Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη, αλλά τα εισοδήματα των κατοίκων του Ανόι εξακολουθούν να υστερούν.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam, το δεύτερο τρίμηνο του 2023 είναι το 18ο συνεχόμενο τρίμηνο που οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί. Επί του παρόντος, η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι είναι 53 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 73% σε σύγκριση με πριν από 4 χρόνια (2019).

Η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Συμβουλευτικού Τμήματος της Savills Hanoi, εξήγησε: Η συνεχής αύξηση των τιμών των βασικών διαμερισμάτων στο Ανόι οφείλεται στη μεγάλη αύξηση των τιμών της γης και του κόστους κατασκευής.

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά το εισόδημα των κατοίκων του Ανόι εξακολουθεί να μην είναι αρκετό, εικόνα 1 — Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη, ενώ τα εισοδήματα των κατοίκων του Ανόι μειώνονται. (Φωτογραφία: TTX)

Επιπλέον, η ανάγκη για επενδύσεις στη βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων και των περιβαλλόντων υποδομών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και των εσωτερικών έργων, οδηγεί επίσης σε τιμές πρωτογενούς αγοράς, ή τιμές νεοσύστατων έργων, που είναι πάντα υψηλότερες από το γενικό επίπεδο της αγοράς των διαμερισμάτων προς πώληση.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, η ζήτηση για στέγαση στο Ανόι συνεχίζει να αυξάνεται κάθε χρόνο λόγω της σταθερής αύξησης της μετανάστευσης. Επιπλέον, προβλέπεται ότι από το 2023 έως το 2025, το Ανόι θα έχει 157.000 περισσότερα νοικοκυριά.

Ωστόσο, η προσφορά διαμερισμάτων είναι πολύ χαμηλή, καθώς αναμένεται να διατεθούν προς πώληση μόνο 59.000 διαμερίσματα όλων των τύπων, 9.000 χαμηλών ορόφων κατοικίες και 18.700 κοινωνικές κατοικίες στο μέλλον. Υπάρχει έλλειψη 70.300 κατοικιών.

Η έκθεση της Savills δείχνει ότι το Ανόι επιδιώκει να έχει μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα 150 εκατομμυρίων/άτομο/έτος το 2023. Σε σύγκριση με το 2019, ο μέσος ρυθμός αύξησης του εισοδήματος είναι 6%/έτος. Εν τω μεταξύ, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων από το 2019 έως το πρώτο εξάμηνο του 2023 είναι 13%/έτος.

Η κα Hang σχολίασε ότι η πραγματικότητα είναι ότι η αύξηση του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος στο Ανόι είναι χαμηλότερη από την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. Αυτό είναι ένα παράδειγμα που δείχνει ότι οι άνθρωποι θα έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα εάν διευρυνθεί αυτό το χάσμα.

«Εάν αυτοί οι δύο αριθμοί δεν πλησιάσουν, η απόκτηση κατοικίας για τους ανθρώπους γενικά, για όσους ζουν στο Ανόι και για όσους από άλλες επαρχίες θέλουν να αποκτήσουν σπίτι στο Ανόι για εργασία ή για τα παιδιά τους θα γίνει πιο μακροχρόνια και πιο δύσκολη», δήλωσε η κα Χανγκ.

Για να μην αναφέρουμε τα προϊόντα χαμηλών κατοικιών, όταν η τιμή είναι υψηλή, οι αγοραστές θα λάβουν επίσης υπόψη την εύλογη τιμή, καθώς και την καταλληλότητά της με την πραγματική αξία του προϊόντος. Από εδώ και πέρα, η απόφαση του αγοραστή θα είναι πιο αργή και πιο χρονοβόρα.

Σπάνια κατηγορία με έκπτωση, αλλά όχι για το ευρύ κοινό

Σε αντίθεση με τον τομέα των διαμερισμάτων, ο τομέας των βιλών και των μεζονετών προσαρμόζεται ελαφρώς προς τα κάτω. Συγκεκριμένα, η κύρια τιμή των βιλών μειώθηκε κατά 10% σε τριμηνιαία βάση στα 100 εκατομμύρια VND/m2 απούλητης γης στο Me Linh. Οι τιμές των επαγγελματικών κατοικιών μειώθηκαν κατά 7% σε τριμηνιαία βάση. Αντίθετα, οι τιμές των μεζονετών κατέγραψαν αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας τα 173 εκατομμύρια VND/m2. Αν και μειώνεται, αυτός δεν είναι ένας τομέας για την πλειοψηφία λόγω της υψηλής τιμής.

Η κα Hang ανέφερε ότι η μείωση των τιμών των βιλών και των μεζονετών οφείλεται στο γεγονός ότι έργα μακριά από το κέντρο ξεκινούν σε λογικές τιμές, με αποτέλεσμα να μειωθεί και το επίπεδο της αγοράς.

Στην πραγματικότητα, η τιμή του χαμηλού κτιρίου εξακολουθεί να είναι υψηλή, ειδικά σε περιοχές που γειτνιάζουν με τον Περιφερειακό Οδό 2 και τον Περιφερειακό Οδό 3 του Ανόι και σε ανεπτυγμένες περιοχές με σταθερή κοινωνική υποδομή και σχεδιασμό υποδομών κυκλοφορίας, καθώς και σε περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά το εισόδημα των κατοίκων του Ανόι εξακολουθεί να μην είναι αρκετό, εικόνα 2 — Οι βίλες είναι μια σπάνια κατηγορία με μειωμένες τιμές, αλλά όχι για την πλειοψηφία. (Φωτογραφία: DP)

Σύμφωνα με την κα. Hang, στην αγορά των βιλών και των μεζονετών, προϊόντα με λογικές τιμές και καλά σχεδιασμένα έργα εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές. Αυτό αντικατοπτρίζεται στο γεγονός ότι οι συναλλαγές στον τομέα των χαμηλών ορόφων στο Ανόι τείνουν να βελτιώνονται μετά από ένα ζοφερό πρώτο τρίμηνο, με 106 πωλήσεις μονάδων, αύξηση 20% σε τριμηνιαία βάση.

«Αυτό είναι ένα από τα θετικά σημάδια που καταγράφηκαν στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023, όταν η αγορά έχει έργα χαμηλού ύψους με προϊόντα που προσφέρονται σε τιμές περίπου 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα», δήλωσε η κα Hang.

Σύμφωνα με το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στο Ανόι, τα έργα με πρωτογενείς τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 39% των συναλλαγών, τα διαμερίσματα από 10 έως 20 δισεκατομμύρια VND αντιπροσώπευαν το 28% και τα διαμερίσματα άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν μόνο το 13%. Τα δεδομένα δείχνουν ότι όσο πιο λογική είναι η τιμή του προϊόντος, τόσο καλύτερο είναι το ποσοστό πώλησης.

Η πρωτογενής προσφορά είναι περιορισμένη, αλλά το πλεονέκτημα για τους αγοραστές κατοικιών στην αγορά του Ανόι σήμερα είναι ότι μπορούν να επιλέξουν τη δευτερογενή αγορά - με πολλά προϊόντα που έχουν αναπτυχθεί εκ των προτέρων, είναι νομικά εγγυημένα και έχουν πιο λογικές τιμές. Υπό τις τρέχουσες συνθήκες, η τιμή της δευτερογενούς αγοράς εξακολουθεί να είναι ανταγωνιστική σε σύγκριση με την πρωτογενή αγορά.

Συνήθως, τα προϊόντα χαμηλού ύψους, σύμφωνα με την Savills στο δεύτερο τρίμηνο του 2023, η δευτερογενής προμήθεια έχει τιμή 20% χαμηλότερη από τις πρωτογενείς μονάδες. Η πρωτογενής αγορά δεν έχει πολλές επιλογές, ενώ η δευτερογενής αγορά έχει περισσότερες επιλογές όσον αφορά την τιμή, αν και το προϊόν δεν είναι πλέον καινούργιο, αλλά σε αντάλλαγμα, οι αγοραστές μπορούν να είναι έτοιμοι για χρήση ή μπορούν να το χρησιμοποιήσουν αμέσως.

Συγκεκριμένα, πρόσφατα, το Ανόι έχει προωθήσει την εκταμίευση δημόσιων επενδύσεων. Αυτός είναι ένας ευνοϊκός παράγοντας για την προώθηση των οικονομικών δραστηριοτήτων του Ανόι γενικότερα και άλλων δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ακινήτων ειδικότερα.

Με την πρόσφατη έναρξη της κατασκευής της Περιφερειακής Οδού 4, αναμένεται να δοθεί ώθηση στην ανάπτυξη σε προαστιακές περιοχές όπως το Me Linh, το Dan Phuong, το Hoai Duc, το Soc Son, το Ha Dong, το Thanh Oai και το Thanh Tri, όταν η Περιφερειακή Οδός 4 παραδοθεί στην κυκλοφορία το 2027. Η προσφορά κατοικιών στις περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 προβλέπεται να αυξηθεί κατά 36% σε σύγκριση με σήμερα.

Μόλις η υποδομή αναπτυχθεί ταυτόχρονα, θα υποστηρίξει την ισορροπημένη προσφορά ζήτησης σε όλες τις περιοχές. Με βολικές μεταφορές, οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη θα είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν σε περιοχές με πιο λογικές τιμές.

«Αυτό θεωρείται ένας από τους παράγοντες που λύνουν το πρόβλημα ότι πρόσφατα, η κεντρική περιοχή της πόλης ή η περιοχή κοντά στον Περιφερειακό Δρόμο 3 της αγοράς του Ανόι έχει καθιερώσει νέα υψηλά επίπεδα τιμών, προκαλώντας εμπόδια στην ικανότητα των ανθρώπων να έχουν πρόσβαση στην αγορά κατοικίας», σχολίασε η κα Hang.

[διαφήμιση_2]
Πηγή