Πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης , Tran Thanh Man, υπέγραψε και εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Έργο εμπορικής κατοικίας για επανεγκατάσταση στην περιοχή X2 Dai Kim, στην περιοχή Hoang Mai, στην πόλη Hanoi . Φωτογραφία-εικονίδιο: Thanh Dat/VNA

Το παρόν ψήφισμα ρυθμίζει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης σε εθνικό επίπεδο στις ακόλουθες περιπτώσεις: Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που ιδρύθηκαν από οργανισμούς που χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης στην περιοχή παραγωγής και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης, εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Η υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος, αλλά εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, συμπεριλαμβανομένων: Έργων οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· Έργων οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης ή γης και άλλης γης. Η συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση ενός πιλοτικού έργου εφαρμόζεται μέσω της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης. Σε περίπτωση που η έκταση γης ή το οικόπεδο για πιλοτική εφαρμογή έχει έκταση γης που διαχειρίζεται κρατικός φορέας ή οργανισμός, αλλά δεν μπορεί να διαχωριστεί σε ανεξάρτητο έργο, η έκταση γης που διαχειρίζεται κρατικός φορέας ή οργανισμός θα περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση γης για την υλοποίηση του έργου και θα ανακτάται από το Κράτος για να διατεθεί ή να μισθωθεί σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί σε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί προσφορά για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων που χρησιμοποιούν γη. Η παρούσα Απόφαση ισχύει για τα ακόλουθα θέματα: Κρατικές υπηρεσίες· οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων· χρήστες γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων ασκούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των χρηστών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος και τις διατάξεις του νόμου περί γης· ασκούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, στέγασης, επιχειρήσεων ακινήτων, επενδύσεων και άλλες σχετικές διατάξεις του νόμου. Το Ψήφισμα τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025 και εφαρμόζεται για 5 έτη. Μετά τη λήξη του Ψηφίσματος, οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που εφαρμόζουν πιλοτικά έργα σύμφωνα με την πρόοδο που καταγράφεται στο επενδυτικό έργο θα συνεχίσουν να εφαρμόζουν μέχρι την ολοκλήρωσή του. Ο δικαιούχος των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στο πιλοτικό έργο έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των χρηστών γης και των ιδιοκτητών περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Πηγή: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm