Σπανιότητα προσφοράς, μέση τιμή διαμερίσματος 66 εκατομμύρια VND/m2

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Σπανιότητα προσφοράς, μέση τιμή διαμερίσματος 66 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με την CBRE, η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 66 εκατομμύρια VND/m2 καθαρού εμβαδού, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 8% σε ετήσια βάση.

Αυξάνονται ξανά οι τιμές των διαμερισμάτων

Σύμφωνα με την CBRE, οι δευτερογενείς τιμές πώλησης αυξήθηκαν επίσης κατά μέσο όρο 3% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση, φθάνοντας περίπου τα 48 εκατομμύρια VND/m2. Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα έργα σε προνομιακές τοποθεσίες παρουσίασαν αυξήσεις τιμών έως και 10% σε ετήσια βάση, αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση κατοικιών και τη σοβαρή έλλειψη προσφοράς.

Η μέση τιμή διαμερίσματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 66 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Επίσης, στην τελευταία έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ από τον όμιλο DKRA, οι τιμές των κύριων διαμερισμάτων παρέμειναν υψηλές υπό την πίεση του κόστους ανάπτυξης έργων. Οι δευτερεύουσες τιμές κατέγραψαν γενική αύξηση 5% - 9% κατά την ίδια περίοδο. Εκ των οποίων, η υψηλότερη τιμή έφτασε τα 493 εκατομμύρια/τ.μ.

Συγκεκριμένα, δεδομένα από μονάδες έρευνας αγοράς όπως η CBRE δείχνουν ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων, ιδίως διαμερισμάτων μεσαίας και υψηλής ποιότητας. Στα 3 τρίμηνα του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε μια νέα προσφορά κατοικιών μόνο περίπου 11.000 προϊόντων, εστιάζοντας κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων και των μεζονετών. Αυτή η χαμηλή προσφορά προέρχεται κυρίως από τις επόμενες φάσεις των υφιστάμενων έργων.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής του τμήματος έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA, δήλωσε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο, η κατηγορία διαμερισμάτων κατηγορίας Α με τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2 θα συνεχίσει να διατηρεί την κυρίαρχη θέση της στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ οι κατηγορίες Β και Γ δεν θα έχουν μεγάλη παρουσία στην αγορά της πόλης.

«Ειδικότερα, οι τιμές των πρωτογενών αγαθών ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται ελαφρώς λόγω της πίεσης από το κόστος των εισροών για την ανάπτυξη έργων», δήλωσε ο κ. Thang.

Ταυτόχρονα, όλες οι μονάδες έρευνας αγοράς πιστεύουν ότι, με την επίσημη εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ από τις 31 Οκτωβρίου 2024, οι οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη, όπως τα τέλη χρήσης γης, το προσωπικό εισόδημα, τα τέλη και τα τέλη μεταβίβασης, θα αυξηθούν ανάλογα. Αυτό ασκεί ανοδική πίεση στα έργα ακινήτων, προκαλώντας περισσότερες δυσκολίες για τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan στη Νότια περιοχή, σχολίασε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης αναγκάζει τους κατασκευαστές να προσαρμόσουν τις τιμές των ακινήτων. Αυτή τη στιγμή, το πλεονέκτημα τιμής θα ανήκει σε έργα που έχουν σταθερό σχεδιασμό. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές που πληρώνουν χρήματα σε αυτό το στάδιο θα αποφύγουν επίσης το «σοκ» των διπλών αυξήσεων τιμών λόγω της διαφοράς μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Οι τιμές των κατοικιών ασκούν πίεση στους ανθρώπους.

Μιλώντας στο σεμινάριο για την αγορά ακινήτων του Νότου που πραγματοποιήθηκε στις 31 Οκτωβρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης (CIEM), δήλωσε ότι το 2024 η αγορά θα δει διαφορά. Συγκεκριμένα, η αγορά διαμερισμάτων θα έχει «αύξηση τιμών». Εάν τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας πριν από την περίοδο 2022 - 2023 κυμαίνονταν γύρω στα 35 - 40 εκατομμύρια VND/m2, τότε το 2024 η τιμή θα αυξηθεί απότομα, κυμαινόμενη από 65 - 70 εκατομμύρια VND/m2.

Και με αυτήν την τιμή, η πίεση που ασκείται στους εργαζόμενους για να μπορέσουν να αγοράσουν σπίτι είναι πολύ μεγάλη, επειδή η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς αυξάνεται ο αριθμός των μεταναστών εργαζομένων, με επίκεντρο τα μεσαία και υψηλά επίπεδα. Η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται επίσης απότομα στις περιοχές γύρω από βιομηχανικά πάρκα και τις δορυφορικές πόλεις στο Μπιν Ντουόνγκ, το Ντονγκ Νάι και το Λονγκ Αν . Ωστόσο, το εισόδημα δεν μπορεί να συμβαδίσει με τις τιμές των κατοικιών.

Σπάνιο έργο Comic Boulevard στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με τιμή κάτω των 40 εκατομμυρίων/τ.μ.

Ο κ. Nguyen Hoang, ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας ακινήτων, δήλωσε ότι επί του παρόντος, τα έργα διαμερισμάτων αξίας 3-4 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα στην πόλη Χο Τσι Μινχ θεωρούνται κατάλληλα σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο, κατάλληλα για τις ανάγκες της πλειοψηφίας. Ωστόσο, με το τρέχον περιορισμένο απόθεμα γης και τη νέα προσφορά να μην δείχνουν σημάδια βελτίωσης, αυτή η τιμή μπορεί να συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον. Και όταν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον, αυτό σημαίνει ότι το βάρος της αγοράς ενός σπιτιού για τους ανθρώπους θα αυξηθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang, η κύρια τιμή των διαμερισμάτων μπορεί να «μειωθεί» μόνο όταν η αγορά έχει περισσότερα έργα αφιερωμένα σε άτομα μεσαίου εισοδήματος. Ωστόσο, με την περιορισμένη προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων και τις αυστηρές νομικές προϋποθέσεις για επενδύσεις, η ανάπτυξη κατάλληλων προϊόντων για αυτό το τμήμα αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια.

« Κάθε χρόνο, η πόλη Χο Τσι Μινχ χρειάζεται περίπου 50.000 περισσότερα διαμερίσματα για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, εκ των οποίων το 60-70% θέλει να αγοράσει φθηνά σπίτια. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να υπάρχουν λύσεις στέγασης που να είναι κατάλληλες για την οικονομική δυνατότητα, ώστε να μειωθεί το βάρος της αγοράς κατοικιών από τους ανθρώπους», δήλωσε ο κ. Χοάνγκ.

Κοιτάζοντας πίσω στη συνολική αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ σήμερα, διαπιστώνεται ότι οι απόψεις των παρατηρητών της αγοράς είναι βάσιμες. Κατά την εξέταση των έργων που πωλούνται αυτήν τη στιγμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι σπάνιο να δούμε ένα έργο που ονομάζεται Conic Boulevard στην περιοχή Binh Chanh, το οποίο μόλις άνοιξε προς πώληση από τον επενδυτή στις αρχές Νοεμβρίου στην τιμή των 37 εκατομμυρίων VND/m2.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hoang, το έργο αυτό σπάνια έχει την παραπάνω τιμή επειδή ο επενδυτής το κατασκεύασε και πλήρωσε το τέλος χρήσης γης πριν από πολλά χρόνια.

Όσον αφορά τον εκπρόσωπο της μονάδας διανομής του έργου, την εταιρεία Eximrs, με την τιμή να ξεκινά από μόλις 37 εκατομμύρια VND/m2, οι πελάτες χρειάζεται να πληρώσουν μόνο περίπου 450 εκατομμύρια VND, ενώ το υπόλοιπο θα καλυφθεί από την τράπεζα με δάνειο, 0% επιτόκιο για 18 μήνες, περίοδο χάριτος κεφαλαίου έως 60 μήνες. Πρόκειται για ένα σπάνιο έργο που εξακολουθεί να υπάρχει στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Επίσης, σύμφωνα με τη μονάδα διανομής έργων. Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ που αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς και αυξανόμενες τιμές, το έργο Conic Boulevard δεν αποτελεί μόνο μια λύση στέγασης κατάλληλη για τα οικονομικά των ανθρώπων, αλλά συμβάλλει και στη μείωση της πίεσης στην αγορά. Με εγγυημένη ποιότητα κατασκευής, πλήρεις παροχές και λογικές τιμές, το Conic Boulevard υπόσχεται να προσφέρει σε πολλές οικογένειες την ευκαιρία να εγκατασταθούν στην πόλη Χο Τσι Μινχ στις τρέχουσες δύσκολες εποχές.

Ωστόσο, το ερώτημα είναι αν μετά από αυτό το έργο, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει άλλα έργα με τόσο χαμηλές τιμές. Και αν αυτό είναι το τελευταίο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ με τιμές κατάλληλες για τα οικονομικά και το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων με πραγματικές ανάγκες στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html