Αυξάνονται τα ενοίκια εμπορικών χώρων στα εμπορικά κέντρα

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ο κ. Furusawa Yasuyuki - Μέλος του Εκτελεστικού Συμβουλίου του Ομίλου AEON (Ιαπωνία) υπεύθυνος για την αγορά του Βιετνάμ και Γενικός Διευθυντής της AEON Vietnam - δήλωσε ότι αυτή η μονάδα θα επιταχύνει την ανάπτυξη του δικτύου και θα ανοίξει νέες επιχειρηματικές τοποθεσίες. Μακροπρόθεσμα, το Βιετνάμ είναι η δεύτερη βασική αγορά, μετά την Ιαπωνία.

Αυτή η εταιρεία μόλις άνοιξε ένα νέο πολυκατάστημα και σούπερ μάρκετ έξω από το εμπορικό κέντρο AEON στην περιοχή 8 της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ενώ έψαχνε για αυτή τη νέα τοποθεσία, ο κ. Furusawa Yasuyuki παραδέχτηκε ότι το ενοίκιο γίνεται όλο και πιο ακριβό.

Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης χώρων λιανικής πώλησης σε εμπορικά κέντρα είναι επίσης ένα θέμα που έχουν αναφέρει πρόσφατα πολλές μονάδες έρευνας αγοράς.

Η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ - επεσήμανε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, στο Ανόι , οι τιμές ενοικίασης στην κεντρική περιοχή αυξήθηκαν κατά 11% και στις μη κεντρικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 18% στην κεντρική περιοχή και 15% στις μη κεντρικές περιοχές.

Σύμφωνα με αυτήν, οι λιανοπωλητές που διαθέτουν ήδη καταστήματα στην κεντρική περιοχή ενδιαφέρονται για τις περικεντρικές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι. Η ζήτηση αυξάνεται από τους Κινέζους λιανοπωλητές, ιδίως από τα τρόφιμα και ποτά και τις μάρκες lifestyle.

Προβλέπει ότι οι τιμές ενοικίασης φέτος θα συνεχίσουν να αυξάνονται με θετικό ρυθμό, συνεχίζοντας την ανοδική τάση από το 2022. Η αύξηση θα είναι 8-9% στην κεντρική περιοχή και 17-18% στις μη κεντρικές περιοχές, στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ανόι.

Τα ενοίκια για χώρους σε εμπορικά κέντρα αυξάνονται (Εικονογράφηση: Manh Quan).

Η κα Cao Thi Thanh Huong - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC - δήλωσε επίσης ότι η τιμή ενοικίασης ισογείων χώρων σε εμπορικά κέντρα στην HCMC κατά το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, χάρη στην αύξηση των τιμών ενοικίασης κατά 20% της συνολικής προσφοράς.

Η ισχυρή ανάκαμψη της εγχώριας οικονομίας έχει ενισχύσει την ανάπτυξη του κλάδου λιανικής πώλησης, προσελκύοντας νέες μάρκες να εισέλθουν στην αγορά και συνεχίζοντας την επέκτασή της. Στο μέλλον, η αγορά θα τείνει να επεκταθεί σε γειτονικές περιοχές αντί μόνο στο κέντρο.

Πιστεύει ότι ο τομέας του λιανικού εμπορίου θα συνεχίσει να αποδίδει καλά λόγω του νεαρού πληθυσμού της πόλης Χο Τσι Μινχ, της αυξανόμενης μεσαίας τάξης και των αυξανόμενων περιουσιακών στοιχείων, γεγονός που θα συμβάλει στην επέκταση του μεριδίου αγοράς του σύγχρονου λιανικού εμπορίου. Σύμφωνα με την Oxford Economics, οι καταναλωτικές δαπάνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να αυξηθούν κατά 8,4% έως το 2025, με το σύγχρονο λιανικό εμπόριο να αντιπροσωπεύει το 50% του μεριδίου αγοράς των καναλιών λιανικής.

Οι τιμές λιανικής ενοικίασης στο Ανόι στο επόμενο διάστημα θα είναι επίσης αρκετά θετικές, τείνοντας να σταθεροποιηθούν ή να αυξηθούν λόγω περιορισμένης νέας προσφοράς. Αυτό σημαίνει ότι τα υπάρχοντα έργα σε προνομιακές τοποθεσίες θα συνεχίσουν να διατηρούν υψηλά ποσοστά πληρότητας και ενδέχεται να αυξήσουν τις τιμές ενοικίασης.

Παρόλο που οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, η κα Do Thi Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Συμβουλευτικής και Έρευνας, Savills Hanoi - εκτίμησε ότι το κόστος ενοικίασης πολυτελών χώρων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι ανταγωνιστικό σε σύγκριση με πολλές αγορές της περιοχής.

Συγκεκριμένα, η τιμή ενοικίασης πολυτελών κατοικιών στην κεντρική περιοχή του Ανόι είναι 96,4 USD/m2 και στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 151 USD/m2. Αυτή η τιμή στην Κουάλα Λουμπούρ είναι 158,6 USD/m2, στη Σιγκαπούρη είναι 399,7 USD/m2 και στο Πεκίνο 289,5 USD/m2.

Αντίθετα, σε άλλες πόλεις της περιοχής, η άφθονη προσφορά εμπορικών χώρων έχει δημιουργήσει μεγάλη ανταγωνιστική πίεση, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να προσαρμόσουν τα ενοίκια για να προσελκύσουν πελάτες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm