Άρση όλων των δυσκολιών και εμποδίων, ισχυρή προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης

Το πρωί της 11ης Οκτωβρίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ, επικεφαλής της Κεντρικής Επιτροπής Διεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προήδρευσε της δεύτερης συνεδρίασης της Επιτροπής Διεύθυνσης για να συζητήσει λύσεις για την πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει της δεύτερης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων. (Φωτογραφία: TRAN HAI)

Παρευρέθηκαν επίσης ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα, Αναπληρωτής Επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής, καθώς και οι επικεφαλής των αρμόδιων υπουργείων, κλάδων και φορέων. Η συνάντηση μεταδόθηκε ζωντανά σε επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα.

Μιλώντας κατά την έναρξη της συνάντησης, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε: Βρισκόμαστε στην κορύφωση του κινήματος άμιλλας για την επίτευξη επιτευγμάτων στον εορτασμό του 14ου Εθνικού Συνεδρίου του Κόμματος· επιταχύνουμε, ξεπερνάμε και ολοκληρώνουμε τους στόχους και τα καθήκοντα που τέθηκαν από το 13ο Εθνικό Συνέδριο του Κόμματος, συμπεριλαμβανομένου του βασικού πολιτικού στόχου της επίτευξης κοινωνικής προόδου και ισότητας, της βελτίωσης της ζωής των ανθρώπων, της διασφάλισης αρμονικών δεσμών μεταξύ κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και αρμονίας μεταξύ ανθρώπων και φύσης.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τη σύγχρονη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, ο Πρωθυπουργός ζήτησε την ανάγκη ανάπτυξης και επέκτασης τύπων κατοικιών, προώθησης της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ενοικιαζόμενων κατοικιών, κατοικιών χαμηλού κόστους, κατοικιών για εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, δημιουργίας συνθηκών για την ενθάρρυνση της συμμετοχής των οικονομικών τομέων στην ανάπτυξη κατοικιών σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς για τους δικαιούχους κοινωνικής πολιτικής...

Στη συνάντηση παρευρέθηκαν οι επικεφαλής των κεντρικών υπουργείων και των παραρτημάτων.

Το ψήφισμα 01/NQ-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 8 Ιανουαρίου 2025 έχει καθορίσει την εστίαση στην αποτελεσματική εφαρμογή της εθνικής στρατηγικής για την ανάπτυξη κατοικιών, και συγκεκριμένα στην Πρόταση για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα, εργαζόμενους στην επιστήμη και την τεχνολογία κατά την περίοδο 2021-2030 και σε τοπικά προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών. Προσπαθούμε να ολοκληρώσουμε πάνω από 100.000 κοινωνικές κατοικίες μέχρι το τέλος του 2025.

Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έχουν κατευθύνει και εφαρμόσει με αποφασιστικότητα πολλές σύγχρονες λύσεις για την άρση των δυσκολιών, την άμεση προώθηση επενδυτικών έργων, την αύξηση της προσφοράς προϊόντων στέγασης και ακινήτων σε όλα τα τμήματα, ιδίως στο τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης και της κοινωνικής στέγασης· την ενίσχυση του ελέγχου και τη διόρθωση της διαχείρισης, της χρήσης της αποτίμησης γης και των πλειστηριασμών, την άμεση αντιμετώπιση της χειραγώγησης και των κερδοσκοπικών αυξήσεων των τιμών για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων με πιο σύγχρονους θεσμούς, πιο σύγχρονους προτιμησιακούς μηχανισμούς και πολιτικές, πιο βολικές διοικητικές διαδικασίες, τη δημιουργία μεγαλύτερης προσφοράς κατοικιών με πιο λογικά τμήματα, χαμηλότερες τιμές, διασφαλίζοντας έτσι το δικαίωμα στη στέγαση των ανθρώπων. Οι σχετικοί φορείς πρέπει να συμμετέχουν ενεργά στο πνεύμα ενός δημιουργικού κράτους και οι επιχειρήσεις να συμβάλλουν στη δημιουργία μιας υγιούς, σταθερής και αναπτυσσόμενης αγοράς για την απόλαυση των ανθρώπων.

Ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μιλάει στη συνάντηση.

Από την αρχή του έτους, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν εκδώσει 3 Ψηφίσματα, πολλά τηλεγραφήματα και 12 έγγραφα που κατευθύνουν τη διαχείριση του στεγαστικού τομέα και της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, πρέπει να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα των δικαιούχων και των στεγαστικών αναγκών, επομένως πρέπει να έχουμε κατάλληλες λύσεις. Η κοινωνική στέγαση πρέπει επίσης να διαθέτει επαρκείς τεχνικές, κυκλοφοριακές και κοινωνικές υποδομές. Πρέπει να υπάρχουν πολιτικές κοινωνικής στέγασης για τους μειονεκτούντες, τους νέους και τους μειονεκτούντες, οι οποίες πρέπει να είναι δίκαιες και εύλογες. Όλοι πρέπει να θέτουν τα συμφέροντα του έθνους και του λαού πάνω απ' όλα.

Ως εκ τούτου, ο Πρωθυπουργός ελπίζει ότι οι σύνεδροι θα συζητήσουν και θα ανταλλάξουν απόψεις με ειλικρίνεια, όλα για τον λαό, για την ευημερία των εργαζομένων, πρέπει να ξεπεραστούν τα εμπόδια στη σκέψη και το όραμα, ώστε να μην επηρεαστεί η συνολική ανάπτυξη της χώρας. Τα μέσα ενημέρωσης πρέπει να επικεντρωθούν στην προώθηση καλών μοντέλων και καλών πρακτικών για αναπαραγωγή.

Στη συνάντηση παρευρέθηκαν οι επικεφαλής των αρμόδιων υπουργείων, κλάδων, φορέων και υπηρεσιών.

Εκτός από τα επιτεύγματα, ο Πρωθυπουργός επεσήμανε επίσης με ειλικρίνεια μια σειρά από περιορισμούς και ελλείψεις, δηλαδή μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης που δεν έχουν τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί ώστε να ταιριάζουν στην πραγματικότητα, όπως το Διάταγμα της Κυβέρνησης που ρυθμίζει το Εθνικό Ταμείο Στέγασης, το Έργο για τα κέντρα συναλλαγών ακινήτων, τα δικαιώματα χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος κ.λπ.

Ο Πρωθυπουργός έθεσε το ζήτημα της ένταξης των συναλλαγών ακινήτων σε κέντρα συναλλαγών ακινήτων για την ενίσχυση της διαχείρισης και της είσπραξης φόρων από το Κράτος. Υπάρχει έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης σε κατάλληλες τιμές, ενώ η πρόοδος στην υλοποίηση επενδυτικών έργων κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι αργή. Οι τιμές των κατοικιών, ιδίως των αστικών κατοικιών, υπερβαίνουν την ικανότητα πληρωμής των ανθρώπων.

Επιπλέον, υπάρχει μια κατάσταση αύξησης των τιμών, δημιουργίας υψηλών τιμών, εικονικών τιμών, πρόκλησης διαταραχών στην πληροφόρηση και την αγορά για κερδοσκοπικούς σκοπούς... Ο αριθμός των επενδυτών σε έργα ακινήτων που προσφέρουν τιμές πολύ υψηλότερες από τη μέση ζήτηση της κοινωνίας. Οι συναλλαγές ακινήτων δεν είναι ενοποιημένες, εξακολουθούν να ενέχουν πιθανούς κινδύνους, στερούνται διαφάνειας. Οι πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων δεν είναι πλήρεις, έγκαιρες και στερούνται διαφάνειας. Οι τράπεζες πρέπει να ελέγχουν τους κινδύνους, να ελέγχουν τη ροή χρημάτων σε κερδοσκοπικούς χώρους, τη συσσώρευση και τις «φούσκες» ακινήτων.

Η συνάντηση μεταδόθηκε ζωντανά σε επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι ο στόχος της ολοκλήρωσης 100.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2025 αποτελεί μεγάλη πρόκληση και απαιτεί πρωτοποριακές λύσεις, στις οποίες 8/34 κοινότητες αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσκολίες στην ολοκλήρωση του καθορισμένου στόχου.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους αντιπροσώπους να ανταλλάξουν απόψεις με ειλικρίνεια και ειλικρίνεια, να αποτυπώσουν με ακρίβεια την κατάσταση, να προτείνουν πρωτοποριακές λύσεις και, συγκεκριμένα, να εφαρμόσουν την εφαρμογή των ορόφων συναλλαγών ακινήτων με μια σειρά από απαιτήσεις ελέγχου των τιμών, να προωθήσουν την ανάπτυξη μιας σταθερής, δίκαιης, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων και να αποτρέψουν την κερδοσκοπία, τον πληθωρισμό και την κερδοσκοπία. Πρέπει να υπάρχουν εργαλεία για τον έλεγχο αυτού, την αύξηση της πρόσβασης στην αγορά κατοικίας και τη διασφάλιση του δικαιώματος στη στέγαση για τους ανθρώπους, ιδίως τους εργαζόμενους, τα άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα και τα άτομα με μειονεκτικό εισόδημα.

