Η τιμή της γης στην οδό Dong Khoi, 810 εκατομμύρια VND/m2, εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από ό,τι πριν από 2 χρόνια.

Σήμερα το απόγευμα (29 Ιουλίου), το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου σχετικά με την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024.

Σύμφωνα με το νέο προσχέδιο τιμών γης που εφάρμοσε η πόλη του Χο Τσι Μινχ από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Δεκεμβρίου φέτος, η υψηλότερη τιμή αστικής γης είναι 810 εκατομμύρια VND/m2, σε κεντρικούς δρόμους όπως οι Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (Περιοχή 1). Σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης, η τιμή της γης αναμένεται να αυξηθεί 5 φορές.

Η νέα τιμή γης στην οδό Dong Khoi αναμένεται να είναι 810 εκατομμύρια VND/m2 (Φωτογραφία: Quang Anh).

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri σε διάφορες διαδικτυακές πλατφόρμες συναλλαγών ακινήτων, τα ακίνητα στο Dong Khoi διαπραγματεύονται στην τιμή των περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία. Πολλά οικόπεδα διαφημίζονται μάλιστα στην τιμή των περίπου 1,2 δισεκατομμυρίων VND/m2, πολύ υψηλότερα από το προσχέδιο.

Ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι πολλοί άνθρωποι δήλωσαν ότι η τιμή των 810 εκατομμυρίων VND/m2 είναι δέκα φορές υψηλότερη από την παλιά τιμή. Ωστόσο, στοιχεία από αυτό το τμήμα δείχνουν ότι πριν από 2 χρόνια, ορισμένες συναλλαγές στην οδό Dong Khoi καταγράφηκαν σε τιμές έως και 910 εκατομμύρια VND/m2.

Επομένως, η τιμή των 810 εκατομμυρίων VND/m2 είναι μόνο το 90% της πραγματικής τιμής συναλλαγής πριν από 2 χρόνια. Το Υπουργείο έχει επιλέξει την καταλληλότερη τιμή στην πόλη, με βάση τα πραγματικά δεδομένα συναλλαγών, δήλωσε ο κ. Thang.

Σύμφωνα με το προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, πολλοί άλλοι δρόμοι επίσης αυξήθηκαν σε τιμή σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης. Ορισμένοι δρόμοι αυξήθηκαν σε τιμή 5 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο, όπως η πλατεία Lam Son (579,5 εκατομμύρια VND/m2), η οδός Ton Duc Thang (τμήμα από την πλατεία Me Linh έως τη γέφυρα Nguyen Tat Thanh, 528 εκατομμύρια VND/m2), η Paris Commune, η πλατεία Me Linh (484 εκατομμύρια VND/m2).

Ο τιμοκατάλογος γης αναμένεται να αλλάξει σε σύγκριση με πριν σε ορισμένους δρόμους στην Περιοχή 1, HCMC.

Στην πόλη Thu Duc, πολλοί δρόμοι έχουν επίσης προσαρμοστεί για να αυξήσουν τις τιμές πολλές φορές. Η τιμή της οδού Tran Nao αυξήθηκε από 13-22 εκατομμύρια VND/m2 σε 149 εκατομμύρια VND/m2. Οι δρόμοι που βρίσκονται στην περιοχή Thao Dien, οι οποίοι προηγουμένως κόστιζαν μόνο περίπου 7,8 εκατομμύρια VND/m2, αναμένεται να αυξηθούν στα 88-120 εκατομμύρια VND/m2.

Πολλοί άλλοι δρόμοι στις Περιοχές 7, 4 και 12 αναμένεται να προσαρμοστούν στις τιμές τους ώστε να αυξηθούν 10-15 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης. Στις περιοχές Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio και Cu Chi, οι τιμές γης αναμένεται να αυξηθούν απότομα, σε ορισμένες περιπτώσεις 20-30 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης.

Εάν το προσχέδιο εγκριθεί, ο νέος τιμοκατάλογος γης αναμένεται να ισχύσει τους τελευταίους 5 μήνες του τρέχοντος έτους, από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Δεκεμβρίου. Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ και άλλες μονάδες θα συνοψίσουν και θα αξιολογήσουν τις οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις για να συνεχίσουν την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Για την κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ θα προσλάβει μια συμβουλευτική μονάδα για την εφαρμογή του.

Ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - δήλωσε ότι ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης από την 1η Αυγούστου 2024 δεν θα έχει πλέον συντελεστή χρήσης γης και πρέπει να υπάρχει τιμοκατάλογος γης για την επανεγκατάσταση. Η πόλη αναγκάζεται να προσαρμοστεί έτσι ώστε να μην υπάρχει πλέον συντελεστής χρήσης γης και δεν μπορεί να περιμένει μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2026 για να καταρτίσει τιμοκατάλογο.

Συνεπώς, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πρέπει να καταρτίσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης για να συμμορφωθεί με τους νομικούς κανονισμούς. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος παρά να αναβληθεί η ημερομηνία εφαρμογής για τις αρχές του 2026, όπως έχουν προτείνει ορισμένες απόψεις.

Ο κ. Thang επιβεβαίωσε επίσης ότι η προσαρμογή της τιμής της γης δεν αυξάνει την τιμή αγοράς. Διότι, αυτός ο τιμοκατάλογος ενημερώνει τα δεδομένα τιμών γης που έχουν πράγματι πραγματοποιηθεί στην αγορά, έχουν ενημερωθεί στην πραγματικότητα και έχουν προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζουν στην πραγματικότητα.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm