Τα επιτόκια έφτασαν στον πάτο, οι έμποροι γης αναμένουν ξανά άνοδο της αγοράς;

«Μεγάλα χέρια» αγοράζουν γη ελπίζοντας να πιάσουν το νέο «κύμα»

Μέχρι σήμερα, τα 12μηνα επιτόκια καταθέσεων των περισσότερων μεγάλων τραπεζών είναι κάτω από 5,3%/έτος. Συγκεκριμένα, στην Techcombank, το επιτόκιο καταθέσεων είναι 5,25%, στην Vietcombank (5,1%), στην Agribank (5,5%), στην BIDV (5,3%), στην VPBank (5,3%). Το επιτόκιο καταγράφεται ως το χαμηλότερο από την πανδημία Covid-19.

Αντιμέτωποι με την τάση μείωσης των επιτοκίων αποταμίευσης, πολλοί επενδυτές ακινήτων πιστεύουν ότι οι άνθρωποι με χρήματα δεν θα ενδιαφέρονται πλέον να καταθέτουν χρήματα στις τράπεζες. Αντίθετα, θα στραφούν σε επενδυτικά κανάλια που αποφέρουν υψηλότερα κέρδη από τις αποταμιεύσεις.

Τα ακίνητα θα προσελκύσουν ταμειακές ροές όταν μειωθούν τα επιτόκια (Εικονογράφηση: Tien Tuan).

Στην πραγματικότητα, η περίοδος του «φθηνού χρήματος» από τις αρχές του 2020 έως τα μέσα του 2022 ήταν η εποχή που η αγορά ακινήτων «σημείωσε άνοδο» και οι τιμές των ακινήτων «χόρευαν». Επομένως, στο μέλλον, όταν τα φθηνά τραπεζικά επιτόκια φτάσουν στον πάτο, πολλοί επενδυτές αναμένουν «αναμόρφωση παλιών βιβλίων» και η ταμειακή ροή προς τα ακίνητα θα εκτοξευθεί.

Δεν βρίσκεται πλέον σε «αμυντική» θέση όπως πριν από ένα χρόνο, στις αρχές Σεπτεμβρίου, ο κ. Nguyen Minh Quang - ένας έμπειρος επενδυτής ακινήτων στο Ανόι - και η επενδυτική του ομάδα αναζητούν γη στα προάστια. Τα κριτήρια για να αγοράσει αυτή η επενδυτική ομάδα είναι οικόπεδα με οικονομική αξία 3-5 δισεκατομμύρια VND, με σαφές νομικό καθεστώς.

«Κατά τη γνώμη μου, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να ανακάμψει η αγορά, η αγορά ακινήτων αυτή την περίοδο φέρνει περισσότερες ευκαιρίες παρά κινδύνους. Η ταμειακή ροή προς τα ακίνητα λόγω των χαμηλών επιτοκίων αναμένεται επίσης να δημιουργήσει ένα νέο «κύμα» για την αγορά», δήλωσε ο κ. Quang.

Όπως και ο κ. Quang, ο κ. Tran Duy Hai - επαγγελματίας επενδυτής ακινήτων - είναι αισιόδοξος ότι η αγορά ακινήτων δείχνει καλά σημάδια ανάκαμψης. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο αρχικό στάδιο της διαδικασίας ανάκαμψης, επομένως οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι τεράστιες.

«Εκτός από τα διαμερίσματα, οι τιμές πολλών άλλων προϊόντων ακινήτων, όπως η γη, τα ακίνητα σε θέρετρα κ.λπ., έχουν παραμείνει στάσιμες και πολλά προϊόντα πωλούνται με ζημία ή με μεγάλες εκπτώσεις. Με τα επιτόκια να μειώνονται απότομα, πιστεύω ότι οι επενδύσεις τώρα θα αποφέρουν μεγάλα κέρδη τα επόμενα 1-2 χρόνια», μοιράστηκε ο κ. Χάι.

Η χρονική στιγμή του «πυρετού της γης » είναι δύσκολο να προβλεφθεί.

Διαπιστώνεται ότι οι πληροφορίες για την απότομη μείωση των τραπεζικών επιτοκίων έχουν κάπως αναθερμάνει την αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στην ανακούφιση της ψυχολογίας των επενδυτών από πολλά βάρη. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, η περίοδος του «φθηνού χρήματος» για τα ακίνητα έχει τελειώσει.

Καταρχάς, τα τρέχοντα κίνητρα χαμηλών επιτοκίων διαρκούν μόνο 3-6 μήνες, ενώ η μεγαλύτερη διάρκεια είναι μόνο 12 μήνες. Αυτά τα στοιχεία δεν είναι αρκετά ελκυστικά για τους επενδυτές ώστε να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα και να περιμένουν την αύξηση των τιμών.

Δεύτερον, η νοοτροπία του «να περιμένουμε και να δούμε» εξακολουθεί να είναι έντονη, καθώς τόσο οι μεμονωμένοι επενδυτές όσο και οι αγοραστές κατοικιών δεν είναι πραγματικά έτοιμοι, με ταμειακή ροή ή πίστωση, να αγοράσουν ακίνητα, εκτός εάν υπάρχει ένα πραγματικά καλό προϊόν.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι είναι απίθανο να συμβεί «πυρετός της γης» το 2024 (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Σε πρόσφατη έκθεση, η VNDirect προέβλεψε ότι η αγορά ακινήτων θα παραμείνει υποτονική το 2024 και η ανάκαμψη θα είναι πιο ξεκάθαρη από το δεύτερο εξάμηνο του 2024, όταν χαλαρώσει η νομισματική πολιτική.

Σύμφωνα με αυτήν την χρηματιστηριακή εταιρεία, υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της τρέχουσας περιόδου και της περιόδου 2011-2012. Την προηγούμενη περίοδο, η αγορά βρισκόταν σε κατάσταση υπερπροσφοράς και ο πληθωρισμός ήταν σε πολύ υψηλό επίπεδο, ενώ επί του παρόντος η προσφορά του έργου είναι πολύ περιορισμένη και η ζήτηση εξακολουθεί να καραδοκεί σε υψηλό επίπεδο.

Με βάση μια ερευνητική ροή που καλύπτει τον επαναλαμβανόμενο κύκλο, η παραπάνω ενότητα προβλέπει ότι ο «πυρετός της γης» μπορεί να επιστρέψει την περίοδο 2025-2026.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), αν και το επενδυτικό κλίμα γίνεται σταδιακά πιο θετικό, εξακολουθεί να είναι αρκετά επιφυλακτικό, ειδικά για πελάτες που αντιμετωπίζουν οικονομική πίεση από προηγούμενες ζημιογόνες επενδύσεις, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να επιλέγουν να καταθέτουν χρήματα σε τράπεζες.

Για να αρθεί η νοοτροπία αναμονής των επενδυτών και των πελατών, και έτσι να τονωθεί η ροή χρημάτων από τις τράπεζες που έχουν λήξει στα ακίνητα, σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, το πιο σημαντικό αυτή τη στιγμή είναι να επιταχυνθεί η διαδικασία άρσης των νομικών εμποδίων και πρόσβασης σε κεφάλαια για τις επιχειρήσεις, απελευθερώνοντας την προσφορά στην αγορά.

Μιλώντας για αυτό το ζήτημα, ο κ. Vo Hong Thang - ειδικός του ομίλου DKRA - δήλωσε ότι η τρέχουσα περίοδος μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024 μπορεί να θεωρηθεί η αρχή ενός κύκλου ανάκαμψης και επόμενης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Η εποχή του «πυρετού της γης» είναι δύσκολο να προβλεφθεί, αλλά η αγορά πρέπει να ανακάμψει τώρα.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm