Πολλοί άνθρωποι που αγόρασαν διαμερίσματα στο Hausbelo με χαρτιά έχασαν εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ.

[διαφήμιση_1]

Πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι άνθρωποι που κατέθεσαν προκαταβολές για να αγοράσουν διαμερίσματα στο Hausbelo (Thu Duc City) δήλωσαν ότι υπέστησαν ζημίες εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ, καθώς το κεφάλαιό τους είχε διατεθεί για 4 χρόνια, αλλά το έργο δεν μπόρεσε να υλοποιηθεί.

Τις τελευταίες εβδομάδες, πολλοί πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο οικιστικό έργο Thu Duc City (Hausbelo) στην περιοχή Phu Huu, έχουν έρθει στα κεντρικά γραφεία της AHC Minh Son Company Limited στην οδό Dien Bien Phu, στην περιοχή Binh Thanh, για να απαιτήσουν τα σπίτια τους και αποζημίωση για ζημιές. Ο λόγος είναι ότι η εταιρεία αυτή ανακοίνωσε ότι δεν μπορούσε να εκτελέσει το έργο και αναγκάστηκε να ακυρώσει τη σύμβαση.

Ο κ. Kien, ένας πελάτης που αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Hausbelo από μια εσωτερική ποσόστωση που μεταβίβασε ένας υπάλληλος της εταιρείας AHC Minh Son, δήλωσε ότι είχε πληρώσει το 10% της αξίας του σπιτιού και έπρεπε να πληρώσει τη διαφορά των 260 εκατομμυρίων VND. Τώρα το έργο δεν μπορεί να υλοποιηθεί, πήρε μόνο την προκαταβολή του πίσω, καμία αποζημίωση και εκατοντάδες εκατομμύρια από τη διαφορά χάθηκαν.

«Η εταιρεία AHC Minh Son μόλις ανακοίνωσε ότι δεν είναι ο επενδυτής και δεν είναι ο κάτοχος των νομικών εγγράφων αυτού του έργου. Είμαι σοκαρισμένος και νιώθω εξαπατημένος», δήλωσε ο κ. Kien.

Ο φράχτης του έργου Hausbelo διατηρεί ακόμη τις πληροφορίες ονόματος του έργου και ανακοινώνει την EZLand (μητρική εταιρεία της AHC Minh Son Company) ως επενδυτή του έργου. Φωτογραφία: Trung Tin — Ο φράχτης του έργου Hausbelo διατηρεί ακόμη τις πληροφορίες ονόματος του έργου και ανακοινώνει την EZLand (μητρική εταιρεία της AHC Minh Son Company) ως επενδυτή του έργου. Φωτογραφία: *Trung Tin*

Ο κ. Kien είναι μόνο ένας από τους εκατοντάδες πελάτες που έχουν καταθέσει χρήματα για να αγοράσουν αυτό το έργο και βρίσκονται στην ίδια κατάσταση. Στις 20 Απριλίου, δεκάδες πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο Hausbelo συγκεντρώθηκαν επίσης στα γραφεία της εταιρείας AHC Minh Son για να απαιτήσουν αποζημίωση για τις ζημιές.

Η κα Ly - η οποία αγόρασε πίσω 3 συμφωνίες εγγύησης για διαμερίσματα στο έργο Hausbelo το 2021 - δήλωσε ότι πλήρωσε μια πολύ μεγάλη διαφορά, αλλά στα συμβόλαιά της δεν καταβλήθηκαν τόκοι λόγω της καθυστέρησης, έλαβε μόνο το κεφάλαιο, επομένως υπέστη μεγάλες ζημίες. Ζήτησε από την AHC Minh Son να αποζημιώσει την εγγύηση με επιτόκιο ένα προς τρία, που σημαίνει αποζημίωση 3 φορές το κεφάλαιο που πλήρωσε ο πελάτης για να αντισταθμίσει τις ζημίες.

Ο κ. Hung είπε επίσης ότι αγόρασε πίσω την προκαταβολή για αυτό το διαμέρισμα του έργου το 2019 με διαφορά 250 εκατομμυρίων VND. Τώρα ζήτησε από την εταιρεία να επιστρέψει την προκαταβολή και τη διαφορά με τους τόκους από την ημερομηνία κινητοποίησης κεφαλαίου έως την επίσημη ημερομηνία επιστροφής χρημάτων.

Στην περίπτωση της κας Luom που αγόρασε μια συμφωνία προκαταβολής στα τέλη του 2022 (αρκετά αργά), αλλά δεν ενημερώθηκε σαφώς από την AHC Minh Son, η εταιρεία υπέγραψε ακόμη και μια νέα συμφωνία με τον πελάτη με ρήτρα που δεν υποστήριζε τους τόκους υπερημερίας. Ως εκ τούτου, ζήτησε από την εταιρεία να αποζημιώσει για τη ζημία ένα προς ένα, καταβάλλοντας τόκους από την ημερομηνία παραλαβής των χρημάτων έως την ημερομηνία επιστροφής των χρημάτων.

Η περιφραγμένη έκταση που ανακοινώθηκε ως τοποθεσία για το έργο Hausbelo εξακολουθεί να είναι κενή από το πρώτο τρίμηνο του 2023. Φωτογραφία: Trung Tin — Η περιφραγμένη έκταση που ανακοινώθηκε ως τοποθεσία για το έργο Hausbelo εξακολουθεί να είναι κενή από το πρώτο τρίμηνο του 2023. Φωτογραφία: *Trung Tin*

Τα αρχεία της VnExpress δείχνουν ότι το έργο Hausbelo, αν και στα χαρτιά ήταν μόνο ένα σπίτι, με 888 διαμερίσματα, πουλήθηκε το 2019. Με βάση τις πληροφορίες του τιμολογίου που παρείχαν οι πελάτες, μετέφεραν την προκαταβολή απευθείας στον κατασκευαστή του έργου, AHC Minh Son. Προς το παρόν, το άτομο που κατέθεσε προκαταβολή για να αγοράσει ένα διαμέρισμα εξαρχής σε αυτήν την εταιρεία (πελάτης F1), θα λάβει επιστροφή κεφαλαίου 10% σύμφωνα με τη συμφωνία προκαταβολής, συν 8% τόκους μετά από περισσότερα από 4 χρόνια αναμονής.

Ενώ πολλοί αγοραστές που αγόρασαν ξανά αυτήν την προκαταβολή διαμερίσματος έπρεπε να πληρώσουν μια τεράστια διαφορά (προσωρινά ονομάζονται πελάτες F2, F3, Fn), υπέστησαν διπλή ζημία όταν έχασαν ολόκληρο το τέλος μεταβίβασης της σύμβασης και δεν τους καταβλήθηκε τόκος 8%. Η διαφορά για τους πελάτες που αγόρασαν ξανά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων και διαμερίσματα με κήπους ήταν από 100-230 εκατομμύρια VND, ενώ η διαφορά για τα καταστήματα στο ισόγειο ήταν έως και 500 εκατομμύρια VND ανά μονάδα.

Αντιμέτωπη με τις παραπάνω εξελίξεις, η κα. Pham Thi Minh Kha, Διευθύντρια της AHC Minh Son Company Limited, παραδέχτηκε ότι η εταιρεία δεν ήταν ο επενδυτής του έργου Hausbelo, αλλά η επιχείρηση είχε συμφωνήσει να λάβει τη μεταβίβαση του έργου από την Minh Son Investment and Construction Company Limited (τον επενδυτή) πριν από 8 χρόνια.

Η αξία μεταβίβασης κατά την περίοδο 2015-2016 ήταν σχεδόν 147 δισεκατομμύρια VND, η εταιρεία έχει καταβάλει το 60% του ποσού ανάλογα με την πρόοδο, αλλά δεν έχει ακόμη μεταβιβαστεί ως επενδυτής του έργου. Μέχρι σήμερα, εκτιμάται ότι το συνολικό ποσό της πρόσθετης πληρωμής από την AHC Minh Son, για την πληρωμή των νομικών εξόδων που προκύπτουν από το έργο για την Minh Son Construction Company, έχει φτάσει τα 150 δισεκατομμύρια VND, ποσό μεγαλύτερο από την αξία μεταβίβασης του έργου.

Εκτός από την απόκτηση του έργου, η AHC Minh Son υπέγραψε επίσης συμφωνία παροχής υπηρεσιών με τον παλιό επενδυτή για να γίνει ο αποκλειστικός κατασκευαστής του έργου, η οποία αποτελεί τη νομική βάση για την υπογραφή συμφωνίας προκαταβολής με πελάτες που επιθυμούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο μέλλον.

Η κα Kha εξήγησε ότι, σύμφωνα με την αρχική συμφωνία μεταβίβασης, ο παλιός επενδυτής ήταν υποχρεωμένος να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για τη μεταβίβαση του έργου Hausbelo με εμπορικές λειτουργίες στην AHC Minh Son Company πριν από τις 31 Ιανουαρίου 2016, τις διαδικασίες σχεδιασμού 1/500 πριν από τις 31 Μαρτίου και τις διαδικασίες έκδοσης άδειας κατασκευής πριν από τις 31 Οκτωβρίου του ίδιου έτους. Ωστόσο, ο παλιός επενδυτής συνέχισε να καθυστερεί αυτά τα χρονοδιαγράμματα, αποφεύγοντας να επιβεβαιώσει την πρόοδο του έργου μέχρι τα τέλη Μαρτίου του τρέχοντος έτους.

Ο Διευθυντής της AHC, Minh Son, πρόσθεσε ότι, επειδή συνειδητοποίησε ότι η πρόοδος της νομικής διαδικασίας του έργου ήταν πολύ αργή και η σύνδεση με τον παλιό επενδυτή δεν ήταν επιτυχής για μεγάλο χρονικό διάστημα, η επιχείρηση αναγκάστηκε να λάβει την απόφαση να επιστρέψει τις καταθέσεις στους πελάτες.

Συνεπώς, είπε ότι όσοι έχουν συνοδεύσει την εταιρεία από την αρχή και έχουν δηλώσει την επιθυμία τους να αγοράσουν το έργο Hausbelo σύμφωνα με την Ειδοποίηση Αρ. 1 θα λάβουν επιστροφή της προκαταβολής τους και θα καταβληθούν τόκοι 8%. Σε περιπτώσεις δευτερογενών αγορών διαφοράς, η AHC Minh Son θα επιστρέψει μόνο την προκαταβολή, αλλά δεν θα έχει επαρκείς οικονομικούς πόρους για να αποζημιώσει για ζημιές, συμπεριλαμβανομένου του τόκου 8%, ένα για ένα ή ένα για τρία ανάλογα με τις επιθυμίες τους. «Επειδή υποστήκαμε επίσης πάρα πολλές ζημιές σε αυτό το έργο λόγω της παραβίασης της εμπιστοσύνης του παλαιού επενδυτή και των περιορισμένων πόρων», είπε.

Η κα Kha επιβεβαίωσε επίσης ότι η AHC Minh Son Company και η Minh Son Construction Company είναι δύο διαφορετικές οντότητες, δεν έχουν καμία σχέση όσον αφορά τη μετοχική δομή, δεν είναι κοινοπραξίες ή ενώσεις και έχουν ξεχωριστά πιστοποιητικά εγγραφής επιχείρησης.

Οι επικεφαλής της AHC Minh Son επιβεβαίωσαν ότι η εταιρεία είναι άμεσα υπεύθυνη απέναντι στους πελάτες που υπέγραψαν τη συμφωνία εγγύησης του έργου και θα βρει μια λύση για την αποζημίωση των αγοραστών μηνύοντας την Minh Son Construction Company στο δικαστήριο στα τέλη Μαΐου. Οι ζημιές που έχουν αναφέρει οι πελάτες στην εταιρεία θα εισπραχθούν και θα παρουσιαστούν στο δικαστήριο, ώστε να ληφθεί συγκεκριμένη απόφαση αποζημίωσης. Μέχρι τις 13 Μαΐου, περίπου 192 διαμερίσματα σε αυτήν την περίπτωση δεν είχαν υπογράψει τη συμφωνία εκκαθάρισης για να λάβουν πίσω την εγγύηση.

Η VnExpress επικοινώνησε επίσης με τους επικεφαλής της Minh Son Construction Company, του επενδυτή αυτού του έργου, αλλά δεν έχει λάβει απάντηση από την εταιρεία.

Σχετικά με το παραπάνω περιστατικό, ο κ. Nguyen Loc Hanh, Γενικός Διευθυντής της Ngoc Chau A Company - ένα άτομο με εμπειρία στη διανομή πολλών έργων - δήλωσε ότι η AHC Minh Son δεν είναι ο επενδυτής του έργου, αλλά έχει υπογράψει συμφωνίες καταθέσεων, έχει λάβει καταθέσεις, έχει ανακοινώσει τιμές, έχει εισαγάγει προϊόντα ως επενδυτής, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς. Αυτή η συμπεριφορά μπορεί να ερμηνευτεί ως κινητοποίηση κεφαλαίου που αντίκειται στον Νόμο περί Ακινήτων.

Ο κ. Hanh εξήγησε ότι ο ρόλος της μονάδας ανάπτυξης έργων και διανομής προϊόντων είναι μόνο σε επίπεδο μεσάζοντα μεταξύ του επενδυτή και του πελάτη, εισπράττοντας χρήματα για λογαριασμό του επενδυτή, εφόσον έχει εγκριθεί, και μεταφέροντας τα χρήματα πίσω στον επενδυτή. Από την άλλη πλευρά, η μονάδα ανάπτυξης έργων πρέπει να είναι υπεύθυνη για την παροχή διαφανών νομικών πληροφοριών και προόδου του έργου στον αγοραστή. Το μόνο χρηματικό ποσό που μπορεί να λάβει η μονάδα διανομής έργων είναι η μεσιτική αμοιβή (γνωστή και ως προμήθεια).

Ο δικηγόρος Dang Hoan My, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε επίσης ότι το έργο Hausbelo είναι ένα είδος ακινήτου που θα δημιουργηθεί στο μέλλον. Η υπογραφή συμφωνίας για την είσπραξη καταθέσεων από πελάτες θεωρείται πράξη κινητοποίησης κεφαλαίου. Το έργο δεν διαθέτει πλήρη νομικά έγγραφα, επομένως αυτή η κινητοποίηση κεφαλαίου (είσπραξη καταθέσεων) δεν είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με την κα. My, όλες οι συμφωνίες κινητοποίησης κεφαλαίου από μελλοντικά έργα πρέπει να υπογράφονται από τον επενδυτή του έργου. Η συμφωνία παροχής υπηρεσιών μεταξύ της AHC Minh Son Co., Ltd. και της Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. σχετικά με την αποκλειστική ανάπτυξη του έργου το 2018 επίσης δεν έχει επαρκή νομική βάση.

Επιπλέον, είπε ότι είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν η εταιρεία AHC Minh Son μετέφερε χρήματα πελατών στην Minh Son Investment and Construction Company ή όχι; Εάν ναι, και οι δύο εταιρείες πρέπει να επιλύσουν τα δικαιώματα των πελατών.

Σε περίπτωση που η συμφωνία αποζημίωσης δεν είναι επιτυχής, εάν οι πελάτες της Hausbelo θέλουν να πάρουν τα χρήματά τους πίσω, μπορούν να μηνύσουν την AHC Minh Son Company Limited, οπότε η Minh Son Investment and Construction Company Limited ενδέχεται να εμπλακεί. Εάν οι πελάτες θέλουν να παραλάβουν το σπίτι, πρέπει να περιμένουν την ολοκλήρωση του έργου και στη συνέχεια μπορούν να ζητήσουν από την εταιρεία να αποζημιώσει για την καθυστέρηση στην παράδοση.

Βου Λε

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής