Φεύγοντας από την πρωτεύουσα, οι επενδυτές αναζητούν φωτεινά σημεία στα χρυσά προάστια της γης

Η Φο Γιεν – μια νεαρή πόλη με μεγάλο δυναμικό στην επαρχία Τάι Νγκουγιέν – αναδεικνύεται σε μια πολλά υποσχόμενη επιλογή για τους επενδυτές χάρη στον τέλειο συνδυασμό ανάπτυξης υποδομών και ισχυρής αύξησης των άμεσων ξένων επενδύσεων.

Η αγορά του Ανόι θερμαίνεται, επιταχύνοντας την τάση μετατόπισης των ροών κεφαλαίων.

Το Ανόι αντιμετωπίζει αυτήν τη στιγμή ανεξέλεγκτες και συνεχώς κυμαινόμενες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει φτάσει μεταξύ 80 και 180 εκατομμυρίων VND/m2, ενώ η τιμή των οικιστικών εκτάσεων σε ορισμένες περιοχές έχει ξεπεράσει τα 400 εκατομμύρια VND/m2. Η γη που έχει πλειστηριαστεί στο Phu Luong, Ha Dong, έχει φτάσει σε εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2, καθιστώντας τα ακίνητα στην πρωτεύουσα λιγότερο ελκυστικά και αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές να αναζητήσουν νέες ευκαιρίες σε περιοχές με πιο ελκυστικό αναπτυξιακό δυναμικό.

Ο κ. Thanh (40 ετών – υπάλληλος γραφείου) δήλωσε ότι κάθε Σαββατοκύριακο, αυτός και οι συνάδελφοί του αφιερώνουν χρόνο στην έρευνα και την έρευνα των τιμών γης σε περιοχές γύρω από την πρωτεύουσα. Βλέποντας τις τιμές των ακινήτων σε προαστιακές περιοχές να διατηρούν ανοδική τάση 5-10% κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο, όχι μόνο ο κ. Thanh, αλλά και οι μεμονωμένοι επενδυτές στρέφουν την προσοχή τους στις γειτονικές επαρχίες.

Συνεπώς, περιοχές όπως οι Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh και Bac Giang θεωρούνται ότι έχουν μεγάλο δυναμικό λόγω της ισχυρής ανάπτυξης βιομηχανικών και μεταφορικών υποδομών. Αυτό έχει ωθήσει τη μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών προς τις προαστιακές επαρχίες και πόλεις, ιδίως την Thai Nguyen, όπου η πόλη Pho Yen αναδεικνύεται σε «χρυσή τοποθεσία» για επενδυτές σε βιομηχανικά και αστικά ακίνητα.

Pho Yen – Ένας στρατηγικός επενδυτικός προορισμός την επόμενη περίοδο.

Θεωρούμενο ως το αναπτυσσόμενο οικονομικό κέντρο του νότιου Thai Nguyen, το Pho Yen διαθέτει πλεονεκτήματα τόσο για την αστική όσο και για την βιομηχανική ανάπτυξη ακινήτων, και σήμερα πρωτοπορεί στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην επαρχία Thai Nguyen, με συνολική επενδυτική αξία έως και 6,8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ τρεις φορές υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

Πόλη Φο Γιεν – Ένα φωτεινό σημείο με μεγάλο οικονομικό δυναμικό στην επαρχία Τάι Νγκουγιέν (Φωτογραφία: Samsung Electronics)

Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών της Pho Yen υφίστανται σημαντικές αναβαθμίσεις, με ένα σύστημα αυτοκινητοδρόμων που συνδέονται απευθείας με το Ανόι και τις γειτονικές επαρχίες, διευκολύνοντας τις επενδύσεις σε πολλά πολυτομεακά έργα, όπως βιομηχανικά πάρκα, εμπορικές ζώνες και ζώνες παροχής υπηρεσιών, καθώς και μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη ακινήτων. Η πόλη γίνεται επίσης προορισμός για πολλούς σημαντικούς παίκτες στον κλάδο των ηλεκτρονικών, όπως η Samsung, η Sunny, η Trinasolar, η Saigontel, η DBG κ.λπ., με συνολική έκταση άνω των 2.000 εκταρίων και συνολική επένδυση δεκάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, καθιστώντας την τοπική αγορά πιο ζωντανή από ποτέ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Φο Γιεν έχει γίνει η τοποθεσία του μεγαλύτερου εργοστασίου κατασκευής κινητών τηλεφώνων της Samsung στον κόσμο. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του 2023, η πόλη Φο Γιεν συνέβαλε στο 92% της αξίας της βιομηχανικής παραγωγής και στο 97% της αξίας των εξαγωγών της επαρχίας Ταϊ Νγκουγιέν. Με τόσο εξαιρετικό δυναμικό, οι ειδικοί εκτιμούν ότι οι τιμές γης στην Φο Γιεν εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλές, κυμαινόμενες από 60 έως 130 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικές περιοχές με καλό επιχειρηματικό δυναμικό. Αυτή η τιμή θεωρείται πιο προσιτή από ό,τι στο κέντρο της πόλης Ταϊ Νγκουγιέν - κυμαινόμενη από 100 έως 200 εκατομμύρια VND/m2, ή στο Μπακ Νιν με 150-250 εκατομμύρια VND/m2, και στο Μπακ Τζιανγκ, όπου οι τιμές γης φτάνουν τα 267 εκατομμύρια VND/m2 σε προνομιακές τοποθεσίες όπως το κέντρο της πόλης Μπακ Τζιανγκ ή περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές και μεγάλες βιομηχανικές ζώνες όπως το Βαν Τρανγκ και το Ντιν Τραμ.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η Φο Γιεν εξακολουθεί να διατηρεί λογικές τιμές γης, επειδή η περιοχή δεν έχει ακόμη βιώσει το κύμα των ακινήτων υψηλής ποιότητας - την πηγή της γενικής αύξησης των τιμών. Ωστόσο, με την υψηλή ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας και τη συνεχή εισροή άμεσων ξένων επενδύσεων, η εμφάνιση έργων υψηλής ποιότητας ή αξιόπιστων επενδυτών είναι αναπόφευκτη. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις προβλέψεις, η Φο Γιεν επιδιώκει να γίνει αστική περιοχή τύπου II έως το 2025 και στοχεύει να επιτύχει το καθεστώς αστικής περιοχής τύπου I έως το 2030, ανοίγοντας μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές να αξιοποιήσουν το αναπτυξιακό δυναμικό της αγοράς ακινήτων. Εκείνη την εποχή, οι αξίες των ακινήτων εδώ θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html