Συνεχίζει η Gamuda Land να παραβιάζει την παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου στο συγκρότημα διαμερισμάτων A6 στην πόλη Celadon;

Υπογράψτε τη σύμβαση πώλησης πριν από την ημερομηνία επιβεβαίωσης έναρξης της πώλησης

Αναφερόμενοι στην εφημερίδα Journalist and Public Opinion, πολλοί αναγνώστες που είναι πελάτες που υπέγραψαν σύμβαση πώλησης με την Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6, μέρος του έργου Tan Thang Sports and Residential Complex, στην περιοχή Son Ky, στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ (εμπορικές επωνυμίες Diamond Alnata Plus και Diamond Centery), δήλωσαν ότι οι κάτοικοι ζήτησαν από τον επενδυτή να πραγματοποιήσει επίσημη συνάντηση για να εξηγήσει την επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας για έναρξη πωλήσεων του νέου έργου που εκδόθηκε από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ στις 8 Μαΐου 2023 στο έγγραφο με αριθμό 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Εν τω μεταξύ, τα περισσότερα από τα συμβόλαια πώλησης υπογράφηκαν από τον επενδυτή το 2022, πριν από την προθεσμία επιβεβαίωσης της επιλεξιμότητας για πώληση. Ως εκ τούτου, πολλοί πελάτες που αγόρασαν κατοικίες στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων Α6 εξέφρασαν αμφιβολίες σχετικά με τη νομιμότητα του έργου και πιστεύουν ότι υπάρχουν ενδείξεις παραβιάσεων παρόμοιες με εκείνες του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων Α5, το οποίο είχε προηγουμένως τιμωρηθεί.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων A6 βρίσκεται υπό κατασκευή και χωρίζεται από την περιοχή A5 με φράχτη.

Η κα D.TN - μια πελάτισσα που αγόρασε ένα σπίτι εδώ, δήλωσε: «Όταν θέσαμε αυτήν την ερώτηση στον επενδυτή, λάβαμε την απάντηση ότι η Gamuda Land συμμορφώνεται με τις διαδικασίες που ορίζει ο νόμος περί ακινήτων σχετικά με τους όρους πώλησης μελλοντικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, έχουν παράσχει την άδεια κατασκευής του συγκροτήματος διαμερισμάτων A6 και δήλωσαν ότι στις 20 Απριλίου 2022, έστειλαν ένα έγγραφο στο Τμήμα Κατασκευών με το οποίο κοινοποιούν τους όρους πώλησης κατοικιών για 746 διαμερίσματα στη φάση 3 του συγκροτήματος διαμερισμάτων A6...»

Συγκεκριμένα, για να αποδείξει τη νομιμότητα, η Gamuda Land βασίστηκε στην παράγραφο 2 του άρθρου 19 - Διάταγμα 99/2015 της κυβέρνησης με ημερομηνία 20 Οκτωβρίου 2015, που καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του περί Στέγασης Νόμου. Σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης του επενδυτή, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να ελέγξει την αίτηση. Εάν η αίτηση διαθέτει επαρκή έγγραφα όπως ορίζεται στο παρόν σημείο, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να στείλει γραπτή ειδοποίηση στον επενδυτή ότι το σπίτι είναι επιλέξιμο για πώληση ή μίσθωση-αγορά. Εάν η αίτηση δεν διαθέτει επαρκή έγγραφα όπως ορίζεται, πρέπει να υπάρχει γραπτό έγγραφο που να αναφέρει τον λόγο.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής έχει υποβάλει τον φάκελο αλλά μετά την προθεσμία που ορίζεται σε αυτό το σημείο, το Τμήμα Κατασκευών δεν έχει εκδώσει γραπτή ειδοποίηση και η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να υπογράψει σύμβαση πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας που θα συναφθεί στο μέλλον, αλλά πρέπει να είναι υπεύθυνος για την πώληση ή μίσθωση-αγορά αυτής της κατοικίας. Το Τμήμα Κατασκευών πρέπει να είναι υπεύθυνο για την κοινοποίηση ή μη της κατοικίας που είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά μετά την παραλαβή του φακέλου αίτησης του επενδυτή.

Η περιοχή της πύλης εισόδου του υπό κατασκευή συγκροτήματος διαμερισμάτων Α6.

Απαντώντας σε ερωτήσεις πελατών, το προσωπικό της Gamuda Land δήλωσε ότι ο επενδυτής είχε στείλει ειδοποίηση επιλεξιμότητας για πώληση κατοικιών, αλλά το Υπουργείο Κατασκευών δεν είχε απαντήσει, επομένως το έργο ήταν επιλέξιμο για πώληση. Με αυτήν την απάντηση, πολλοί πελάτες εξακολουθούσαν να αισθάνονται δυσαρεστημένοι, επειδή οι ερωτήσεις τους σχετικά με την επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας του Υπουργείου Κατασκευών για πώληση στις 8 Μαΐου 2023 δεν είχαν απαντηθεί.

