Τα άτομα με χαμηλό εισόδημα δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση

Ανησυχίες για τον κίνδυνο απώλειας εισοδήματος

Σύμφωνα με την κα. Nguyen Thi Hanh - εργαζόμενη στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Tao (περιοχή Binh Tan, πόλη Χο Τσι Μινχ), πρόσφατα, συνειδητοποιώντας ότι η κυβέρνηση επικεντρώνεται στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η οικογένειά της έκανε επίσης έρευνα με την επιθυμία να αποκτήσει το δικό της σπίτι.

Ωστόσο, μέσω υπολογισμού, με το εισόδημα του ζευγαριού να ανέρχεται σε περίπου 18 εκατομμύρια VND/μήνα χωρίς υπερωρίες, η κα Hanh είπε ότι θα αντιμετώπιζε πολλές δυσκολίες αν δεχόταν να δανειστεί για να αγοράσει κοινωνική κατοικία. Διότι σύμφωνα με τον υπολογισμό, μείον τα έξοδα διαβίωσης και τα δίδακτρα του γιου της, κάθε μήνα η κα Hanh και ο σύζυγός της μπορούν να εξοικονομήσουν μόνο 7 εκατομμύρια VND το πολύ.

«Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα και στις δύο οικογένειες, οι θέσεις εργασίας είναι σταθερές χωρίς αλλαγές, η οικογένεια δεν αντιμετωπίζει κινδύνους ή ασθένειες, τότε μπορώ να εξοικονομήσω 7 εκατομμύρια κάθε μήνα. Αν εργάζομαι υπερωρίες, το ποσό των χρημάτων που μπορώ να εξοικονομήσω μπορεί να είναι μεγαλύτερο. Αλλά το αρχικό ποσό χρημάτων που μπορούμε να εξοικονομήσουμε εγώ και ο σύζυγός μου δεν είναι μεγάλο. Αν δανειστούμε έως και 80%, θα πρέπει να αποπληρώνουμε όλες τις αποταμιεύσεις μας κάθε μήνα αν αγοράσουμε ένα σπίτι αξίας περίπου 1,2 δισεκατομμυρίων, ακόμα κι αν λάβουμε ένα πακέτο προνομιακού δανείου. Μπορεί ακόμη και να χρειαστεί να μειώσουμε τα έξοδα διαβίωσης για να αποπληρώσουμε το δάνειο», δήλωσε η κα Hanh.

Πολλοί εργαζόμενοι «φοβούνται» την πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες επειδή φοβούνται μήπως χάσουν τη δουλειά τους.

Επιπλέον, η κα Hanh ανησυχεί επίσης επειδή η αγορά εργασίας είναι γεμάτη κινδύνους. Πρόσφατα, πολλές εταιρείες στον κλάδο της ένδυσης, όπως αυτή για την οποία εργάζεται, αναγκάστηκαν να ανακοινώσουν απολύσεις λόγω έλλειψης παραγγελιών. Αν χάσει τη δουλειά της ενώ έχει χρέη, αυτό θα αποτελέσει πραγματικό βάρος για την οικογένειά της.

Αυτή είναι και η ανησυχία του κ. Minh Thang, υπαλλήλου γραφείου στο Ανόι . Ο κ. Thang είπε ότι με μισθό μόλις περίπου 9 εκατομμύρια VND/μήνα και περίπου 5 εκατομμύρια VND σε εισόδημα από ελεύθερους επαγγελματίες, είναι πραγματικά δύσκολο να αγοράσει κανείς μια κοινωνική κατοικία χωρίς τη βοήθεια συγγενών και οικογένειας. Επειδή είναι ακόμα άγαμος, ένας μισθός 9 εκατομμυρίων VND για τον κ. Thang είναι αρκετός για να καλύψει τα έξοδα διαβίωσης και το ενοίκιο.

Με μόνο 3-4 εκατομμύρια VND το μήνα, ανάλογα με το μηνιαίο εισόδημα, θα είναι πολύ δύσκολο να αποπληρωθεί ένα δάνειο έως και σχεδόν 1 δισεκατομμύριο VND, με έργα κοινωνικής στέγασης όπως το NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Ανόι) που μόλις άνοιξαν προς πώληση.

«Το κόστος ζωής αυξάνεται μέρα με τη μέρα, και οι μισθοί αυξάνονται επίσης, αλλά δεν συμβαδίζουν. Γι' αυτό δεν σκέφτηκα ποτέ να αγοράσω το δικό μου σπίτι. Για να μην αναφέρουμε ότι οι φθηνές κατοικίες, όπως οι κοινωνικές κατοικίες, έχουν πλέον πανάκριβες τιμές», μοιράστηκε ο Thang.

Ακόμα και χωρίς να σκέφτονται πώς να περάσουν την κλήρωση, πολλοί εργαζόμενοι με μισθούς που πληρούν τις προϋποθέσεις για κοινωνική στέγαση έχουν πάντα πολλές ανησυχίες όταν σκέφτονται να αναλάβουν ένα μεγάλο χρέος για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ορισμένες απόψεις λένε ότι εάν η ισχυρή ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης μπορεί να μειώσει τις τιμές των κατοικιών και ταυτόχρονα, προνομιακές πολιτικές δανεισμού με καλύτερα επιτόκια και μεγαλύτερες διάρκειες, ώστε η μηνιαία πληρωμή να μην είναι πολύ μεγάλη, πολλοί εργαζόμενοι θα μπορούν εύκολα να έχουν πρόσβαση σε αυτά τα έργα.

