Περισσότερα από 350.000 δισεκατομμύρια VND σε κυκλοφορούντα εταιρικά ομόλογα ακινήτων

Τα ανεξόφλητα εταιρικά ομόλογα που έχουν εκδοθεί ιδιωτικά από επιχειρήσεις ακινήτων από τον Μάρτιο του 2024 ανέρχονται σε 350,876 δισεκατομμύρια VND.

Τα εκκρεμή εταιρικά ομόλογα ακινήτων ανέρχονται σε σχεδόν 350.880 δισεκατομμύρια VND.

Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις εξέδωσε την έκθεση αριθ. 3768/BTC-QLCS σχετικά με την εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023, η οποία απεστάλη στην Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης.

Συνεπώς, κατά την περίοδο 2015 - 2023, 330 επιχειρήσεις ακινήτων εξέδωσαν ατομικά εταιρικά ομόλογα στην εγχώρια αγορά με συνολική αξία έκδοσης άνω των 726,335 δισεκατομμυρίων VND, η μέση διάρκεια έκδοσης έφτασε το 3,69% ετησίως και το μέσο επιτόκιο έκδοσης έφτασε το 10,15% ετησίως. Το ανεξόφλητο χρέος των ατομικών εταιρικών ομολόγων που εκδόθηκαν από επιχειρήσεις ακινήτων έως τον Μάρτιο του 2024 ανέρχεται σε 350,876 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, κατά την περίοδο 2015 - 2023, 4 επιχειρήσεις ακινήτων εξέδωσαν ατομικά εταιρικά ομόλογα στη διεθνή αγορά συνολικού όγκου 2,18 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, το σύστημα πολιτικών φόρων, τελών και χρεώσεων για τα ακίνητα τα τελευταία χρόνια καλύπτει ουσιαστικά όλα τα έσοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα και προκύπτουν και στα τρία στάδια.

Αυτά περιλαμβάνουν την καθιέρωση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων· τη χρήση, την εκμετάλλευση ακινήτων και τη μεταβίβαση της αγοράς ακινήτων με διαφανή και βιώσιμο τρόπο, δημιουργώντας μια σταθερή πηγή εισοδήματος για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Συγκεκριμένα, τα έσοδα από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων από το 2017 έως το 2023 αυξήθηκαν με την πάροδο των ετών. Το 2018 αυξήθηκαν κατά 19,82%, το 2019 αυξήθηκαν κατά 11,44%, το 2020 αυξήθηκαν κατά 12,22%, το 2021 αυξήθηκαν κατά 30,4% και η υψηλότερη ήταν το 2022 με ρυθμό αύξησης 64,34% σε σύγκριση με τα έσοδα του 2021. Το 2023, η καταπολέμηση της φορολογικής ζημίας από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων εξακολουθεί να επικεντρώνεται στις τοπικές αρχές, ωστόσο, επειδή η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πολύ δύσκολη περίοδο, η αγοραστική δύναμη και η ρευστότητα έχουν μειωθεί απότομα, υπάρχει έλλειψη ταμειακών ροών, έλλειψη προσφοράς κατοικιών που σχετίζεται με μια παράλογη δομή στεγαστικού προϊόντος... έτσι ο αριθμός των συναλλαγών στην αγορά έχει μειωθεί.

Επίσης, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το Υπουργείο Οικονομικών επιθεώρησε 19 μονάδες με επιχειρηματικούς τομείς ακινήτων. Το χρηματικό ποσό που συνέστησε η υπηρεσία επιθεώρησης για οικονομικό χειρισμό σχετιζόταν κυρίως με τέλη χρήσης γης, υποδήλωση φόρου προστιθέμενης αξίας, φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, εσφαλμένο προσδιορισμό προτιμησιακών φορολογικών συντελεστών κ.λπ.

Στη λίστα των 13 επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, η πρόταση είναι 1.182,8 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων η πρόταση αφορά την καταβολή στον κρατικό προϋπολογισμό 255,7 δισεκατομμύρια VND, ενώ ο υπόλοιπος οικονομικός διακανονισμός είναι 999,8 δισεκατομμύρια VND. Αυτές οι επιχειρήσεις περιλαμβάνουν: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) που οφείλει περισσότερα από 8,2 δισεκατομμύρια VND, IDICO Corporation - JSC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2023, 13 επιθεωρημένες επιχειρήσεις ακινήτων είχαν ουσιαστικά εφαρμόσει σοβαρά τις συστάσεις και είχαν καταβάλει τον προϋπολογισμό. Μόνο λίγες επιχειρήσεις δεν είχαν ολοκληρώσει την εφαρμογή λόγω προβλημάτων στον προσδιορισμό της αξίας χρήσης γης, στην κατανομή του κόστους τεχνικής υποδομής, στη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων κ.λπ., με αποτέλεσμα καθυστερημένη διευθέτηση και καθυστερημένη εκτέλεση των σχετικών οικονομικών υποχρεώσεων.

Επιπλέον, οι αρχές συνέστησαν επίσης την επιθεώρηση 6 επιχειρήσεων ακινήτων στον τομέα της διοικητικής επιθεώρησης, συμπεριλαμβανομένων αξιόλογων ονομάτων όπως: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Το συνολικό ποσό του φόρου που προτείνεται να εισπραχθεί και να καταβληθεί στον προϋπολογισμό είναι 237,4 δισεκατομμύρια VND (κυρίως στη δήλωση και την υποπληρωμή φόρων όπως: φόρος προστιθέμενης αξίας, φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, εσφαλμένος προσδιορισμός προτιμησιακών φορολογικών συντελεστών...).

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε επίσης ότι έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023, οι επιθεωρημένες μονάδες και επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων είχαν ουσιαστικά εφαρμόσει σοβαρά τις συστάσεις (πληρώνοντας στον προϋπολογισμό πάνω από 236 δισεκατομμύρια VND).

Διαχείριση και επίβλεψη των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων

Όσον αφορά την υλοποίηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη ενοικίασης γης βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον τοπικό προϋπολογισμό. Επί του παρόντος, το μεσοπρόθεσμο σχέδιο δημόσιων επενδύσεων για την περίοδο 2021-2025 έχει ανατεθεί από την κυβέρνηση σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Δημοσίων Επενδύσεων, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων είναι η αρμόδια μονάδα για την ανάπτυξη επενδυτικών σχεδίων και τη σύνθεση και υποβολή τους στις αρμόδιες αρχές για την ανάθεση μεσοπρόθεσμων και ετήσιων σχεδίων δημόσιων επενδύσεων σε υπουργεία, κεντρικές υπηρεσίες και τοπικές αρχές· επομένως, για τη διευθέτηση κεφαλαίων για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και την εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής στέγασης εν γένει· το Υπουργείο Οικονομικών συντονίζει και γνωμοδοτεί μόνο στις μονάδες όταν του ζητηθεί.

Πρόσφατα, δεν έχουμε λάβει κανένα έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να ζητά συντονισμό στην κατεύθυνση, την παρακολούθηση και την καθοδήγηση του καθορισμού των τιμών ενοικίασης, των τιμών αγοράς και των τιμών πώλησης των κοινωνικών κατοικιών, καθώς και στη διαχείριση των τιμών των υπηρεσιών διαχείρισης και λειτουργίας των κοινωνικών κατοικιών.

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων δεν έχει διαθέσει πόρους για την αντιστάθμιση των διαφορών επιτοκίων για τα πιστωτικά ιδρύματα που έχουν οριστεί από το Κράτος. Συνεπώς, αυτά τα πιστωτικά ιδρύματα δεν έχουν ακόμη εφαρμόσει τα δάνεια του Προγράμματος βάσει του Διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP για την ανάπτυξη και διαχείριση κοινωνικών κατοικιών με πολλούς κανονισμούς για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· προτιμησιακά δάνεια για την εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής στέγασης· διαχείριση και χρήση κοινωνικών κατοικιών.

Το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι για να μπορέσουν οι επιχειρήσεις ακινήτων να απορροφήσουν νέες πηγές κεφαλαίων, τα προβλήματα της αγοράς πρέπει να επιλυθούν πλήρως. Επιπλέον, εκτός από τις γνωστές πηγές χρηματοδότησης, όπως η τραπεζική πίστωση και τα εταιρικά ομόλογα, θα πρέπει να υπάρχουν μηχανισμοί και πολιτικές για την ανάπτυξη, προσέλκυση και διασφάλιση της αποτελεσματικής λειτουργίας των πηγών κεφαλαίου από άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα (ταμεία επενδύσεων σε ακίνητα, ταμεία αποταμίευσης κατοικιών, τιτλοποιήσεις ακινήτων κ.λπ.) ή άλλα κανάλια (άμεσες και έμμεσες ξένες επενδύσεις). Ταυτόχρονα, οι αρχές, εκτός από την προστασία των μεμονωμένων επενδυτών στην επισφαλή χρηματοπιστωτική αγορά, πρέπει να έχουν πολιτικές για την προστασία των επιχειρήσεων ακινήτων που λειτουργούν ειλικρινά.

Το Υπουργείο Οικονομικών συνέστησε επίσης τη συνέχιση της σύνθεσης των δυσκολιών στην εφαρμογή σχετικών νομικών πολιτικών, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, και την εξεύρεση λύσεων για τη δημιουργία ενός νομικού πλαισίου για τις δραστηριότητες των επιχειρήσεων ακινήτων και την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης της αγοράς.

Ταυτόχρονα, για τη στενή διαχείριση και παρακολούθηση των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων ακινήτων, τη διασφάλιση της κατάλληλης οικονομικής ικανότητας για την υλοποίηση αδειοδοτημένων έργων, με σκοπό την ελαχιστοποίηση των κινδύνων για τον τομέα των ακινήτων, είναι απαραίτητο να μελετηθούν και να συμπληρωθούν οι κανονισμοί κατά την ίδρυση επιχειρήσεων ακινήτων ή την χορήγηση αδειών κατασκευής, καθώς και κατά τις επενδύσεις σε έργα ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν επαρκή οικονομική ικανότητα για την υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών ενισχύει τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων για σταθερή, βιώσιμη και διαφανή ανάπτυξη· παρακολουθεί στενά τη χορήγηση αδειών κατασκευής, τις άδειες έναρξης έργων, τις συναλλακτικές δραστηριότητες των χώρων εμπορίας ακινήτων και την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων...

Σύμφωνα με την PV/VTV

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948