Το Ανόι έχει αυστηρούς κανονισμούς υποβολής προσφορών για τον έλεγχο των επενδυτών.

Η διαδικασία υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα χρήσης γης στο Ανόι έχει εισέλθει σε νέα φάση με αυστηρότερα κριτήρια για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης και τη διασφάλιση της διαφάνειας.

Το Ανόι έχει αυστηρούς κανονισμούς υποβολής προσφορών για τον έλεγχο των επενδυτών.

Η διαδικασία υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα χρήσης γης στο Ανόι έχει εισέλθει σε νέα φάση με αυστηρότερα κριτήρια για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης και τη διασφάλιση της διαφάνειας.

Αυτό θεωρείται σημαντικό βήμα για τη μεγιστοποίηση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, περιορίζοντας παράλληλα την κατάσταση των διάσπαρτων και ανεξέλεγκτων επενδύσεων στον αστικό σχεδιασμό και στις αγροτικές κατοικημένες περιοχές.

Στην 21η Σύνοδο (ειδική σύνοδος), το Λαϊκό Συμβούλιο του Ανόι ενέκρινε ψήφισμα που καθορίζει τα κριτήρια για τη διαδικασία υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα που χρησιμοποιούν γη. Τα έργα που καλύπτονται από το ψήφισμα περιλαμβάνουν αστικές περιοχές μικτής χρήσης και αγροτικές οικιστικές περιοχές που σχετίζονται με την ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, για να είναι επιλέξιμα για υποβολή προσφορών, τα έργα πρέπει να πληρούν μια σειρά από σημαντικές προϋποθέσεις. Καταρχάς, το έργο πρέπει να βρίσκεται σε περιοχή με χωροταξικό σχέδιο 1/2.000 ή εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο. Αυτό διασφαλίζει ότι τα έργα είναι σύμφωνα με τις στρατηγικές αστικής ανάπτυξης και τα σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας.

Η υποβολή προσφορών για έργα χρήσης γης βοηθά την πόλη να κινητοποιήσει οικονομικούς πόρους από τον ιδιωτικό τομέα.

Επιπλέον, το έργο δεν είναι επιλέξιμο για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, για τον σαφή καθορισμό των μορφών εκμετάλλευσης γης και την αποφυγή επικαλύψεων στη διαχείριση.

Επιπλέον, τα κριτήρια κλίμακας ορίζονται επίσης αυστηρά. Για τις αστικές περιοχές, το έργο πρέπει να διασφαλίζει επενδύσεις σε σύγχρονες υποδομές, με τουλάχιστον μία οικιστική μονάδα ή περισσότερες σύμφωνα με τον σχεδιασμό ή έκταση 20 εκταρίων ή περισσότερο εάν ο σχεδιασμός κατασκευής δεν ορίζει με σαφήνεια την οικιστική μονάδα.

Για τις αγροτικές κατοικημένες περιοχές, το έργο πρέπει να διαθέτει εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο και να διασφαλίζει σύγχρονη κατασκευή υποδομών. Τα οικόπεδα που συμμετέχουν στην υποβολή προσφορών πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται στον κατάλογο που έχει εγκριθεί από το Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο.

Η αυστηροποίηση των κριτηρίων υποβολής προσφορών θεωρείται απαραίτητη για να ξεπεραστεί η κατάσταση όπου πολλά αστικά έργα εγκαταλείφθηκαν ή δεν ολοκληρώθηκαν λόγω της μη εγγύησης της οικονομικής ικανότητας των επενδυτών. Πολλοί ειδικοί στον σχεδιασμό σχολίασαν ότι κατά την προηγούμενη περίοδο, πολλά αστικά έργα αδειοδοτήθηκαν αλλά υλοποιήθηκαν αργά ή όχι σύμφωνα με τις δεσμεύσεις, οδηγώντας σε σπατάλη γης και επηρεάζοντας τον συνολικό σχεδιασμό της πόλης.

Σύμφωνα με την έκθεση αναθεώρησης της Οικονομικής - Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης, η ψήφιση αυτού του ψηφίσματος θα βοηθήσει το Ανόι να διαθέτει περισσότερα εργαλεία για τον έλεγχο των επενδυτών, επιλέγοντας μόνο μονάδες με επαρκή δυναμικότητα για την υλοποίηση έργων εντός χρονοδιαγράμματος και τη διασφάλιση της ποιότητας. Ένα από τα σημαντικότερα σημεία του νέου κανονισμού είναι η απαίτηση το έργο να είναι συνεπές με το πρόγραμμα ανάπτυξης κατοικιών και το πρόγραμμα αστικής ανάπτυξης.

Το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης ζήτησε επίσης από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης να εξετάσει και να συμπληρώσει πρόσθετα περιεχόμενα που σχετίζονται με τη διαδικασία εφαρμογής, ώστε να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Υπουργείου Δικαιοσύνης του Ανόι, το παρόν ψήφισμα έχει αξιολογηθεί προσεκτικά, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν επικαλύπτεται με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς, ιδίως τον Νόμο περί Διαγωνισμών και τον Νόμο περί Γης του 2024.

Μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις της διαδικασίας υποβολής προσφορών είναι η δημιουργία συνθηκών για την προσέλκυση επενδυτών, διατηρώντας παράλληλα αυστηρό έλεγχο για την αποφυγή της κερδοσκοπίας και της αναποτελεσματικής χρήσης γης. Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης, αλλά εξακολουθεί να είναι γεμάτη κινδύνους, το Ανόι χρειάζεται έναν διαφανή, δημόσιο και άκρως ανταγωνιστικό μηχανισμό για την επιλογή επενδυτών.

Σύμφωνα με οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η υποβολή προσφορών για έργα χρήσης γης όχι μόνο βοηθά την πόλη να κινητοποιήσει οικονομικούς πόρους από τον ιδιωτικό τομέα, αλλά συμβάλλει και στην ανάπτυξη των αστικών περιοχών προς μια πιο βιώσιμη κατεύθυνση. Ωστόσο, η διαδικασία εφαρμογής απαιτεί στενή εποπτεία, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα κριτήρια δεν θα καταστούν υπερβολικά εμπόδια, προκαλώντας δυσκολίες για τις πραγματικά ικανές επιχειρήσεις.

Με υψηλό ποσοστό έγκρισης, η Απόφαση του Λαϊκού Συμβουλίου του Ανόι τέθηκε επίσημα σε ισχύ, ανοίγοντας μια νέα φάση στη διαχείριση και αξιοποίηση των αστικών γης. Οι επενδυτές παρακολουθούν στενά αυτές τις αλλαγές, καθώς θα επηρεάσουν άμεσα τις στρατηγικές ανάπτυξης των επιχειρήσεων ακινήτων στο μέλλον.

Πηγή: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html