Τροποποίηση του διατάγματος για την κοινωνική στέγαση: Μεγαλύτερη ευκολία για αγοραστές και επιχειρήσεις

(Chinhphu.vn) - Το απόγευμα της 10ης Οκτωβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση για να ακούσει μια έκθεση σχετικά με το σχέδιο Διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της Κυβέρνησης, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, και το Διάταγμα αριθ. 192/2025/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του Ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση για την ακρόαση έκθεσης σχετικά με την τροποποίηση του διατάγματος για την κοινωνική στέγαση - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , ένα από τα σημαντικά σημεία του σχεδίου Διατάγματος είναι η τροποποίηση και συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τις υποχρεώσεις χρήσης γης των επενδυτών, επιτρέποντας την πληρωμή αντί της άμεσης δέσμευσης του 20% του γηπέδου στο έργο για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Αυτή η κίνηση αναμένεται να ξεπεράσει τις υπάρχουσες αδυναμίες, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαφάνεια, τη δικαιοσύνη και τη στόχευση στην εφαρμογή του προγράμματος κοινωνικής στέγασης.

Το προσχέδιο ορίζει ότι το τέλος χρήσης γης για ολόκληρο το έργο εξακολουθεί να καθορίζεται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς περί γης. Η πρόσθετη πληρωμή για το 20% της οικιστικής έκτασης που έχει εγκριθεί για ισοδύναμη πληρωμή θα υπολογίζεται στο 3%/έτος του τέλους χρήσης γης για την εν λόγω περιοχή, ανάλογα με την πρόοδο ολοκλήρωσης του εγκεκριμένου συστήματος τεχνικής υποδομής του έργου.

Αυτός ο κανονισμός θα περιορίσει την περίπτωση όπου οι επιχειρήσεις εκμεταλλεύονται την καταβολή χρημάτων αντί της κατανομής των κονδυλίων γης και ταυτόχρονα θα δημιουργήσει έναν σταθερό πόρο για την ανάπτυξη ταμείων κοινωνικής στέγασης. Επιπλέον, η μέθοδος υπολογισμού που συνδέεται με την πρόοδο των υποδομών συμβάλλει στη διασφάλιση της δικαιοσύνης και στην αποφυγή απωλειών στον προϋπολογισμό.

Το σχέδιο τροποποίησης του διατάγματος 100/2024/ND-CP επικεντρώνεται επίσης στη διευκρίνιση των όρων εισοδήματος για τα άτομα που συμμετέχουν στην αγορά ή μίσθωση κοινωνικής κατοικίας. Σύμφωνα με την πρόταση, το ανώτατο όριο εισοδήματος για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικής κατοικίας θα αυξηθεί σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα, 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια και 30 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άγαμα άτομα που μεγαλώνουν παιδιά κάτω των ενηλικιώσεων.

Με βάση τις συνθήκες και τα επίπεδα εισοδήματος κάθε περιοχής, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων αποφασίζει για τις προσαρμογές στα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά ή ενοικίαση-αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όσοι δεν έχουν σύμβαση εργασίας μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση, αλλά πρέπει να έχουν επιβεβαίωση από την αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας με βάση τη βάση δεδομένων πληθυσμού. Σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς, αυτό το προτεινόμενο επίπεδο είναι πιο κοντά στο πραγματικό εισόδημα και τις συνθήκες διαβίωσης των ανθρώπων.

Το επιτόκιο για δάνεια για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας ρυθμίζεται στο 5,4%/έτος. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο του δανείου, οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να την υποβάλουν στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης.

Στη συνάντηση, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε γνώμες σχετικά με τα κριτήρια επιλογής επενδυτών για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν δύο ή περισσότεροι επενδυτές με επαρκή ικανότητα και προϋποθέσεις για την εκτέλεση του έργου. Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης δήλωσε ότι σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να οργανωθεί η επιλογή των αναδόχων με ανοιχτό και διαφανή τρόπο.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να ολοκληρώσει επειγόντως το σχέδιο, να εξετάσει όλα τα περιεχόμενα, να ολοκληρώσει την υποβολή και τα σχετικά έγγραφα που θα υποβληθούν στον Πρωθυπουργό για υπογραφή και δημοσίευση του Διατάγματος - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης σημείωσε ότι το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να συμπληρώσει τις πολιτικές κινήτρων και να δημιουργήσει συνθήκες πρόσβασης σε κοινωνικές κατοικίες για πολυγενεακές οικογένειες και πυρηνικές οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να ολοκληρώσει επειγόντως το σχέδιο, να εξετάσει όλα τα περιεχόμενα, να ολοκληρώσει την υποβολή και τα σχετικά έγγραφα που θα υποβληθούν στον Πρωθυπουργό για την υπογραφή και την έκδοση του Διατάγματος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του Διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της Κυβέρνησης, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, και του Διατάγματος αριθ. 192/2025/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του Ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Μινχ Κόι

Πηγή: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm