Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν φτάσει στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 8 ετών, πώς θα είναι φέτος;

(Dan Tri) - Η CBRE Vietnam προβλέπει ότι με τη συνεχιζόμενη αφθονία νέας προσφοράς, οι κύριες τιμές πώλησης του τμήματος διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 6-8% ετησίως.

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων φτάνουν τα 72-76 εκατομμύρια VND/τ.μ., φτάνοντας στο αποκορύφωμα των τελευταίων 8 ετών.

Η έκθεση προοπτικών της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ της CBRE Vietnam για το τέταρτο τρίμηνο του 2024 δείχνει αντικρουόμενες εξελίξεις μεταξύ των αγορών οικιστικών ακινήτων του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, ιδίως στον τομέα των διαμερισμάτων.

Η προσφορά νεοσύστατων διαμερισμάτων στο Ανόι είναι η υψηλότερη από το 2020, τριπλασιασμένη σε σύγκριση με το 2023, ξεπερνώντας τις 30.900 μονάδες. Εν τω μεταξύ, η προσφορά αυτού του προϊόντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η χαμηλότερη από το 2013, μόλις 5.050 μονάδες.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και έξοδα συντήρησης). Το 2024, η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων κατέγραψε απότομη αύξηση, κατά 36% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 12% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτή είναι η υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια στην αγορά του Ανόι.

Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς αυτό το τρίμηνο επικεντρώθηκε σε έργα υψηλής τεχνολογίας. Αυτό οδήγησε σε αύξηση των πρωτογενών τιμών καθώς και σε ποσοστά πωλήσεων που ξεπέρασαν το 70% στα έργα.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τρέχουσα κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων είναι 76 εκατομμύρια VND/m2 καθαρά, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24% σε ετήσια βάση. Η αύξηση οφείλεται στο γεγονός ότι περισσότερο από το 70% της νέας προσφοράς στην πόλη Χο Τσι Μινχ φέτος αφορά έργα υψηλής έως πολυτελούς κατασκευής και τα έργα που ανοίγουν προς πώληση στην επόμενη φάση έχουν προσαρμόσει τις τιμές πώλησής τους ώστε να αυξηθούν από 10% σε 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη φάση.

Μια μεγάλη αστική περιοχή στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Πώς θα είναι οι τιμές των διαμερισμάτων το 2025;

Αξιολογώντας τον τομέα των διαμερισμάτων το 2025, η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι, δήλωσε ότι υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που μπορούν να αναμένουν σταθεροποίηση του επιπέδου των τιμών.

Το 2025, η νέα προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να είναι άφθονη, εκτιμώμενη σε περισσότερες από 31.000 μονάδες προς πώληση, υψηλότερες από ό,τι το 2024, κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, με αύξηση της προσφοράς πολυτελών διαμερισμάτων.

Αυτή η προσφορά θεωρείται καλό σημάδι για την αγορά. Επικαλούμενη ερευνητικά δεδομένα, η κα An δήλωσε ότι μετά από ένα έτος ραγδαίων μεταβολών των τιμών, το επίπεδο τιμών στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 τείνει να αυξάνεται με βραδύτερους ρυθμούς. Από αυτήν την προσφορά, οι τιμές των πρωτογενών προϊόντων προβλέπεται να αυξηθούν σταθερά, με μέσο όρο 6-8% ετησίως.

Ωστόσο, οι ειδικοί σημειώνουν επίσης ότι η αλλαγή στον τιμοκατάλογο γης το 2025 είναι ένας παράγοντας που αυξάνει το κόστος γης και το κόστος επενδυτικού κεφαλαίου των επενδυτών. Από εκεί και πέρα, οι επιχειρήσεις μπορούν να προσαρμόσουν τις τιμές πώλησης για να εξασφαλίσουν κέρδη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm