Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν έλλειψη σε διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η συνολική προσφορά κατοικιών το 2023 θα φτάσει περίπου τα 55.329 προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση περίπου 14% σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό προϊόντων που προσφέρθηκαν προς πώληση το 2022, αλλά μόνο 32% σε σύγκριση με το 2018.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό των πηγών σταδιακά διαταράσσεται όταν τα προϊόντα προσιτής στέγασης παρουσιάζουν έλλειψη. Υπολογιζόμενο επί της συνολικής προσφοράς, το τμήμα της προσιτής στέγασης έχει μειωθεί σημαντικά από 30% το 2019 σε 6% το 2023.

Η προσφορά της αγοράς κατέγραψε το υψηλότερο επίπεδο στο τμήμα διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας, αντιπροσωπεύοντας το 40%, ακολουθούμενο από τα χαμηλά προϊόντα, τα οικόπεδα (24%) και τα πολυτελή διαμερίσματα (22%), τα υπερπολυτελή και οικονομικά προσιτά διαμερίσματα αντιπροσώπευαν ένα ισοδύναμο ποσοστό 5%. Εκ των οποίων, τα οικονομικά διαμερίσματα αξίας κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2 είναι διαθέσιμα μόνο στην επαρχιακή αγορά ή σε έργα κοινωνικής στέγασης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας με τιμές 40-50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν επίσης αρχίσει να παρουσιάζουν έλλειψη στην Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι είναι 51,7 εκατομμύρια VND/τ.μ. και στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 71 εκατομμύρια VND/τ.μ. Νέα προσφορά καταγράφεται μόνο σε γειτονικές επαρχίες με ποσότητα προϊόντων «σταγόνα προς σταγόνα».

Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν έλλειψη στεγαστικών πόρων στην κεντρική περιοχή. — Προσφορά και συναλλαγές κατοικιών την περίοδο 2022-2023

Το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά είναι δύσκολο να μειωθεί λόγω του κόστους των εισροών (ο δείκτης κατοικιών και οι τιμές των δομικών υλικών αυξάνονται κατά περίπου 6% κάθε χρόνο), του πληθωρισμού και των αυξανόμενων επιτοκίων. Ενώ ο αριθμός των νεοεγκεκριμένων εμπορικών κατοικιών είναι ολοένα και πιο περιορισμένος, τα κεφάλαια γης στις κεντρικές περιοχές δεν έχουν απομείνει και πολλά.

Παρόλο που η τιμή πώλησης δεν έχει μειωθεί, οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να επωφελούνται από προνομιακές πολιτικές που δεν έχουν ξαναδεί στην κούρσα των ασφαλιστηρίων συμβολαίων των επενδυτών. Οι αγοραστές μπορούν να πληρώσουν σε δόσεις, να απολαύσουν προνομιακά επιτόκια και περίοδο χάριτος κεφαλαίου με περίοδο 2-3 φορές μεγαλύτερη από τα προηγούμενα χρόνια.

Αυτή η έκθεση δείχνει επίσης ότι η προσφορά είναι απίθανο να αυξηθεί βραχυπρόθεσμα, επειδή ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων εμπορικής στέγασης είναι πολύ μικρός και τείνει να μειώνεται, ειδικά στα οικονομικά προσιτά και μεσαίας κατηγορίας τμήματα. Ο λόγος είναι ότι τα νομικά εμπόδια καθιστούν τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πιο επιφυλακτικές στην έγκριση έργων. Τα νομικά προβλήματα δυσκολεύουν τις επιχειρήσεις να βρουν διεξόδους και δεν διαθέτουν τους πόρους για να αποπληρώσουν τα χρέη και να αναπτύξουν νέα έργα.

Το Ανόι και η Χο Τσι Μινχ έχουν έλλειψη στεγαστικών πόρων στην κεντρική περιοχή, εικόνα 2 — Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας είναι επίσης σε έλλειψη στις μεγάλες πόλεις.

Στη δευτερογενή αγορά, οι επενδυτές έχουν αρχίσει να εκμεταλλεύονται τα προνομιακά επιτόκια για να αναζητήσουν πιθανά προϊόντα. Οι δευτερογενείς συναλλαγές γίνονται ολοένα και πιο ενεργές, ειδικά στους τομείς των διαμερισμάτων και των οικοπέδων. Η αγορά έχει αρχίσει να καταγράφει ορισμένες περιοχές που δημιουργούν τοπικό πυρετό, με ορισμένες περιοχές να ωθούνται σε άνοδο σε τιμές πολλές φορές μέσα σε 1 μήνα.

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων το 2024, η VARS πιστεύει ότι περίπου 20 μηχανισμοί και πολιτικές για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων που έχουν εκδοθεί το 2023 θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Επιπλέον, ο γενικός σχεδιασμός πολλών επαρχιών που έχει εγκριθεί θα βοηθήσει στο άνοιγμα ορισμένων νομικών σημείων συμφόρησης, δημιουργώντας προϋποθέσεις για έργα που έχουν κολλήσει σε σχετικά νομικά ζητήματα να έχουν την ευκαιρία να εγκριθούν.

Επιπλέον, η υλοποίηση έργων δημοσίων επενδύσεων, ιδίως υποδομών μεταφορών σε ορισμένες τοποθεσίες και περιφέρειες, θα οδηγήσει στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Εν τω μεταξύ, ο ρυθμός αστικοποίησης αυξάνεται. Ως εκ τούτου, η VARS πιστεύει ότι η συχνότητα έναρξης νέων προμηθειών το 2024 θα είναι πιο τακτική και πυκνή.

Συγκεκριμένα, το Binh Duong θα αποτελέσει ένα φωτεινό σημείο στη Νότια περιοχή με περίπου 10.000 νέα προϊόντα, τα οποία θα κυκλοφορήσουν για πρώτη φορά στην αγορά. Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει περίπου 5.000 νέα προϊόντα, μη συμπεριλαμβανομένων των προϊόντων αποθέματος. Εάν οι νομικές διαδικασίες ολοκληρωθούν εμπρόθεσμα και το έργο δεν ανασταλεί λόγω οικονομικών δυσκολιών του επενδυτή, αναμένεται ότι η αγορά του Ανόι θα λάβει περίπου 15.000 διαμερίσματα και προϊόντα χαμηλού ύψους.

[διαφήμιση_2]
Πηγή