Η επαρχία Thanh Hoa προτείνει την άρση των εμποδίων σε χιλιάδες περιπτώσεις κατανομής γης που έγινε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Η επαρχία Thanh Hoa απέστειλε έγγραφο στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για την αντιμετώπιση δυσκολιών που σχετίζονται με την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για γη που έχει παραχωρηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Ελλείψεις στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για περιπτώσεις παραχώρησης γης χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της Thanh Hoa, κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, η επαρχία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει εμπόδια που σχετίζονται με τους νομικούς κανονισμούς για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις όπου η γη διατέθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση· την αποζημίωση και τη στήριξη για κήπους και λίμνες εντός του ίδιου οικιστικού οικοπέδου, επηρεάζοντας την έκδοση αρχικών πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε νοικοκυριά και ιδιώτες, καθώς και την πρόοδο της εκκαθάρισης γης για επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη, και συγκεκριμένα:

Σύμφωνα με την παράγραφο 38, το άρθρο 3 και το άρθρο 140 του νόμου περί γης του 2024, τα νοικοκυριά και τα άτομα στα οποία χορηγήθηκε οικιστική γη χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση όπως ορίζεται από τον νόμο κατά τον χρόνο της χορήγησης, αλλά δεν έχουν ακόμη κατασκευάσει κατοικίες, θα ληφθούν υπόψη μόνο για την έκδοση Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης με βάση το τρέχον καθεστώς χρήσης γης (δεν ταξινομείται ως οικιστική γη).

Χιλιάδες νοικοκυριά στα οποία παραχωρήθηκε παράνομα γη δεν έχουν ακόμη προστατεύσει τα δικαιώματά τους. Φωτογραφία: NN-MT.

Αυτό οδηγεί σε δυσκολίες στην έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε νοικοκυριά και άτομα στα οποία παραχωρήθηκε οικιστική γη χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση σε τοπικό επίπεδο, επειδή μετά την παραχώρηση οικιστικής γης, πολλοί χρήστες γης δεν έχουν ακόμη κατασκευάσει κατοικίες. Από την άλλη πλευρά, σε ορισμένες περιπτώσεις, η γη παραχωρήθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση και δεν κατασκευάστηκαν κατοικίες, αλλά εκδόθηκαν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013.

«Αυτό οδηγεί σε αδικία μεταξύ των νοικοκυριών στα οποία παραχωρήθηκε οικιστική γη χωρίς την κατάλληλη άδεια, αλλά δεν έχουν ακόμη κατασκευάσει κατοικίες, και εκείνων στα οποία παραχωρήθηκε οικιστική γη χωρίς την κατάλληλη άδεια και έχουν ήδη κατασκευάσει κατοικίες, ή εκείνων στα οποία παραχωρήθηκε οικιστική γη χωρίς την κατάλληλη άδεια, δεν έχουν ακόμη κατασκευάσει κατοικίες αλλά τους έχουν χορηγηθεί Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013», αναφέρει το έγγραφο.

Η απαλλοτρίωση γης αντιμετωπίζει δυσκολίες επειδή οι κάτοικοι δεν πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας για αποζημίωση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, από τις 10 Οκτωβρίου 2025, ο συνολικός αριθμός περιπτώσεων κατανομής και μίσθωσης γης χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση στις οποίες δεν έχουν χορηγηθεί αρχικά πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης στην επαρχία Thanh Hoa είναι 18.639, με συνολική έκταση 1.315,34 εκταρίων (17.660 περιπτώσεις με έκταση 880,11 εκταρίων διατέθηκαν για οικιστικούς σκοπούς). Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί κατοικίες, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες στη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης ή στην εκκαθάριση γης όταν το Κράτος ανακτά γη για επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν τη γη.

Σύμφωνα με την παράγραφο 38 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2024 και την παράγραφο 3 του άρθρου 5 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 88/2024/ND-CP της 15ης Ιουλίου 2024, σχετικά με την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση, όταν το κράτος ανακτά γη, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη που έχει διατεθεί για οικιστικούς σκοπούς χωρίς την κατάλληλη άδεια, στα οποία δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης για οικιστική γη και στα οποία δεν έχουν κατασκευάσει κατοικίες στη γη, δεν δικαιούνται αποζημίωση για οικιστική γη. Αυτό έχει οδηγήσει σε αρνητικές αντιδράσεις από εκείνους των οποίων η γη ανακτάται, προκαλώντας δυσκολίες στην αποζημίωση και την εκκαθάριση γης για επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη στην περιοχή.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Άρθρο 10 και την Παράγραφο 2 του Άρθρου 91 του Νόμου περί Γης του 2024, όταν το Κράτος ανακτά γη για την υλοποίηση έργου, η έκταση της γης κήπου και της λιμνούλας εντός του ίδιου οικιστικού οικοπέδου καθορίζεται και αποζημιώνεται σύμφωνα με την ταξινόμηση γεωργικής γης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η έκταση της γης κήπου και της λιμνούλας εντός του ίδιου οικιστικού οικοπέδου, όταν οι άνθρωποι μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης, συχνά έχει αξία ισοδύναμη με οικιστική γη.

Επί του παρόντος, η επαρχία Thanh Hoa αντιμετωπίζει δυσκολίες και εμπόδια στην αποζημίωση και υποστήριξη του κράτους στην απόκτηση γης για κήπους και λιμνούλες εντός του ίδιου οικιστικού οικοπέδου, επειδή οι άνθρωποι δεν συμφωνούν με το σχέδιο αποζημίωσης και στήριξης που ταξινομεί τους κήπους και τις λιμνούλες εντός του ίδιου οικιστικού οικοπέδου ως γεωργική γη.

Για την αντιμετώπιση των προαναφερθέντων δυσκολιών και εμποδίων, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa υποβάλλει έκθεση στον Υπουργό Γεωργίας και Περιβάλλοντος για εξέταση και υποβολή στην αρμόδια αρχή για την τροποποίηση του άρθρου 140 του νόμου περί γης του 2024 ή για την προσθήκη περιεχομένου στο ψήφισμα που να ορίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, προκειμένου να επιλυθούν οι δυσκολίες και τα εμπόδια στην επαρχία Thanh Hoa.

«Οι περιπτώσεις όπου η οικιστική γη διατέθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι κατοικία στη γη, θα εξεταστούν για την έκδοση Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης σύμφωνα με τον τύπο οικιστικής γης και θα πρέπει να εκπληρώνονται οι οικονομικές υποχρεώσεις όπως ορίζονται. Ταυτόχρονα, θα παρέχονται οδηγίες σχετικά με την αποζημίωση και την υποστήριξη όταν το Κράτος ανακτά γη για κήπους και λίμνες εντός του ίδιου οικιστικού οικοπέδου», αναφέρει η πρόταση.

Πηγή: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html