Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης: Η αποτίμηση της γης πρέπει να είναι δίκαιη και ισότιμη

Οι μέθοδοι αποτίμησης γης πρέπει να είναι εφικτές, επιστημονικές , διαφανείς και να διασφαλίζουν δίκαια οφέλη μεταξύ των ανθρώπων, των επιχειρήσεων και του Κράτους, ζήτησε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Προεδρεύοντας της συνεδρίασης το απόγευμα της 30ής Οκτωβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha τόνισε ότι όλα τα εμπόδια στη χρήση των χερσαίων πόρων για οικονομική ανάπτυξη, ακόμη και η παραβίαση του νόμου, οφείλονται κυρίως στην αποτίμηση της γης. Ως εκ τούτου, το σχέδιο Διατάγματος για την αποτίμηση της γης πρέπει να είναι «σύμφωνο, ακριβές, ορθό και κατάλληλο για την πραγματικότητα». «Μην αναθέτετε τα δύσκολα καθήκοντα στην τοπική κοινωνία», είπε.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να διασφαλίσει την ακρίβεια και τη συνέπεια των τύπων υπολογισμού. Το Υπουργείο αναθεώρησε τους όρους εφαρμογής της μεθόδου σύγκρισης και συμπλήρωσε πληροφορίες, δεδομένα και δείκτες αποτίμησης γης από επίσημες πηγές. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο ποσοτικοποίησε το κόστος ανάπτυξης έργων και τις ευθύνες κάθε φορέα και μονάδας στη διαδικασία καθορισμού, εκτίμησης και έγκρισης των τιμών γης.

Όσον αφορά την πρόταση της τοπικής αυτοδιοίκησης για την κατανομή γης και την είσπραξη τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις φάσεις επένδυσης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης δήλωσε ότι η αρμόδια κρατική υπηρεσία πρέπει να το καθορίσει αυτό κατά την έγκριση του έργου ως βάση για την υλοποίηση. Οι τοπικές αυτοδιοικήσεις θα πρέπει επειγόντως να μελετήσουν το σχέδιο για να καθορίσουν τους συντελεστές και τους υποδείκτες που εφαρμόζονται σε συνδυασμό με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για οικόπεδα αξίας κάτω των 30 δισεκατομμυρίων VND (για πόλεις με κεντρική διοίκηση), 10 δισεκατομμυρίων VND (για ορεινές επαρχίες) και 20 δισεκατομμυρίων VND (για τις υπόλοιπες τοπικές αυτοδιοικήσεις).

«Το Διάταγμα θα εφαρμοστεί τοπικά, επομένως πρέπει να δώσουμε ειλικρινή σχόλια και να επισημάνουμε τα προβλήματα, ώστε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να μπορέσει να τα αφομοιώσει άμεσα και να τα προσαρμόσει στην πραγματικότητα. Αυτή είναι ευθύνη και δικαίωμα των τοπικών αρχών», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα. Φωτογραφία: Minh Khoi

Στη συνάντηση, ο Διευθυντής του Τμήματος Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γης, Dao Trung Chinh, δήλωσε ότι, αφού έλαβε οδηγίες από τους ηγέτες και τις μονάδες της κυβέρνησης, η συντακτική υπηρεσία ολοκλήρωσε την έννοια, την ακολουθία, το περιεχόμενο και τη μέθοδο προσδιορισμού των τιμών γης. Διευκρινίστηκαν επίσης οι όροι εφαρμογής κάθε μεθόδου τιμολόγησης γης. Συνεπώς, υπάρχουν τέσσερις μέθοδοι προσδιορισμού των τιμών γης, όπως: Σύγκριση, εισόδημα, πλεόνασμα και συντελεστής προσαρμογής τιμών γης.

Η συντακτική υπηρεσία πρόσθεσε επίσης λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, ώστε να διασφαλιστεί η διαφάνεια και να αποφευχθεί η επιβολή της υποκειμενικής τους βούλησης από τους εκτιμητές τιμών.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Binh Duong, Mai Hung Dung, πρότεινε την αποσαφήνιση των ευθυνών των ατόμων και των οργανισμών σε κάθε στάδιο της αποτίμησης γης. «Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να αποφασίζουν για συγκεκριμένες τιμές γης με μεγαλύτερη ευελιξία από τα αρχικά αποτελέσματα αποτίμησης, ώστε να προσελκύσουν επενδυτές», πρότεινε ο κ. Dung.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χόα Μπινχ, Κουάχ Τατ Λιέμ, πρότεινε τη σύσταση ανεξάρτητης υπηρεσίας αξιολόγησης του κόστους ανάπτυξης των επενδυτών σε έργα που εφαρμόζουν τη μέθοδο του πλεονάσματος.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι τιμές της γης καθορίζονται με μία από τις πέντε μεθόδους, όπως η άμεση σύγκριση, η έκπτωση, το εισόδημα, το πλεόνασμα και ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης. Το νέο σχέδιο διατάγματος καταργεί τη μέθοδο έκπτωσης.

Το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης θα εξεταστεί και θα εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση κατά την τρέχουσα 6η σύνοδό της.

Βιετ Τουάν

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-phai-cong-bang-loi-ich-4671008.html