Ωστόσο, προς το παρόν, αν και υπάρχουν σχέδια για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η προσφορά αυτού του τύπου είναι ακόμη πολύ μικρή σε σύγκριση με τις εμπορικές κατοικίες. Για να μην αναφέρουμε ότι η πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με την αγορά και ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών στην πρωτογενή αγορά είναι επίσης πολύ περιορισμένη, και οι τιμές ωθούνται ακόμη και προς τα πάνω από τις μεσιτικές υπηρεσίες.

Υπάρχουν ακόμη πολλές ελλείψεις στις προϋποθέσεις επιλογής του αγοραστή.

Απαντώντας στις ελλείψεις στις προϋποθέσεις αγοράς κοινωνικής κατοικίας, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε κάποτε ότι υπάρχουν επί του παρόντος πολλά σημεία συμφόρησης που σχετίζονται με την κοινωνική κατοικία, συμπεριλαμβανομένων των σημείων συμφόρησης στον προσδιορισμό των επιλέξιμων αγοραστών.

Συνεπώς, όσον αφορά τις συνθήκες εισοδήματος, εάν οι εργαζόμενοι φτάσουν στο επίπεδο του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, δεν είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας. Στην πραγματικότητα, όμως, υπάρχουν πολλοί εργαζόμενοι που πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έχουν υψηλό εισόδημα και είναι σε θέση να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες.

Επιπλέον, πολλές άλλες απόψεις ανέφεραν επίσης ότι οι τρέχουσες συνθήκες είναι δύσκολο να καλυφθούν τα κατάλληλα υποκείμενα. Υπάρχουν ακόμη και πολλές περιπτώσεις παράνομης διαφυγής ή τα υποκείμενα που υποβάλλουν αίτηση αγοράς δεν είναι άτομα με χαμηλό εισόδημα. Όπως και τις τελευταίες ημέρες, πολλές πληροφορίες δείχνουν ότι υπάρχουν άτομα που έρχονται με αυτοκίνητο για να υποβάλουν την αίτησή τους για αγορά κοινωνικής κατοικίας ή σε ορισμένες περιπτώσεις κατέχουν πολλά οικόπεδα, αλλά εξακολουθούν να είναι επιλέξιμα για αγορά, επειδή ο νόμος ρυθμίζει μόνο τη στέγαση, όχι την ιδιοκτησία γης. Αυτοί οι άνθρωποι επίσης συχνά δεν χρησιμοποιούν την κοινωνική κατοικία για πραγματικούς σκοπούς διαβίωσης εάν είναι σε θέση να αγοράσουν, αλλά αντίθετα θα βρουν τρόπους να τη μεταβιβάσουν με τη μορφή άδειας ή μίσθωσης.

Αυτές οι ελλείψεις έχουν επηρεάσει τον αναπτυξιακό προσανατολισμό της κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και τα σχετικά προγράμματα κοινωνικής ασφάλισης και αστικής οικονομικής ανάπτυξης. Ίσως λόγω αυτών των ελλείψεων, η κοινωνική στέγαση δεν έχει ακόμη καταφέρει να προωθήσει τη σημασία της σε πολλούς ανθρώπους. Για να μην αναφέρουμε τις ελλείψεις που αντιμετωπίστηκαν στην ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης χαμηλού κόστους κατάλληλων για εργαζόμενους τα τελευταία χρόνια.

Η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι μια μακρά διαδικασία όταν εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά άλυτα προβλήματα.

Αυτό φαίνεται από τα στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, συγκεκριμένα το 2022, οι εμπορικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο είχαν 126 νέα έργα με 55.732 αδειοδοτημένα διαμερίσματα, μόνο περίπου 52,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Για τα έργα κοινωνικής στέγασης, σε ολόκληρη τη χώρα υπήρχαν 9 νέα αδειοδοτημένα έργα με κλίμακα 5.526 διαμερισμάτων. Υπάρχουν 114 έργα με 6.196 διαμερίσματα που έχουν ολοκληρωθεί και υπάρχουν 27 έργα με 8.245 διαμερίσματα επιλέξιμα για πώληση.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο κατά την περίοδο 2011-2030 είναι περίπου 440.000 διαμερίσματα, αλλά μέχρι στιγμής έχει επιτευχθεί μόνο πάνω από το 30% του σχεδίου. Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, κατά την περίοδο 2015-2020, μόνο 15.000 διαμερίσματα κοινωνικών κατοικιών διατέθηκαν στην αγορά, ένα μικρό μόνο κλάσμα της πραγματικής ζήτησης.

Το 2022, η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει επίσης να κατασκευάσει 10 έργα με 6.751 διαμερίσματα, αλλά ολοκλήρωσε μόνο ένα έργο με 260 διαμερίσματα. Εν τω μεταξύ, υπάρχουν έως και 9 έργα, με κλίμακα περίπου 6.500 διαμερισμάτων, που δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη.

Τα παραπάνω ζητήματα αποτελούν πρόκληση για τη μελλοντική στρατηγική ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Για να επιτευχθεί ο στόχος της παροχής στέγης σε άτομα με χαμηλό εισόδημα, ιδίως σε εργαζόμενους που δικαιούνται να αγοράσουν, είναι απαραίτητο να ξεπεραστούν γρήγορα οι ελλείψεις που έχουν επισημανθεί από πολλούς ειδικούς στο παρελθόν.

Πηγή: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html