Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ασταμάτητα, θα «συγκρατήσει» ο νέος νόμος τις τιμές των κατοικιών;

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ασταμάτητα

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο τομέας των κατοικιών στο Ανόι εξακολουθεί να αποτελεί το hot spot της αγοράς ακινήτων. Ο τομέας των διαμερισμάτων κατέγραψε αύξηση του ενδιαφέροντος, οδηγώντας σε απότομη αύξηση των τιμών των προϊόντων στη δευτερογενή αγορά.

Η κα. Do Thi Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, δήλωσε: «Έχει καταγραφεί ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 25% το τελευταίο εξάμηνο, ακόμη και οι κατηγορίες Β και Γ κατέγραψαν μεγαλύτερη αύξηση, κυμαινόμενη μεταξύ 27% και 29%.»

Οι τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 25% τους τελευταίους έξι μήνες, με τις κατηγορίες Β και Γ να καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις, που κυμαίνονται από 27% έως 29%. (Φωτογραφία: ST)

Εν τω μεταξύ, στην πρωτογενή αγορά, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται. Από το 2020, η μέση πρωτογενής τιμή έχει αυξηθεί κατά 18% ετησίως, ενώ η δευτερογενής τιμή έχει αυξηθεί κατά 14% ετησίως. Μέχρι τα μέσα του 2024, η πρωτογενής τιμή του τμήματος των διαμερισμάτων θα φτάσει τα 65 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 10% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση.

Η κα Hang ανέφερε ότι η περιορισμένη προσφορά και η ανισορροπία προϊόντων είναι οι κύριοι λόγοι που οδηγούν στη συνεχή απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την κα Hang, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η νέα προσφορά μειώθηκε κατά 34% σε τριμηνιαία βάση και 25% σε ετήσια βάση, με 2.697 μονάδες. Η πρωτογενής προσφορά με 10.317 μονάδες, μειώθηκε κατά 20% σε τριμηνιαία βάση και 49% σε ετήσια βάση.

Οι περισσότερες από τις συναλλαγές διαμερισμάτων που καταγράφηκαν τους πρώτους 6 μήνες του έτους ανήκαν στην κατηγορία διαμερισμάτων Κατηγορίας Β. Η Κατηγορία Β αντιπροσώπευε το 96% των συνολικών 5.085 μονάδων που πωλήθηκαν. Αυτή η κατηγορία παρέχει ποιοτικές υπηρεσίες που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες διαβίωσης, βοηθώντας τους αγοραστές να εξισορροπήσουν το κόστος αγοράς κατοικίας και την ποιότητα ζωής.

Θα μειωθούν οι τιμές των κατοικιών;

Σύμφωνα με την κα Χανγκ, η αγορά κατοικίας του Ανόι αναμένεται να εισέλθει σε έναν «νέο κύκλο», επειδή ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων τέθηκαν επίσημα σε ισχύ νωρίς την 1η Αυγούστου.

Η κα Hang ανέλυσε ότι όταν ο νόμος τεθεί σύντομα σε ισχύ, πολλά προβλήματα της αγοράς θα έχουν λυθεί και οι επιπτώσεις θα είναι πιο γρήγορες. Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι ακόμη και αν ο νόμος τεθεί σύντομα σε ισχύ, θα χρειαστεί χρόνος για να λυθεί το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς, επειδή προς το παρόν, τα έργα εξακολουθούν να περιμένουν τα έγγραφα καθοδήγησης.

Επί του παρόντος, οι τιμές των τμημάτων κατοικιών βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό τις επενδυτικές αποφάσεις και τη ρευστότητα της αγοράς. Όταν τα έγγραφα καθοδήγησης εκδοθούν σταδιακά πλήρως, οι τιμές αναμένεται να σταθεροποιηθούν και τα συμφέροντα των ανθρώπων είναι πιο εγγυημένα, για παράδειγμα, οι όροι και οι κανονισμοί για την πώληση μελλοντικών προϊόντων.

Τα έργα που δεν έχουν εγκριθεί προηγουμένως θα έχουν βάση για επίλυση και πολλά άλλα ζητήματα μπορούν να επιλυθούν, συμπεριλαμβανομένου του υπολογισμού των τελών χρήσης γης, της μίσθωσης γης και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών...

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills, η έγκαιρη ψήφιση του νόμου θα παράσχει επίσης έγκαιρη στήριξη στην αγορά, επηρεάζοντας θετικά την ψυχολογία των αγοραστών και των επενδυτών, βοηθώντας τους να είναι πιο σίγουροι για τις αποφάσεις τους και τα επιχειρηματικά και αναπτυξιακά τους σχέδια στο εγγύς μέλλον.

Συνήθως, ο Νόμος περί Ακινήτων ορίζει επίσης ότι οι επενδυτές επιτρέπεται να εισπράττουν μόνο προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, οι προκαταβολές επιτρέπεται να εισπράττονται μόνο σε περιπτώσεις όπου η κατοικία ή το κατασκευαστικό έργο πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

«Αυτό βοηθά στην προστασία των αγοραστών από τον κίνδυνο της πίστωσης κεφαλαίου πριν από την ολοκλήρωση των απαραίτητων νομικών διαδικασιών, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερο χρόνο για να προετοιμάσουν τα οικονομικά τους. Ταυτόχρονα, αυτός ο κανονισμός συμβάλλει στη δημιουργία μεγαλύτερης εμπιστοσύνης στις συναλλαγές για την αγορά», τόνισε η κα Hang.

Επιπλέον, στο μέλλον, με το περιορισμένο χερσαίο ταμείο, τα έργα και την προσφορά στο κέντρο της πόλης, η τάση μετακίνησης προς τις προαστιακές περιοχές θα συνεχίσει να λαμβάνει χώρα έντονα, επηρεάζοντας τα τμήματα κατοικιών.

Για τα διαμερίσματα, η πλειοψηφία της ζήτησης προέρχεται από την ομάδα μεσαίου εισοδήματος. Η προσιτή τιμή αυτής της ομάδας αφορά προϊόντα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, ενώ η αγορά του Ανόι δεν διαθέτει πολλές επιλογές για αυτό το εύρος τιμών. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές έχουν εξετάσει έργα που βρίσκονται στα προάστια όπως το Nam Tu Liem, το Ha Dong και το Gia Lam, τα οποία παρέχουν έως και το 93% της προσφοράς αυτού του τμήματος.

Σχολιάζοντας αυτήν την τάση, η κα Hang εξήγησε: Σε αυτό το πλαίσιο, η πόλη αναγκάζεται να επενδύσει στην ανάπτυξη υποδομών γύρω από την περιοχή, προς το κέντρο, για να μειώσει το φορτίο στο κέντρο της πόλης και να διασκορπίσει τον πληθυσμό στα περίχωρα. Επί του παρόντος, υπάρχουν νέες αστικές περιοχές σε περιοχές μακριά από το κέντρο με σύγχρονες και ποιοτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που έχουν επενδυθεί με αυξανόμενο αριθμό συναλλαγών, καθιστώντας τους ανθρώπους πιο ανοιχτούς στη μετακίνηση σε αυτές τις περιοχές.

«Η ζήτηση προέρχεται επίσης από άτομα που μπορούν να εργαστούν εξ αποστάσεως, δεν απαιτούν πολλά ταξίδια, αλλά μπορούν να έχουν σύγχρονες εγκαταστάσεις και καλή υποδομή τοπίου», πρόσθεσε η κα. Hang.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html