«Φωτεινές» συναλλαγές γης ή «ψεύτικη αγορά» μεσιτών;

[διαφήμιση_1]

Οι μεσίτες «προσποιούνται»...

Ως επενδυτής ακινήτων, εδώ και πολλούς μήνες, ο κ. Pham Quang Khai (Chuong My, Ανόι ) αγωνίζεται να βρει πελάτες για να μεταβιβάσει αρκετά οικόπεδα στην περιοχή Chuong My που αγόρασε το 2021.

Η τιμή που προσφέρει ο εν λόγω επενδυτής είναι 23 εκατομμύρια/τ.μ., μειωμένη κατά 4 εκατομμύρια/τ.μ. σε σύγκριση με την αρχική τιμή που το αγόρασε. Ελπίζει να το πουλήσει σύντομα τον Απρίλιο, επειδή βλέπει ότι το επιτόκιο της τράπεζας αυξάνεται, κάτι που θα προσελκύσει ταμειακή ροή, και ταυτόχρονα, προβλέπεται ότι θα αυξηθεί και το επιτόκιο δανεισμού.

«Τις τελευταίες ημέρες, χάρηκα πολύ που άκουσα ότι ορισμένα οικόπεδα στο κέντρο της πόλης και στις κατοικημένες περιοχές έχουν ξαναρχίσει να λειτουργούν. Ωστόσο, δεν καταλαβαίνω γιατί η αγορά γης στην περιοχή όπου επένδυσα δεν έχει δει καμία αλλαγή, παρόλο που έχω διαφημιστεί σε ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης, σε ομάδες και μέσω άλλων μεσιτών», δήλωσε ο κ. Khai.

Οι συναλλαγές γης εξακολουθούν να είναι πολύ περιορισμένες, αλλά οι μεσίτες εξακολουθούν να χρησιμοποιούν κόλπα για να δημιουργήσουν εικονική θερμότητα. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Ο κ. Κάι είπε ότι πραγματικά ελπίζει να πουλήσει σε καλή τιμή το δεύτερο τρίμηνο, επειδή ανησυχεί ότι τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων θα προσαρμοστούν ώστε να αυξηθούν.

«Εάν μειώσω την τιμή κατά 4 εκατομμύρια VND/m2 και εξακολουθήσω να μην μπορώ να πουλήσω, ενδέχεται να συνεχίσω να μειώνω την τιμή για να ανακτήσω το κεφάλαιο και να εκκαθαρίσω την τράπεζα. Η πληρωμή τόκων στην τράπεζα όσο η γη παραμένει άδεια θα αποτελέσει τεράστιο βάρος για τα προσωπικά μου οικονομικά», δήλωσε ο κ. Khai.

Ομοίως, ο κ. Nguyen Duc Hung, επενδυτής ακινήτων στις περιοχές Gia Lam και Long Bien, δήλωσε ότι εδώ και περισσότερο από 2 μήνες, ακούει επίσης ότι η αγορά ακινήτων έχει επανέλθει σε δραστηριότητα, με τις συναλλαγές να έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 40% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Οι συναλλαγές ακινήτων αυξάνονται, επενδυτές σαν εμάς είναι πολύ ευχαριστημένοι. Ωστόσο, τα 5 οικόπεδα στα οποία επένδυσα στο Gia Lam, Long Bien είναι προς πώληση εδώ και πάνω από 2 μήνες και πολλοί άνθρωποι έχουν τηλεφωνήσει για να ρωτήσουν, αλλά στην πραγματικότητα, περισσότερο από το 80% των κλήσεων προέρχονται από μεσίτες ακινήτων, οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν μπορούν να μετρηθούν στα δάχτυλα.

Να δημιουργήσουμε μια «ψεύτικη αγορά»;

Οι δημοσιογράφοι του VTC News διερεύνησαν την αγορά γης σε ορισμένες περιοχές στις περιοχές Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Ανόι) και ενημερώθηκαν από ορισμένους μεσίτες ότι από την αρχή του έτους, οι τιμές των γαιών αυξάνονται συνεχώς επειδή οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη, καθώς και οι επενδυτές, δεν μπορούν να βρουν διαμερίσματα σε κατάλληλες τιμές.

Οι τιμές των κατοικιών στο ισόγειο στις αστικές περιοχές και στα μικρά σοκάκια έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20-30%, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να θέλουν να αγοράσουν γη στα προάστια για να εγκατασταθούν και να ξεκινήσουν μια επιχείρηση.

«Αυτό έχει κάνει την αγορά ακινήτων να ζωντανεύει ξανά και τις τιμές να είναι υψηλότερες από ό,τι στο τέλος του 2023», δήλωσε ο μεσίτης ακινήτων της περιοχής Thanh Tri, Ngo Quang Quan.

Στη συνέχεια, ο μεσίτης Quan οδήγησε τον δημοσιογράφο σε ένα τετράγωνο οικόπεδο, 50 τετραγωνικών μέτρων, με ανοιχτό σοκάκι, από το οποίο μπορούν να διέρχονται αυτοκίνητα, στην κοινότητα Tu Hiep, Thanh Tri.

«Η γη εδώ πωλείται στα 60 εκατομμύρια/τ.μ., η αξία του οικοπέδου είναι 3 δισεκατομμύρια VND, ο ιδιοκτήτης πληρώνει 1% μεσιτική αμοιβή και φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο αγοραστής πληρώνει φόρο καταχώρισης, τέλος μεταβίβασης κόκκινου βιβλίου. Αν κλείσετε γρήγορα, θα μείνει κάποια, αν όχι γρήγορα, θα εξαφανιστεί. Η γη αυτή τη στιγμή διαπραγματεύεται καλά, η ρευστότητα είναι γρήγορη. Υπολογίστε και καλέστε με», είπε ο μεσίτης Quan.

Πολλά οικόπεδα στην περιοχή Tu Hiep είναι προς πώληση εδώ και πολλούς μήνες, αλλά κανείς δεν έχει ζητήσει να τα αγοράσει. (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Ωστόσο, σύμφωνα με την πραγματική έρευνα του δημοσιογράφου, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Thanh Tri από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα είναι ασήμαντος. Οι επιτυχημένες συναλλαγές αφορούν κυρίως οικόπεδα με έκταση αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων ή και περισσότερο για επενδύσεις σε αποθήκες, αποθήκευση και ψυκτικές αποθήκες επιχειρήσεων. Οι υπόλοιπες προσωπικές συναλλαγές για οικιστικούς σκοπούς είναι πολύ σπάνιες.

Και στην πραγματικότητα, το οικόπεδο που παρουσίασε ο Quan έχει έκταση 50τ.μ. στο Tu Hiep και πωλείται από τον γαιοκτήμονα εδώ και 6 μήνες, στην τιμή των 52 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αλλά κανείς δεν έχει ζητήσει να το αγοράσει.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA), πρόσφατα η τιμή και ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων έχουν αυξηθεί σε ορισμένες περιοχές του κέντρου των πόλεων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών σε στενά, αλλά όχι σημαντικά. Σε προαστιακές περιοχές 15 χλμ. ή περισσότερο από το κέντρο της πόλης, οι συναλλαγές είναι πολύ περιορισμένες, οι τιμές της γης δεν έχουν αυξηθεί, αλλά συνέχισαν να μειώνονται.

«Ωστόσο, σε πολλές περιοχές, δεν υπάρχει πρόσθετη επενδυτική δραστηριότητα, αλλά η αγορά έχει γίνει πολύ καυτή, πολύ «πυρετώδης», ειδικά στο πλαίσιο της αδυναμίας διαφυγής από τις οικονομικές δυσκολίες. Προειδοποιώ ότι πρόκειται για ανώμαλα φαινόμενα, ψεύτικες αγορές, εικονικές αγορές», τόνισε ο κ. Ντιν.

Ο κ. Dinh πρόσθεσε ότι σε πολλούς τομείς της αγοράς υπάρχει πολλή φασαρία, αλλά οι αγοραστές και οι πωλητές δεν είναι επενδυτές, αλλά το δράμα που δημιουργείται από τους μεσίτες και τους επενδυτές. Δημιουργούν μια ψεύτικη αγορά για να προσελκύσουν και να δελεάσουν εύπιστους, αδαείς και άπειρους επενδυτές.

«Η ιστορία της τρέχουσας αύξησης των τιμών στο Ανόι σε ορισμένες περιοχές που αξιολογούμε δεν είναι η πραγματική αγορά. Αυτές οι τιμές δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική κατάσταση της αγοράς, επομένως πρέπει να προειδοποιήσουμε τους επενδυτές και τους πελάτες να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί. Καλή ποιότητα, κατάλληλα επενδυτικά έργα, με μεθοδικές επενδύσεις, φήμη, εμπορικό σήμα... αυτή είναι η πραγματική αγορά», τόνισε ο κ. Ντιν.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή