Πακέτο 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση: Ανάγκη περαιτέρω μείωσης των επιτοκίων δανείων

[διαφήμιση_1]

23 έργα επιλέξιμα για δάνεια από πακέτο 120.000 δισεκατομμυρίων VND

Από τις αρχές Απριλίου, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει ένα πρόγραμμα πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη δανεισμού σε επενδυτές και αγοραστές κατοικιών για έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης με επιτόκια 1,5-2% χαμηλότερα από τα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού στην αγορά. Πρόκειται για ένα πολυαναμενόμενο πακέτο πίστωσης. Ωστόσο, μετά από πολλές φορές οδηγίες του Πρωθυπουργού , ο ρυθμός εκταμίευσης εξακολουθεί να είναι χαμηλός. Επί του παρόντος, μόνο 23 έργα είναι επιλέξιμα για δάνεια.

23 έργα έχουν συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 31.300 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, η ζήτηση δανείων για αυτά τα έργα είναι μεγαλύτερη από 12.300 δισεκατομμύρια VND. Στις περιοχές που περιλαμβάνουν: Binh Duong 4 έργα, Da Nang 3 έργα, An Giang, Kien Giang, Tra Vinh από 2 έργα η καθεμία. Οι υπόλοιπες επαρχίες: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang έχουν από 1 έργο η καθεμία. Η Bac Ninh έχει τα περισσότερα έργα αυτή τη στιγμή με 6 κατάλληλα έργα κοινωνικής στέγασης.

Το επιτόκιο αυτού του πακέτου πίστωσης έχει ρυθμιστεί ώστε να είναι 1,5 - 2% χαμηλότερο από το επιτόκιο της αγοράς. Επί του παρόντος, τα επιτόκια μειώνονται, επομένως το επιτόκιο δανείου στο πλαίσιο αυτού του πακέτου μειώνεται επίσης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Chi Thanh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό για όσους είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Πακέτο 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση: Ανάγκη περαιτέρω μείωσης των επιτοκίων δανείων φωτογραφία 1

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ .

«Προφανώς χρειαζόμαστε μια λύση για να συνεχίσουμε να μειώνουμε τα επιτόκια δανείων, ειδικά για τους αγοραστές. Μόνο τότε μπορούμε να λύσουμε τις δύσκολες στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων», δήλωσε ο κ. Nguyen Chi Thanh.

Επί του παρόντος, η Κρατική Τράπεζα ρυθμίζει τα επιτόκια σε περίπου 6%. Ο κ. Thanh πιστεύει ότι το κατάλληλο επιτόκιο θα πρέπει να είναι το πολύ ίσο με το τρέχον επιτόκιο που κινητοποιείται από τους πολίτες, το οποίο είναι περίπου 6%. Το εισόδημα των Βιετναμέζων γενικά είναι 20 φορές χαμηλότερο από τις τιμές των ακινήτων. Προφανώς, το εισόδημα των αγοραστών κοινωνικών κατοικιών είναι πολύ χαμηλότερο.

«Χώρες σε όλο τον κόσμο αγοράζουν σε δόσεις για 20-30 χρόνια, δεν υπάρχει περίπτωση το Βιετνάμ να μπορεί να πληρώσει σε 5 χρόνια. Αυτή είναι μόνο η αρχική λύση. Στην πραγματικότητα, κορυφαίες ανεπτυγμένες χώρες όπως οι ΗΠΑ, η Νότια Κορέα και η Σιγκαπούρη πρέπει να πληρώνουν σε δόσεις για 20-30 χρόνια», δήλωσε ο κ. Nguyen Chi Thanh.

Οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να λάβουν δάνεια

Σύμφωνα με το σχέδιο, 4 κρατικές εμπορικές τράπεζες, η Vietcombank, η Agribank, η BIDV και η VietinBank, θα συμμετάσχουν στο πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Κάθε τράπεζα θα δαπανήσει περίπου 30.000 δισεκατομμύρια VND. Επί του παρόντος, η BIDV και η Agribank έχουν ξεκινήσει τη χορήγηση δανείων. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, δεν έχουν όλες οι τοπικές αρχές εγκεκριμένα έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια. Πώς, λοιπόν, θα πληρούνται οι όροι του δανείου και πού βρίσκονται οι δυσκολίες με τα υπόλοιπα έργα;

Το έργο αποτελείται από 16 πολυκατοικίες σε μια έκταση άνω των 5 εκταρίων, οι οποίες βρίσκονται σε μια τοποθεσία με 4 βιομηχανικά πάρκα γύρω από αυτήν και 170.000 εργαζόμενους. Με τέτοια κλίμακα και ευνοϊκή τοποθεσία, το έργο είναι ικανό να καλύψει τη μεγάλη ζήτηση για κοινωνική στέγαση για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα, αλλά τώρα που ζητά τραπεζικό δάνειο, ο επενδυτής διστάζει επίσης.

«Είμαστε επιλέξιμοι να δανειστούμε το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Αλλά με αυτή την ταχύτητα πωλήσεων, μπορεί να μας πάρει 10 χρόνια για να πουλήσουμε όλα τα διαμερίσματα. Ακόμα κι αν ήμασταν επιλέξιμοι για δανεισμό, δεν θα τολμούσαμε να δανειστούμε επειδή πρέπει ακόμα να πληρώσουμε τους τόκους της τράπεζας και το κεφάλαιο του δανείου, αλλά δεν ξέρουμε από πού να βρούμε τα χρήματα για να τα πληρώσουμε», δήλωσε ο κ. Nguyen Trung Kien - Διευθυντής του Έργου Κοινωνικής Στέγασης EverGreen Bac Giang.

Ο δανεισμός για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι δύσκολος, και οι συνθήκες για τους αγοραστές κατοικίας είναι εξίσου δύσκολες, με αποτέλεσμα η αγορά να μην προοδεύει ιδιαίτερα.

Προς το παρόν, μόνο 544 περιπτώσεις πληρούν πλήρως τους κανονισμούς για την αγορά διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, πράγμα που σημαίνει ότι περισσότερο από το 90% των διαμερισμάτων δεν μπορούν να πωληθούν επειδή οι αγοραστές δεν πληρούν τους όρους.

Μέχρι το 2025, η επαρχία Bac Giang θα κατασκευάσει και θα ολοκληρώσει 14 έργα κοινωνικής στέγασης με περισσότερα από 27.700 διαμερίσματα. Αυτός ο στόχος πρέπει να ολοκληρωθεί σε μόλις 2 χρόνια, αλλά με τις τρέχουσες συνθήκες, είναι δύσκολο για τα έργα να δανειστούν αυτήν την πηγή κεφαλαίου.

«Για ένα έργο στέγασης που απαιτεί 100% εκκαθάριση του χώρου, είναι πολύ δύσκολο και διαρκεί πολύ. Ένα έργο στο Bac Giang πληροί επί του παρόντος τις προϋποθέσεις, αλλά για 13 άλλα έργα που πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια είναι πολύ δύσκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις», δήλωσε ο κ. Vuong Tuan Nghia - Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Bac Giang.

Ταυτόχρονα, πολλές τοπικές αρχές συνέστησαν επίσης την παροχή μεγαλύτερης στήριξης των επιτοκίων για τους αγοραστές κατοικιών και την επέκταση των συνθηκών πρόσβασης για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, ώστε να δημιουργηθεί ζήτηση για την αγορά.

Χρειάζονται δραστικές λύσεις

Το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε επίσης από 22 βασικές περιοχές να υποβάλουν έκθεση σχετικά με τις ανάγκες δανεισμού και τις δυσκολίες και τα προβλήματα στην εφαρμογή προτιμησιακών πακέτων δανείων.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, ξεκίνησαν 9 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο με συνολικά σχεδόν 18.800 μονάδες. Με την τρέχουσα πρόοδο, ο στόχος της ολοκλήρωσης περισσότερων από 400.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2025 αποτελεί τεράστια πρόκληση, η οποία απαιτεί πιο δραστικές λύσεις.

«Τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν δώσει οδηγίες στα υποκαταστήματα να εφαρμόσουν. Το τρέχον ζήτημα εξαρτάται από την προσφορά κοινωνικής στέγασης, δηλαδή από τον κατάλογο των έργων που θα παράσχουν το Υπουργείο Κατασκευών και οι τοπικές αρχές. Το δεύτερο είναι η ικανότητα απορρόφησης από άτομα, αγοραστές κατοικιών και επιχειρήσεις με αυτό το πακέτο», δήλωσε την άποψή του ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Οικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής.

«Χρειάζεται χρόνος για τους επενδυτές και τις τοπικές αρχές να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες σύμφωνα με τους κανονισμούς προτού μπορέσουν να δανειστούν. Πιστεύω ότι η αρχική περίοδος μπορεί να είναι λίγο αργή, αλλά στο μέλλον, όταν οι τοπικές αρχές ολοκληρώσουν ταυτόχρονα την αξιολόγηση, η εκταμίευση θα είναι πολύ γρήγορη», δήλωσε ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών.

Μπορεί να ειπωθεί ότι ποτέ πριν δεν έχουν εκδοθεί τόσο πολλές λύσεις για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων όσο στο πρώτο εξάμηνο του 2023. Συγκεκριμένα, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND θεωρείται «σωσίβιο» για την υλοποίηση του Έργου κατασκευής 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας στο δύσκολο πλαίσιο της οικονομίας. Ωστόσο, το έργο έχει πραγματικό νόημα μόνο όταν οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτό το πακέτο πίστωσης. Η παράταση της κατάστασης όπου υπάρχει κεφάλαιο αλλά δεν είναι δυνατή η χορήγηση δανείων είναι ένα παράδοξο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ - όπου η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι μεγαλύτερη, όταν επί του παρόντος δεν υπάρχει κανένα έργο επιλέξιμο για δανεισμό του πακέτου των 120.000, είναι κάτι που αξίζει να σκεφτούμε.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής