Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν για 18 συνεχόμενα τρίμηνα: Ποια είναι η αιτία;

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων στο Ανόι κατέγραψε πολλά θετικά μηνύματα, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, των βιλών και των μεζονετών.

Για τον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά θα προέλθει κυρίως από υφιστάμενα έργα, με 3.596 διαμερίσματα στο δεύτερο τρίμηνο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 76% σε τριμηνιαία βάση και 125% σε ετήσια βάση. Η κύρια προσφορά θα περιλαμβάνει 20.412 διαμερίσματα, εκ των οποίων η Κατηγορία Β αντιπροσωπεύει το 91% του μεριδίου αγοράς.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 6% σε τριμηνιαία βάση, αλλά αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση. Το μέσο ποσοστό απορρόφησης των νέων έργων που ξεκίνησαν ήταν 28%.

Οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί για 18 συνεχόμενα τρίμηνα και είναι 73% υψηλότερες από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2019. Αυτό οφείλεται στην αύξηση των τιμών της γης και του κόστους κατασκευής, στην ανάπτυξη υποδομών και στις βελτιώσεις της ποιότητας.

Οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί για 18 συνεχόμενα τρίμηνα και είναι 73% υψηλότερες από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2019. (Φωτογραφία: OD)

Εν τω μεταξύ, η μακροπρόθεσμη ζήτηση κατοικιών παραμένει υψηλή λόγω της θετικής καθαρής μετανάστευσης, της αύξησης του πληθυσμού και των υψηλών ρυθμών αστικοποίησης.

Όσον αφορά την ανάκαμψη της αγοράς διαμερισμάτων, η κα Do Thi Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, εκτίμησε: «Η ήρεμη κατάσταση της αγοράς θα συνεχιστεί μέχρι να μειωθούν τα επιτόκια καταθέσεων και να εισέλθει νέα προσφορά. Η κυβέρνηση προσαρμόζει ενεργά τις νομισματικές και δημοσιονομικές πολιτικές της».

Για τις βίλες/μονοκατοικίες, ο αριθμός των συναλλαγών ανά τρίμηνο βελτιώθηκε επίσης. Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, δεν υπήρξαν νέα έργα στο τρίμηνο, καθώς η προσφορά προήλθε από δύο υπάρχοντα έργα, σημειώνοντας αύξηση 334% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 14% σε ετήσια βάση.

Οι τριμηνιαίες συναλλαγές βελτιώθηκαν, με πωλήσεις 106 μονάδων, αύξηση 20% παρά τη μείωση 65% σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με την Savills, η κατασκευή της Περιφερειακής Οδού 4 μόλις ξεκίνησε και αναμένεται να προωθήσει την ανάπτυξη σε προαστιακές περιοχές και γειτονικές επαρχίες όπως η Hung Yen και η Bac Ninh . Όταν η Περιφερειακή Οδός 4 παραδοθεί στην κυκλοφορία το 2027, η προσφορά κατοικιών σε αυτές τις περιοχές προβλέπεται να αυξηθεί κατά 36% σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση. Αυτό θα μειώσει την πίεση στην κεντρική περιοχή της πόλης με τα ολοένα και πιο περιορισμένα κονδύλια γης.

Όσον αφορά το μέλλον της αγοράς βιλών/μεζονετών, ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, σχολίασε: «Αναμένουμε ότι η ανάκαμψη θα συνεχίσει να καθοδηγείται από τις πολιτικές και τις προσπάθειες της κυβέρνησης για την άρση των δυσκολιών για την αγορά, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαφάνειας και στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των αγοραστών».

Εν τω μεταξύ, τα εμπορικά ακίνητα κατέγραψαν υψηλή ζήτηση για χώρους σε εμπορικά κέντρα και καταστήματα λιανικής, ωστόσο οι ενοικιαστές γραφείων έγιναν επιφυλακτικοί με τις μεσοπρόθεσμες αποφάσεις τους.

Συγκεκριμένα, η προσφορά χώρου εμπορικών κέντρων αυξήθηκε κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 2% σε ετήσια βάση. Η προσφορά αυξήθηκε κατά μέσο όρο 3% ετησίως τα τελευταία 5 χρόνια. Η τιμή ενοικίασης κατέγραψε επίσης αύξηση 13% σε ετήσια βάση.

Ο ξενοδοχειακός τομέας, σύμφωνα με την Savills Vietnam, αναμένεται να ανακάμψει πλήρως μετά το 2024. Η προσφορά ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 7% σε τριμηνιαία βάση και 10% σε ετήσια βάση, στα 10.692 δωμάτια.

Η πληρότητα των δωματίων συνέχισε να βελτιώνεται, φτάνοντας το 62% το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Η μέση τιμή ενοικίασης κατέγραψε 2,5 εκατομμύρια VND/δωμάτιο/βράδυ, σημειώνοντας αύξηση 26% σε ετήσια βάση μετά από μια επιβράδυνση της ανάκαμψης.

Όσον αφορά τις προοπτικές για την ξενοδοχειακή αγορά της πρωτεύουσας, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε: «Οι διεθνείς επισκέπτες δεν έχουν επιστρέψει πλήρως και οι Κινέζοι επισκέπτες εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από τα επίπεδα του 2019. Παρόλο που η νέα πολιτική βίζας θα υποστηρίξει την ανάπτυξη, η αγορά αναμένεται να ανακάμψει πλήρως μόνο μετά το 2024».

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-18-quy-lien-tiep-nguyen-nhan-do-dau-post257067.html