Αρκετές σημαντικές αλλαγές στην πολιτική γης θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου, με 428 από τους 437 παρόντες αντιπροσώπους να ψηφίζουν υπέρ, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Το ψήφισμα αυτό θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Σύμφωνα με το Ψήφισμα, η Εθνοσυνέλευση συμφώνησε να προσθέσει μια περίπτωση όπου το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας, με σκοπό την κατασκευή εγκαταστάσεων απεξάρτησης από τα ναρκωτικά, τις οποίες θα διαχειρίζονται οι λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

Ταυτόχρονα, προστίθενται τρεις περιπτώσεις όπου το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον:

Υλοποίηση έργων σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου, έργα σε διεθνή χρηματοπιστωτικά κέντρα.

Σε περιπτώσεις όπου η γη χρησιμοποιείται για ένα έργο μέσω συμφωνίας για τα δικαιώματα χρήσης γης που έχει λήξει, αλλά η συμφωνία καλύπτει περισσότερο από το 75% της έκτασης γης και περισσότερο από το 75% των χρηστών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξετάζει και εγκρίνει την ανάκληση της υπόλοιπης έκτασης γης για την παραχώρηση ή μίσθωση της γης στον επενδυτή.

Δημιουργία κονδυλίων γης για τη χρηματοδότηση έργων στο πλαίσιο συμβάσεων Κατασκευής-Μεταβίβασης (BT) και για τη μίσθωση γης για τη συνέχιση της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί χρησιμοποιούν γη που ανακτά το Κράτος.

Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang αναφέρει τα σχόλια, τις εξηγήσεις και τις αναθεωρήσεις του σχεδίου ψηφίσματος πριν η Εθνοσυνέλευση ψηφίσει για την έγκρισή του. (Φωτογραφία: DUY LINH)

Σύμφωνα με το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης, οι προϋποθέσεις για την απαλλοτρίωση γης για την εθνική άμυνα, ασφάλεια και κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον απαιτούν την ολοκλήρωση της έγκρισης των σχεδίων αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, καθώς και τη διευθέτηση της επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης, εκτός από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

Απαλλοτρίωση γης σε περιπτώσεις όπου το σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, το οποίο δεν περιλαμβάνει ρυθμίσεις επανεγκατάστασης, έχει δημοσιοποιηθεί αλλά δεν έχει ακόμη εγκριθεί για εθνικά σημαντικά έργα, επείγοντα δημόσια επενδυτικά έργα όπως ορίζεται από τον νόμο περί δημοσίων επενδύσεων και για άλλα έργα εάν περισσότερο από το 75% των χρηστών γης συμφωνήσουν με την απαλλοτρίωση γης πριν από την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης·

Η απαλλοτρίωση γης πριν από την ολοκλήρωση των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης ισχύει για επείγοντα έργα δημόσιων επενδύσεων, όπως ορίζεται από τον νόμο περί δημόσιων επενδύσεων, έργα που υλοποιούν επιτόπια επανεγκατάσταση και έργα όπου οι ρυθμίσεις επανεγκατάστασης βρίσκονται κατά μήκος της κύριας διαδρομής κατασκευής.

Η κυβέρνηση έχει την ευθύνη να καθορίσει τις λεπτομέρειες της απαλλοτρίωσης γης πριν από την έγκριση των σχεδίων αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, καθώς και την απαλλοτρίωση γης πριν από την ολοκλήρωση των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης.

Η Εθνοσυνέλευση αναθέτει στις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές την εξουσία να ρυθμίζουν τη διευθέτηση της προσωρινής στέγασης, τη διάρκεια και το κόστος της προσωρινής στέγασης σε περιπτώσεις όπου η γη ανακτάται πριν από την ολοκλήρωση των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης.

Η αρμόδια αρχή αποφασίζει για την απαλλοτρίωση γης με βάση την πρόοδο του επενδυτικού έργου ή την πρόοδο της αποζημίωσης, της στήριξης και της επανεγκατάστασης.

Σημειώνεται ότι η τιμή της γης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αποζημίωσης γης και των τελών χρήσης γης στις περιοχές επανεγκατάστασης «υπολογίζεται σύμφωνα με τις τιμές γης στον πίνακα τιμών γης και τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που ορίζεται στο παρόν ψήφισμα».

Σε περιπτώσεις όπου η αποζημίωση παρέχεται με τη μορφή οικιστικής γης επί τόπου και η τιμή της γης στην αποζημιούμενη τοποθεσία δεν περιλαμβάνεται στον τιμοκατάλογο γης, η αρμόδια αρχή βασίζει την απόφασή της στην τιμή της γης στον τιμοκατάλογο γης για παρόμοια τοποθεσία, προκειμένου να καθορίσει την τιμή της γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης στον τόπο επανεγκατάστασης στο σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνη για την υποβολή έκθεσης στην Λαϊκή Επιτροπή σε επαρχιακό επίπεδο, την οποία θα υποβάλει στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για συμπερίληψη στον τιμοκατάλογο γης στην πλησιέστερη συνεδρίαση.

Η Εθνοσυνέλευση ορίζει ότι πριν από την έκδοση απόφασης ανάκλησης γης, η αρμόδια αρχή πρέπει να αποστείλει ειδοποίηση ανάκλησης γης στον ιδιοκτήτη της γης, στον ιδιοκτήτη των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, καθώς και σε τυχόν σχετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις (εάν υπάρχουν) τουλάχιστον 60 ημέρες νωρίτερα για γεωργικές εκτάσεις και 120 ημέρες νωρίτερα για μη γεωργικές εκτάσεις.

Όσον αφορά τους συντελεστές προσαρμογής της τιμής της γης, το ψήφισμα ορίζει σαφώς ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει να εκδίδει συντελεστές προσαρμογής της τιμής της γης που θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Εάν είναι απαραίτητο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει να τροποποιήσει ή να συμπληρώσει τους συντελεστές προσαρμογής της τιμής της γης εντός του έτους ή για κάθε περιοχή ή τοποθεσία εφαρμογής.

Σύνεδροι που παρευρέθηκαν στην πρωινή συνεδρίαση στις 11 Δεκεμβρίου. (Φωτογραφία: DUY LINH)

Όσον αφορά τους πίνακες τιμών γης, σε περιπτώσεις κατανομής γης ή μίσθωσης γης για επενδυτικά έργα αποκατάστασης γης ή επενδυτικά έργα με στοιχεία αποκατάστασης γης, και σε περιπτώσεις όπου ο πίνακας τιμών γης δεν μπορεί να εφαρμοστεί, η συγκεκριμένη τιμή γης καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης. Το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αποφασίζει για τον πίνακα τιμών γης, τον ανακοινώνει και τον εφαρμόζει από την 1η Ιανουαρίου 2026 και τροποποιεί ή συμπληρώνει τον πίνακα τιμών γης, όπως απαιτείται.

Όσον αφορά τις απαλλαγές και τις μειώσεις των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, το Ψήφισμα αναφέρει σαφώς: Σε περιπτώσεις όπου τα τέλη χρήσης γης ή τα ενοίκια γης εξαιρούνται, δεν χρειάζεται να καθοριστούν οι τιμές της γης, να υπολογιστούν τα τέλη ή να υποβληθεί αίτηση για απαλλαγή (εκτός από τις περιπτώσεις όπου η απαλλαγή ισχύει για συγκεκριμένη περίοδο). Σε περιπτώσεις όπου το ετήσιο ενοίκιο γης μειώνεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, δεν χρειάζεται να υποβληθεί αίτηση για μείωση.

Κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, τα άτομα πρέπει να καταβάλλουν τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης εφάπαξ για την υπόλοιπη περίοδο, τα οποία υπολογίζονται με βάση τη διαφορά μεταξύ του τύπου γης πριν και μετά την αλλαγή.

Για γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη, όπως ορίζεται κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, εάν ο σκοπός χρήσης γης αλλάξει σε οικιστική γη, το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται ως εξής: 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της γεωργικής γης κατά το χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την έκταση γης που μετατράπηκε εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης· 50% της διαφοράς για το τμήμα που υπερβαίνει το όριο, αλλά δεν υπερβαίνει μία φορά το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης· 100% της διαφοράς για το τμήμα που υπερβαίνει τα παραπάνω όρια. Το τέλος αυτό υπολογίζεται μόνο μία φορά για κάθε νοικοκυριό ή άτομο σε κάθε οικόπεδο.

Το ψήφισμα προσθέτει επίσης κανονισμούς σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης, την κατάτμηση και αναδασμό αγροτεμαχίων και τη διαχείριση δεδομένων γης. Οι περιπτώσεις που αφορούν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης ορυκτών ή τη μετατροπή επιχειρηματικών τύπων που ήδη διαθέτουν νόμιμα έγγραφα γης θα απαιτούν καταχώριση των αλλαγών. Η καταχώριση υποθηκών σε δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη χρειάζεται μόνο να ενημερώνεται στη βάση δεδομένων και όχι να επιβεβαιώνεται εκ νέου στο πιστοποιητικό χρήσης γης.

Στα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν σταθερά γη και στα οποία έχουν χορηγηθεί προσωρινά πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν εκδοθεί από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και μετά, θα χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 137 του νόμου περί γης.

Κατά την υποδιαίρεση ή τη συγχώνευση αγροτεμαχίων, το αγροτεμάχιο πρέπει να έχει πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο ή να του επιτρέπεται η διέλευση από τους γειτονικούς ιδιοκτήτες γης για σύνδεση με δημόσιο δρόμο. Εάν ένας ιδιοκτήτης γης διαθέσει οικειοθελώς ένα τμήμα της γης του για δρόμο πρόσβασης, δεν υποχρεούται να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης αυτού του τμήματος.

Σύμφωνα με το nhandan.vn

Πηγή: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html