Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ καταγγέλλει απάτες σε ακίνητα που αφορούν «φανταστικά» ακίνητα.

Συγκεκριμένα, ο κ. Huynh Thanh Khiet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι τα προηγούμενα χρόνια, ειδικά το 2019, η πόλη Χο Τσι Μινχ είδε μια αύξηση στα «φανταστικά» έργα ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι από ένα κενό δημόσιο οικόπεδο ή ένα ήδη ιδιόκτητο, ορισμένες επιχειρήσεις ακινήτων, ιδιώτες και μεσίτες «δημιούργησαν» φανταστικά έργα ακινήτων (φανταστικά έργα) για να προσελκύσουν, να πραγματοποιήσουν συναλλαγές και να αντλήσουν κεφάλαια από άτομα που επιδιώκουν να αγοράσουν γη ή σπίτια υπό κατασκευή. Παρόμοιες καταστάσεις σημειώθηκαν επίσης σε περιοχές όπως το Dong Nai, το Ba Ria - Vung Tau, το Binh Thuan , το Ninh Thuan και το Can Tho.

Στα τέλη Αυγούστου 2023, η αστυνομία στην επαρχία Ντονγκ Νάι συνέλαβε την εταιρεία Loc Phuc επ' αυτοφώρω να λειτουργεί μια «φανταστική» αίθουσα συναλλαγών ακινήτων σε ένα άδειο οικόπεδο στην κοινότητα Αν Βιέν, στην περιφέρεια Τρανγκ Μπομ.

Μετά την πανδημία, αυτή η κατάσταση επανεμφανίστηκε και πλέον ονομάζεται ακίνητο «φαντάσμα», αλλά με πιο εκλεπτυσμένο τρόπο. Διαφημίζουν ένα ακίνητο με πολύ χαμηλή τιμή, εξαιρετική τοποθεσία και ένα όμορφο σπίτι, αλλά μετά την επικοινωνία, το ακίνητο έχει ήδη πωληθεί. Στη συνέχεια, οι αγοραστές κατευθύνονται να δουν ένα διαφορετικό ακίνητο, έργο ή οικόπεδο για να παρουσιαστεί, να διακοσμηθεί και να δελεαστεί να το αγοράσει.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αρχική «ιδιοκτησία» που χρησιμοποιήθηκε για να δελεάσει αγοραστές και τα «άλλα ακίνητα» είναι είτε φανταστικά είτε ήδη κατέχονται, αλλά δεν έχουν ζήτηση προς πώληση, εξ ου και ο όρος «ιδιοκτησία-φαντάσμα». Η δημιουργία «εικονικών» ή «φανταστικών» ακινήτων για να δελεάσουν αγοραστές, στη συνέχεια η απαίτηση για καταθέσεις, προκαταβολές ή άλλες πληρωμές... και στη συνέχεια η μη εκπλήρωση της συμφωνίας ή η διαφυγή... συνιστά απάτη και υπεξαίρεση περιουσίας.

Ως εκ τούτου, οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου έχουν παρέμβει, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την πρόσφατη δίκη της Alibaba Real Estate Joint Stock Company στο Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ για απάτη και ξέπλυμα χρήματος. Πιο πρόσφατα, η αστυνομία της επαρχίας Ντονγκ Νάι έχει κινήσει νομικές διαδικασίες κατά της Loc Phuc Real Estate Company για δημιουργία «φανταστικών» έργων σε γεωργική γη με σκοπό την εξαπάτηση πελατών.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, στην πραγματικότητα, ορισμένες εταιρείες εγγράφουν τις δραστηριότητές τους στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά δημιουργούν «εικονικά» ή «φανταστικά» έργα ακινήτων σε άλλες τοποθεσίες ή αντίστροφα. Αυτό γίνεται για να αποφευχθούν επιθεωρήσεις και λογιστικοί έλεγχοι, όπως στην περίπτωση της Loc Phuc Real Estate Company, η οποία ίδρυσε μια επιχείρηση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά πραγματοποίησε δόλια έργα στο Ντονγκ Νάι, και η επαρχιακή αστυνομία του Ντονγκ Νάι έχει έκτοτε ξεκινήσει έρευνα για την εξάρθρωση της επιχείρησης.

«Για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα, πριν αποφασίσουν να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή, είναι πάνω απ' όλα απαραίτητο να είναι προσεκτικοί και να ερευνήσουν διεξοδικά τις νομικές πληροφορίες που σχετίζονται με τη γη και το έργο, οι οποίες μπορούν να επαληθευτούν έμμεσα μέσω της ηλεκτρονικής πύλης και εξειδικευμένων εφαρμογών των αρμόδιων τμημάτων, περιφερειών και κομητειών. Ταυτόχρονα, μπορούν να επαληθεύσουν άμεσα επικοινωνώντας με την περιφέρεια/κοινότητα ή την περιοχή όπου βρίσκονται η γη και το έργο, για να αποφύγουν την απάτη», σημείωσε ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm