
Φωτογραφία εικονογράφησης
Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 46/2024/QD-UBND της 10ης Οκτωβρίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Phu Yen , η ελάχιστη επιφάνεια για τη διαίρεση οικιστικών οικοπέδων είναι 50 τ.μ. για τις συνοικίες και τις πόλεις και 60 τ.μ. για τις κοινότητες. Η απόφαση αριθ. 41/2024/QD-UBND της 17ης Οκτωβρίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Dak Lak ορίζει 40 τ.μ. και 60 τ.μ.
Ο κ. Hung ζήτησε να διαχωριστούν 55 τ.μ. , αλλά η κοινότητα απάντησε ότι δεν επιτρεπόταν, μόνο 60 τ.μ. σύμφωνα με τους παλιούς κανονισμούς, επειδή η Dong Xuan έγινε κοινότητα μετά την 1η Ιουλίου. Οι κοινότητες που προηγουμένως είχαν συγχωνευθεί σε διαμερίσματα χωρίζονταν κατά 40 τ.μ. ή 50 τ.μ. · οι πόλεις και οι κοινότητες που έγιναν κοινότητες χωρίζονταν μόνο κατά 60 τ.μ.
Ο κ. Χουνγκ ρώτησε πώς να εφαρμοστεί σωστά. Ποια έγγραφα των παλαιών και των νέων επαρχιών είναι κατάλληλα για εφαρμογή αυτή τη στιγμή;
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:
Το περιεχόμενο της ανάλυσής σας αποτελεί συγκεκριμένη περίπτωση που εμπίπτει στην αρμοδιότητα της τοπικής αυτοδιοίκησης. Συνεπώς, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δεν έχει βάση για να απαντήσει. Το Υπουργείο θα ήθελε να προτείνει ορισμένες αρχές ως εξής:
Η διαίρεση γης πρέπει να διασφαλίζει τους όρους που ορίζονται στο άρθρο 220 του νόμου περί γης του 2024:
«Άρθρο 220. Διαίρεση και ενοποίηση γης»
1. Η διαίρεση και η ενοποίηση γης πρέπει να διασφαλίζουν τις ακόλουθες αρχές και προϋποθέσεις:
α) Στο οικόπεδο έχει χορηγηθεί ένας από τους ακόλουθους τύπους πιστοποιητικών: Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο, Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο·
β) Το οικόπεδο εξακολουθεί να βρίσκεται εντός της περιόδου χρήσης γης·
γ) Η γη δεν αμφισβητείται, δεν έχει κατασχεθεί για την εκτέλεση δικαστικής απόφασης και δεν υπόκειται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.
Σε περίπτωση αμφισβητούμενης γης αλλά η αμφισβητούμενη περιοχή και τα όρια μπορούν να προσδιοριστούν, η υπόλοιπη αμφισβητούμενη περιοχή και τα όρια αυτού του οικοπέδου επιτρέπεται να διαιρεθούν ή να συγχωνευθούν.
δ) Η διαίρεση ή η ενοποίηση οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει την ύπαρξη μονοπατιού, να συνδέεται με υφιστάμενες διαδρομές δημόσιων συγκοινωνιών και να διασφαλίζει την παροχή νερού, την αποχέτευση και άλλες απαραίτητες ανάγκες με εύλογο τρόπο. Σε περίπτωση που ο χρήστης γης δεσμεύει μέρος της έκτασης ενός οικιστικού οικοπέδου ή ενός οικοπέδου με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο για μονοπάτι, κατά την εφαρμογή της διαίρεσης ή της ενοποίησης οικοπέδων, δεν είναι απαραίτητο να αλλάξει ο σκοπός χρήσης γης για την έκταση γης για να δημιουργηθεί αυτό το μονοπάτι.
2. Σε περίπτωση διαίρεσης γης, εκτός από τις αρχές και τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, πρέπει επίσης να διασφαλίζονται οι ακόλουθοι όροι:
α) Τα οικόπεδα μετά τον διαχωρισμό πρέπει να εξασφαλίζουν την ελάχιστη επιφάνεια με τον τύπο γης που χρησιμοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής·
Σε περίπτωση που η επιφάνεια του οικοπέδου που πρόκειται να διαχωριστεί είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια διαχωρισμού, το οικόπεδο πρέπει να συγχωνευθεί με το όμορο οικόπεδο ταυτόχρονα.
β) Σε περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης ενός μέρους ενός οικοπέδου, το οικόπεδο πρέπει να διαιρεθεί, η ελάχιστη επιφάνεια του οικοπέδου μετά τη διαίρεση πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την ελάχιστη επιφάνεια του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης. Για οικόπεδα με οικιστική γη και άλλες εκτάσεις, δεν είναι υποχρεωτική η διαίρεση του οικοπέδου κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης ενός μέρους του οικοπέδου, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης έχει ανάγκη να διαιρέσει το οικόπεδο.
γ) Σε περίπτωση διαίρεσης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με δικαστική απόφαση ή απόφαση, εάν η διαίρεση δεν διασφαλίζει τους όρους, την έκταση και το μέγεθος του διαχωρισμού οικοπέδου σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο διαχωρισμός οικοπέδου δεν θα εκτελείται.
3. Σε περίπτωση αναδασμού γης, εκτός από τις αρχές και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, πρέπει επίσης να διασφαλίζονται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Η ενοποίηση οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, την ίδια διάρκεια χρήσης γης και τη μορφή πληρωμής του ενοικίου γης, εκτός από την περίπτωση συγχώνευσης ολόκληρου ή μέρους ενός οικοπέδου με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο και στην περίπτωση συγχώνευσης οικοπέδου με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο με το οικιστικό οικόπεδο·
β) Σε περίπτωση οικοπέδων με διαφορετικούς σκοπούς χρήσης γης, περιόδους χρήσης γης και μεθόδους πληρωμής ενοικίου γης, είναι απαραίτητο να εκτελεστούν ταυτόχρονα οι διαδικασίες για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, την προσαρμογή των περιόδων χρήσης γης και την αλλαγή των μεθόδων πληρωμής ενοικίου γης, ώστε να ενοποιηθούν σύμφωνα με έναν σκοπό, μία περίοδο χρήσης γης και μία μέθοδο πληρωμής ενοικίου γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
4. Η Λαϊκή Επιτροπή σε επαρχιακό επίπεδο, βάσει των διατάξεων των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου, άλλων σχετικών νομικών διατάξεων και τοπικών εθίμων και πρακτικών, ορίζει συγκεκριμένα τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την αναδασμό γης για κάθε τύπο γης.
Συνεπώς, τα οικόπεδα μετά τον διαχωρισμό πρέπει να εξασφαλίζουν την ελάχιστη έκταση με τον τύπο γης που χρησιμοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.
Συνεπώς, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συνιστά να επικοινωνήσετε με την τοπική υπηρεσία διαχείρισης γης για συγκεκριμένες οδηγίες.
Πηγή: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
Σχόλιο (0)