Φεύγοντας από την πρωτεύουσα, οι επενδυτές αναζητούν φωτεινά σημεία στα χρυσά προάστια της γης

Η Φο Γιεν – μια νέα και δυναμική πόλη στην επαρχία Τάι Νγκουγιέν , έχει αναδειχθεί ως μια λαμπρή επιλογή για επενδυτές χάρη στον τέλειο συνδυασμό ανάπτυξης υποδομών και ισχυρής αύξησης των άμεσων ξένων επενδύσεων.

Η αγορά του Ανόι θερμαίνεται, ενισχύοντας την τάση ροής κεφαλαίων

Το Ανόι αντιμετωπίζει επί του παρόντος μια ανεξέλεγκτη και συνεχώς μεταβαλλόμενη αύξηση των τιμών των ακινήτων, με τη μέση τιμή των διαμερισμάτων να φτάνει από 80 έως 180 εκατομμύρια VND/m2, η οικιστική γη σε ορισμένα μέρη φτάνει τα 400 εκατομμύρια VND/m2, η γη που πωλείται σε πλειστηριασμό στο Phu Luong, Ha Dong πωλείται σε πλειστηριασμό έως και για εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2, με αποτέλεσμα τα ακίνητα στην πρωτεύουσα να μην είναι πλέον ελκυστικά, αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές να αναζητήσουν νέες ευκαιρίες σε περιοχές με πιο ελκυστικό αναπτυξιακό δυναμικό.

Ο κ. Thanh (40 ετών - υπάλληλος γραφείου) είπε ότι κάθε Σαββατοκύριακο, αυτός και οι συνάδελφοί του αφιερώνουν χρόνο στην έρευνα και τη μελέτη των τιμών της γης στις περιοχές γύρω από την πρωτεύουσα, βλέποντας τις τιμές των ακινήτων σε προαστιακές περιοχές να συνεχίζουν να αυξάνονται κατά 5-10% κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο. Όχι μόνο ο κ. Thanh, αλλά και μεμονωμένοι επενδυτές στρέφουν επίσης την προσοχή τους στις γειτονικές επαρχίες.

Συνεπώς, περιοχές όπως οι Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh και Bac Giang αξιολογούνται ως περιοχές με μεγάλο δυναμικό χάρη στην ισχυρή ανάπτυξη της βιομηχανίας και των υποδομών μεταφορών. Αυτό έχει προωθήσει τη μετατόπιση της ροής κεφαλαίων προς τις προαστιακές επαρχίες, ιδίως την Thai Nguyen, όπου η πόλη Pho Yen αναδεικνύεται σε «χρυσή διεύθυνση» για επενδυτές σε βιομηχανικά και αστικά ακίνητα.

Pho Yen - Ένας στρατηγικός επενδυτικός προορισμός στο μέλλον

Θεωρούμενη ως ο αναπτυσσόμενος οικονομικός πυρήνας της Νότιας Thai Nguyen, η Pho Yen διαθέτει το πλεονέκτημα της ανάπτυξης τόσο αστικών όσο και βιομηχανικών ακινήτων, και σήμερα πρωτοστατεί στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην επαρχία Thai Nguyen, με συνολική επενδυτική αξία έως και 6,8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ 3 φορές υψηλότερο από ό,τι σε ολόκληρη τη χώρα.

Πόλη Φο Γιεν – Ένα πιθανό οικονομικό ορόσημο της επαρχίας Ταϊ Νγκουγιέν (Φωτογραφία: Samsung Electronics)

Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών της Φο Γιεν αναβαθμίζονται σημαντικά, με ένα σύστημα αυτοκινητοδρόμων που συνδέεται απευθείας με το Ανόι και τις γειτονικές επαρχίες, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την προσέλκυση επενδύσεων σε πολλά πολυτομεακά έργα, όπως η κατασκευή βιομηχανικών πάρκων, οι εμπορικές περιοχές παροχής υπηρεσιών και η ανάπτυξη ακινήτων μεγάλης κλίμακας. Η πόλη είναι επίσης ο προορισμός πολλών «μεγάλων ονομάτων» στον κλάδο των ηλεκτρονικών, όπως οι Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... με συνολική έκταση άνω των 2.000 εκταρίων και συνολική επένδυση δεκάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, καθιστώντας την τοπική αγορά πιο ζωντανή από ποτέ.

Συγκεκριμένα, η Φο Γιεν έχει γίνει η τοποθεσία του μεγαλύτερου εργοστασίου τηλεφώνων της Samsung στον κόσμο. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του 2023, η πόλη Φο Γιεν συνέβαλε έως και στο 92% της αξίας της βιομηχανικής παραγωγής και στο 97% της αξίας του κύκλου εργασιών των εξαγωγών ολόκληρης της επαρχίας Thai Nguyen. Με τόσο εξαιρετικό δυναμικό, οι ειδικοί εκτιμούν ότι οι τιμές γης στην Φο Γιεν εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλές, κυμαινόμενες μεταξύ 60 - 130 εκατομμυρίων VND/m2 σε κεντρικές περιοχές με καλό επιχειρηματικό δυναμικό. Αυτή η τιμή θεωρείται «πιο προσιτή» από το κέντρο της πόλης Thai Nguyen - κυμαίνεται από 100 έως 200 εκατομμύρια VND/m2, ή στο Bac Ninh με 150 - 250 εκατομμύρια VND/m2 και στο Bac Giang όταν οι τιμές γης φτάνουν τα 267 εκατομμύρια VND/m2 σε ειδικές τοποθεσίες όπως το κέντρο της πόλης Bac Giang ή περιοχές ανάπτυξης υποδομών, μεγάλα βιομηχανικά πάρκα όπως το Van Trung και το Dinh Tram.

Οι ειδικοί λένε ότι η Φο Γιεν εξακολουθεί να διατηρεί μια λογική τιμή γης επειδή η περιοχή δεν έχει ακόμη «αγγίξει» το κύμα των ακινήτων υψηλής ποιότητας - η οποία αποτελεί την πηγή της γενικής αύξησης των τιμών. Ωστόσο, με την υψηλή ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας και τη συνεχή εισροή κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Επενδύσεων, η εμφάνιση έργων υψηλής ποιότητας ή αξιόπιστων επενδυτών είναι αναπόφευκτη. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις προβλέψεις, η Φο Γιεν επιδιώκει να γίνει αστική περιοχή τύπου II έως το 2025 και συνεχίζει να στοχεύει στην επίτευξη μιας αστικής περιοχής τύπου I έως το 2030, ανοίγοντας μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Τότε, η αξία των ακινήτων εδώ θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html