Μια σειρά από επιχειρήσεις ακινήτων «επωμίζονται» τεράστιες αξίες αποθεμάτων

Η συνοπτική έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων συνέχισε να βρίσκεται σε κατάσταση ηρεμίας συναλλαγών, αλλά μέχρι τους τελευταίους 6 μήνες του έτους, ο αριθμός των αναζητήσεων για επενδυτικές χρηματοοικονομικές συναλλαγές είχε ανακάμψει σημαντικά και η προσφορά από νέα έργα εμφανιζόταν όλο και περισσότερο.

Όσον αφορά την απογραφή ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία από 53/63 τοποθεσίες, η απογραφή ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 18.808 μονάδες, κυρίως μεμονωμένες κατοικίες και οικόπεδα έργων. Η συγκεκριμένη απογραφή είναι 3.196 διαμερίσματα, 6.554 μεμονωμένες κατοικίες και 7.190 οικόπεδα.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι, γενικά, το 2023, το απόθεμα ακινήτων σε έργα για πολυκατοικίες, ατομικές κατοικίες και τμήματα γης τείνει να μειώνεται.

Παρόλο που σύμφωνα με τη γενική έκθεση, τα αποθέματα βρίσκονται σε πτωτική τάση, εξετάζοντας την επιμέρους εικόνα κάθε επιχείρησης ακινήτων, είναι εύκολο να διαπιστώσει κανείς ότι τα αποθέματα βρίσκονται σε αρκετά υψηλό επίπεδο.

Ηγέτιδα στον κλάδο των ακινήτων όσον αφορά τα αποθέματα, στο τέλος του 2023, η No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) είχε αποθέματα ύψους έως 138.598 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 3% σε σύγκριση με την αρχή της περιόδου, σχεδόν ίση με το συνολικό απόθεμα των δύο κορυφαίων επιχειρήσεων ακινήτων, της Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) και της Vinhomes JSC (HoSE: VHM) μαζί.

Επιπλέον, τα αποθέματα αντιπροσωπεύουν το 57% του συνολικού ενεργητικού της επιχείρησης, με την αξία του γηπέδου και των έργων υπό κατασκευή να ανέρχεται σε 129,458 δισεκατομμύρια VND (πάνω από το 93% του συνολικού αποθέματος). Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένα ολοκληρωμένα έργα και ακίνητα, με τα ολοκληρωμένα ακίνητα να περιμένουν να παραδοθούν σε πελάτες να αντιπροσωπεύουν μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό.

Με τόσο μεγάλο απόθεμα, η Novaland πρέπει να διαθέσει μια πρόβλεψη ύψους σχεδόν 161 δισεκατομμυρίων VND, 80 φορές υψηλότερη από ό,τι στις αρχές του 2023.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα αποθέματα του ομίλου αντιπροσώπευαν ανέκαθεν πάνω από το 50% του συνολικού ενεργητικού τα τελευταία χρόνια και δεκάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια από αυτό το ποσό χρησιμοποιούνται ως εγγύηση για δάνεια.

Μια σειρά από επιχειρήσεις ακινήτων «επωμίζονται» τεράστιες αξίες αποθεμάτων.

Ακριβώς πίσω από τη Novaland βρίσκεται ο «μεγάλος» στον κλάδο των ακινήτων - η Vingroup , με αποθέματα στις 31 Δεκεμβρίου 2023 να φτάνουν τα 92.730 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά σχεδόν 6.000 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την αρχή της περιόδου.

Εκ των οποίων, η δομή αποθεμάτων της Vingroup περιλαμβάνει ακίνητα υπό κατασκευή και ακίνητα έτοιμα προς πώληση ύψους 63.354 δισεκατομμυρίων VND.

Στην Vinhomes , τα αποθέματα σταμάτησαν στα 52.342 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά 18% (σχεδόν 10.000 δισεκατομμύρια VND) σε σύγκριση με την αρχή της περιόδου. Ο λόγος είναι ότι το 2023, η Vinhomes παρέδωσε 9.800 χαμηλού ύψους ακίνητα σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα στα δύο έργα Vinhomes Ocean Park 2 και 3, συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων και στη μείωση των αποθεμάτων.

Το απόθεμα της Vinhomes αποτελείται επί του παρόντος κυρίως από ακίνητα προς πώληση υπό κατασκευή, με περισσότερα από 49,407 δισεκατομμύρια VND, όπως εξηγείται από την επιχείρηση, συμπεριλαμβανομένων κυρίως τελών χρήσης γης, κόστους εκκαθάρισης χώρου, τιμών αγοράς θυγατρικών που έχουν κατανεμηθεί στο πλαίσιο του κόστους αγοράς του έργου, κόστους κατασκευής και ανάπτυξης του οικολογικού αστικού έργου Dream City, της αστικής περιοχής Dai An, του Grand Park, του Vinhomes Ocean Park, της Vinhomes Smart City και ορισμένων άλλων έργων.

Παρόλο που δεν διαθέτει τόσο υψηλό απόθεμα όσο οι προαναφερθείσες επιχειρήσεις, η Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) ηγείται σε ρυθμό αύξησης αποθεμάτων.

Στο τέλος του 2023, η Nha Khang Dien κατέγραψε το υψηλότερο απόθεμα στην ιστορία της εταιρείας στα 18.787 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 50,8% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Η δομή αποθεμάτων της παραπάνω επιχείρησης ακινήτων αποτελείται κυρίως από ημιτελή ακίνητα σε αναπτυσσόμενα οικιστικά έργα, συμπεριλαμβανομένων 8 έργων, που αντιπροσωπεύουν συνολικό απόθεμα σχεδόν 17.700 δισεκατομμυρίων VND.

Εκ των οποίων, το έργο Khang Phuc - Οικιστική Περιοχή Tan Tao αντιπροσωπεύει περισσότερα από 6.527 δισεκατομμύρια VND, το έργο Doan Nguyen - Binh Trung Dong περισσότερα από 3.380 δισεκατομμύρια VND και το έργο Binh Trung - Binh Trung Dong περισσότερα από 3.158 δισεκατομμύρια VND. Αυτό είναι επίσης το έργο με την ισχυρότερη αύξηση στα αποθέματα, 3 φορές υψηλότερη από την αρχή της περιόδου και είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο τα αποθέματα της επιχείρησης αυξήθηκαν ραγδαία.

Ταυτόχρονα, το έργο Khang Phuc - An Duong Vuong διπλασιάστηκε επίσης σε περισσότερα από 1.233 δισεκατομμύρια VND. Το έργο κατοικημένης περιοχής Khang Phuc - Phong Phu 2 αξίζει περισσότερα από 1.675 δισεκατομμύρια VND. Το έργο κατοικημένης περιοχής Khang Phuc - Binh Hung 11A αξίζει σχεδόν 610 δισεκατομμύρια VND. Επιπλέον, η λίστα περιλαμβάνει επίσης 1 νέο έργο που εμφανίζεται το 2023, το Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, με σχεδόν 965 δισεκατομμύρια VND.

Σε αντίθεση με την ραγδαία ανάπτυξη της Nha Khang Dien, το απόθεμα της Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) κατέγραψε μια μικρή μείωση 109 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την αρχή του έτους, στα 14.139 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, το απόθεμα ολοκληρωμένων ακινήτων της εταιρείας αυξήθηκε κατά σχεδόν 58%, σε περισσότερα από 2.500 δισεκατομμύρια VND, ενώ το απόθεμα ημιτελών ακινήτων μειώθηκε στα 10.892 δισεκατομμύρια VND.

Δραστηριοποιούμενη επίσης στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων, τα αποθέματα της Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) κατέγραψαν μικρή μείωση στα 12.199 δισεκατομμύρια VND, αλλά εξακολουθούσαν να αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το ήμισυ του ενεργητικού και διατέθηκαν κυρίως σε 12 βασικά έργα της επιχείρησης.

Μερικά τυπικά έργα περιλαμβάνουν: το έργο EverRich 2 με 3.597 δισεκατομμύρια VND, το έργο Tropicana Ben Thanh Long Hai με 1.993 δισεκατομμύρια VND, το έργο Binh Duong Tower με 2.393 δισεκατομμύρια VND...

Σύμφωνα με την ειδική έκθεση με τίτλο «Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ» από τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το μεγάλο ποσό αποθεμάτων προέρχεται κυρίως από ημιτελή κατασκευαστικά έργα, τα οποία αναγκάστηκαν να σταματήσουν επειδή οι επιχειρήσεις δεν έχουν πλέον επαρκείς πόρους για να συνεχίσουν την υλοποίηση του έργου.

Εξετάζοντας τα στοιχεία αποθεμάτων, που κυμαίνονται από δεκάδες έως εκατοντάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια, φαίνεται ότι τα αποθέματα σταδιακά γίνονται ένα δύσκολο πρόβλημα για το οποίο κάθε επιχείρηση ακινήτων πρέπει να βρει μια λύση .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/loat-doanh-nghiep-bds-ganh-gia-tri-hang-ton-kho-khong-lo-a651893.html