Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης: Η αποτίμηση της γης πρέπει να είναι δίκαιη προς όλα τα συμφέροντα.

Η μέθοδος αποτίμησης γης πρέπει να είναι εφικτή, επιστημονική , διαφανής και να διασφαλίζει δίκαια οφέλη για τους πολίτες, τις επιχειρήσεις και το Κράτος, απαίτησε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Προεδρεύοντας της συνεδρίασης το απόγευμα της 30ής Οκτωβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα τόνισε ότι όλα τα εμπόδια στην αξιοποίηση των χερσαίων πόρων για οικονομική ανάπτυξη, ακόμη και οι παραβιάσεις του νόμου, πηγάζουν κυρίως από την αποτίμηση της γης. Ως εκ τούτου, το σχέδιο Διατάγματος για την αποτίμηση της γης πρέπει να είναι «ακριβές, σαφές, ορθό και συνεπές με την πραγματικότητα». «Δεν πρέπει να αναθέτουμε δύσκολα καθήκοντα σε τοπικό επίπεδο», είπε.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να διασφαλίσει την ακρίβεια και τη συνέπεια των τύπων υπολογισμού. Το Υπουργείο θα πρέπει να αναθεωρήσει τους όρους εφαρμογής της συγκριτικής μεθόδου και να συμπληρώσει τις πληροφορίες, τα δεδομένα και τους δείκτες που χρησιμοποιούνται στην αποτίμηση γης από επίσημες πηγές. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο θα πρέπει να ποσοτικοποιήσει το κόστος ανάπτυξης του έργου και τις ευθύνες κάθε φορέα και μονάδας στη διαδικασία καθορισμού, εκτίμησης και έγκρισης των τιμών γης.

Όσον αφορά την πρόταση των τοπικών αρχών για την κατανομή γης και την είσπραξη τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις φάσεις επένδυσης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης διευκρίνισε ότι οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες πρέπει να το καθορίσουν αυτό κατά την έγκριση έργων ως βάση για την εφαρμογή. Οι τοπικές αρχές θα πρέπει επειγόντως να μελετήσουν μεθόδους για τον προσδιορισμό των συντελεστών και των υποδεικτών που θα εφαρμόζονται σε συνδυασμό με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για αγροτεμάχια αξίας μικρότερης των 30 δισεκατομμυρίων VND (για πόλεις με κεντρική διοίκηση), 10 δισεκατομμυρίων VND (για ορεινές επαρχίες) και 20 δισεκατομμυρίων VND (για άλλες περιοχές).

«Το διάταγμα θα εφαρμοστεί σε τοπικό επίπεδο, επομένως είναι απαραίτητο να δοθεί ειλικρινής ανατροφοδότηση και να επισημανθούν οι ελλείψεις, ώστε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να μπορέσει να τις ενσωματώσει άμεσα και στην πράξη. Αυτό είναι τόσο ευθύνη όσο και δικαίωμα των τοπικών αρχών», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα. Φωτογραφία: Minh Khoi

Στη συνάντηση, ο Διευθυντής του Τμήματος Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γης, Dao Trung Chinh, δήλωσε ότι μετά την ενσωμάτωση των οδηγιών από τους κυβερνητικούς ηγέτες και τους αρμόδιους φορείς, η συντακτική επιτροπή ολοκλήρωσε την έννοια, τις διαδικασίες, το περιεχόμενο και τις μεθόδους για τον προσδιορισμό των τιμών γης. Οι όροι εφαρμογής κάθε μεθόδου αποτίμησης γης έχουν επίσης διευκρινιστεί. Συνεπώς, υπάρχουν τέσσερις μέθοδοι για τον προσδιορισμό των τιμών γης: συγκριτική, εισοδηματική, πλεονασματική και συντελεστής προσαρμογής τιμής γης.

Η συντακτική υπηρεσία πρόσθεσε επίσης λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, ώστε να διασφαλιστεί η διαφάνεια και να αποτραπεί η επιβολή της υποκειμενικής τους βούλησης από τους εκτιμητές.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Binh Duong, Mai Hung Dung, πρότεινε να διευκρινιστούν οι ευθύνες των ατόμων και των οργανισμών σε κάθε στάδιο της αποτίμησης γης. «Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να αποφασίζουν για συγκεκριμένες τιμές γης με μεγαλύτερη ευελιξία από τα αρχικά αποτελέσματα αποτίμησης, ώστε να προσελκύσουν επενδυτές», πρότεινε ο κ. Dung.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χόα Μπιν, Κουάχ Τατ Λιέμ, πρότεινε τη σύσταση ανεξάρτητης υπηρεσίας για την αξιολόγηση του κόστους ανάπτυξης των επενδυτών σε έργα που εφαρμόζουν τη μέθοδο του πλεονάσματος.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι τιμές της γης καθορίζονται χρησιμοποιώντας μία από τις πέντε μεθόδους: άμεση σύγκριση, έκπτωση, εισόδημα, πλεόνασμα και συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης. Το σχέδιο του νέου Διατάγματος καταργεί τη μέθοδο έκπτωσης.

Το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης θα εξεταστεί και θα ψηφιστεί από την Εθνοσυνέλευση κατά την τρέχουσα 6η σύνοδό της.

Βιετ Τουάν

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-phai-cong-bang-loi-ich-4671008.html