Η αύξηση των τιμών των ακινήτων, χωρίς έγκαιρη παρέμβαση, θα οδηγήσει σε πολλές συνέπειες για την αγορά και την κοινωνία.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι στα ύψη, αλλά η αύξηση των τιμών δεν έχει σταματήσει και απαιτείται επειγόντως κυβερνητική ρύθμιση - Φωτογραφία: NAM TRAN

Η άνοδος στις τιμές των διαμερισμάτων δεν έχει σταματήσει

Μια πρόσφατη έρευνα της VARS σε 150 έργα ακινήτων σε εθνικό επίπεδο κατέγραψε ότι στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι πλησίασε τα 60 εκατομμύρια VND/ ^m2 , σημειώνοντας αύξηση 64% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019.

Την ίδια περίοδο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων ήταν περίπου 64,2 εκατομμύρια VND/ ^m2 , σημειώνοντας αύξηση 30,6%.

Στο Ντα Νανγκ, η μέση τιμή πώλησης των διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης κατά περίπου 46,2%.

Οι πληροφορίες δόθηκαν από την VARS στην έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο του 2024, με θέμα «Θέρμανση ή δημιουργία θερμότητας» που μόλις δημοσιεύτηκε.

Η VARS πιστεύει ότι η ζήτηση για ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών και επενδυτικών αναγκών) μετατοπίζεται προς τα προάστια, τις επαρχίες και τις πόλεις γύρω από τις δύο ειδικές αστικές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ. Διαμερίσματα και ακίνητα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND «κυνηγούνται» πολύ.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο συνέχισε να δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Η συνολική προσφορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο σε εθνικό επίπεδο έφτασε τα 22.412 προϊόντα, εκ των οποίων περίπου 14.750 κυκλοφόρησαν πρόσφατα, σημειώνοντας αύξηση 60% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2024, η αγορά κατέγραψε 38.797 νέα προϊόντα που προσφέρθηκαν προς πώληση.

Παρόλο που η προσφορά αφορά κυρίως την κατηγορία των ειδών υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περίπου 10.400 επιτυχημένες συναλλαγές κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, με ποσοστό απορρόφησης 51% της συνολικής νέας προσφοράς.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων αντιπροσώπευαν το 71% του συνόλου των επιτυχημένων συναλλαγών ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο, με τα νεοσύστατα έργα διαμερισμάτων να καταγράφουν μέσο ποσοστό απορρόφησης 75%. Ορισμένα νεοσύστατα έργα διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψαν ποσοστά απορρόφησης έως και 90% λίγο μετά το άνοιγμα προς πώληση.

«Αυτό αντικατοπτρίζει το ενδιαφέρον της αγοράς για νέα προϊόντα ακινήτων, αν και το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς ολοκληρώνεται με υψηλά πρότυπα και το κόστος επένδυσης, ιδίως το κόστος που σχετίζεται με τη γη, αυξάνεται», σχολίασε η κα Mien.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης γίνεται ολοένα και πιο σοβαρή.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με την VARS, γίνεται ολοένα και πιο σοβαρή. Η προσφορά έχει βελτιωθεί, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να καλυφθεί η ζήτηση.

Το τρίτο τρίμηνο του 2024, το πρωτογενές επίπεδο τιμών στο Ανόι συνέχισε να αυξάνεται και δεν έδειξε σημάδια σταματήματος. Νέα έργα, από χαμηλά έως ψηλά κτίρια, κυρίως στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής, εξακολουθούσαν να προσελκύουν έντονη προσοχή από την αγορά.

Εν τω μεταξύ, στο Ντα Νανγκ, το πρωτογενές επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων κατέγραψε επίσης ρεκόρ αύξησης, με περισσότερο από το 50% της νέας προσφοράς να κοστίζει πάνω από 80 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Ωστόσο, η αγορά του Ντα Νανγκ εξακολουθεί να έχει καλό ποσοστό απορρόφησης χάρη στη ζήτηση επενδύσεων από αγοραστές εκτός της επαρχίας, ιδίως επενδυτές από το Ανόι.

Για την πόλη Χο Τσι Μινχ, το πρωτογενές επίπεδο τιμών παραμένει σταθερό σε υψηλό επίπεδο λόγω της προσφοράς που προέρχεται κυρίως από τρέχοντα έργα.

Σύμφωνα με την κα Μιέν, εκτός από την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια «θέρμανσης». Αυτή η κατάσταση αντικατοπτρίζεται στην κερδοσκοπία γης, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών και δημιουργώντας αδιαφανείς συναλλαγές ακινήτων.

Πολλοί μικροεπενδυτές εισέρχονται στην αγορά για κερδοσκοπικούς σκοπούς, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται αδικαιολόγητα. Σημάδια «θέρμανσης» εμφανίζονται επίσης στον τομέα των διαμερισμάτων με ολοένα και υψηλότερες τιμές ζήτησης, λόγω της «βοήθειας» ορισμένων κερδοσκοπικών ομάδων.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Do Thi Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi - δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι εξακολουθούν να αυξάνονται. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης ανέρχονται σήμερα στα 69 εκατομμύρια VND/ ^m2 , σημειώνοντας αύξηση 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 28% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με την κα. Hang, παρόλο που η αγορά αναπτύσσεται, το χάσμα μεταξύ του εισοδήματος των νοικοκυριών και των τιμών των κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο εμφανές. Με μέσο εισόδημα νοικοκυριού στο Ανόι περίπου 250 εκατομμύρια VND/έτος και μέση τιμή διαμερίσματος 4 δισεκατομμύρια VND, οι άνθρωποι πρέπει να αποταμιεύσουν έως και 18 χρόνια χωρίς να ξοδέψουν χρήματα για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι.

«Το μέσο εισόδημα αυξάνεται μόνο κατά 6% ετησίως, ενώ οι τιμές των κατοικιών στη δευτερογενή αγορά έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 17-20%, προκαλώντας πολλές δυσκολίες στην αγορά κατοικίας», δήλωσε η κα. Χανγκ.

Πηγή: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm