Εθνικό Ταμείο Στέγασης - μια θεμελιώδης λύση για τη «δίψα» για στέγαση

Το διάταγμα αριθ. 302/2025/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς το Εθνικό Ταμείο Στέγασης και τα μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινόχρηστων κατοικιών, το οποίο εκδόθηκε πρόσφατα από την κυβέρνηση, θεωρείται στρατηγικό βήμα στην προσπάθεια επίλυσης του προβλήματος στέγασης - ενός από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης στη διαδικασία αστικοποίησης του Βιετνάμ.

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί 2-3 φορές την τελευταία δεκαετία. Φωτογραφία-εικονογράφηση: A. Tuan/VNA

Στο πλαίσιο των τιμών των κατοικιών που αυξάνονται πολύ ταχύτερα από το εισόδημα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, η ίδρυση του ταμείου αναμένεται να ανοίξει νέους δρόμους για να βοηθήσει εκατομμύρια ανθρώπους να πλησιάσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί 2-3 φορές μέσα σε μια δεκαετία, ενώ το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων δεν έχει αυξηθεί αναλογικά. Πολλοί νέοι εργαζόμενοι δήλωσαν ότι οι αποταμιεύσεις τους μετά από πολλά χρόνια εργασίας εξακολουθούν να μην είναι αρκετές για να καταβάλουν προκαταβολή για την αγορά ενός διαμερίσματος 50-60 τετραγωνικών μέτρων.

Η κα Μιν Φουόνγκ, δημόσια υπάλληλος στο Ανόι, σχολίασε ότι η «δίψα» για στέγαση δεν είναι μόνο μια ιστορία ανθρώπων με χαμηλό εισόδημα. Ακόμη και άτομα με μέσο εισόδημα δυσκολεύονται πλέον να αποκτήσουν επαγγελματικές κατοικίες, επειδή οι τιμές είναι πέρα ​​από τις δυνατότητές τους. Χωρίς δημόσια οικονομική παρέμβαση, η αγορά θα συνεχίσει να είναι βαθιά διχασμένη.

Δεν πιέζονται μόνο οι αγοραστές κατοικιών, αλλά και η αγορά ενοικίασης στις μεγάλες πόλεις θερμαίνεται, καθώς οι εργαζόμενοι συρρέουν για να βρουν δουλειά. Οι τιμές των ενοικιαζόμενων δωματίων και των μίνι διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα από την πανδημία COVID-19, επηρεάζοντας άμεσα τη ζωή των εργαζομένων - της βασικής δύναμης που διατηρεί τις δραστηριότητες παραγωγής αστικών υπηρεσιών.

Σε αυτό το πλαίσιο, η γέννηση του Διατάγματος 302 προσέλκυσε μεγάλη προσοχή, δημιουργώντας ένα νομικό πλαίσιο για ένα στεγαστικό ταμείο εθνικής κλίμακας. Ο κ. Ha Quang Hung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) δήλωσε ότι το Εθνικό Στεγαστικό Ταμείο έχει ως καθήκον την κινητοποίηση, τη διαχείριση και τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών για αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους και εργαζόμενους, με σκοπό την εξασφάλιση σταθερών και βιώσιμων οικονομικών πόρων για τους στόχους κοινωνικής ασφάλισης.

Το Εθνικό Ταμείο Στέγασης θα συμπληρώσει την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών με στόχο την εξοικονόμηση γης, ενώ πολλοί άνθρωποι μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το ταμείο στέγασης εκ περιτροπής. Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεται η επίλυση της ανάγκης για σταθερή, μακροπρόθεσμη στέγαση για όσους δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν κοινωνική κατοικία.

Ταυτόχρονα, αυτό το Ταμείο θα προωθήσει την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, εξισορροπώντας παράλληλα την προσφορά και τη ζήτηση, προσαρμόζοντας τη δομή των ακινήτων, μειώνοντας έτσι το κόστος του τμήματος των εμπορικών κατοικιών, βοηθώντας την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί πιο σταθερά και υγιή - ανέλυσε ο κ. Hung.

Ο δικηγόρος Thu Ha (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι) σχολίασε ότι το μοντέλο ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών θεωρείται αποτελεσματική λύση χάρη στο λογικό κόστος, εξασφαλίζοντας παράλληλα την ποιότητα ζωής. Η ίδρυση του Εθνικού Ταμείου Στέγασης αυτή τη στιγμή έχει στρατηγική σημασία, τόσο για τη μείωση της πίεσης στην αγορά ακινήτων όσο και για την επέκταση των ευκαιριών στέγασης για τους ανθρώπους, υποστηρίζοντας παράλληλα τον στόχο της κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας.

Η ίδρυση του Εθνικού Ταμείου Στέγασης όχι μόνο συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, αλλά αντιπροσωπεύει επίσης μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο το Κράτος εκτελεί τον ρόλο του. Αντί να περιορίζεται στην έκδοση πολιτικών, το Κράτος έχει αρχίσει να συμμετέχει άμεσα στη διαδικασία δημιουργίας προσφοράς.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, για πολλά χρόνια, η στέγαση θεωρούνταν κυρίως εμπορεύσιμο αγαθό, αλλά το Διάταγμα 302 φέρνει τη στέγαση πιο κοντά στην έννοια της κοινωνικής πρόνοιας, παρόμοια με την εκπαίδευση και την υγειονομική περίθαλψη. Αυτός είναι ένας προσανατολισμός κατάλληλος για χώρες με ταχεία αστικοποίηση.

Πολλά προηγούμενα προγράμματα κοινωνικής στέγασης, αν και είχαν τους σωστούς στόχους, δεν διέθεταν βιώσιμους πόρους. Το μεγαλύτερο πρόβλημα ήταν τα κεφάλαια. Οι εμπορικές τράπεζες δεν ενδιαφέρονταν για δάνεια με χαμηλό επιτόκιο και ο κρατικός προϋπολογισμός δεν επαρκούσε για τη συνεχή συντήρησή τους. Τώρα, το Εθνικό Ταμείο Στέγασης ελπίζει ότι θα μπορέσει να «καλύψει» αυτό το κενό.

Όταν το Ταμείο λειτουργεί με μεγάλο κεφάλαιο ίδρυσης και έναν σαφή μηχανισμό εκταμίευσης, οι επιχειρήσεις θα έχουν κίνητρο να συμμετέχουν σε έργα προσιτής στέγασης αντί να επικεντρώνονται μόνο στο τμήμα υψηλής ποιότητας - σχολίασαν από κοινού πολλοί ειδικοί.

Ορισμένες επιχειρήσεις δήλωσαν ότι θα εξέταζαν το ενδεχόμενο επέκτασης του χαρτοφυλακίου κοινωνικών κατοικιών τους εάν μπορούσαν να έχουν πρόσβαση σε μακροπρόθεσμα προνομιακά κεφάλαια από το Εθνικό Ταμείο Στέγασης. Μόνο όταν μειωθεί το χρηματοοικονομικό κόστος μπορούν οι επιχειρήσεις να μειώσουν τις τιμές πώλησής τους, διασφαλίζοντας παράλληλα την αποτελεσματικότητα.

Από την οπτική γωνία των ανθρώπων, η κα Hoang Ha - υπάλληλος γραφείου στο Ανόι - είπε ότι εάν υπάρχει ένα 25ετές πακέτο δανείου με σταθερό επιτόκιο 5-6%, η οικογένεια θα εξετάσει το ενδεχόμενο αγοράς ενός μικρού διαμερίσματος μέσα στα επόμενα χρόνια.

Οι ειδικοί λένε ότι το Διάταγμα 302 δεν είναι «μαγικό ραβδί», αλλά αποτελεί το θεμέλιο για να οικοδομήσει το Βιετνάμ ένα πιο βιώσιμο μοντέλο στέγασης. Καθώς η αστικοποίηση συνεχίζει να αυξάνεται και το νεανικό εργατικό δυναμικό παραμένει η βασική δύναμη της οικονομίας, η διασφάλιση ευκαιριών στέγασης για όλους τους ανθρώπους αποτελεί βασικό παράγοντα για σταθερή ανάπτυξη.

Το κλειδί βρίσκεται στην εφαρμογή. Εάν λειτουργεί με διαφάνεια, στοχευμένα και συντονιστεί συγχρονισμένα μεταξύ των κεντρικών - τοπικών - επιχειρήσεων, το Εθνικό Ταμείο Στέγασης μπορεί να καταστεί πλήρως ένα θεμελιώδες εργαλείο για την αντιμετώπιση της «δίψας» για στέγαση που διαρκεί εδώ και πολλά χρόνια.

Σύμφωνα με το Διάταγμα 302 της Κυβέρνησης, το Εθνικό Ταμείο Στέγασης θα επενδύσει στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και υποδομών προς ενοικίαση. Το Ταμείο παραλαμβάνει και μετατρέπει τη λειτουργία των δημόσιων κατοικιών· επιτρέπεται να αγοράζει, να παραγγέλνει ή να λαμβάνει μεταβιβάσεις κατοικιών από επιχειρήσεις που ανήκουν 100% στο κράτος.

Επιπλέον, το Ταμείο μπορεί επίσης να λαμβάνει επιχορηγήσεις για επανεγκατάσταση και προσωρινή στέγαση και εθελοντικές εισφορές ή να αγοράζει εμπορικές κατοικίες προς ενοικίαση σε δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους και εργαζόμενους.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm