Η ζήτηση για αγορά, πώληση και αναζήτηση ακινήτων επιβραδύνθηκε λόγω της καταιγίδας Γιάγκι;

(CLO) Ο αντίκτυπος της καταιγίδας Γιάγκι το πρώτο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου επηρέασε τη συμπεριφορά αναζήτησης των αγοραστών κατοικιών και των επενδυτών ακινήτων.

Σύμφωνα με διαδικτυακά δεδομένα από το Batdongsan.com.vn, τόσο οι αναζητήσεις όσο και οι καταχωρίσεις ακινήτων μειώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2024. Ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε ελαφρώς σε σύγκριση με τον Αύγουστο κατά 6%, ενώ οι αναζητήσεις μειώθηκαν απότομα κατά 16%.

Αυτή η εξέλιξη πιστεύεται ότι οφείλεται στον αντίκτυπο του τυφώνα Γιάγκι το πρώτο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου, ο οποίος επηρέασε τη συμπεριφορά αναζήτησης των αγοραστών κατοικιών και των επενδυτών σε ακίνητα. Ωστόσο, από τα τέλη Σεπτεμβρίου, τόσο το ενδιαφέρον όσο και οι καταχωρίσεις έχουν αρχίσει να ανακάμπτουν.

Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, ο αριθμός των αναζητήσεων και των δημοσιεύσεων κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024 αυξήθηκε αρκετά. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων αυξήθηκε κατά 23% και ο αριθμός των δημοσιεύσεων αυξήθηκε κατά 10%.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: ST)

Η αγορά ακινήτων προς πώληση παρουσίασε μείωση τόσο στις αναζητήσεις όσο και στις καταχωρίσεις. Συγκεκριμένα, ενώ τον Αύγουστο, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες παρουσίασαν τη μεγαλύτερη μείωση στις αναζητήσεις, κατά 7% και 8%, τον Σεπτέμβριο του 2024, τα οικόπεδα και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη μείωση, κατά 22% και 16% αντίστοιχα. Η μείωση σημειώθηκε σε όλους τους τύπους, εκτός από τις μονοκατοικίες, όπου ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε ελαφρώς κατά 1%.

Η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση έχει αρχίσει να σπάει την προηγούμενη συνεχόμενη αύξηση και κατέγραψε σημαντική μείωση τόσο στις αναζητήσεις ενοικίασης όσο και στις καταχωρίσεις ενοικίασης σε σύγκριση με τον Αύγουστο. Συγκεκριμένα, οι αναζητήσεις ενοικίασης μειώθηκαν κατά 22% και οι καταχωρίσεις ενοικίασης μειώθηκαν κατά 7% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια και δωμάτια μειώθηκε περισσότερο, έως και 34% σε σύγκριση με τον Αύγουστο, εν μέρει λόγω των επιπτώσεων του τυφώνα Γιάγκι και της αγοράς που ξεπέρασε την κορύφωση της περιόδου αναζήτησης φοιτητικών ακινήτων.

Όχι μόνο οι ξενώνες και τα δωμάτια, αλλά και άλλοι τύποι ενοικιαζόμενων ακινήτων παρουσίασαν απότομη μείωση του ενδιαφέροντος: οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 19%, οι ιδιωτικές κατοικίες και τα γραφεία προς ενοικίαση μειώθηκαν κατά 15%, οι μεζονέτες προς ενοικίαση μειώθηκαν κατά 12%. Οι αποθήκες προς ενοικίαση παρουσίασαν τη μικρότερη μείωση, 7%.

Στην αγορά του Ανόι , σημειώθηκε απότομη πτώση τόσο στις αναζητήσεις όσο και στις καταχωρίσεις σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2024. Η μείωση σημειώθηκε σε όλους τους τύπους. Στην αγορά πωλήσεων, τα οικόπεδα και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη πτώση στις αναζητήσεις, με μείωση 27% και 24% αντίστοιχα. Ο αριθμός των καταχωρίσεων για αυτούς τους δύο τύπους μειώθηκε επίσης κατά 7% και 8% αντίστοιχα, γεγονός που αποτελεί απότομη πτώση από την αρχή του έτους.

Οι μεζονέτες, οι ιδιωτικές κατοικίες και οι βίλες, αν και μειώθηκαν λιγότερο, κυμάνθηκαν επίσης σε υψηλά επίπεδα 17% και 12% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Εβαθύνοντας στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι, το επίπεδο ενδιαφέροντος σε όλα τα τμήματα μειώθηκε, με το τμήμα των προσιτών ακινήτων να σημειώνει τη μεγαλύτερη μείωση με 25%, ενώ τα τμήματα υψηλής και μεσαίας κατηγορίας μειώθηκαν κατά 18%.

Οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι διαφοροποιούνται, αντίστοιχα, οι τιμές μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας συνεχίζουν να αυξάνονται ελαφρώς κατά 2-5% (μέσος όρος 46,9 εκατομμύρια/τ.μ. και 28,6 εκατομμύρια/τ.μ.), ενώ η κατηγορία υψηλής κατηγορίας μειώνεται ελαφρώς κατά 1% (από 75,2 εκατομμύρια/τ.μ. σε 74,6 εκατομμύρια/τ.μ.).

Η αγορά ενοικίασης στο Ανόι ξεπέρασε την κορύφωσή της τον Αύγουστο και άρχισε να μειώνεται απότομα τόσο στις αναζητήσεις όσο και στις καταχωρίσεις ενοικίασης. Συγκεκριμένα, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες και δωμάτια έχουν μειωθεί περισσότερο, έως και 53%, ενώ οι αναζητήσεις για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έχουν επίσης μειωθεί κατά 23%. Οι καταχωρίσεις ενοικίασης για ενοικιαζόμενες κατοικίες έχουν μειωθεί περισσότερο, με 37%, ακολουθούμενες από τις κατοικίες μπροστά στον δρόμο με 28%.

Από τα παραπάνω δεδομένα και την ανάλυση, διαπιστώνεται ότι η αγορά ακινήτων τον Σεπτέμβριο του 2024 συνέχισε να μειώνεται τόσο στις αναζητήσεις όσο και στον αριθμό των αγγελιών προς πώληση και ενοικίαση σε σύγκριση με τον Αύγουστο. Ο κύριος λόγος πιστεύεται ότι είναι ο αντίκτυπος του τυφώνα Yagi, ο οποίος επηρέασε τη συμπεριφορά αναζήτησης των αγοραστών και ενοικιαστών κατοικιών.

«Ειδικότερα, οι οικοτροφεία και τα δωμάτια έχουν δει απότομη μείωση της ζήτησης, κυρίως λόγω του τέλους της φοιτητικής περιόδου αιχμής. Το θετικό είναι ότι η νέα προσφορά στην αγορά αναμένεται να είναι πιο ενεργή από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ρευστότητας της αγοράς, καθώς οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές», αναφέρει η έκθεση του Batdongsan.com.vn.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html