Υπογράψτε τη σύμβαση πώλησης πριν από την επίσημη ημερομηνία έναρξης των πωλήσεων.
Πολλοί αναγνώστες, οι οποίοι είναι πελάτες και έχουν υπογράψει συμβόλαια πώλησης με την Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6, μέρος του έργου Tan Thang Sports and Residential Complex στο Son Ky Ward, στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ (εμπορικές επωνυμίες: Diamond Alnata Plus και Diamond Centery), ανέφεραν στην εφημερίδα και την εφημερίδα Public Opinion ότι ζήτησαν επίσημη συνάντηση με τον επενδυτή για να εξηγήσουν την επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας για πώληση του έργου, η οποία χορηγήθηκε πρόσφατα από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ στις 8 Μαΐου 2023, με αριθμό εγγράφου 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Εν τω μεταξύ, τα περισσότερα από τα συμβόλαια πώλησης υπογράφηκαν από τον κατασκευαστή το 2022, πριν από την προθεσμία επιβεβαίωσης της επιλεξιμότητας για πώληση. Ως εκ τούτου, πολλοί πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A6 εξέφρασαν αμφιβολίες σχετικά με τη νομιμότητα του έργου και πιστεύουν ότι υπάρχουν ενδείξεις παραβιάσεων παρόμοιες με εκείνες με το συγκρότημα διαμερισμάτων A5, το οποίο είχε προηγουμένως τιμωρηθεί.
Το συγκρότημα διαμερισμάτων A6 βρίσκεται υπό κατασκευή και χωρίζεται από το συγκρότημα A5 με φράχτη.
Η κα D.TN – πελάτισσα που αγόρασε ένα σπίτι εδώ – δήλωσε: «Όταν θέσαμε αυτό το ερώτημα στον επενδυτή, λάβαμε την απάντηση ότι η Gamuda Land τηρούσε και τηρεί τις διαδικασίες που ορίζει η νομοθεσία περί ακινήτων σχετικά με τους όρους πώλησης κατοικιών υπό κατασκευή. Συγκεκριμένα, παρείχαν την άδεια κατασκευής για το συγκρότημα διαμερισμάτων A6 και δήλωσαν ότι στις 20 Απριλίου 2022 απέστειλαν έγγραφο στο Τμήμα Κατασκευών με το οποίο ενημέρωναν ότι πληρούσαν τις προϋποθέσεις πώλησης κατοικιών για 746 διαμερίσματα στη φάση 3 του συγκροτήματος διαμερισμάτων A6…»
Συγκεκριμένα, για να αποδείξει τη νομιμότητά της, η Gamuda Land βασίστηκε στην παράγραφο 2 του άρθρου 19 του κυβερνητικού διατάγματος 99/2015 της 20ής Οκτωβρίου 2015, η οποία καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων διατάξεων του νόμου περί στέγασης. Σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης του επενδυτή, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να εξετάσει την αίτηση. Εάν η αίτηση περιέχει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να στείλει γραπτή ειδοποίηση στον επενδυτή που να δηλώνει ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση. Εάν η αίτηση δεν περιέχει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, πρέπει να παρέχεται γραπτή εξήγηση που να αναφέρει τους λόγους.
Εάν ο επενδυτής έχει υποβάλει την αίτηση αλλά η προθεσμία που ορίζεται στο παρόν σημείο έχει παρέλθει και το Υπουργείο Κατασκευών δεν έχει εκδώσει ειδοποίηση και η οικιστική μονάδα θεωρείται επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να υπογράψει σύμβαση για την πώληση ή μίσθωση της υπό κατασκευή οικιστικής μονάδας, αλλά φέρει την ευθύνη για την πώληση ή τη μίσθωση αυτής της οικιστικής μονάδας. Το Υπουργείο Κατασκευών είναι υπεύθυνο για την κοινοποίηση ή τη μη κοινοποίηση ότι η οικιστική μονάδα είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση μετά την παραλαβή της αίτησης του επενδυτή.
Η περιοχή εισόδου στο εργοτάξιο του συγκροτήματος διαμερισμάτων Α6.
Απαντώντας σε ερωτήματα πελατών, το προσωπικό της Gamuda Land δήλωσε ότι ο κατασκευαστής είχε στείλει ειδοποίηση που επιβεβαίωνε την επιλεξιμότητα για πώληση κατοικιών, αλλά το Υπουργείο Κατασκευών δεν είχε ακόμη απαντήσει, επομένως το έργο ήταν επιλέξιμο για πώληση. Παρά την εξήγηση αυτή, πολλοί πελάτες παρέμειναν δυσαρεστημένοι, καθώς οι ερωτήσεις τους σχετικά με την επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας για πώληση από το Υπουργείο Κατασκευών στις 8 Μαΐου 2023 δεν απαντήθηκαν.
Πολλοί πελάτες συνέχισαν να ζητούν συνάντηση με τον επικεφαλής του νομικού τμήματος της Gamuda Land. Ωστόσο, στην πιο πρόσφατη συνάντηση στις 19 Μαΐου, ο κατασκευαστής δεν παρείχε τις πληροφορίες που είχαν ζητήσει προηγουμένως οι πελάτες. Η συνάντηση παρέμεινε στο επίπεδο της απλής καταγραφής των ανησυχιών τους.
Πώληση του σπιτιού πριν από την έκδοση άδειας οικοδομής.
Κατά τη διάρκεια συνεντεύξεων και συζητήσεων με πελάτες, η Gamuda ισχυριζόταν επανειλημμένα ότι διέθετε όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα και δεν είχε παραβιάσει κανέναν κανονισμό σχετικά με την πώληση κατοικιών εκτός σχεδίου. Ωστόσο, η ομάδα πελατών παρείχε στον δημοσιογράφο αποδεικτικά στοιχεία ότι η εταιρεία ανάπτυξης, Gamuda Land, είχε πουλήσει κατοικίες ακόμη και πριν λάβει άδειες κατασκευής, γεγονός που αντικρούει τους προαναφερθέντες ισχυρισμούς.
Συγκεκριμένα, στις 4 Νοεμβρίου 2021, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε άδεια κατασκευής στην Gamuda Land για την κατασκευή του συγκροτήματος διαμερισμάτων A6 με αριθμό εγγράφου 92/GPXD. Ωστόσο, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης της κας NTN - πελάτισσας που αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Diamond Alnata Plus - η σύμβαση υπογράφηκε τον Φεβρουάριο του 2020, σχεδόν δύο χρόνια πριν η Gamuda Land λάβει την άδεια κατασκευής και περισσότερα από τρία χρόνια πριν το Τμήμα Κατασκευών εκδώσει έγγραφο που επιβεβαίωνε ότι το έργο ήταν επιλέξιμο για πώληση. Επίσης, σύμφωνα με αυτή τη σύμβαση, η Gamuda Land ήταν υπεύθυνη για την παράδοση του διαμερίσματος στον πελάτη το τέταρτο τρίμηνο του 2022, δηλαδή το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022.
Με βάση αυτήν τη σύμβαση, πολλοί πελάτες έχουν εκφράσει τη δυσπιστία τους για το έργο και ζήτησαν από τις αρχές να παρέμβουν άμεσα για να διευκρινίσουν νομικά ζητήματα, προκειμένου να επιλύσουν τις διαφορές και να προστατεύσουν τα δικαιώματα των πελατών και του κατασκευαστή.
Ένα συμβόλαιο πώλησης για ένα διαμέρισμα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A6 υπογράφηκε τον Φεβρουάριο του 2020.
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση επιβολής προστίμου στην Gamuda Land για παραβάσεις στο έργο αστικής ανάπτυξης της πόλης Celadon. Ο κατασκευαστής παραβίασε τους κανονισμούς υπογράφοντας συμβόλαια πώλησης διαμερισμάτων στο Τετράγωνο Α5 του έργου χωρίς να λάβει επίσημη ειδοποίηση από το Υπουργείο Κατασκευών που να αναφέρει ότι το έργο πληρούσε τις νομικές απαιτήσεις για την πώληση και μίσθωση μελλοντικών οικιστικών μονάδων.
Βάσει της παραγράφου 4 του άρθρου 58 του κυβερνητικού διατάγματος 16 του 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για την πράξη άντλησης κεφαλαίων κατά παράβαση των κανονισμών.
Επιπλέον, η εταιρεία οφείλει να λάβει διορθωτικά μέτρα αποπληρώνοντας το κεφάλαιο που αντλήθηκε αχρεωστήτως. Η προθεσμία για την εφαρμογή αυτών των διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εφαρμογή αυτών των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την ίδια την εταιρεία.
Η Gamuda Land είναι ο βραχίονας ανάπτυξης ακινήτων της Gamuda Berhad, ενός κορυφαίου ομίλου ανάπτυξης κατασκευών και υποδομών στη Μαλαισία. Εισερχόμενη στην αγορά του Βιετνάμ το 2007, η Gamuda Land επενδύει επί του παρόντος σε δύο αστικές αναπτύξεις: το Gamuda City, ένα έργο 274 εκταρίων στην περιοχή Hoang Mai στο Ανόι , και το Celadon City, ένα έργο 82 εκταρίων στην περιοχή Tan Phu στην πόλη Ho Chi Minh.
Το Celadon City είναι ένα έργο που χτίστηκε σε μια έκταση 82 εκταρίων με συνολική επένδυση έως και 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ. Αυτή τη στιγμή, σε αυτήν την αστική περιοχή αναπτύσσονται και αναπτύσσονται πολλές υποδιαιρέσεις, όπως: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery και The Glen (Condo Villa).
Επιπλέον, η Gamuda Land προώθησε πρόσφατα το έργο Elysian στην οδό Lo Lu 170 (Truong Thanh Ward, District 9, Thu Duc District, Ho Chi Minh City) ως το δεύτερο έργο της στην πόλη Ho Chi Minh. Πρόκειται για ένα έργο συγκροτημάτων κατοικιών που αναπτύχθηκε για να αξιοποιήσει τις αναπτυσσόμενες υποδομές μεταφορών της περιοχής, καλύπτει 3 εκτάρια και περιλαμβάνει σχεδόν 1.400 διαμερίσματα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)