Οι επενδυτές από τον Βορρά μετακινούνται νότια για να βρουν ακίνητα-δορυφόρους

(Dan Tri) - Σύμφωνα με τους ειδικούς, στα τέλη του 2024, θα υπάρξει ένα κύμα επενδυτών ακινήτων από τον Βορρά που θα επιστρέψουν στην αγορά του Νότου για να αναζητήσουν επενδυτικές ευκαιρίες, ειδικά σε πόλεις-δορυφόρους.

Θετική ταμειακή ροή προς τον Νότο

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ διαφοροποιείται σαφώς μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και του Ανόι . Τα ακίνητα που προσελκύουν επενδύσεις στην αγορά, όπως διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες στο Ανόι, συχνά έχουν υψηλότερες τιμές πώλησης από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η αγορά του Ανόι παρουσιάζει αύξηση τιμών για δύο συνεχόμενα τρίμηνα. Προβλέπεται ότι το 2025, η κύρια τιμή πώλησης θα φτάσει τα 69 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Αυτή η τιμή έχει ξεπεράσει τη μέση τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μόνο στον τομέα της γης, τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά του Ανόι έχει αυξηθεί σε τιμή κατά περισσότερο από 30%, με τη μέση τιμή τον Νοέμβριο να είναι 70 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 57 εκατομμύρια VND/m2. Οι ειδικοί λένε ότι οι μελλοντικές ευκαιρίες επενδύσεων σε ακίνητα θα επικεντρωθούν σε αυτόν τον τομέα, χαιρετίζοντας το «σημείο πτώσης» των αυξήσεων των τιμών που προβλέπεται από τις αρχές του 2025 και μετά.

Χάρη στη νομική βάση των νέων νόμων, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν κύκλο ανάκαμψης. Οι ταμειακές ροές επιστρέφουν στα έργα, ειδικά στη νότια αγορά με πολλές νέες πηγές εφοδιασμού, ποιότητα, σαφές νομικό καθεστώς και υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό. Οι δορυφορικές πόλεις που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ αναδεικνύονται σε ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς.

Επίσης, σύμφωνα με την έκθεση του batdongsan.com.vn, κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, το ποσοστό πελατών από την πόλη Χο Τσι Μινχ που συρρέουν στο Λονγκ Αν για να αγοράσουν κατοικίες αντιπροσώπευε το 77%, το υψηλότερο σε σύγκριση με 50% στο Μπιν Ντουόνγκ και περίπου 45-49% στο Ντονγκ Νάι και το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου. Το επενδυτικό καλάθι είναι αρκετά ποικίλο, εκτός από τη γη, υπάρχουν επίσης μεζονέτες ή βίλες σε μεγάλης κλίμακας αστικές περιοχές.

Οι γειτονικές αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Λονγκ Αν, πρωτοστατούν στην προσέλκυση επενδυτών, με εξαιρετικές σειρές προϊόντων, όπως βίλες σε αστικές περιοχές τυπικής κλίμακας.

Περιζήτητες βίλες και αρχοντικά δίπλα στο ποτάμι

Μία από τις σημαντικές κινητήριες δυνάμεις των ακινήτων στο Long An είναι οι ενδοπεριφερειακές και διαπεριφερειακές υποδομές. Οι Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, τα επαρχιακά οδικά έργα 830E, 823D... επικεντρώνονται σε πόρους για την ανάπτυξη, την ολοκλήρωση και την προώθηση της σύνδεσης μεταξύ της επαρχίας και της πόλης Χο Τσι Μινχ, δημιουργώντας έναν κύκλο συνδέσεων με επαρχίες στις νοτιοανατολικές και νοτιοδυτικές περιοχές.

Στη νέα περίοδο, με την ισχυρή ανάπτυξη υποδομών από πηγές δημόσιων επενδύσεων όπως το μετρό, οι περιφερειακοί δρόμοι, οι αυτοκινητόδρομοι κ.λπ., η μετακίνηση από τις δορυφορικές πόλεις στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν θα πάρει πολύ χρόνο. Συνεπώς, η ζήτηση για αγορά κατοικιών θα μετατοπιστεί σε γειτονικές δορυφορικές πόλεις - όπου οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται εντός του εύρους πληρωμής της πλειοψηφίας των ανθρώπων και το περιβάλλον διαβίωσης είναι καλύτερης ποιότητας. Αυτή είναι επίσης η τάση όλων των μεγαλουπόλεων (μεγάλων πόλεων που περιβάλλονται από δορυφορικές πόλεις) σε όλο τον κόσμο .

Στο πλαίσιο του τομέα των μεζονετών και των βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου η προσφορά νέων κατοικιών είναι μικρή και οι τιμές υψηλές, τα προϊόντα χαμηλού ύψους στις γειτονικές επαρχίες έχουν τιμές 50-70% χαμηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μαζί με τις επενδύσεις σε υποδομές, οι οποίες έχουν αυξήσει τη ζήτηση.

Μία από τις τυπικές πόλεις-δορυφόρους στο Λονγκ Αν είναι το Γουότερποϊντ - μια ολοκληρωμένη αστική περιοχή 355 εκταρίων που αναπτύχθηκε από την Nam Long και τον σιδηρόδρομο Nishi Nippon (Ιαπωνία).

Βρίσκεται ακριβώς στη διασταύρωση σημαντικών διαπεριφερειακών οδών κυκλοφορίας, όπως η οδός ταχείας κυκλοφορίας Ho Chi Minh City - Trung Luong, η οδός ταχείας κυκλοφορίας Ben Luc - Long Thanh, η εθνική οδός 1A, η περιφερειακή οδός 3, η περιφερειακή οδός 4..., το Waterpoint διαθέτει υπάρχοντα πλεονεκτήματα, σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες με διεθνή διαβαθμισμένα σχολεία, κλινικές, σούπερ μάρκετ τροφίμων, αθλητικό συγκρότημα 3 εκταρίων, διαπεριφερειακό σύστημα λεωφορείων...

Το Διεθνές Δίγλωσσο Οικοτροφείο EMASI Plus - Πανεπιστημιούπολη Waterpoint έχει κλίμακα έως και 6 εκταρίων.

Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και στις αρχές του 2025, η κυκλοφορία της πιο ακριβής συλλογής βιλών και επαύλεων στο Waterpoint, στην «εποχιακή διασταύρωση» της αγοράς, με ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων, προσελκύει όχι μόνο πελάτες υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και επενδυτές στο Βορρά που αναζητούν επενδυτικά κανάλια και κανάλια συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων.

Τα προϊόντα που παρουσιάζονται βρίσκονται όλα σε πολύτιμες, μοναδικές τοποθεσίες, που ανήκουν σε 2 συγκροτήματα (κλειστά) του Waterpoint, του The Aqua και του Park Village. Συγκεκριμένα, οι σύγχρονες βίλες και αρχοντικά ιαπωνικού στιλ του The Aqua βρίσκονται δίπλα στον κόλπο του λιμανιού, έκτασης 8,6 εκταρίων, και δίπλα στον ποταμό Vam Co Dong, με τιμές που ξεκινούν από 10 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Το Park Village είναι μια συλλογή από ευρωπαϊκές βίλες και αρχοντικά που βρίσκονται στην καρδιά της «πράσινης καρδιάς» του Central Park, με τιμές που ξεκινούν από 17,7 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Το Park Village έχει κομψό και πολυτελές ευρωπαϊκό αρχιτεκτονικό στυλ.

Χάρη στη στρατηγική του τοποθεσία και το εξαιρετικό σύστημα κοινής ωφέλειας που εκτείνεται σε ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης ανάμεσα στη φύση και το νερό, το Aqua and Park Village όχι μόνο δημιουργεί μια ευημερούσα και ευτυχισμένη κοινότητα, αλλά εξασφαλίζει επίσης εξαιρετικές δυνατότητες αύξησης των τιμών στο μέλλον - ένας σημαντικός παράγοντας κατά την επιλογή μακροπρόθεσμων περιουσιακών στοιχείων.

Οι πελάτες που θα αγοράσουν προϊόντα Park Village θα λάβουν μια Mercedes GLC300 αξίας σχεδόν 2,8 δισεκατομμυρίων VND. Οι πελάτες που θα αγοράσουν με επιτυχία τα προϊόντα The Aqua θα λάβουν ένα γιοτ Merry Fisher 895 αξίας σχεδόν 8 δισεκατομμυρίων VND.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm