Οι ταμειακές ροές επιστρέφουν στην αγορά, τα ακίνητα με πλήρες νομικό καθεστώς «ρέουν» έντονα

Οι πελάτες αναζητούν σπίτια με αγωνία, οι μεσίτες ανυπομονούν να «κλείσουν» συμφωνίες

Το 2022, η επιδημία Covid-19 σταδιακά τέθηκε υπό έλεγχο, και νιώθοντας την ανάγκη να ηρεμήσει, ο κ. Nguyen Hoang Vu (23 ετών) αποφάσισε να βρει ένα μικρό, οικονομικό διαμέρισμα για να αγοράσει.

Συμβουλευόμενος πολλά χρηματιστήρια και ανταλλάσσοντας απόψεις με πολλούς μεσίτες, ο κ. Vu συνειδητοποίησε ότι από τον Ιούλιο του 2022 έως το τέλος του 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο άλλων προϊόντων ακινήτων στην αγορά, καθώς και την ίδια περίοδο πέρυσι, ήταν αρκετά υψηλές.

Ο λόγος ήταν ότι εκείνη την εποχή η αγορά ακινήτων ήταν σχεδόν «παγωμένη», δεν υπήρχαν πολλά νέα κατασκευαστικά έργα, τα παλιά έργα ήταν υποβαθμισμένα και είχαν περάσει την περίοδο αιχμής των τιμών, επομένως η αγορά δεν θα ήταν αποτελεσματική.

Συγκεκριμένα, το ζήτημα που ανησυχούσε περισσότερο τον κ. Βου ήταν οι έντονες διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων εκείνη την εποχή, με πολλές δυσμενείς πληροφορίες για την αγορά, καθιστώντας τον κ. Βου πολύ διστακτικό στην αγορά και πώληση κατοικίας.

Η τελετή παράδοσης-παραλαβής του σπιτιού του έργου πραγματοποιείται στο Tay Mo, στο Ανόι .

Ως εκ τούτου, ο κ. Vu χρειάστηκε περισσότερο από μισό χρόνο σκέψης και υπολογισμών για να αποφασίσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Tay Mo του Ανόι, το οποίο, σύμφωνα με τον ίδιο, με την τοποθεσία, τις υποδομές, τις παροχές και το νομικό καθεστώς του, πληρούσε όλα τα κριτήρια που έθεσε.

«Πιστεύω ότι οι παροχές αυτού του διαμερίσματος αξίζουν τα 3 δισεκατομμύρια VND που δαπανήθηκαν για 55 τετραγωνικά μέτρα, για να μην αναφέρουμε ότι η πλήρης νομική υπόσταση του έργου με κάνει επίσης να νιώθω ασφαλής στην πληρωμή. Επειδή πλήρωσα μονομιάς, απαλλάχθηκα από τα τέλη παροχής υπηρεσιών και τα τέλη στάθμευσης για 3 χρόνια, για να μην αναφέρουμε ότι μετά από περισσότερο από μισό χρόνο από την αγορά του σπιτιού, η αξία του σπιτιού έχει αυξηθεί σε σχεδόν 400 εκατομμύρια VND», δήλωσε ο κ. Vu στον Nguoi Dua Tin .

Αφού παρέλαβε το σπίτι, συνειδητοποιώντας ότι το έργο είχε δυνατότητες ανάπτυξης μαζί με μια σταθερή νομική βάση, ο κ. Vu αποφάσισε να αγοράσει ένα άλλο διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο προς ενοικίαση. Το συνολικό χρηματικό ποσό που έπρεπε να ξοδέψει ο κ. Vu για να αγοράσει τα δύο παραπάνω διαμερίσματα ήταν 5,9 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με μια μέση τιμή περίπου 54,5 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτού του τύπου διαμερίσματος είναι πάντα υψηλή.

Μετά από σχεδόν καθόλου συναλλαγές το 2022, ο κ. Nguyen Van Linh - μεσίτης ακινήτων, δήλωσε ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι πελάτες άρχισαν να αναζητούν ακίνητα και μέχρι τις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2023, μπόρεσε να «κλείσει» ένα σπίτι για έναν πελάτη.

Στις αρχές Νοεμβρίου 2023, ο κ. Linh ανέφερε ότι ο αριθμός των πελατών που αναζητούσαν ακίνητα αυξήθηκε απότομα, ενώ ο αριθμός των πελατών που απευθύνονταν προληπτικά σε μεσίτες για συμβουλές και επισκέπτονταν απευθείας σπίτια έδειξε επίσης σταδιακά σημάδια ανάκαμψης.