Πολλοί πελάτες συνέχισαν να ζητούν να συνεργαστούν με τον επικεφαλής του νομικού τμήματος της Gamuda Land. Ωστόσο, στην πιο πρόσφατη συνάντηση στις 19 Μαΐου, ο επενδυτής δεν έχει ακόμη εκπληρώσει τις απαιτήσεις πληροφοριών που είχαν ανακοινωθεί προηγουμένως από τους πελάτες και η συνάντηση σταμάτησε μόνο στο επίπεδο της καταγραφής.

Πώληση σπιτιού πριν καν εκδοθεί άδεια οικοδομής

Επίσης, κατά την ηχογράφηση και την ανταλλαγή απόψεων με τους πελάτες, η Gamuda επιβεβαίωνε πάντα ότι διέθετε επαρκή νομικά έγγραφα και δεν παραβίαζε τους κανονισμούς σχετικά με την πώληση μελλοντικών κατοικιών. Ωστόσο, η ομάδα πελατών παρείχε στον δημοσιογράφο αποδεικτικά στοιχεία ότι ο επενδυτής Gamuda Land είχε πουλήσει κατοικίες πριν λάβει άδεια κατασκευής, σε αντίθεση με την παραπάνω βεβαίωση.

Συγκεκριμένα, στις 4 Νοεμβρίου 2021, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ χορήγησε άδεια κατασκευής στην Gamuda Land για την κατασκευή του συγκροτήματος διαμερισμάτων A6 στο έγγραφο με αριθμό 92/GPXD. Ωστόσο, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης της κας NTN - πελάτισσας που αγόρασε ένα διαμέρισμα Diamond Alnata Plus, η ημερομηνία υπογραφής ήταν τον Φεβρουάριο του 2020, σχεδόν 2 χρόνια πριν η Gamuda Land λάβει άδεια κατασκευής και περισσότερα από 3 χρόνια πριν το Τμήμα Κατασκευών εκδώσει έγγραφο που επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα για πώληση. Επίσης, σύμφωνα με αυτή τη σύμβαση, η Gamuda Land είναι υπεύθυνη για την παράδοση του διαμερίσματος στους πελάτες κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, δηλαδή το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022.

Επίσης, από αυτή τη σύμβαση, πολλοί πελάτες εξέφρασαν την απώλεια εμπιστοσύνης τους στο έργο και ζήτησαν από τις αρχές να παρέμβουν άμεσα και να διευκρινίσουν νομικά ζητήματα για την επίλυση διαφορών και δικαιωμάτων μεταξύ πελατών και επενδυτών.

Ένα συμβόλαιο πώλησης στο συγκρότημα διαμερισμάτων A6 υπογράφηκε τον Φεβρουάριο του 2020.

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση επιβολής προστίμου στην Gamuda Land για παραβάσεις που έλαβαν χώρα στο έργο αστικής περιοχής Celadon City. Αυτός ο επενδυτής παραβίασε τον νόμο κατά την υπογραφή σύμβασης αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 αυτού του έργου χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να γνωστοποιεί ότι είναι επιλέξιμος για πώληση και μίσθωση μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με τον νόμο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου.

Επιπλέον, η εν λόγω εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εν λόγω εταιρεία.

Η Gamuda Land είναι το τμήμα ανάπτυξης ακινήτων της Gamuda Berhad, του κορυφαίου ομίλου ανάπτυξης κατασκευών και υποδομών της Μαλαισίας. Εισερχόμενη στην αγορά του Βιετνάμ το 2007, η Gamuda Land επενδύει επί του παρόντος σε δύο αστικές περιοχές: την Gamuda City με έκταση 274 εκταρίων στην περιοχή Hoang Mai, στο Ανόι , και την Celadon City με έκταση 82 εκταρίων στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Ho Chi Minh.

Το Celadon City είναι ένα έργο που χτίστηκε σε μια έκταση 82 εκταρίων με συνολική επένδυση έως και 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ. Επί του παρόντος, σε αυτήν την αστική περιοχή έχουν υλοποιηθεί πολλές υποδιαιρέσεις, όπως: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery και The Glen (Condo Villa).

Επιπλέον, πρόσφατα, το έργο Elysian στην οδό Lo Lu 170 (Truong Thanh, Περιοχή 9, Thu Duc, Πόλη Χο Τσι Μινχ) προωθήθηκε επίσης από την Gamuda Land ως το δεύτερο έργο αυτού του επενδυτή στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Πρόκειται για ένα έργο διαμερισμάτων που αναπτύχθηκε για να προλάβει την ανάπτυξη υποδομών κυκλοφορίας σε αυτήν την περιοχή, σε κλίμακα 3 εκταρίων με σχεδόν 1.400 διαμερίσματα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html