Οι τιμές των μεζονετών και των βιλών στο Ανόι είναι ξανά «υψηλές»

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), στο τέλος του τρίτου τριμήνου, η τιμή πώλησης βιλών και μεζονετών στο Ανόι έτεινε να αυξάνεται απότομα κατά 7-10% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Σύμφωνα με έκθεση της CBRE Vietnam, τους πρώτους 9 μήνες του έτους σημειώθηκε έκρηξη στον τομέα των μεζονετών (μεζονέτες, βίλες) με συνολική προσφορά άνω των 3.500 μονάδων, η υψηλότερη των τελευταίων 5 ετών.

Ο όγκος συναλλαγών σε αυτόν τον τομέα αυξήθηκε επίσης σημαντικά, ειδικά στο τρίτο τρίμηνο, με πωλήσεις άνω των 2.500 μονάδων, σχεδόν 5 φορές υψηλότερες από το προηγούμενο τρίμηνο. Η μέση τιμή πώλησης πρωτογενούς προϊόντος στο τρίμηνο έφτασε τα 235 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 16% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 27% σε ετήσια βάση.

Μια έρευνα σε ορισμένους ιστότοπους αγοραπωλησίας ακινήτων δείχνει επίσης ότι οι τιμές πολλών μεζονετών και βιλών αυξάνονται απότομα. Για παράδειγμα, βίλες και μεζονέτες στην αστική περιοχή The Phoenix Garden (περιοχή Dan Phuong) διαφημίζονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 70 εκατομμυρίων VND/m2, σχεδόν διπλάσια από την τιμή στο τέλος του 2023.

Οι τιμές των μεζονετών και των βιλών στο Ανόι αυξάνονται απότομα. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Minh Duc).

Ή η τιμή πώλησης των βιλών και των μεζονετών στο έργο Ha Do Charm Villas (περιοχή Hoai Duc) κυμαίνεται από 120 σε περισσότερα από 140 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου άνω του 30% σε σχέση με το τελευταίο έτος.

Στην περιοχή Ha Dong, μονοκατοικίες στην αστική περιοχή Geleximco κατά μήκος της οδού Le Trong Tan προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 200 εκατομμυρίων VND/m2. Η τιμή αυτή έχει αυξηθεί κατά 90% μέσα σε 1 χρόνο και είναι διπλάσια σε σύγκριση με την περίοδο της COVID-19.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές πώλησης βιλών και μεζονετών στο Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα λόγω των υψηλών τιμών των διαμερισμάτων. Επιπλέον, η αύξηση των τιμών οφείλεται και στην έλλειψη προσφοράς, ενώ η ζήτηση του λαού αυξάνεται.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Company, ανέφερε: Από την αρχή του έτους, νέα έργα διαμερισμάτων στη Δύση έχουν ξεκινήσει συνεχώς με τιμές που κυμαίνονται από 60 έως 80 εκατομμύρια VND, ακόμη και περίπου 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, ωθώντας τους επενδυτές σε γύρω χαμηλά έργα να θέλουν να αυξήσουν τις τιμές.

Συνεπώς, πολλές βίλες που γειτνιάζουν με τη Δυτική περιοχή άρχισαν επίσης να αυξάνονται σε τιμή κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, αν και την ίδια περίοδο πέρυσι πολλοί επενδυτές αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές κατά 15-20% για να απαλλαγούν από τα αγαθά τους λόγω πίεσης από τα επιτόκια των δανείων.

Ένας άλλος λόγος για την αύξηση της τιμής των βιλών και των μεζονετών είναι ο αντίκτυπος των νέων κανονισμών από σχετικούς νόμους. Για παράδειγμα, οι τιμές αποζημίωσης γης θα βασίζονται στις τιμές της αγοράς, κάτι που μπορεί να αυξήσει τις πρωτογενείς τιμές. Ή η χαλάρωση των κανονισμών περί ιδιοκτησίας γης για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού αναμένεται επίσης να προσελκύσει μεγάλο ποσό εμβασμάτων, να τονώσει την ισχυρή ζήτηση και να δημιουργήσει συνθήκες για τη διατήρηση της τιμής των μεζονετών και των βιλών σε υψηλό επίπεδο.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, ανέλυσε: Οι τιμές των μεζονετών και των βιλών έχουν αυξηθεί πολύ τον τελευταίο καιρό λόγω της περιορισμένης προσφοράς αυτού του τμήματος. Επιπλέον, νέα προϊόντα αναπτύσσονται αυτήν τη στιγμή στο τμήμα υψηλότερης κατηγορίας, επομένως οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί.

Η κα Mien εκτίμησε ότι η προσφορά του βραχυπρόθεσμου τμήματος θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη λόγω νομικών εμποδίων. Συνεπώς, από τώρα έως το 2025, η τιμή πώλησης των μεζονετών και των βιλών δύσκολα θα μειωθεί, αλλά θα παραμείνει η ίδια ή θα αυξηθεί ελαφρώς.

Σύμφωνα με τον ειδικό, όταν η τιμή των μεζονετών και των βιλών βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο, οι επενδυτές πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί. « Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μεταβατική φάση, επομένως τα ζητήματα είναι ευαίσθητα και θα υπάρχουν ελλοχεύοντες κίνδυνοι. Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την πιθανότητα αύξησης της τιμής του σπιτιού, εάν χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, πρέπει επίσης να υπολογίσουν την ικανότητα πληρωμής», συμβούλεψε η κα Mien.

Σύμφωνα με τον οικονομικό εμπειρογνώμονα Nguyen Tri Hieu, αυτή τη στιγμή πολλές μεζονέτες και βίλες ανεβαίνουν σε τιμή πολύ «εικονικά», κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Επομένως, εάν επενδύουν, οι αγοραστές πρέπει να το εξετάσουν προσεκτικά, επειδή πρόκειται για ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο, αυτό το τμήμα έχει ασθενή ρευστότητα, είναι επιλεκτικό με τους πελάτες και είναι δύσκολο να πουληθεί.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή