Το έργο Kim Do Policity του Hung Ngan Group διαπιστώθηκε ότι παρουσίαζε πολλές παραβάσεις.

Πώληση κατοικίας χωρίς συμβόλαιο εγγύησης

Σύμφωνα με το Πόρισμα της Επιθεώρησης, το Kim Do Policity είναι ένα έργο για την αποπληρωμή κεφαλαίων υποκατάστασης για το Επενδυτικό Έργο για την κατασκευή, ανακαίνιση και αναβάθμιση του TL286 από την πόλη Cho έως τη γέφυρα Do Lo, στην περιοχή Yen Phong, με τη μορφή BT. Το έργο αυτό εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Ninh με την Απόφαση Επενδυτικής Πολιτικής αριθ. 95/QD-UBND της 9ης Φεβρουαρίου 2018, με έκταση 75 εκταρίων, συνολική επένδυση άνω των 3.569 δισεκατομμυρίων VND και πρόοδο κατασκευής έως το 2025.

Κατά τη στιγμή της επιθεώρησης, ο Όμιλος Hung Ngan είχε κατασκευάσει 92/509 μεζονέτες, 30 βίλες που δεν είχαν ακόμη κατασκευαστεί και είχε λάβει 192 Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Bac Ninh, που αντιστοιχούν σε 513/539 οικόπεδα. Η εταιρεία είχε υπογράψει συμβάσεις για την αγορά και πώληση 152/539 μελλοντικών κατοικιών σε πελάτες και είχε παραδώσει σε πελάτες 6 μεζονέτες με ολοκληρωμένη πρόχειρη κατασκευή.

Ο Όμιλος Hung Ngan υπέγραψε συμβόλαια πώλησης και παρέδωσε πολλά διαμερίσματα σε πελάτες χωρίς συμβόλαιο τραπεζικής εγγύησης (Φωτογραφία: Ιστότοπος επενδυτή)

Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι είχε υπογράψει συμβάσεις για την πώληση και αγορά μελλοντικών κατοικιών με πολλούς πελάτες, η Επιθεώρηση ανακάλυψε ότι ο Όμιλος Hung Ngan δεν είχε ακόμη υπογράψει Σύμβαση Εγγύησης με εμπορική τράπεζα με επαρκή ικανότητα να εγγυηθεί τις οικονομικές υποχρεώσεις του Επενδυτή προς τους πελάτες στην πώληση, μίσθωση και αγορά μελλοντικών κατοικιών. Η πράξη αυτή παραβίαζε το Άρθρο 56 του Νόμου του 2014 για τις Ακίνητες Περιουσίες, το οποίο ορίζει την εγγύηση στην πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών ως εξής:

«Πριν από την πώληση ή τη μίσθωση μελλοντικών κατοικιών, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων πρέπει να διαθέτουν εμπορική τράπεζα με επαρκή ικανότητα να εγγυάται τις οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή προς τους πελάτες, όταν ο επενδυτής δεν παραδώσει την κατοικία σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που έχει δεσμευτεί για τους πελάτες. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ ανακοίνωσε μια λίστα εμπορικών τραπεζών με επαρκή ικανότητα να εγγυώνται μελλοντικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.»

Το πεδίο εφαρμογής, οι όροι, το περιεχόμενο και οι αμοιβές εγγύησης συμφωνούνται από τα μέρη, αλλά πρέπει να διασφαλίζουν την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του εγγυητή, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου, και πρέπει να συντάσσονται με σύμβαση. Ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την αποστολή αντιγράφου της σύμβασης εγγύησης στον αγοραστή ή τον μισθωτή κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς ή ενοικίασης-πώλησης. Η σύμβαση εγγύησης ισχύει μέχρι την παράδοση του σπιτιού στον αγοραστή ή τον μισθωτή κ.λπ.

Επιπλέον, το Πόρισμα της Επιθεώρησης επεσήμανε επίσης ότι ο Όμιλος Hung Ngan δεν έχει ακόμη καταβάλει στον κρατικό προϋπολογισμό περισσότερα από 1,755 δισεκατομμύρια VND (καθυστερημένη πληρωμή τελών χρήσης γης) σύμφωνα με την Ειδοποίηση αριθ. 4996/TB-CCTKV-KDT της 25ης Μαρτίου 2024 της Περιφερειακής Φορολογικής Υπηρεσίας Tu Son - Yen Phong σχετικά με την κοινοποίηση φορολογικού χρέους.

Υπάρχουν ακόμη πολλές ελλείψεις και περιορισμοί στην υλοποίηση του έργου.