Άποψη της συνάντησης. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Ο Πρωθυπουργός τόνισε το πνεύμα του να λες αυτό που κάνεις, να το κάνεις πραγματικά, με πραγματικά αποτελέσματα, ώστε ο λαός να μπορεί να το απολαμβάνει πραγματικά. Ως εκ τούτου, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από υπουργεία, παραρτήματα, τοπικές αρχές, συλλόγους και εμπειρογνώμονες να επικεντρωθούν σε σύντομες και σαφείς συζητήσεις, εστιάζοντας στην απάντηση των ακόλουθων βασικών ζητημάτων:

Ποιες λύσεις για την αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης και επαγγελματικής στέγασης σε κατάλληλες τιμές;

Λύσεις για τη μείωση του επενδυτικού κόστους και των τιμών των προϊόντων, όπως μείωση του κόστους εισροών, του κόστους συμμόρφωσης, μείωση των διοικητικών διαδικασιών, μείωση του κόστους κατασκευής κ.λπ.

Θα πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες φορολογικές πολιτικές για την αποτροπή της κερδοσκοπίας, του πληθωρισμού και της προσφοράς κατοικιών σε τιμές πολύ υψηλές σε σύγκριση με τον μέσο όρο της αγοράς· πιστωτικές πολιτικές που θα δίνουν προτεραιότητα στις ροές κεφαλαίων σε έργα κοινωνικής στέγασης και σε εκείνους που χρειάζονται αγορά κοινωνικής στέγασης και εμπορικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές· και να ελέγχουν τις ταμειακές ροές σε κερδοσκοπικά τμήματα και την κερδοσκοπία από πολιτικές.

Γιατί ορισμένες τοποθεσίες τα καταφέρνουν πολύ καλά με τον ίδιο μηχανισμό και πολιτική, ενώ άλλες όχι, όπως η μείωση των διοικητικών διαδικασιών επενδύσεων και η διαχείριση του κόστους κατασκευής; Ποιες είναι οι αιτίες και τα διδάγματα που αντλήθηκαν από την πράξη;

Ποια είναι τα νομικά θεσμικά προβλήματα στην ίδρυση κέντρων εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το κράτος; Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, εφαρμόζουμε έναν μηχανισμό οικονομίας της αγοράς με σοσιαλιστικό προσανατολισμό, με κρατική διαχείριση και ρύθμιση.

Είναι δυνατή η ανάθεση έργων σε επενδυτές και επιχειρήσεις κατασκευής κοινωνικών κατοικιών; Ποια είναι τα εμπόδια; Ο Πρωθυπουργός πρότεινε την ανάγκη να εκπονηθεί Διάταγμα για τη μείωση των διαδικασιών ανάθεσης επενδύσεων σε κατοικίες σε μια σειρά από μεγάλες, έμπειρες επιχειρήσεις με πνεύμα ευθύνης, πατριωτισμού, εποικοδομητικού Κράτους, πρωτοπόρες επιχειρήσεις, επιχειρήσεις με μέτρια και εύλογα κέρδη που να επιδεικνύουν «εθνική αγάπη και συμπατριωτισμό». Να εφαρμοστούν πιλοτικά μερικά έργα και στη συνέχεια να διδαχθούν από την εμπειρία για να μειωθεί ο χρόνος υλοποίησης, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι υπάρχουν εργαλεία ελέγχου.

Ποια θεσμικά, μηχανιστικά και πολιτικά προβλήματα πρέπει να επιλυθούν;

Εκπρόσωποι ενώσεων, επιχειρήσεων και μονάδων παρευρέθηκαν στη συνάντηση. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Αμέσως μετά από αυτή τη συνεδρίαση, η Κυβέρνηση θα επιλύσει αμέσως μια σειρά από ζητήματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της Κυβέρνησης, των υπουργείων, των τμημάτων και των τοπικών αρχών. Εάν υπάρχουν θεσμικά προβλήματα, η Κυβέρνηση θα υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση, στην επερχόμενη 10η Σύνοδο, ψήφισμα για την επίλυση αυτών των ζητημάτων, έτσι ώστε τα θεσμικά προβλήματα να μην εμποδίζουν την αποτελεσματική εφαρμογή της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για την κάλυψη της τρέχουσας τεράστιας ζήτησης, ειδικά σε μεγάλες επαρχίες, πόλεις και βιομηχανικές ζώνες.

Ο Πρωθυπουργός τόνισε την ανάγκη οι τοπικές αρχές να είναι υπεύθυνες για την εξασφάλιση κοινωνικής στέγασης για τον λαό· να αλλάξουν τον τρόπο σκέψης και την ευαισθητοποίησή τους και να λάβουν δραστικά μέτρα, με μεγάλη αποφασιστικότητα και μεγάλες προσπάθειες, να εντοπίσουν τα βασικά σημεία, να μην είναι τελειομανείς, να μην βιάζονται, να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες και να έχουν κατάλληλες τιμές στέγασης για τον λαό· να έχουν πολιτικές τόσο αγοράς όσο και αγοράς με δόσεις. Αυτό πρέπει να γίνει πραγματικά, με πραγματική αποτελεσματικότητα, χωρίς τυπικότητες.

Ο Πρωθυπουργός σημείωσε επίσης ότι οι αξιωματούχοι, οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι υπάλληλοι του δημόσιου τομέα που επηρεάζονται από τις προσαρμογές των διοικητικών ορίων, οι οποίοι πρέπει να εργάζονται μακριά, εξακολουθούν να έχουν ανάγκες στέγασης και είναι επίσης επιλέξιμοι για στέγαση. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή σε αυτά τα άτομα.

* Όσον αφορά την κατάσταση της αγοράς ακινήτων από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι όσον αφορά την προσφορά, πολλές τοπικές αρχές έχουν προωθήσει ενεργά τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών στον σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές... για να υποστηρίξουν τη δημιουργία προσφοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, και συγκεκριμένα ως εξής:

Έργα εμπορικών κατοικιών: Σε εθνικό επίπεδο, υπάρχουν 39 ολοκληρωμένα έργα με κλίμακα περίπου άνω των 15.000 μονάδων, αύξηση 11,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024 (το 2024 υπήρχαν 35 έργα). Αδειοδοτήθηκαν 75 έργα για κατασκευή, με κλίμακα περίπου 33.374 μονάδων, συμπεριλαμβανομένων 25.928 διαμερισμάτων και 7.446 μεμονωμένων κατοικιών, αύξηση 22,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024 (το 2024 υπήρχαν 61 έργα).

Έργα κοινωνικής στέγασης: Ολόκληρη η χώρα επενδύει στην κατασκευή 132.616 μονάδων. Εκ των οποίων, τους πρώτους 9 μήνες του έτους, ξεκίνησαν 73 έργα κλίμακας 57.815 μονάδων. Έχουν ολοκληρωθεί 49.587/100.275 μονάδες (49%), ενώ αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθούν επιπλέον 35.125 μονάδες (σύνολο 84.712/100.275 μονάδες, 84%).

Όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών: Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων εκτιμάται σε περίπου 431.140 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση περίπου 1,27% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024 (425.752 συναλλαγές). Ο όγκος συναλλαγών στη γενική αγορά παραμένει σταθερός, αλλά δεν έχει σημειωθεί έκρηξη. Αν και ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε μόνο ελαφρώς, η αύξηση αυτή θεωρείται θετική στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των κατοικιών, αποδεικνύοντας ότι η πραγματική ζήτηση για κατοικίες και μακροπρόθεσμες επενδύσεις εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη και αποτελεί την κύρια κινητήρια δύναμη της αγοράς.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, μέσω πραγματικών επιθεωρήσεων και σύνθεσης εκθέσεων από τις τοπικές αρχές, τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2025 έχουν ως εξής:

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της υλοποίησης του Έργου 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης: Μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα υλοποιούνται 696 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 637.048 διαμερισμάτων, εκ των οποίων: έχουν ολοκληρωθεί 165 έργα, με κλίμακα 116.342 διαμερισμάτων· έχουν ξεκινήσει και υλοποιούνται 151 έργα, με κλίμακα 132.616 διαμερισμάτων· έχουν εγκριθεί για επένδυση 380 έργα, με κλίμακα 388.090 διαμερισμάτων. Έτσι, ο αριθμός των έργων που έχουν ολοκληρωθεί, έχουν ξεκινήσει και έχουν εγκριθεί για επένδυση έως το 2025 φτάνει το 60% σε σύγκριση με τον στόχο που έχει τεθεί στο Έργο (επένδυση στην κατασκευή περίπου 1.062.200 διαμερισμάτων).

ΕΙΔΗΣΕΙΣ: THANH GIANG; ΦΩΤΟ: ΤΡΑΝ ΧΑΙ

Πηγή: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html