Βασικές νέες πολιτικές στον τροποποιημένο νόμο περί γης

[διαφήμιση_1]

Ο Νόμος περί Γης είναι ένα σημαντικό νομοσχέδιο, ιδιαίτερης σημασίας και σπουδαιότητας στην πολιτική , οικονομική, κοινωνική, αμυντική, ασφαλιστική και περιβαλλοντική ζωή της χώρας· έχει βαθύ αντίκτυπο σε όλα τα επίπεδα του πληθυσμού και την επιχειρηματική κοινότητα· ταυτόχρονα, είναι επίσης ένα πολύ δύσκολο και πολύπλοκο νομοσχέδιο.

Ο τροποποιημένος νόμος περί γης περιέχει εκατοντάδες νέες διατάξεις, οι οποίες μπορούν να συνοψιστούν σε πέντε ομάδες: κανονισμούς που αποσκοπούν στην καλύτερη προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των χρηστών γης· κανονισμούς για την πρόσβαση στη γη για πολίτες και επιχειρήσεις· κανονισμούς για τη βελτίωση της αποδοτικότητας της χρήσης γης· κανονισμούς για τη χρηματοδότηση της γης και κανονισμούς για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της κρατικής διαχείρισης της χρήσης γης.

Συνεπώς, ο νόμος περί γης του 2024 απαριθμεί συγκεκριμένα τις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος ανακτά γη, διαφοροποιεί τις επιλογές αποζημίωσης και παρέχει λεπτομερείς κανονισμούς για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για γη χωρίς έγγραφα πριν από την 1η Ιουλίου 2014...

Χαλάρωση των κανονισμών για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης χωρίς έγγραφα.

Σύμφωνα με τον τροποποιημένο Νόμο περί Γης, σε γη που ανήκει σε νοικοκυριά και ιδιώτες χωρίς έγγραφα χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014, η οποία δεν υπόκειται σε αμφισβητήσεις και δεν παραβιάζει τους νόμους περί γης, θα χορηγείται πιστοποιητικό χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο).

Βασικές νέες πολιτικές στον τροποποιημένο νόμο περί γης (Σχήμα 1) — Ο τροποποιημένος νόμος περί γης επεκτείνει τις διατάξεις για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για γη χωρίς έγγραφα.

Ο νόμος χωρίζει τις περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για πιστοποιητικά χρήσης γης για γη χωρίς έγγραφα στις ακόλουθες ομάδες: Πρώτον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν τη γη πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 και των οποίων η χρήση γης έχει πλέον επιβεβαιωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ως απαλλαγμένη από διαφορές. Δεύτερον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν τη γη από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και των οποίων η χρήση γης έχει πλέον επιβεβαιωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ως απαλλαγμένη από διαφορές. Τρίτον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν τη γη από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 και των οποίων η χρήση γης έχει πλέον επιβεβαιωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ως απαλλαγμένη από διαφορές.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, οι ειδικότεροι κανονισμοί που αφορούν την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης εφαρμόζονται διαφορετικά.

Μεταρρύθμιση του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης.

Όσον αφορά τον χωροταξικό σχεδιασμό, οι κανονισμοί του τροποποιημένου Νόμου περί Γης έχουν βελτιωθεί ώστε να καινοτομήσουν η διαδικασία, το περιεχόμενο και οι μέθοδοι του χωροταξικού σχεδιασμού. Αυτό περιλαμβάνει την αύξηση της διαφάνειας και της συμμετοχής του κοινού στον χωροταξικό σχεδιασμό μέσω της διοργάνωσης διαβουλεύσεων.

Επιπλέον, ο Νόμος συμπληρώνει και βελτιώνει τους κανονισμούς σχετικά με την άσκηση των δικαιωμάτων των χρηστών γης σε πολεοδομικές περιοχές. Συνεπώς, εάν έχει ανακοινωθεί σχέδιο χρήσης γης αλλά δεν υπάρχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, οι χρήστες γης μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τη γη και να ασκούν τα δικαιώματά τους χρήσης γης.

Οι καινοτομίες στους κανονισμούς χωροταξικού σχεδιασμού αναμένεται να θέσουν τα θεμέλια για την αξιοποίηση των χερσαίων πόρων ως εισροή για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης και δημιουργώντας μια δυναμική για τον μετασχηματισμό του Βιετνάμ σε μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος, όπως οραματίζεται το Κόμμα και το Κράτος.

Ειδικοί κανονισμοί σχετικά με υποθέσεις απαλλοτρίωσης γης.

Όσον αφορά την απόκτηση γης, την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης, ο τροποποιημένος νόμος περί γης έχει ορίσει συγκεκριμένα τις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος αποκτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον.

Τα έργα για τα οποία το Κράτος θα ανακτήσει γη σε αυτή την περίπτωση πρέπει να είναι: κατασκευή δημοσίων έργων, κατασκευή κεντρικών γραφείων κρατικών φορέων, εγκαταστάσεις δημόσιας υπηρεσίας και άλλες περιπτώσεις.

Με 31 συγκεκριμένες περιπτώσεις αναδασμού γης από το Κράτος για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, ο νόμος έχει καλύψει ουσιαστικά όλες τις πτυχές. Επιπλέον, ο νόμος ρυθμίζει επίσης ειδικά τις διαδικασίες αναδασμού γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον με πολλά νέα σημεία, διασφαλίζοντας τη δημοκρατία, την αντικειμενικότητα, τη δικαιοσύνη, την ανοιχτότητα, τη διαφάνεια, την επικαιρότητα και τη συμμόρφωση με το νόμο· για το κοινό καλό της κοινότητας και για τη βιώσιμη, πολιτισμένη και σύγχρονη ανάπτυξη της κοινότητας και της περιοχής...

Βασικές νέες πολιτικές στον τροποποιημένο νόμο περί γης (Σχήμα 2) — Το Κράτος ανακτά γη σε 31 περιπτώσεις για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον.

Οι τιμοκατάλογοι γης ενημερώνονται ετησίως.

Ο τροποποιημένος νόμος περί γης ορίζει την έκδοση ετήσιων τιμοκαταλόγων γης, ώστε να διασφαλιστεί ότι αντικατοπτρίζουν πιστά τις πραγματικές εξελίξεις της αγοράς και να διευρύνουν το πεδίο εφαρμογής των τιμοκαταλόγων γης.

Ο τροποποιημένος νόμος ορίζει επίσης ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για απόφαση σχετικά με την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης που θα δημοσιευτεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους ή την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωσή του εντός του έτους, και αναθέτει στην Κυβέρνηση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς για να διασφαλίσει ότι ο τιμοκατάλογος γης θα ενημερώνεται ώστε να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.

Περιπτώσεις παραχώρησης γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών.

Όσον αφορά την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την άδεια μετατροπής χρήσης γης, ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης ορίζει συγκεκριμένα τις περιπτώσεις κατανομής γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών, καθώς και τις περιπτώσεις που απαιτούν δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης ή υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα που χρησιμοποιούν γη. Επίσης, καθορίζει τις περιπτώσεις μίσθωσης γης με εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, σύμφωνα με το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής.

Ο νόμος καθορίζει τους όρους και την εξουσία για την άδεια μετατροπής χρήσης γης, αποκεντρώνοντας ολόκληρη την εξουσία έγκρισης της μετατροπής χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, προστατευτική δασική γη, δασική γη ειδικής χρήσης και φυσική δασική γη παραγωγής στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.

ΦΒ

[διαφήμιση_2]
Πηγή