Σύμφωνα με την έκθεση Consumer Sentiment Trends (CSS) του PropertyGuru, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, υπήρχαν τρεις συνηθισμένοι λόγοι για τους οποίους πολλοί άνθρωποι ήθελαν να νοικιάσουν. Αυτοί ήταν: «προτεραιότητα στην ευελιξία» (38%), «μη επιθυμία αγοράς σπιτιού επειδή η τιμή δεν είναι λογική» (29%) και «μη ύπαρξη αρκετών χρημάτων για την αγορά σπιτιού» (26%).
Ωστόσο, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η «μη ύπαρξη αρκετών χρημάτων για την αγορά σπιτιού» έγινε ο κύριος λόγος, αντιπροσωπεύοντας το 33%.
Έτσι, διαπιστώνεται ότι η τάση ενοικίασης λόγω οικονομικών περιορισμών θα αυξηθεί κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Μεταξύ αυτών, τα διαμερίσματα είναι ο πιο περιζήτητος τύπος ακινήτου από τους ενοικιαστές (43%), ακολουθούμενα από τις ιδιωτικές κατοικίες (18%) και τις πανσιόν (18%). Μόνο ένα μικρό ποσοστό (9%) ενδιαφέρεται για την ενοικίαση μεζονετών.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι καταναλωτές θα προτιμήσουν την ενοικίαση κατοικιών. (Ενδεικτική εικόνα)
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, Διευθυντή Στρατηγικής στην PropertyGuru Vietnam, οι περισσότεροι Βιετναμέζοι είναι διατεθειμένοι να δαπανούν μόνο το 10-30% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο κάθε μήνα.
Ανέλυσε: « Επί του παρόντος, η μέση τιμή ενοικίασης για ένα δωμάτιο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 3,5 και 4,8 εκατομμύρια VND αντίστοιχα, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα σε αυτές τις δύο πόλεις είναι 12,5 - 13 εκατομμύρια VND. Αυτό σημαίνει ότι για να μπορεί ένα άτομο/νοικοκυριό να αντέξει οικονομικά το ενοίκιο, το συνολικό μηνιαίο εισόδημά του πρέπει να είναι 15 - 20 εκατομμύρια VND εάν επιλέξει ένα δωμάτιο και 30 - 40 εκατομμύρια VND εάν νοικιάσει ένα διαμέρισμα».
Αυτό δεν αποτελεί χαμηλό εισόδημα για την πλειοψηφία των Βιετναμέζων. Επομένως, οι επίμονα υψηλές τιμές ενοικίασης αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για τους κατοίκους.
Ο κ. Le Bao Long πρόσθεσε ότι, για να ξεπεράσουν τις οικονομικές δυσκολίες, οι ενοικιαστές αναζητούν προληπτικά ακίνητα με μικρότερες επιφάνειες ή που βρίσκονται πιο μακριά από το κέντρο της πόλης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έκθεση της CSS για το πρώτο εξάμηνο του 2024, όταν ρωτήθηκαν για τα σχέδια προσαρμογής τους στις υψηλές τιμές ενοικίασης, το 67% των καταναλωτών ακινήτων σχεδίαζαν να νοικιάσουν ένα μικρότερο σπίτι, το 27% θα νοίκιαζε πιο μακριά, το 20% δήλωσε ότι θα ζούσε με περισσότερους ανθρώπους και το 13% θα νοίκιαζε ένα μέρος με λιγότερες παροχές.
Εν μέσω των ενοικιαστών που προσπαθούν να περιορίσουν τον προϋπολογισμό τους και ελπίζουν σε πιο λογικές τιμές, το 70% των ιδιοκτητών ακινήτων είναι επίσης πρόθυμοι να μειώσουν τα ενοίκια, με συνήθεις μειώσεις μικρότερες από 10%.
Οι τιμές των κατοικιών γίνονται όλο και πιο ακριβές.
Οι τιμές των κατοικιών, ιδίως των διαμερισμάτων, έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια, ξεπερνώντας την προσιτή τιμή πολλών ανθρώπων.
Η έκθεση του PropertyGuru Vietnam για το τρίτο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι, μακροπρόθεσμα, από το 2015 έως σήμερα, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασε την αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων. Μετά από 8 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξήθηκαν κατά 82% και 56% αντίστοιχα, ενώ το εισόδημα των κατοίκων των πόλεων αυξήθηκε μόνο κατά 39%.
Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας στην Savills Hanoi: Το Ανόι επιδιώκει να επιτύχει μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα 150 εκατομμυρίων VND/άτομο/έτος το 2023. Σε σύγκριση με το 2019, ο μέσος ρυθμός αύξησης του εισοδήματος είναι 6%/έτος. Εν τω μεταξύ, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων από το 2019 έως το πρώτο εξάμηνο του 2023 είναι 13%/έτος.
Έτσι, η αύξηση του κατά κεφαλήν εισοδήματος στο Ανόι υστερεί σε σχέση με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. Η απόκτηση κατοικίας θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο για τους ανθρώπους εάν αυτό το χάσμα συνεχίσει να διευρύνεται.
« Εάν αυτά τα δύο στοιχεία δεν πλησιάσουν περισσότερο, η απόκτηση κατοικίας θα γίνει πιο δύσκολη και χρονοβόρα για τους ανθρώπους, ειδικά για όσους ζουν στο Ανόι και για όσους από άλλες επαρχίες θέλουν να αποκτήσουν σπίτι στο Ανόι », δήλωσε η κα Χανγκ.
Αναλύοντας αυτήν την τάση, ο καθηγητής Dang Hung Vo δήλωσε ότι η ιστορία της αύξησης των τιμών των κατοικιών παρά την υποτονική αγορά ακινήτων δεν προκαλεί έκπληξη, καθώς τα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας συνεχίζουν να κυριαρχούν στα χαρτοφυλάκια πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων. Επιπλέον, με τη σταθερή αύξηση του κόστους πρώτων υλών και εργασίας κάθε χρόνο, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού θα αυξηθεί επίσης ανάλογα.
Επιπλέον, ένα τμήμα ανθρώπων που ειδικεύεται στην κερδοσκοπία, την αγορά και πώληση στη δευτερογενή αγορά, έχει πολλαπλασιάσει τις τιμές των κατοικιών για τους τελικούς χρήστες.
Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Do Thu Hang επεσήμανε επίσης ότι ο λόγος οφείλεται στη μεγάλη αύξηση των τιμών της γης και του κόστους κατασκευής. Επιπλέον, η ανάγκη επένδυσης στη βελτίωση της ποιότητας του προϊόντος και των περιβαλλόντων υποδομών και ανέσεων εντός του έργου οδηγεί επίσης σε τιμές πρωτογενούς αγοράς, ή στις τιμές των νεοσύστατων έργων, που είναι πάντα υψηλότερες από τη γενική τιμή αγοράς των διαμερισμάτων προς πώληση.
Τσάου Αν
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)