Το Quang Nam καθορίζει τους όρους για τη χορήγηση πιστοποιητικών για έργα στέγασης.

Λόγω σφαλμάτων στον προσδιορισμό των τιμών γης, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ απαιτεί από τους επενδυτές να δεσμευτούν να καταβάλουν πρόσθετα τέλη χρήσης γης και ενοίκιο γης, ώστε να συνεχίσουν να χορηγούν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για το έργο.

Η επαρχία Κουάνγκ Ναμ μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο για την επίλυση της διαίρεσης γης, την καταγραφή των αλλαγών και την έκδοση πιστοποιητικών στους δικαιούχους για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών.

Αυτό είναι ένα από τα προβλήματα στην υλοποίηση αστικών και στεγαστικών έργων στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ τα τελευταία χρόνια.

Συνεπώς, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ συμφώνησε κατ' αρχήν να αναθέσει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την εξέταση και να ζητήσει από τους επενδυτές να έχουν γραπτή δέσμευση για την καταβολή πρόσθετων τελών χρήσης γης και ενοικίου γης μετά την επανέγκριση των συγκεκριμένων τιμών γης για 14 οικιστικά έργα που έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή υποδομών σύμφωνα με τον προγραμματισμό 1/500.

Αυτά τα 14 οικιστικά έργα έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή υποδομών σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 και έχουν καταβάλει το πλήρες τέλος χρήσης γης. Ωστόσο, λόγω σφαλμάτων στον προσδιορισμό της τιμής της γης, πρέπει να περιμένουν την επανέγκριση της τιμής της γης.

Πολλά οικιστικά έργα στο Κουάνγκ Ναμ παρουσιάζουν σφάλματα στον προσδιορισμό των τιμών της γης, επομένως πρέπει να περιμένουν την εκ νέου έγκριση των τιμών της γης.

Σύμφωνα με την επαρχία Quang Nam, σε περίπτωση που ο επενδυτής έχει πραγματοποιήσει προσωρινή πληρωμή, έχει σχέδιο εξασφάλισης περιουσιακών στοιχείων για την προσωρινή πληρωμή πρόσθετων τελών χρήσης γης, ενοικίου γης ή έχει τραπεζική εγγύηση κατά την επανέγκριση της τιμής της γης, πρέπει να υπάρχει γραπτή δέσμευση μετά την επανέγκριση της συγκεκριμένης τιμής της γης.

Αυτή η πολιτική στοχεύει στη συνέχιση της επίλυσης του ζητήματος της έκδοσης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης σε επενδυτές-προβολείς και στην επίλυση των διαδικασιών για την κατανομή γης, την καταγραφή αλλαγών, την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σε δικαιούχους σύμφωνα με την αρμόδια αρχή.

Το ποσοστό χορήγησης πιστοποιητικών είναι έως και 90% ή 95% ανάλογα με το συγκεκριμένο έργο που εξετάζεται και αποφασίζεται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Η υπόλοιπη περιοχή θα επιλυθεί αφού η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εγκρίνει εκ νέου τη συγκεκριμένη τιμή γης και ο επενδυτής του έργου ολοκληρώσει την πληρωμή των πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων.

Όσον αφορά το έργο της Αγοράς Chien Dan, στην κοινότητα Tam Dan (περιοχή Phu Ninh), οι διαδικασίες για την κατανομή γης, την καταγραφή των αλλαγών και την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στους δικαιούχους θα πραγματοποιηθούν μόνο αφού ο επενδυτής ολοκληρώσει την επένδυση στην κατασκευή του τμήματος αγοράς του έργου, γίνει δεκτή και παραδώσει την υποδομή στην τοπική διοίκηση.

Για 8 έργα στα οποία έχει διατεθεί μερικώς γη, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ συμφώνησε κατ' αρχήν να συνεχίσει το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να επιλύσει το ζήτημα της έκδοσης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης (που εκδίδονται από την Block) σε επενδυτές έργων για όχι περισσότερο από το 80% της διατεθείσας οικιστικής έκτασης.

Η υπόλοιπη περιοχή θα διευθετηθεί μετά την ολοκλήρωση του έργου και την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης όπως προβλέπεται.

Η διαίρεση οικοπέδων, η καταγραφή των αλλαγών και η χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε δικαιούχους θα πραγματοποιούνται μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής υποδομών αυτών των έργων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πολλά αστικά και οικιστικά έργα στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Σύμφωνα με την επαρχία Quang Nam, αυτά τα 8 έργα εξακολουθούν να μην έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες εκκαθάρισης του χώρου, έχουν ουσιαστικά ολοκληρώσει τις επενδύσεις σε υποδομές στην εκχωρημένη έκταση γης και έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης και ενοίκιο γης σύμφωνα με τις προηγούμενες αποφάσεις που ενέκριναν συγκεκριμένες τιμές γης του έργου.

Ωστόσο, τα έργα με σφάλματα στον προσδιορισμό των τιμών γης πρέπει να περιμένουν την εκ νέου έγκριση των τιμών γης του έργου.

Για 8 ημιτελή έργα, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ απαιτεί από τους επενδυτές του έργου να συντονιστούν ενεργά με τις τοπικές αρχές για την ολοκλήρωση των εργασιών αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου για την υπόλοιπη περιοχή, ώστε να συνεχιστεί η υλοποίηση και η ολοκλήρωση του έργου.

Σε περίπτωση μεγάλης δυσκολίας και αδυναμίας συνέχισης του καθαρισμού του χώρου, προτείνεται η προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού (1/500), η αφαίρεσή του από τον σχεδιασμό του έργου για την αστική καλλωπισμό...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html