Βραχυπρόθεσμη άνθηση διαμονής σε διαμερίσματα και λύσεις διαχείρισης

Πολυάσχολοι ενοικιαστές διαμερισμάτων για βραχυχρόνιες διακοπές

Σύμφωνα με τον Nguoi Lao Dong, στο πλαίσιο της δύσκολης αγοράς ακινήτων τον τελευταίο χρόνο, ο τομέας των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε άλλες μεγάλες πόλεις λέγεται ότι επηρεάζεται λιγότερο. Συγκεκριμένα, η υπηρεσία βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διαμερισμάτων στο πλαίσιο του μοντέλου Airbnb (μια μορφή οικονομίας διαμοιρασμού σε δραστηριότητες διαμονής) είναι αρκετά ενεργή χάρη στον αυξανόμενο αριθμό τουριστών.

Απλώς πηγαίνετε στα κοινωνικά δίκτυα και πληκτρολογήστε τη λέξη-κλειδί "ενοικίαση διαμερίσματος Airbnb" ή αποκτήστε πρόσβαση στο Airbnb και σε παρόμοιες εφαρμογές. Οι ενοικιαστές μπορούν εύκολα να βρουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), το The Goldview (District 4), το Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... με μέση τιμή 1,3-1,4 εκατομμύρια dong/βράδυ.

Στο Vinhomes Central Park, ανάλογα με τις καθημερινές ή τα Σαββατοκύριακα, τα διαμερίσματα 1 ή 3 υπνοδωματίων θα έχουν διαφορετικές τιμές ενοικίασης. Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου εδώ έχει μέση τιμή ενοικίασης από 900.000 VND έως 1,1 εκατομμύριο VND/βράδυ, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων από 1,2-1,4 εκατομμύρια VND/βράδυ και ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων από 1,5-1,6 εκατομμύρια VND/βράδυ.

Ωστόσο, αυτή η υπηρεσία έχει πρόσφατα δεχθεί έντονες αντιδράσεις από τους κατοίκους των πολυκατοικιών, επειδή επηρεάζει τη ζωή και τα οφέλη τους. Στο συγκρότημα διαμερισμάτων Millenium Masteri (Περιοχή 4, Πόλη Χο Τσι Μινχ), πολλά νοικοκυριά είναι αναστατωμένα λόγω της θορυβώδους και αταξικής κατάστασης, όταν οι επισκέπτες έρχονται και φεύγουν συχνά ανεξάρτητα από την ώρα, προκαλώντας υπερφόρτωση ανελκυστήρων, παιδικών χαρών, πισίνων, γυμναστηρίων... κατά τις ώρες αιχμής ή τα Σαββατοκύριακα.

Πρόσφατα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ κατέγραψε αύξηση στον αριθμό των αγνώστων που προσκαλούνται από νόμιμους κατοίκους να διαμείνουν σε πολυκατοικίες. Ενδεικτική φωτογραφία από το διαδίκτυο.

Σύμφωνα με το διοικητικό συμβούλιο αυτής της πολυκατοικίας, το γεγονός ότι ορισμένοι άνθρωποι παρέχουν υπηρεσίες Airbnb έχει διαταράξει τη ζωή των ενοίκων. Μόνο τον Οκτώβριο του 2023, ο αριθμός των επισκεπτών και των διανυκτερεύσεων ήταν σχεδόν 1.300 άτομα, και περισσότερο από το 78% αυτών ήταν ξένοι επισκέπτες. Το διοικητικό συμβούλιο κατέγραψε 4 περιστατικά ανασφάλειας και αταξίας, κυρίως λόγω μη καταχώρισης των στοιχείων των ενοίκων στο διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου.

Σύμφωνα με το Nhip Song Thi Truong , πρόσφατα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει καταγράψει αύξηση στον αριθμό των αγνώστων που προσκαλούνται από νόμιμους κατοίκους να διαμείνουν σε πολυκατοικίες στις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Περιοχή 1, η Περιοχή 3, η Περιοχή 4 και η Binh Thanh.

Η κα Tran Minh Ai, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Ακινήτων της Savills HCMC, συζήτησε αυτό το θέμα.

