Επάγγελμα μεσιτείας ακινήτων σε μια υποτονική αγορά: Κλείσιμο εταιρείας

Πολλά χρηματιστηριακά πατώματα έκλεισαν

Από τις αρχές του 2023, οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες, οι μεσιτικές επιχειρήσεις δεν έχουν προϊόντα να πουλήσουν, δεν μπορούν να βρουν πελάτες... Αυτό έχει οδηγήσει μια σειρά από εταιρείες του χώρου στο κλείσιμο ή σε στασιμότητα, περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή.

Συνεπώς, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τον Οκτώβριο του 2023, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε ότι 17 αίθουσες εμπορίας ακινήτων είχαν σταματήσει τη λειτουργία τους, συμπεριλαμβανομένων των: Αίθουσα Εμπορίας Ακινήτων Cao Phu Thinh (Εθνική Οδός 1Α, Περιοχή 12), Αίθουσα Εμπορίας Ακινήτων Goland (Αρ. 47 Dien Bien Phu, Περιοχή 1), Αίθουσα Εμπορίας Ακινήτων VietLan (Αρ. 90Α Nguyen Thi Minh Khai, Περιοχή 3), Αίθουσα Εμπορίας Quoc Vuong (Επαρχιακή Οδός 10, Περιφέρεια Tan Tao, Περιφέρεια Binh Tan), Αίθουσα Εμπορίας Ακινήτων Winning Access (Αρ. 384 Hoang Dieu, Περιοχή 4), Αίθουσα Εμπορίας Ακινήτων Milestone Land (Πόλη Thu Duc), Αίθουσα Εμπορίας Ακινήτων Khanh Hoi (Αθήνα Tran Nao 191, Περιφέρεια An Khanh, Πόλη Thu Duc). Όροφος συναλλαγών ακινήτων Kim Cuc Land (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

Κατά την περίοδο ανάπτυξης ακινήτων, ιδρύθηκαν μαζικά πολλές χρηματιστηριακές εταιρείες και αίθουσες συναλλαγών.

Αυτά τα ακίνητα εμπορίας ακινήτων ιδρύθηκαν κυρίως από το 2017 έως το 2022. Τα ακίνητα έχουν περίοδο λειτουργίας 1-2 ετών. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ακίνητο εμπορίας ακινήτων Hoang Anh (Περιοχή 10) ιδρύθηκε το 2009 και έπρεπε να διακόψει τη λειτουργία του από τον Σεπτέμβριο του 2019.

Ο κ. Pham Thanh Duc, Διευθυντής μιας χρηματιστηριακής εταιρείας στην πόλη Thu Duc της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Από τις αρχές του 2017, η αγορά ακινήτων είναι πολύ ακμάζουσα, μπορεί να ειπωθεί ότι όλοι εμπορεύονται γη. Συγκεκριμένα, πολλοί μεσίτες και πωλητές ακινήτων κερδίζουν πολλά χρήματα μέσω επενδυτικών καναλιών και συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων. Από εδώ, για να λειτουργήσουν πιο επαγγελματικά, ανοίγουν εταιρείες, συμμετέχουν σε εισφορές κεφαλαίου και συνεργάζονται με ορόφους F1 και F2 για να γίνουν μικροί όροφοι για να πουλήσουν προϊόντα σε επενδυτές. Ωστόσο, όταν η αγορά μένει στάσιμη, δεν μπορούν να πουλήσουν προϊόντα, δεν έχουν χρήματα για να συντηρήσουν τον λειτουργικό μηχανισμό, να πληρώσουν μισθούς... Από εκεί, οι εταιρείες σταδιακά διαλύονται και οι μεσίτες βρίσκουν επίσης τον δικό τους δρόμο».

Παλεύοντας να βγάλω τα προς το ζην

Όταν η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προβλήματα, πολλές χρηματιστηριακές εταιρείες κλείνουν και οι μεσίτες και το προσωπικό πωλήσεων αναγκάζονται να παραιτηθούν από τις δουλειές τους. Μερικοί άνθρωποι βρίσκουν νέες εταιρείες ακινήτων για να εργαστούν, αλλά πολλοί αναγκάζονται να παραιτηθούν από τις δουλειές τους για να βρουν νέες κατευθύνσεις.

Μοιραζόμενη την εμπειρία της με τον Nguoi Dua Tin , η κα Hoang Thi Bich Hanh (μεσίτης της UN Company) με διεύθυνση στην πόλη Thu Duc της πόλης Ho Chi Minh, δήλωσε: «Είμαι μεσίτης εδώ και 4 χρόνια. Ξεκίνησα το επάγγελμα χάρη σε μερικούς φίλους που με προσκάλεσαν να σπουδάσω αγοραπωλησία γης και πώληση σπιτιών και στη συνέχεια υπέβαλα αίτηση για εργασία σε μια μεσιτική εταιρεία. Πέρυσι, η εταιρεία ήταν ακόμα όροφος F2, με προϊόντα προς πώληση, αλλά από την αρχή του έτους δεν υπήρχε καλάθι αγαθών για να προσφερθεί στους πελάτες, ο μισθός είναι χαμηλός. Η πώληση διαμερισμάτων βασίζεται κυρίως στην προμήθεια, αλλά τώρα η αγορά είναι άδεια, οι πελάτες δεν ενδιαφέρονται, οπότε αναγκάστηκα να παραιτηθώ από τη δουλειά μου και με έναν φίλο να αγοράσω ρούχα από την αγορά Tan Binh για να τα πουλήσω, επειδή τώρα που ασχολούμαι με ακίνητα δεν μπορώ να συντηρηθώ.»

Πολλοί άνθρωποι που εργάζονται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων έχουν αναζητήσει νέες κατευθύνσεις όταν η αγορά αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Ο κ. Thanh Tam (κάτοικος της περιοχής Binh Thanh) δήλωσε: «Από το 2020 εργάζομαι στις πωλήσεις αυτοκινήτων. Μετά την πανδημία, στις αρχές του 2022, είδα ότι η αγορά ακινήτων είχε μεγάλο δυναμικό, οπότε μεταπήδησα στον Όμιλο NVL για να εργαστώ ως μεσίτης. Στην αρχή της καλής αγοράς, πούλησα μερικά διαμερίσματα και είχα μια μεγάλη προμήθεια αρκετή για να καλύψω τα έξοδα διαβίωσής μου. Ωστόσο, μέχρι τώρα, η ομάδα των περισσότερων από 10 μεσιτών στην ίδια ομάδα με εμένα έχει παραιτηθεί. Όσο για μένα, έπρεπε να βρω μια νέα κατεύθυνση, υποβάλλοντας αίτηση για εργασία σε μια τράπεζα ως οικονομικός σύμβουλος για να κερδίζω εισόδημα για να στηρίξω τη γυναίκα και τα παιδιά μου».

Εν τω μεταξύ, ο κ. Vo Minh Cu, 35 ετών, που ζει στην περιοχή Binh Thanh, δήλωσε ότι εργάζεται ως μεσίτης ακινήτων εδώ και 7 χρόνια και έχει βιώσει πολλές διακυμάνσεις στο επάγγελμά του.

Κατά τη διάρκεια της άνθησης της αγοράς, έβγαλε χρήματα ως μεσίτης και αγόρασε ένα διαμέρισμα στην πόλη Thu Duc για να ζήσει η οικογένειά του. Αλλά μετά την πανδημία, και τώρα τις οικονομικές δυσκολίες, όλοι στην επιχειρηματική ομάδα τα παραιτήθηκαν ένας προς έναν. Ο κ. Cu αναγκάστηκε επίσης να παραιτηθεί από τη δουλειά του για να διανέμει αγαθά και να μένει σπίτι για να βοηθά τη σύζυγό του να πουλάει νουντλς με βοδινό κρέας για να κερδίζει εισόδημα.

Πολλοί μεσίτες πρέπει να κάνουν επιπλέον δουλειές για να κερδίσουν επιπλέον εισόδημα.

Όταν ρωτήθηκε αν θα επέστρεφε στο επάγγελμα του μεσιτή, ο κ. Cu είπε: «Το επάγγελμα του μεσιτή είναι στην πραγματικότητα πολύ ενδιαφέρον και πλούσιο, θα μάθετε πολλά από το επάγγελμα, αλλά λόγω της πίεσης της ζωής, η αγορά δεν έχει πελάτες, δεν υπάρχει ρευστότητα, οπότε αναζητώ μια νέα κατεύθυνση. Αλλά εξακολουθώ να δημοσιεύω, να υποστηρίζω παλιούς πελάτες να πουλήσουν προϊόντα, να περιμένω να σταθεροποιηθεί η αγορά, θα επιστρέψω κι εγώ».

Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, το κύμα παραίτησης μεσιτών έχει γίνει μαζικό. Πολλές εταιρείες και αίθουσες συναλλαγών έχουν δει το 70-80% των μεσιτών τους να μετακινούνται σε νέες θέσεις εργασίας. Πολλοί άνθρωποι δοκιμάζουν την τύχη τους σε νέους τομείς (κυρίως θέσεις εργασίας που δεν απαιτούν υψηλή εξειδίκευση) όπως οι διαδικτυακές πωλήσεις, οι επιχειρήσεις καλλυντικών, το μάρκετινγκ προϊόντων... για να βιοποριστούν.

Ωστόσο, οι περισσότεροι μεσίτες εξακολουθούν να ελπίζουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει, η οικονομία θα είναι πιο βιώσιμη, δημιουργώντας πραγματικές αξίες. Η ζήτηση για στέγαση θα συμβαδίζει με τις οικονομικές δραστηριότητες της αγοράς, τονώνοντας τα πάντα ξανά.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το φαινόμενο της μείωσης του αριθμού των μεσιτών ακινήτων έχει γίνει σύνηθες φαινόμενο. Η αγορά έχει καταγράψει μεγάλο αριθμό μεσιτών ακινήτων που παραιτούνται από την εργασία τους. Ο αριθμός των μεσιτών ακινήτων που δραστηριοποιούνται αυτήν τη στιγμή στην αγορά είναι μόνο περίπου 30-40% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Οι ειδικοί της VARS εκτιμούν ότι αυτό το κύμα συνεχίζεται εδώ και πολύ καιρό, με κάθε κύμα να μειώνεται σταδιακά και να μην δείχνει σημάδια σταματήματος. Οι μεσίτες που παραμένουν στο επάγγελμα πρέπει να εφαρμόζουν με ευελιξία όλες τις μορφές για να επιβιώσουν, όπως η διαφοροποίηση τομέων, η εύρεση πρόσθετων θέσεων εργασίας κ.λπ.

Επόμενο: Ο τομέας των ακινήτων αναζωπυρώνεται, οι χρηματιστηριακές αγορές βρίσκονται ξανά σε άνθηση

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html