Η επαρχία Κουάνγκ Ναμ θέτει όρους για τη χορήγηση πιστοποιητικών για έργα στέγασης.

Λόγω σφαλμάτων στην αποτίμηση γης, η επαρχία Quang Nam απαιτεί από τον επενδυτή να δεσμευτεί να καταβάλει πρόσθετα τέλη χρήσης γης και τέλη μίσθωσης γης, προκειμένου να συνεχίσει να εκδίδει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για το έργο.

Η επαρχία Κουάνγκ Ναμ εξέδωσε πρόσφατα ένα έγγραφο για την αντιμετώπιση των ζητημάτων της υποδιαίρεσης γης, της καταγραφής των αλλαγών και της έκδοσης πιστοποιητικών σε δικαιούχους για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών.

Αυτό αποτελεί ένα από τα εμπόδια στην υλοποίηση αστικών και στεγαστικών έργων στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ τα τελευταία χρόνια.

Συνεπώς, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ συμφώνησε επί της αρχής να αναθέσει στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την αναθεώρηση και την απαίτηση από τους επενδυτές να προσκομίσουν γραπτές δεσμεύσεις για την καταβολή πρόσθετων τελών χρήσης γης και τελών μίσθωσης γης μετά την επανέγκριση των συγκεκριμένων τιμών γης για 14 οικιστικά έργα που έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή υποδομών σύμφωνα με τον προγραμματισμό 1/500.

Αυτά τα 14 οικιστικά έργα έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή υποδομών σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 και έχουν καταβάλει όλα τα τέλη χρήσης γης. Ωστόσο, λόγω σφαλμάτων στον προσδιορισμό των τιμών γης, πρέπει να περιμένουν την επανέγκριση των τιμών γης.

Πολλά οικιστικά έργα στο Κουάνγκ Ναμ παρουσιάζουν σφάλματα στον προσδιορισμό των τιμών γης και ως εκ τούτου πρέπει να περιμένουν την επανέγκριση των τιμών γης.

Σύμφωνα με την επαρχία Quang Nam, σε περιπτώσεις όπου ο επενδυτής έχει ήδη καταβάλει προσωρινή πληρωμή και έχει σχέδιο εξασφάλισης περιουσιακών στοιχείων για την πρόσθετη πληρωμή των οφειλόμενων τελών χρήσης γης ή τελών μίσθωσης γης ή έχει τραπεζική εγγύηση κατά την επανέγκριση της τιμής της γης, πρέπει να υποβληθεί γραπτή δέσμευση μετά την επανέγκριση της συγκεκριμένης τιμής της γης.

Αυτή η πολιτική στοχεύει στη συνέχιση της επίλυσης του ζητήματος της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε επενδυτές έργων και στη διεκπεραίωση των διαδικασιών για την υποδιαίρεση γης, την καταγραφή αλλαγών και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, την ιδιοκτησία κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για τους μεταβιβάζοντες εντός του πεδίου εφαρμογής της εξουσίας.

Το ποσοστό έκδοσης πιστοποιητικών είναι έως και 90% ή 95% ανάλογα με το συγκεκριμένο έργο, όπως εξετάζεται και αποφασίζεται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Η υπόλοιπη έκταση θα διεκπεραιωθεί αφού η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εγκρίνει την συγκεκριμένη τιμή γης και ο επενδυτής του έργου ολοκληρώσει την πληρωμή των πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων.

Συγκεκριμένα για το έργο της Αγοράς Chiên Đàn στην κοινότητα Tam Đàn (περιοχή Phú Ninh), οι διαδικασίες για την υποδιαίρεση γης, την καταγραφή των αλλαγών και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους δικαιούχους θα πραγματοποιηθούν μόνο αφού ο επενδυτής ολοκληρώσει την κατασκευή του τμήματος της αγοράς του έργου και η υποδομή επιθεωρηθεί, παραδοθεί και τεθεί υπό διαχείριση από τις τοπικές αρχές.

Για τα 8 έργα στα οποία έχει κατανεμηθεί εν μέρει γη, η επαρχία Quang Nam συμφώνησε κατ' αρχήν να επιτρέψει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συνεχίσει την επεξεργασία και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (που εκδίδονται ανά οικοδομικό τεμάχιο) στους επενδυτές του έργου για όχι περισσότερο από το 80% της κατανεμημένης οικιστικής έκτασης.

Η υπόλοιπη έκταση γης θα αντιμετωπιστεί μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης και της κατασκευής του έργου και την εκπλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τη γη, όπως ορίζεται.

Η υποδιαίρεση οικοπέδων, η καταγραφή των αλλαγών και η έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στον δικαιούχο θα πραγματοποιούνται μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής υποδομών αυτών των έργων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πολλά αστικά και οικιστικά έργα στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ αντιμετωπίζουν εμπόδια.

Σύμφωνα με την επαρχία Quang Nam, αυτά τα 8 έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προβλήματα εκκαθάρισης γης, αλλά έχουν ουσιαστικά ολοκληρώσει τις επενδύσεις σε υποδομές στην έκταση που τους έχει παραχωρηθεί και έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης και τέλη μίσθωσης γης σύμφωνα με τις προηγουμένως εγκεκριμένες συγκεκριμένες αποφάσεις για τις τιμές γης για τα έργα.

Ωστόσο, τα έργα με σφάλματα στον προσδιορισμό των τιμών γης πρέπει να περιμένουν την εκ νέου έγκριση των τιμών γης του έργου.

Για τα 8 έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, η επαρχία Quang Nam απαιτεί από τους επενδυτές του έργου να συντονιστούν ενεργά με τις τοπικές αρχές για την ολοκλήρωση της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης γης για την υπόλοιπη περιοχή, προκειμένου να συνεχιστεί η υλοποίηση και η ολοκλήρωση των έργων.

Εάν η κατάσταση γίνει πολύ δύσκολη και η εκχέρσωση δεν μπορεί να συνεχιστεί, προτείνεται η προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού (1/500), αφαιρώντας το έργο από το σχέδιο αστικής ανάπλασης...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html