Μαζί με τις παραβάσεις στον τομέα των ακινήτων και την καθυστερημένη καταβολή φόρων, το Πόρισμα της Επιθεώρησης επεσήμανε επίσης πολλά υπάρχοντα προβλήματα στη διαδικασία υλοποίησης και κατασκευής του Έργου Πολιτικής Kim Do. Συγκεκριμένα, η ευθύνη ανήκει στον Όμιλο Hung Ngan, όπως καθορίστηκε από το Πόρισμα της Επιθεώρησης, σε σχέση με τα ακόλουθα υπάρχοντα προβλήματα:

Η μονάδα υλοποίησης κατασκεύασε την ράμπα για την πρόσβαση και χρήση από άτομα με αναπηρία σε λάθος θέση, μη σύμφωνα με τα πρότυπα σχεδιασμού. Κατασκεύασε το κράσπεδο με πέτρινες γλάστρες στο πεζοδρόμιο των οδών κυκλοφορίας σε ύψος που δεν συμφωνούσε με τα εγκεκριμένα σχέδια κατασκευής. Κατασκεύασε και τοποθέτησε το ύψος του κιγκλιδώματος έξω από το μπαλκόνι των μεζονετών χωρίς να διασφαλίζει το ελάχιστο προβλεπόμενο ύψος.

Ο κήπος με λουλούδια και τα τετράγωνα έχουν καθυστερήσει σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 95/QD-UBND της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του Έργου στην Υποπεριοχή Α - Περιοχή 3. Κατά τη στιγμή της επιθεώρησης, οι κήποι με λουλούδια ήταν υπό κατασκευή, η πλατεία είχε ολοκληρώσει το τμήμα ισοπέδωσης και περίμενε την εκτίμηση και την έγκριση των κατασκευαστικών σχεδίων για την ολοκλήρωση του έργου.

Προοπτική του έργου Kim Do Policity του ομίλου Hung Ngan (Φωτογραφία: Ιστότοπος επενδυτή)

Κατασκευή κτιρίου διοίκησης, γκαράζ, τουαλετών κ.λπ. χρησιμοποιώντας προκατασκευασμένες μεταλλικές κατασκευές στην σχεδιαζόμενη περιοχή. Ωστόσο, η εταιρεία δεσμεύεται να αποσυναρμολογήσει αυτές τις κατασκευές για να επιστρέψει ο χώρος στο τέλος του Έργου.

Η κατασκευή των πολυκατοικιών 92/509 (4 ορόφους + 1 όροφο στέγης) δεν είναι σύμφωνη με την Απόφαση Επενδυτικής Πολιτικής αριθ. 95/QD-UBND της 9ης Φεβρουαρίου 2018 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Ninh, η οποία επιτρέπει την κατασκευή τετραώροφων πολυκατοικιών. Η Εταιρεία διεξάγει διαδικασίες για την προσαρμογή της Απόφασης Επενδυτικής Πολιτικής, ώστε να υποβληθεί στην αρμόδια αρχή για έγκριση σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Επενδύσεων, ωστόσο, κατά τη στιγμή της επιθεώρησης, η προσαρμογή της Απόφασης Επενδυτικής Πολιτικής δεν έχει ολοκληρωθεί.

Λόγω των παραπάνω παραβιάσεων και ελλείψεων, η Επιθεώρηση συνέστησε στο Τμήμα Κατασκευών να επιθεωρήσει, να επανεξετάσει, να εξετάσει και να χειριστεί διοικητικές παραβάσεις κατά του Ομίλου Hung Ngan, οι οποίες δεν υπέγραψαν Σύμβαση Εγγύησης με εμπορική τράπεζα με επαρκή ικανότητα να εγγυηθεί τις οικονομικές υποχρεώσεις του Επενδυτή προς τους πελάτες κατά την πώληση, μίσθωση και αγορά μελλοντικών κατοικιών.

Συνιστάται στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Yen Phong να οργανώσει επιθεώρηση, να επανεξετάσει και να εξετάσει, να χειριστεί τις διοικητικές παραβάσεις στον κατασκευαστικό τομέα που επεσήμανε η Ομάδα Επιθεώρησης παραπάνω, σύμφωνα με τις αρμοδιότητες του Ομίλου Hung Ngan και τις ακόλουθες μονάδες: Προετοιμασία βασικών σχεδίων σχεδιασμού· Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων και εκτιμήσεων· Συμβουλευτική και επίβλεψη· Κατασκευές.

Επιπλέον, το Πόρισμα της Επιθεώρησης απαιτεί επίσης από την εταιρεία Hung Ngan να εξετάσει σοβαρά και να ξεπεράσει τις ελλείψεις και τους περιορισμούς στην υλοποίηση του Έργου, όπως επισημάνθηκαν από την Ομάδα Επιθεώρησης. Αυτό περιλαμβάνει την πλήρη εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων και τη μεταβίβαση των οικοπέδων του Έργου και την εμπορία μελλοντικών κατοικιών μόνο όταν πληρούνται οι όροι και λαμβάνεται η έγκριση της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html