Σημαντικές νέες πολιτικές στον αναθεωρημένο νόμο περί γης

[διαφήμιση_1]

Το Δίκαιο της Γης είναι ένα σημαντικό νομικό έργο, ιδιαίτερης σημασίας και σπουδαιότητας στην πολιτική , κοινωνικοοικονομική, εθνικής άμυνας, ασφάλειας και προστασίας του περιβάλλοντος ζωή της χώρας· έχει βαθύ αντίκτυπο σε όλες τις τάξεις του λαού και την επιχειρηματική κοινότητα· ταυτόχρονα, είναι επίσης ένα πολύ δύσκολο και περίπλοκο νομικό έργο.

Υπάρχουν εκατοντάδες νέα περιεχόμενα στον Νόμο περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), τα οποία μπορούν να συνοψιστούν σε 5 νέες ομάδες θεμάτων, όπως: Κανονισμοί για την καλύτερη προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των χρηστών γης· κανονισμοί για την πρόσβαση στη γη για άτομα και επιχειρήσεις· κανονισμοί για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης· κανονισμοί για τη χρηματοδότηση της γης και κανονισμοί για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της κρατικής διαχείρισης της χρήσης γης.

Συνεπώς, ο νόμος περί γης του 2024 απαριθμεί συγκεκριμένα τις περιπτώσεις όπου το Κράτος θα ανακτήσει γη, διαφοροποιεί τις επιλογές αποζημίωσης και παρέχει λεπτομερείς κανονισμούς για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων για γη χωρίς έγγραφα πριν από την 1η Ιουλίου 2014...

Χαλάρωση των κανονισμών για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων για γη χωρίς έγγραφα

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), οι εκτάσεις γης νοικοκυριών και ατόμων χωρίς έγγραφα πριν από την 1η Ιουλίου 2014, χωρίς διαφορές και χωρίς παραβιάσεις της νομοθεσίας περί γης, θα λάβουν κόκκινα βιβλία...

Νέες πολιτικές που επισημαίνονται στον αναθεωρημένο νόμο περί γης 1 — Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης επεκτείνει τους κανονισμούς για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων σε γη χωρίς έγγραφα.

Ο νόμος διαιρεί τις ομάδες περιπτώσεων στις οποίες χορηγούνται κόκκινα βιβλία για γη χωρίς έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων: Πρώτον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν γη πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 και τώρα έχουν επιβεβαιωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά. Δεύτερον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν γη από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και τώρα έχουν επιβεβαιωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά. Τρίτον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν γη από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 και τώρα έχουν επιβεβαιωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, οι ειδικοί κανονισμοί για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων εφαρμόζονται διαφορετικά.

Καινοτομία στον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον χωροταξικό σχεδιασμό

Όσον αφορά τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, οι διατάξεις του τροποποιημένου νόμου περί γης έχουν βελτιωθεί προς την κατεύθυνση της καινοτομίας στη διαδικασία, το περιεχόμενο και τις μεθόδους εκπόνησης χωροταξικού σχεδιασμού και σχεδίων χρήσης γης. Αυτό περιλαμβάνει την αύξηση της δημοσιότητας, της διαφάνειας και της συμμετοχής των ανθρώπων στον χωροταξικό σχεδιασμό μέσω της οργάνωσης διαβουλεύσεων.

Ταυτόχρονα, ο Νόμος συμπληρώνει και εφαρμόζει τους κανονισμούς σχετικά με την εφαρμογή των δικαιωμάτων των χρηστών γης στις περιοχές πολεοδομίας. Συνεπώς, εάν ο σχεδιασμός χρήσης γης έχει ανακοινωθεί αλλά δεν υπάρχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, οι χρήστες γης μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τη γη και να ασκούν τα δικαιώματά τους.

Οι καινοτομίες στους κανονισμούς για τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης αναμένεται να αποτελέσουν τη βάση για τη χρήση των γήινων πόρων ως εισροή για τη διαδικασία κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για να μετατρέψουμε τη χώρα μας σε μια ανεπτυγμένη χώρα με υψηλό εισόδημα ως πολιτική του Κόμματος και του Κράτους.

Ειδικοί κανονισμοί για περιπτώσεις ανάκτησης γης

Όσον αφορά την ανάκτηση γης, την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης, ο τροποποιημένος νόμος περί γης έχει ρυθμίσει ειδικά τις περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον.

Τα έργα που ανακτά το Δημόσιο σε αυτή την περίπτωση πρέπει να είναι τα ακόλουθα: Κατασκευή δημοσίων έργων· κατασκευή κεντρικών γραφείων κρατικών φορέων, δημόσια έργα και άλλες περιπτώσεις.

Με 31 συγκεκριμένες περιπτώσεις ανάκτησης γης από το Κράτος για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα, έχει ουσιαστικά καλύψει. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει επίσης συγκεκριμένα τη σειρά και τις διαδικασίες ανάκτησης γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα με πολλά νέα σημεία, διασφαλίζοντας τη δημοκρατία, την αντικειμενικότητα, τη δικαιοσύνη, τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια, την επικαιρότητα και τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του νόμου· για τα κοινά συμφέροντα της κοινότητας και για τη βιώσιμη, πολιτισμένη και σύγχρονη ανάπτυξη της κοινότητας και της περιοχής...

Νέες πολιτικές που επισημαίνονται στον αναθεωρημένο νόμο περί γης, μέρος 2 — Το Κράτος ανακτά γη σε 31 περιπτώσεις για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον.

Ο τιμοκατάλογος γης ενημερώνεται ετησίως

Ο τροποποιημένος νόμος περί γης ορίζει την έκδοση ετήσιων τιμοκαταλόγων γης, ώστε να διασφαλίζεται η στενή παρακολούθηση των πραγματικών εξελίξεων της αγοράς και να επεκτείνεται το πεδίο εφαρμογής των τιμοκαταλόγων γης.

Ο τροποποιημένος νόμος ορίζει επίσης ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Λαϊκό Συμβούλιο για απόφαση σχετικά με την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης για δημοσίευση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους ή για την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση εντός του έτους και την ανάθεση στην Κυβέρνηση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών για να διασφαλιστεί ότι ο τιμοκατάλογος γης θα ενημερώνεται σύμφωνα με την πραγματικότητα.

Περιπτώσεις κατανομής γης χωρίς υποβολή προσφορών σε πλειστηριασμό

Όσον αφορά την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης έχει ρυθμίσει ειδικά τις περιπτώσεις κατανομής γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών και τις περιπτώσεις που πρέπει να διεκπεραιωθούν μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων που χρησιμοποιούν γη, και έχει ρυθμίσει τις περιπτώσεις μίσθωσης γης με εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης σύμφωνα με το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής.

Ο Νόμος ορίζει συγκεκριμένα τους όρους και την εξουσία για την άδεια μετατροπής χρήσης γης, σύμφωνα με την οποία ολόκληρη η εξουσία έγκρισης της μετατροπής χρήσης γης για καλλιέργεια ρυζιού, προστατευτικές δασικές εκτάσεις, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης και παραγωγικές δασικές εκτάσεις που αποτελούν φυσικά δάση ανατίθεται στο Λαϊκό Συμβούλιο σε επαρχιακό επίπεδο.

ΦΒ

[διαφήμιση_2]
Πηγή