Πολλές θετικές εξελίξεις το 2024
Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ γενικότερα, και ειδικότερα η αγορά ακινήτων του Ντονγκ Νάι , αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες και προκλήσεις το 2023. Ωστόσο, στις αρχές του 2024 παρατηρήθηκε σαφής βελτίωση. Αυτό αποδείχθηκε από το γεγονός ότι όλα τα τμήματα παρουσίασαν σημαντική αύξηση στις συναλλαγές.
Η επιταχυνόμενη πρόοδος στην ολοκλήρωση των υποδομών μεταφορών, και ιδίως το έργο του Διεθνούς Αεροδρομίου Long Thanh, έχει δημιουργήσει πολλές νέες ευκαιρίες για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε αυτήν την περιοχή.
Η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται, ειδικά με μια αισθητή αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών τις πρώτες ημέρες του έτους, ειδικά στα οικονομικά προσιτά τμήματα γης και κατοικιών με την κατάλληλη νομική τεκμηρίωση, ελκυστικές τοποθεσίες και υψηλό δυναμικό ανατίμησης.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Cuong, επικεφαλής του Εκτελεστικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) στο Dong Nai, η αγορά ακινήτων του Dong Nai θα είναι πιο ζωντανή το 2024 και το 2024 θα είναι επίσης μια «χρυσή εποχή» για τα ακίνητα.
Το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο θεωρούνται ευκαιρίες για τους επενδυτές να «αγοράσουν από το κάτω μέρος», αποκτώντας πιθανά ακίνητα σε καλές τιμές, και το τρίτο τρίμηνο του 2024 είναι το έτος κατά το οποίο η αγορά θα είναι στην πιο ακμάζουσα φάση της.
Σύμφωνα με την πρόβλεψη του κ. Nguyen Van Cuong, το 2024, η ζήτηση των ανθρώπων θα επικεντρωθεί στα οικονομικά προσιτά τμήματα γης και στέγασης.
«Σύμφωνα με την έρευνά μας, οι τιμές γης κυμαίνονται αυτήν τη στιγμή στα 7-40 εκατομμύρια VND/m2. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από 15-30 εκατομμύρια VND/m2. Αυτές οι τιμές παραμένουν σταθερές σε πολλές περιοχές, καθώς καλύπτουν τη ζήτηση για πραγματική στέγαση. Άλλα τμήματα έχουν δει μειώσεις τιμών κατά 10-20% σε σύγκριση με την κορύφωση της αγοράς», δήλωσε ο κ. Cuong.
Οι θετικές αλλαγές στον τομέα των ακινήτων οφείλονται σε μεγάλο βαθμό στις υποστηρικτικές κυβερνητικές πολιτικές και στα συνεχώς μειούμενα επιτόκια της Κρατικής Τράπεζας για επενδύσεις σε ακίνητα.
Αυτό έχει διευκολύνει την πρόσβαση των πολιτών και των επιχειρήσεων σε τραπεζικά κεφάλαια για την υποστήριξη των επιχειρηματικών και επενδυτικών τους δραστηριοτήτων.
Επιπλέον, η θέσπιση από το Κράτος σημαντικών νόμων, όπως ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης, που τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, αποτελεί ισχυρή κινητήρια δύναμη για την τόνωση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται με δίκαιο και σταθερό τρόπο.
Η επιταχυνόμενη πρόοδος στην ολοκλήρωση των υποδομών μεταφορών, ιδίως του έργου του Διεθνούς Αεροδρομίου Long Thanh, του αυτοκινητόδρομου Dong Nai - Vung Tau, του αυτοκινητόδρομου Dau Giay - Phan Thiet, του αυτοκινητόδρομου Dau Giay - Lien Khuong, κ.λπ., έχει δημιουργήσει πολλές νέες ευκαιρίες για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε αυτήν την περιοχή.
Σύμφωνα με την πρόβλεψη του κ. Nguyen Van Cuong, το 2024, η ζήτηση των ανθρώπων θα επικεντρωθεί στα οικονομικά προσιτά τμήματα γης και στέγασης.
Επιπλέον, η επαρχία Ντονγκ Νάι επωφελείται επίσης από την ισχυρή στροφή των επενδύσεων προς τις προαστιακές περιοχές, καθώς η γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ γίνεται ολοένα και πιο σπάνια και το τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο να το αγοράσει κανείς, ξεπερνώντας τις οικονομικές δυνατότητες των περισσότερων ανθρώπων.
Όταν ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων ψηφιστούν και τεθούν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025, θα λύσουν πολλά προβλήματα και θα επιλύσουν ταυτόχρονα πολλά εμπόδια, επιτρέποντας στις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε γη πιο εύκολα. Τότε, η προσφορά μπορεί να αυξηθεί και να μετριάσει την τρέχουσα έλλειψη στέγης.
Ο κ. Nguyen Van Cuong σχολίασε: «Αυτές οι αλλαγές είναι σωστές και θετικές, συμβάλλοντας σημαντικά στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων προς μια δίκαιη και σταθερή κατεύθυνση».
Επιπλέον, ο κανονισμός που απαιτεί ετήσια τέλη χρήσης γης θα βοηθήσει τους επενδυτές να μειώσουν το οικονομικό τους βάρος κατά τα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές πώλησης των προϊόντων ακινήτων μπορούν να προσαρμοστούν σε πιο λογικό επίπεδο. Οι επενδυτές δεν θα αντιμετωπίσουν υπερβολική οικονομική πίεση και θα έχουν περισσότερο περιθώριο να επενδύσουν στην ολοκλήρωση του έργου με καλύτερη ποιότητα.
Η ψήφιση σημαντικών νόμων καταδεικνύει επίσης την ειλικρίνεια, τη διαφάνεια και τις ίσες ευκαιρίες για όλους.
Μέσω δημοπρασιών και διαγωνισμών, οι «νικητές» θα είναι έμπειρες, ικανές επιχειρήσεις με ιστορικό αποτελεσματικής χρήσης γης, δημιουργώντας ένα δίκαιο ανταγωνιστικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις ακινήτων.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)