Σύμφωνα με την κα. Ai, πρόσφατα, η κατάσταση με τους ξένους που προσκαλούνται από νόμιμους κατοίκους να διαμείνουν σε κτίρια έχει δείξει σημάδια ξαφνικής αύξησης στις πολυκατοικίες στην Περιοχή 4. Νομικά, η μονάδα διαχείρισης δεν διαθέτει εργαλεία ή εξουσία για να αναγνωρίζει τους επισκέπτες που έρχονται στο κτίριο ως επισκέπτες υπηρεσιών βραχυπρόθεσμης διαμονής. Οι ειδήσεις στις πλατφόρμες επίσης δεν αναφέρουν ποτέ με σαφήνεια τον αριθμό του διαμερίσματος. Η διαδικασία για την προσωρινή εγγραφή κατοικίας πραγματοποιείται απευθείας από τους επισκέπτες μέσω της εφαρμογής διαχείρισης της δημόσιας διοίκησης.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης, αποτελεί παραβίαση η ενοικίαση των κατοικιών ή των δωματίων τους από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε τουρίστες για βραχυπρόθεσμη χρήση ως τουριστικά καταλύματα. Ωστόσο, στο πλαίσιο οικονομικών δυσκολιών, πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξακολουθούν να βρίσκουν τρόπους να «αποφεύγουν» τους ισχύοντες κρατικούς κανονισμούς, καθώς και τη διαχείριση των αρμόδιων αρχών.

Χρειάζεται ένας μηχανισμός διαχείρισης για την επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων

Σύμφωνα με το VTV , αντί να λειτουργούν καταλύματα σε ξενοδοχεία, μοτέλ, με πινακίδες, καταχωρημένες στις αρχές... οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων συχνά πραγματοποιούνται μέσω ηλεκτρονικών εφαρμογών. Ή οι συναλλαγές πραγματοποιούνται απευθείας μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Αυτός ο τρόπος λειτουργίας ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Ha Hai - Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ , όσοι επιθυμούν να ενοικιάσουν διαμερίσματα βραχυπρόθεσμα δεν απαγορεύονται από το νόμο, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τους νομικούς κανονισμούς.

«Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που θέλουν να νοικιάσουν μπορούν να το κάνουν, ο νόμος τους το επιτρέπει. Απλώς πρέπει να εγγραφούν ως ατομικές επιχειρήσεις. Εάν η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ότι πληρούν τις προϋποθέσεις σύμφωνα με το νόμο, θα χορηγήσει άδεια και τότε έχετε το δικαίωμα να νοικιάσετε», δήλωσε ο δικηγόρος Χα Χάι.

Σύμφωνα με τους ενοίκους των διαμερισμάτων, δεν παρεμβαίνουν στις δραστηριότητες κανενός ατόμου ή οργανισμού, αλλά χρειάζεται αυστηρή διαχείριση από τις αρχές για την αποφυγή πολλών επικίνδυνων καταστάσεων.

Σύμφωνα με τον κ. Le Truong Son - Αναπληρωτή Διευθυντή του Millennium Apartment, Περιοχή 4, Πόλη Χο Τσι Μινχ: «Πρόκειται ουσιαστικά για ένα μοντέλο διανυκτέρευσης όπως ένα μοτέλ ή ένα ξενοδοχείο. Ποια πολυκατοικία επιτρέπεται και ποια όχι, χρειάζεται επίσης τη διαχείριση ορισμένων υπουργείων και τμημάτων για τον καλό συντονισμό και τη διαχείριση αυτής της υπηρεσίας».

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, είναι απαραίτητο να προστεθεί στο τροποποιημένο σχέδιο νόμου περί στέγασης μια ρύθμιση που θα ορίζει ότι εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα για βραχυπρόθεσμη τουριστική διαμονή, πρέπει να καταχωρίσει την επιχείρηση και να είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση των ενοικιαστών σύμφωνα με τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας έτσι ότι αυτό δεν επηρεάζει τη ζωή των ενοίκων των διαμερισμάτων.

Ντάο Βου (Τ/ω)

 

 

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/no-ro-luu-tru-ngan-han-tai-chung-cu-va-giai-phap-quan-ly-a636981.html