Οι τιμές γης προς πώληση κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 αυξάνονται ξανά

(Dan Tri) - Η τιμή πώλησης των οικοπέδων κατά μήκος της περιφερειακής οδού 4 συνεχίζει να αυξάνεται. Οι ειδικοί λένε ότι οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές έχουν αυξηθεί πολλές φορές, γι' αυτό οι επενδυτές πρέπει να κάνουν προσεκτική έρευνα πριν ξοδέψουν χρήματα.

Αύξηση τιμών γης προς πώληση κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4

Τους τελευταίους μήνες του έτους, πολλά οικόπεδα κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 που διέρχονται από τις περιοχές Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( Ανόι ) συνέχισαν να πωλούνται σε αυξημένες τιμές από τους ιδιοκτήτες τους.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της Dan Tri, στην περιοχή Soc Son, σε περιοχές όπως οι κοινότητες Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh..., στην αρχή του έτους, τα οικόπεδα σε στενά προσβάσιμα από αυτοκίνητα κυμαίνονταν γύρω στα 17-21 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα έχουν αυξηθεί στα 20-26 εκατομμύρια VND/m2. Όσον αφορά τα οικόπεδα σε κεντρικούς δρόμους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επιχειρήσεις, στην αρχή του έτους κόστιζαν 27-33 εκατομμύρια VND/m2, τώρα έχουν αυξηθεί στα 35-40 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 20-30%.

Στις κοινότητες Nhi Khe και Ninh So (περιοχή Thuong Tin, Ανόι), οι τιμές γης σε μεγάλους επαγγελματικούς δρόμους κυμαίνονται επί του παρόντος από 90 εκατομμύρια VND/m2 έως 95 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι), οι τιμές των κατοικιών και των οικοπέδων σε στενά σε περιοχές που διασχίζονται από την Περιφερειακή Οδό 4, όπως οι Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., έχουν αυξηθεί κατά 20-30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, στα 50-60 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή της γης στον κεντρικό δρόμο έχει αυξηθεί στα 100-130 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 20-25% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στην περιοχή Hoai Duc, η πρόσφατη αύξηση των τιμών της γης εκτιμάται επίσης ότι οφείλεται στον αντίκτυπο των δημοπρασιών γης σε επίπεδα ρεκόρ.

Οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 συνεχίζουν να αυξάνονται (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στην περιοχή Me Linh (Ανόι), στις περιοχές Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... όπου διέρχεται ο Περιφερειακός Δρόμος 4, οι τιμές γης σε κεντρικούς δρόμους κυμαίνονται από 40-55 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Οι τιμές γης σε στενά από όπου μπορούν να περάσουν αυτοκίνητα κοστίζουν από 22-25 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Ο κ. Nguyen Van Cao - μεσίτης ακινήτων στις περιοχές Soc Son και Me Linh - δήλωσε ότι από την αρχή του έτους, πολλοί επενδυτές έχουν έρθει στην περιοχή για να αγοράσουν γη με στόχο να την κρατήσουν για 2-3 χρόνια. Αυτό έχει προκαλέσει αύξηση των τιμών της γης κατά περίπου 20-30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Τους τελευταίους 2 μήνες, οι επενδυτές αναζητούν τρόπους να αγοράσουν γη, αλλά ο άνθρακας είναι πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθεί. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης στις περιοχές Me Linh και Soc Son είναι επίσης υψηλές. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι επενδυτές βρίσκονται ακόμη σε στάδιο εξερεύνησης.

«Παρόλο που η ρευστότητα δεν είναι πλέον καλή, οι γαιοκτήμονες εξακολουθούν να έχουν υψηλές προσδοκίες, επομένως η τιμή πώλησης συνεχίζει να αυξάνεται. Μερικοί γαιοκτήμονες έχουν αγοράσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και τώρα έχουν μεγάλο κέρδος, επομένως είναι πρόθυμοι να μειώσουν την τιμή για να πουλήσουν γρήγορα», είπε.

Ειδικοί: Οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί πριν αγοράσουν

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της Dan Tri, ο κ. Le Dinh Chung - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι πρόσφατα, οι τιμές γης κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 έχουν αυξηθεί πολύ. Μακροπρόθεσμα, όταν ολοκληρωθεί η Περιφερειακή Οδός 4, οι τιμές ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται. Ωστόσο, η εφαρμογή αυτής της διαδρομής είναι μακροπρόθεσμη, είναι αδύνατο να αποκομίσει κανείς κέρδος αμέσως μετά την αγορά. Επομένως, εάν αγοράζουν, οι επενδυτές πρέπει να αποφασίσουν να διακρατήσουν μακροπρόθεσμα.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν τους επενδυτές να είναι σε εγρήγορση πριν ξοδέψουν χρήματα (Φωτογραφία: Duong Tam).

Επιπλέον, η τιμή της γης κατά μήκος της περιφερειακής οδού 4 δεν θα αυξηθεί σε όλες τις περιοχές, αλλά εξαρτάται επίσης από τον ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης της περιοχής. Επομένως, πριν από την επένδυση, οι επενδυτές πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τις πολεοδομικές και νομικές πτυχές της γης, την πρόοδο της κατασκευής και το ιστορικό τιμών της γης, ώστε να αποφύγουν να είναι η τελευταία.

«Θα υπάρξει ένα φαινόμενο τοπικών αντιεπαγγελματιών μεσιτών γης που θα διαδίδουν ψευδείς πληροφορίες για να αυξήσουν τις τιμές. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να είναι σε εγρήγορση πριν ξοδέψουν χρήματα», συμβούλεψε.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) - σχολίασε ότι οι νεόδμητες και επεκταμένες υποδομές μεταφορών μπορούν να προσφέρουν μεγάλη αξία στην γειτονική αγορά ακινήτων. Συνεπώς, πολλές κερδοσκοπικές ομάδες εκμεταλλεύονται επίσης πληροφορίες σχεδιασμού και υλοποίησης έργων για να αυξήσουν τις τιμές πώλησης.

Ωστόσο, η υλοποίηση αυτών των έργων υποδομής μεταφορών πρέπει να είναι μακροπρόθεσμη. Επιπλέον, οι τιμές της γης κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 έχουν αυξηθεί πολλές φορές σε υψηλά επίπεδα. Επομένως, πριν από την επένδυση, οι επενδυτές και οι αγοραστές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά το ιστορικό τιμών και την πρόοδο της Περιφερειακής Οδού 4, ώστε να αποφύγουν την υπερπληρωμή.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm