Προσδοκίες για «απεμπλοκή» της ροής κεφαλαίων για ακίνητα από την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, 3.185 επιχειρήσεις ακινήτων σε εθνικό επίπεδο ανακοίνωσαν προσωρινή αναστολή λειτουργίας, ποσοστό που αντιστοιχεί σε ποσοστό 125% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Ο αριθμός των επιχειρήσεων που ολοκληρώνουν διαδικασίες διάλυσης είναι 605, ποσοστό 92,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Οι περισσότερες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν τα χειρότερα σενάρια, όπως πτώχευση, αναστολή εργασιών, μειώσεις μισθών, αναδιάρθρωση κ.λπ.

Πολλές επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν κρίση.

Στην πραγματικότητα, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν επί του παρόντος το πρόβλημα των πληρωμών τόκων, επειδή ο κλάδος χαρακτηρίζεται από υψηλή χρηματοοικονομική μόχλευση, επομένως η πίεση της καταβολής τόκων βαραίνει σημαντικά τους ώμους των επιχειρήσεων.

Για να μην αναφέρουμε ότι οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να πληρώνουν μια σειρά από καθημερινά λειτουργικά έξοδα, όπως ενοίκιο, μισθούς εργαζομένων, κόστος διαχείρισης επιχειρήσεων, κόστος πωλήσεων κ.λπ.

Σε αυτό το πλαίσιο, η ταμειακή ροή από τις επιχειρήσεις είναι εξαιρετικά περιορισμένη λόγω στάσιμων έργων, καθυστερημένων έργων και παρατεταμένων χρόνων ολοκλήρωσης, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις, από μικρές έως μεγάλες, να περιέλθουν σε δύσκολη θέση.

Πολλά «όχι» δυσκολεύουν τις επιχειρήσεις ακινήτων

Εκφράζοντας την άποψή του για το παραπάνω θέμα, ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNRea), Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ενημέρωσε τον Nguoi Dua Tin ότι η ροή κεφαλαίων για τις επιχειρήσεις παρουσιάζει σημάδια συμφόρησης.

Ο υποκείμενος λόγος είναι ότι η ρευστότητα της αγοράς έχει αποδυναμωθεί, οδηγώντας σε απότομη μείωση των εσόδων των επιχειρήσεων.

Πολλές επιχειρήσεις δεν έχουν κεφάλαια και αναγκάζονται να διακόψουν τα τρέχοντα έργα, ακόμη και να απολύσουν εργαζομένους, να μειώσουν το κόστος, να αποδεχτούν ζημίες και να πουλήσουν πιθανά τρέχοντα έργα.

Ο κ. Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι οι δυσκολίες των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων προέρχονται από το μπλοκάρισμα των νομικών διαδικασιών.

Επιπλέον, οι δυσκολίες των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων προέρχονται επίσης από το μπλοκάρισμα των νομικών διαδικασιών, ενώ τα νομικά εμπόδια που εμποδίζουν τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν έργα προς πώληση είναι επίσης οι κύριοι παράγοντες που προκαλούν έλλειψη ταμειακών ροών.

Χιλιάδες έργα σε όλη τη χώρα δεν έχουν σχεδόν καμία εγκεκριμένη επενδυτική διαδικασία, ιδίως έγκριση τιμής γης και οικονομικές υποχρεώσεις για την καταβολή τελών χρήσης γης, οι οποίες αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα λόγω παλαιών πολιτικών που παρουσιάζουν σημάδια οπισθοδρόμησης, επικάλυψης και αντιφάσεων.

Επιπλέον, πολλές λέξεις που χαρακτηρίζουν «όχι», όπως έλλειψη εσόδων, έλλειψη ρευστότητας, έλλειψη νομιμότητας, προκαλούν κρίση στις επιχειρήσεις ακινήτων.

Για να μην αναφέρουμε ότι η δυσκολία στις πηγές κεφαλαίου δεν είναι μόνο τοπική, αλλά κοινή σε όλες τις ομάδες που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων, από επενδυτές, χρηματιστηριακούς χώρους, μεσίτες έως πελάτες και επενδυτές.

Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh εξέφρασε την άποψή του ότι όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων περιμένουν με ανυπομονησία την έναρξη ισχύος και την διείσδυση του Νόμου περί Γης του 2024, βοηθώντας την αγορά να απελευθερώσει τις πηγές κεφαλαίου.

Ο νόμος περί γης του 2024 αναμένεται να αυξήσει τη ρευστότητα των ακινήτων

Κατά τη διάρκεια των συνεδριάσεων συζήτησης ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με το νομοσχέδιο, ορισμένοι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης εξέφρασαν επίσης την άποψή τους ότι όταν ξεπεραστούν οι δυσκολίες στον τομέα των ακινήτων, αυτό θα έχει θετικό αντίκτυπο στην οικονομία και θα προωθήσει την αύξηση του ΑΕΠ τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, ιδίως με την άρση των δυσκολιών κεφαλαίου για τις επιχειρήσεις ακινήτων, προωθώντας τις επενδύσεις στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Ο αντιπρόσωπος Nguyen Tuan Anh (αντιπροσωπεία Binh Phuoc ) δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων αναμένεται να «ξεπαγώσει» όταν τεθεί σύντομα σε ισχύ ο νόμος περί γης.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Γης έχει πολλά νέα περιεχόμενα σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των χρηστών γης, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια μεταβίβασης σκοπών χρήσης γης, τη χρηματοδότηση, τη γη και τις τιμές της γης, τα οποία θα συμβάλουν στην άρση των νομικών εμποδίων για έργα που σχετίζονται με τη χρήση γης σε επιχειρήσεις.

«Συγκεκριμένα, πολλές επιχειρήσεις περιμένουν την έναρξη ισχύος του νόμου, ώστε να μπορέσουν να στραφούν στην μίσθωση γης και στην καταβολή ετήσιου ενοικίου, μειώνοντας το οικονομικό βάρος στα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου», δήλωσε ο κ. Tuan Anh.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh ανέλυσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων και η αγορά ακινήτων βρίσκονται πρόσφατα σε «κατάσταση αναμονής».

Συγκεκριμένα, η αναμονή για την επίλυση νομικών προβλημάτων ευθύνεται για το 70% των προβλημάτων των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων. Αυτός είναι ο καθοριστικός παράγοντας για τη διαμόρφωση και την ανάπτυξη έργων στον τομέα των ακινήτων και αποτελεί βασικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί για να δημιουργηθεί μια δυναμική που θα βοηθήσει στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων - ιδίως τα προβλήματα που σχετίζονται με τις πολιτικές γης.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh (αντιπροσωπεία Binh Phuoc) δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων αναμένεται να «ξεπαγώσει» όταν τεθεί σύντομα σε ισχύ ο νόμος περί γης.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Do Thi Thu Giang - Σύμβουλος της Savills Βιετνάμ, δήλωσε ότι η εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 με νέες διατάξεις, όπως η αλλαγή των αρχών καθορισμού της τιμής της γης, με έμφαση στην αποτίμηση της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας και της ρευστότητας για την αγορά ακινήτων.

Ο αναλυτής δήλωσε ότι στο μέλλον, όταν ολοκληρωθεί η βάση δεδομένων τιμών γης, οι πληροφορίες σχετικά με τις αγορές και τις πωλήσεις θα δημοσιοποιηθούν.

Αυτή τη στιγμή, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να έχουν πρόσβαση για να βρουν πληροφορίες συναλλαγών. Από εκεί και πέρα, έχουν σαφή επίγνωση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, η αγορά και πώληση ακινήτων θα είναι επίσης ευκολότερη, συμβάλλοντας στην αύξηση της ρευστότητας στην αγορά.

Ευκαιρίες για επιχειρηματική ταμειακή ροή

Παρουσιάζοντας ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων μετά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, σε συνέντευξή του στον Nguoi Dua Tin , ο δικηγόρος Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm επεσήμανε μια σειρά από νέα σημεία στον Νόμο περί Γης του 2024 που μπορούν να δημιουργήσουν ευκαιρίες και υποστήριξη τόσο για τους επενδυτές σε ακίνητα όσο και για τους χρήστες γης από νομικής άποψης.

Σύμφωνα με τον κ. Χα, αυτά τα νέα σημεία περιλαμβάνουν τη χορήγηση αδειών για τη μεταβίβαση μισθωμένης γης με ετήσια πληρωμή, την επέκταση των ευκαιριών στεγαστικών δανείων, την παροχή ενός μηχανισμού για την αντιμετώπιση ζητημάτων γης σε κοινοπραξίες και την εισφορά κεφαλαίων από τους χρήστες γης σε έργα όταν το έργο σταματήσει να λειτουργεί ή η επιχείρηση πτωχεύσει, καθώς και την παροχή μηχανισμών και διαδικασιών για την εκκαθάριση του χώρου.

Επιπλέον, η εφαρμογή του νέου νόμου θα συμβάλει στη βελτίωση της προσφοράς ακινήτων. Ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλά έργα έχουν καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι η δυσκολία στην εκκαθάριση του χώρου λόγω ανεπαρκούς αποζημίωσης. Ο μηχανισμός τιμολόγησης σύμφωνα με την πραγματικότητα της αγοράς θα υποστηρίξει την ταχύτερη αξιοποίηση του γηπέδου.

Δικηγόρος Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm.

Ο κ. Nguyen Van Dinh συμφώνησε επίσης ότι η εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024 θα συμβάλει στην απελευθέρωση των κεφαλαιακών πηγών για τις επιχειρήσεις ακινήτων και τους συμμετέχοντες σε αυτήν την αγορά ακινήτων.

«Οι ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες θα βοηθήσουν στην υλοποίηση έργων, στην πώληση προϊόντων, στην αποκόμιση εσόδων στις επιχειρήσεις και στην επίλυση του προβλήματος του λειτουργικού κόστους για τις επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν εξάντληση ταμειακών ροών», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Οι αυστηρές διατάξεις των αναθεωρημένων νόμων θα συμβάλουν στην υποστήριξη των επιχειρήσεων στην ανάπτυξη έργων στον τομέα των ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, στη δημιουργία διαφάνειας, δικαιοσύνης και ευκαιριών για πραγματικούς επενδυτές και επενδυτές με πλήρη δυναμικότητα.

Ωστόσο, ο κ. Dinh σημείωσε επίσης ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή κατά την εφαρμογή του νέου νόμου. Εάν τα διατάγματα και τα παράγωγα έγγραφα εκδοθούν χωρίς να είναι αρκετά αυστηρά και προσεκτικά, ενδέχεται να συνεχίσουν να δημιουργούν σημεία συμφόρησης.

Παράλληλα με αυτό, ο εμπειρογνώμονας συνέστησε επίσης να υπάρχουν περισσότερες ειδικές πιστωτικές πολιτικές ειδικά για την αγορά ακινήτων, ώστε να τονωθεί και να επιταχυνθεί η ανάκαμψη της αγοράς.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm