του έργου. Προϊόντα από αξιόπιστους επενδυτές με καλή ποιότητα σίγουρα θα είναι εύκολα προσβάσιμα στους πελάτες .

[διαφήμιση_2]
Πηγή