Η HoREA προτείνει τη διατήρηση σημαντικών διατάξεων στον νόμο περί γης του 2024.

(NLĐO) - Η HoREA προτείνει τη διατήρηση δύο σημαντικών διατάξεων από το σχέδιο νόμου περί γης της 28ης Ιουλίου 2025, οι οποίες αποσύρθηκαν στην τελευταία τους έκδοση.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε πρόσφατα ένα έγγραφο που παρέχει σχόλια και προτείνει τη διατήρηση και την προσθήκη αρκετών σημαντικών περιεχομένων στο Σχέδιο Νόμου περί Γης του 2024, με σκοπό την αντιμετώπιση πρακτικών εμποδίων και τη μετατροπή των χερσαίων πόρων σε κινητήρια δύναμη για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Προτάσεις για την άρση των εμποδίων στον νόμο περί γης του 2024

Ο πρόεδρος της HoREA, Le Hoang Chau, εκτίμησε ιδιαίτερα τα νέα σημεία του σχεδίου, συμπεριλαμβανομένου του συμπληρωματικού κανονισμού στην παράγραφο 34 του άρθρου 79, ο οποίος επιτρέπει στο κράτος να ανακτήσει την υπόλοιπη γη εάν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία με το 75% της έκτασης ή του αριθμού των χρηστών γης στο έργο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, εδώ και πολλά χρόνια, πολλά έργα έχουν μείνει ημιτελή ή κατακερματισμένα λόγω της αδυναμίας επίτευξης συμφωνιών για την υπόλοιπη γη, με αποτέλεσμα τη σπατάλη και το δεσμευμένο κεφάλαιο. Η HoREA προτείνει την προσθήκη της προϋπόθεσης «να έχει επιτευχθεί συμφωνία για τουλάχιστον το 50% της έκτασης» για την ενίσχυση της λογοδοσίας των επενδυτών και την αποφυγή υπερβολικά χαμηλών ποσοστών εκκαθάρισης γης.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο αφορά τα άρθρα 159 και 160 σχετικά με τους πίνακες τιμών γης και τους συντελεστές προσαρμογής τιμών γης. Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι πίνακες τιμών γης θα καταρτίζονται περιοδικά κάθε 5 χρόνια, θα εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου του πρώτου έτους της περιόδου και θα μπορούν να προσαρμόζονται εντός του έτους, όταν είναι απαραίτητο. Η HoREA πιστεύει ότι αυτό αποτελεί ένα βήμα προς την «καινοτόμο σκέψη», βοηθώντας το Κράτος να καθορίζει προληπτικά τις τιμές γης στην πρωτογενή αγορά, αποφεύγοντας την κατάσταση της «παρακολούθησης της αγοράς».

Η ένωση πρότεινε επίσης την ενθάρρυνση της εφαρμογής της μεθόδου του πλεονάσματος για συγκεκριμένες εκτάσεις γης, όπως έργα αποκατάστασης γης ή νέες αστικές περιοχές, όπου δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η συγκριτική μέθοδος ή ο συντελεστής προσαρμογής. Αυτή η προσέγγιση αναμένεται να συντομεύσει τις διαδικασίες, να μειώσει το κόστος, να καταργήσει τον μηχανισμό «αίτησης και επιχορήγησης» και να βοηθήσει τους επενδυτές να προβλέψουν το κόστος χρήσης γης.

Η άρση των εμποδίων στον νόμο περί γης θα επιλύσει πολλά ζητήματα για τα ημιτελή έργα (ενδεικτική εικόνα).

Προτείνουμε τη διατήρηση δύο διατάξεων στο σχέδιο νόμου περί γης του 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η HoREA πρότεινε τη διατήρηση δύο σημαντικών διατάξεων που υπήρχαν στο προσχέδιο της 28ης Ιουλίου 2025, αλλά αφαιρέθηκαν από τη νέα έκδοση.

Πρώτον, να τροποποιηθούν οι παράγραφοι 1, 3 και 6 του άρθρου 127 (παράγραφος 31 του παλαιού σχεδίου) ώστε να επιτραπεί στους επενδυτές να λάβουν δικαιώματα χρήσης γης για οικιστική ή άλλης μορφής γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης. Η HoREA υποστηρίζει ότι η μη νομιμοποίηση αυτού θα δημιουργούσε ένα «νομικό κενό» και θα περιόριζε την ισότιμη πρόσβαση στη γη. Ο ισχύων νόμος επιτρέπει την απόκτηση «οικιστικής γης» μόνο με μέγιστο όριο 400 τ.μ., κάτι που είναι παράλογο για μεγάλα έργα που εκτείνονται σε εκατοντάδες εκτάρια, περιορίζοντας τις επιχειρήσεις σε έργα μικρής κλίμακας και εμποδίζοντας την αστική αναγέννηση.

Σύμφωνα με την HoREA, η παρούσα πρόταση είναι σύμφωνη με το ψήφισμα 66-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου και περιλαμβάνει τροποποιήσεις στο Άρθρο 122 για να διασφαλιστεί ότι οι όροι για την κατανομή και τη μίσθωση γης είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα.

Δεύτερον, να τροποποιηθεί το σημείο δ, παράγραφος 2, του άρθρου 257 (παράγραφος 62 του παλαιού σχεδίου) για να καταργηθεί ο κανονισμός σχετικά με την καταβολή πρόσθετων τελών χρήσης γης και τελών μίσθωσης γης για την περίοδο που δεν έχει ακόμη υπολογιστεί με συντελεστή 5,4%/έτος στο διάταγμα 103/2024/ND-CP. Η HoREA υποστηρίζει ότι ο κανονισμός αυτός αντιβαίνει στην παράγραφο 2, του άρθρου 55 του νόμου περί δημοσίευσης νομικών εγγράφων, εφαρμόζοντας νέα νομική ευθύνη σε παρελθούσες ενέργειες. Οι προηγούμενοι νόμοι περί γης δεν περιείχαν αυτό το περιεχόμενο, επομένως η εφαρμογή του θεωρείται «νέα ευθύνη» για παλιές ενέργειες. Η HoREA προτείνει τη μείωσή της σε 0,5%/έτος, επειδή η αποτίμηση της γης αποτελεί δικαίωμα του Κράτους και δεν υπάρχει «μικτό σφάλμα» εκ μέρους της επιχείρησης.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε επίσης την προσθήκη «αλλοδαπών φυσικών προσώπων» στον κατάλογο των χρηστών γης (Άρθρο 4, παράγραφος 8 και άρθρο 28, παράγραφος η) για ευθυγράμμιση με τον νόμο περί στέγασης του 2023· τη διατήρηση και τροποποίηση του άρθρου 13, παράγραφος 10 και του άρθρου 94, παράγραφος 2, σχετικά με τον συντελεστή έκπτωσης για το κόστος υποδομών και αποζημιώσεων· και την προσθήκη ενός μηχανισμού για την επιστροφή του κόστους βάσει των πινάκων τιμών γης κατά τη συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης. Σύμφωνα με την HoREA, παρόλο που οι επιχειρήσεις ενδέχεται να υποστούν απώλεια κόστους 30-40%, αυτό θα συντομεύσει τις διαδικασίες και θα δημιουργήσει διαφάνεια στην υλοποίηση του έργου.

Πηγή: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm