Η πλειονότητα των εξασφαλίσεων που κατέχουν οι τράπεζες είναι ακίνητα - Φωτογραφία: QUANG DINH
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης: Ο πιο συνηθισμένος τύπος εξασφάλισης στις τράπεζες.
Η Τράπεζα Αγροτικής και Αγροτικής Ανάπτυξης ( Agribank ) δημοσίευσε πρόσφατα την ενοποιημένη οικονομική της έκθεση για το 2024.
Οι επεξηγηματικές σημειώσεις της έκθεσης δείχνουν ότι η συνολική αξία των εξασφαλίσεων και των ενεχυριασμένων περιουσιακών στοιχείων των πελατών στην Agribank έχει σχεδόν φτάσει τα 3,19 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 9% σε σύγκριση με το 2023.
Από αυτό το ποσό, τα ακίνητα παραμένουν η κύρια εξασφάλιση σε αυτήν την τράπεζα, φτάνοντας τα 2,92 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 10% σε σύγκριση με το τέλος του προηγούμενου έτους. Επιπλέον, τα κινητά περιουσιακά στοιχεία και οι τίτλοι αντιπροσωπεύουν 190.000 δισεκατομμύρια VND και 54.663 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα.
Όσον αφορά τη συνολική αξία των εξασφαλίσεων, η Agribank εξακολουθεί να υστερεί έναντι των δύο «αδελφών» της στο Big4, της BIDV και της VietinBank.
Στην BIDV, η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων, των τίτλων που έγιναν δεκτοί ως εγγύηση, των ενεχυριασμένων και των προεξοφλημένων ανήλθε σε 3,32 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND στο τέλος του 2024. Στη Vietcombank, το ποσό ήταν επίσης αρκετά υψηλό, φτάνοντας σχεδόν τα 3,29 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND.
Ωστόσο, εάν η εξασφάλιση είναι μόνο ακίνητα, καμία άλλη τράπεζα δεν έχει ξεπεράσει την Agribank.
Συνολικά, το ποσό των εξασφαλίσεων επί ακινήτων που κατείχαν οι πελάτες στις 15 τράπεζες που αναφέρονται παρακάτω έφτασε σχεδόν τα 15,54 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας ένα μεγάλο μέρος του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων ως εξασφαλίσεων.
Δεδομένα: Ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις 2024
Ένας πρώην αναπληρωτής γενικός διευθυντής μιας τράπεζας στο Ανόι δήλωσε ότι τα ενέχυρα περιουσιακά στοιχεία στις τράπεζες είναι αρκετά ποικίλα, από εργοστάσια και αγαθά έως λογαριασμούς ταμιευτηρίου, μετοχές, υδροηλεκτρικούς σταθμούς, εισαγόμενα ποτά, ακόμη και... γραφεία τελετών.
Ωστόσο, το πιο δημοφιλές περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιούν οι τράπεζες είναι εδώ και καιρό τα ακίνητα. Το πλεονέκτημα αυτού του είδους εξασφάλισης είναι ότι δεν υπόκειται σε ζημιές ή υποτίμηση και η αξία του αυξάνεται ακόμη και με την πάροδο του χρόνου.
Σύμφωνα με αυτήν την πηγή, η αξία των ενεχύρων είναι πάντα υψηλότερη από το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου για τον μετριασμό του κινδύνου. Αυτό εξηγεί γιατί, στην Agribank, το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείων προς τους πελάτες έφτασε τα 1,72 τρισεκατομμύρια VND στο τέλος του 2024, αλλά το ποσό των ενεχύρων με τη μορφή ακινήτων ήταν σημαντικά μεγαλύτερο.
Η αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων θα συμβάλει στη βελτίωση της ρευστότητας.
Ο κ. Tran Tanh, αναλυτής της Yuanta Securities Vietnam, δήλωσε επίσης ότι η πλειονότητα των περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν οι τράπεζες ως εμπράγματες εξασφαλίσεις είναι ακίνητα. Συνεπώς, η αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων θα συμβάλει στη βελτίωση της ρευστότητας και θα διευκολύνει την πώληση περιουσιακών στοιχείων ως εμπράγματες εξασφαλίσεις για την επίλυση επισφαλών απαιτήσεων, σταθεροποιώντας έτσι την ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων.
Σύμφωνα με τον κ. Tanh, οι πρόσφατοι κίνδυνοι στην αγορά ακινήτων είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο οι τραπεζικές μετοχές είναι υποτιμημένες. Επομένως, ο αναμενόμενος κύκλος ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει σε υψηλότερες αποτιμήσεις για τις τραπεζικές μετοχές το 2025, καθώς η ποιότητα του ενεργητικού βελτιώνεται.
Όσον αφορά το ζήτημα του επισφαλούς χρέους, σε μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση ανάλυσης του τραπεζικού κλάδου, η ομάδα ανάλυσης της MBS Securities επεσήμανε ότι ο μέσος δείκτης επισφαλούς χρέους των εισηγμένων τραπεζών (εξαιρουμένης της Agribank) στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2024 μειώθηκε κατά 34 μονάδες βάσης σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, στο 1,91%, μετά από τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα αύξησης.
Επιπλέον, ο ρυθμός σχηματισμού μη εξυπηρετούμενων δανείων μειώθηκε κατά 10,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εν τω μεταξύ, ο δείκτης δανείων της Ομάδας 2 (δάνεια σε καθυστέρηση από 10 έως 90 ημέρες) κατέγραψε επίσης την τέταρτη συνεχόμενη τριμηνιαία μείωσή του, μειώνοντας το 1,6% το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους.
Σύμφωνα με την MBS, η ώθηση στην πιστωτική επέκταση σε συνδυασμό με την προληπτική διαχείριση των επισφαλών απαιτήσεων από τις τράπεζες το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους συνέβαλε στη βελτίωση της ποιότητας του ενεργητικού ολόκληρου του κλάδου το 2024.
Επιπλέον, ο δείκτης κάλυψης ζημιών από δάνεια (LLR) των εισηγμένων τραπεζών βελτιώθηκε, φτάνοντας το 91,6% στο τέλος του 2024 χάρη στις αυξημένες προβλέψεις και τη μείωση του ποσοστού σχηματισμού μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Ωστόσο, μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο επικεφαλής μιας εταιρείας αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας εξέφρασε την ανησυχία του ότι ο δείκτης κεφαλαιακής επάρκειας των βιετναμέζικων τραπεζών παραμένει χαμηλός, με μέσο όρο μόλις 12,5% στο τέλος του 2024. Αυτό το επίπεδο είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με πολλές χώρες της περιοχής.
Επιπλέον, φέτος, οι τράπεζες δέχονται πιέσεις να αυξήσουν την πιστωτική επέκταση για να στηρίξουν την οικονομία, ενώ παράλληλα αντιμετωπίζουν περιορισμούς στην ικανότητά τους να αντλούν κεφάλαια διατηρώντας παράλληλα χαμηλά επιτόκια, και πρέπει να καλύψουν την αναλογία βραχυπρόθεσμων κεφαλαίων που χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο δανεισμό.
Σύμφωνα με την εν λόγω πηγή, η επιβράδυνση της αύξησης των καταθέσεων τους τελευταίους δύο μήνες έχει ασκήσει σημαντική πίεση στη ρευστότητα, αναγκάζοντας τις τράπεζες να αυξήσουν το μετοχικό τους κεφάλαιο και να εκδώσουν ομόλογα για να εξισορροπήσουν τις πηγές χρηματοδότησής τους.
Πηγή: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
Σχόλιο (0)