Από τις αρχές Νοεμβρίου 2023, σύμφωνα με την αξιολόγηση της αγοράς του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αδρανής ταμειακή ροή μεταξύ των ανθρώπων, αν και όχι μεγάλη, έχει αρχίσει να επιστρέφει στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , ο όγκος συναλλαγών στην αγορά βελτιώνεται κάθε τρίμηνο. Ο όγκος συναλλαγών ανακάμπτει χάρη στη σταδιακή «απορρόφηση» μιας σειράς δραστικών μέτρων στήριξης από την Κυβέρνηση και στην επιστροφή μέρους των ταμειακών ροών λόγω της μείωσης των επιτοκίων.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2023, ο όγκος συναλλαγών ήταν μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, μόνο στο τρίτο τρίμηνο του 2023, καταγράφηκαν σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές υψηλότερος από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, υπερδιπλάσιος από το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, εξακολουθούσε να είναι μόνο περίπου 10% σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την πανδημία Covid-19.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν επίσης ότι σχεδόν το 90% των συναλλαγών αφορά διαμερίσματα από έργα που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές, σε αστικές περιοχές που έχουν τεθεί σε λειτουργία σε μεγάλες πόλεις.

Τα χαμηλότερα επιτόκια συμβάλλουν στην αύξηση της ζήτησης

Μιλώντας για την τιμή του τμήματος των διαμερισμάτων στην αγορά ακινήτων, ο κ. Le Bao Long - Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn σχολίασε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο μέλλον δύσκολα θα μειωθούν σημαντικά, επειδή τα προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες εξακολουθούν να αποτελούν το φωτεινό σημείο της αγοράς.

Σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του Batdongsan.com.vn για το τρίτο τρίμηνο του 2023, τα διαμερίσματα είναι ο τύπος ακινήτων που επηρεάστηκε λιγότερο από τις αρνητικές επιπτώσεις της αγοράς τον τελευταίο χρόνο, επειδή αυτός ο τύπος εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα έδειξε σημάδια ανάκαμψης, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1% και για ενοικίαση διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα αξίας από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND αναζητήθηκαν περισσότερο. Μετά από 8 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξήθηκαν κατά 82% και 56% αντίστοιχα, ενώ το εισόδημα των κατοίκων των αστικών περιοχών αυξήθηκε μόνο κατά 39%.

Κέρδη ορισμένων επενδυτικών καναλιών (Πηγή: Batdongsan.com.vn).

«Επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτού του είδους ακινήτου είναι πάντα υψηλή, το μέσο ποσοστό κέρδους κατά την επένδυση σε διαμερίσματα φτάνει έως και 12,5%/έτος, επομένως πρόκειται για ένα καλύτερο και πιο σταθερό ποσοστό κέρδους από άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσό, ξένο νόμισμα, γη και αποταμιεύσεις», δήλωσε ο κ. Long.

Αξιολογώντας τη γενική κατάσταση της αγοράς, ο Δρ. Pham Anh Khoi - Κύριος Οικονομολόγος και Διευθυντής του Ινστιτούτου Dat Xanh Services για την Οικονομική - Χρηματοοικονομική - Έρευνα Ακινήτων (DXS - FERI) δήλωσε ότι η περίοδος της «μείωσης των ζημιών», των συγκλονιστικών εκπτώσεων, των τεράστιων κινήτρων... των επενδυτών ακινήτων για την προσέλκυση πελατών έχει τελειώσει.

Προς το παρόν, η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει επιστροφή ταμειακών ροών από πελάτες και επενδυτές, με τον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων να αυξάνεται σημαντικά.

«Τα έργα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες, έχουν λογικές τιμές, ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και συμμορφώνονται με τη νομοθεσία είναι πάντα περιζήτητα. Τα ακίνητα εξακολουθούν να επιλέγονται από πολλούς επενδυτές ως ασφαλές καταφύγιο για ταμειακές ροές», δήλωσε ο κ. Khoi.

Διευθυντής DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Συνεπώς, ο Διευθυντής του DXS – FERI ανέλυσε ότι πρόσφατα η κυβέρνηση έχει κάνει πολλές δραστικές κινήσεις για τη βελτίωση της αγοράς, και μόνο η μείωση των επιτοκίων είχε τεράστιο αντίκτυπο στους αγοραστές κατοικιών, συμβάλλοντας στην αύξηση της ζήτησης στην αγορά.

Ωστόσο, το αν οι πελάτες είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για προϊόντα ακινήτων αυτή τη στιγμή, ο κ. Khoi εκτίμησε ότι εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον κατασκευαστή του έργου. Τα προϊόντα από αξιόπιστους επενδυτές καλής ποιότητας σίγουρα θα φτάσουν εύκολα στους πελάτες .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html