 |
| Τα οικόπεδα στην πόλη Thai Nguyen προσελκύουν πολλούς αγοραστές. |
Οι επενδυτές σπεύδουν να «ψάξουν για ευκαιρίες».
Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της εφημερίδας Thai Nguyen, από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Έτους, η αγορά ακινήτων στην επαρχία αυξάνεται μέρα με τη μέρα. Πολλές περιοχές στην πόλη Thai Nguyen, όπως η αστική περιοχή Thang Long, η πόλη Danko και η κατοικημένη περιοχή Νο. 1 κοντά στο εμπορικό κέντρο GO!, έχουν γίνει το επίκεντρο μιας απότομης αύξησης των τιμών. Σε λίγο περισσότερο από ένα μήνα, πολλά οικόπεδα εδώ έχουν αυξηθεί κατά 4-5 φορές. Συγκεκριμένα, ένα οικόπεδο με θέα στη λίμνη στην αστική περιοχή Thang Long προσφέρεται προς πώληση αυτή τη στιγμή σε τιμή άνω των 42 εκατομμυρίων VND/m², μια αύξηση άνω των 5 εκατομμυρίων VND/m² σε σύγκριση με πριν από το Tet.
Εκπρόσωποι από αρκετές μεγάλες εταιρείες και γραφεία ακινήτων στην Thai Nguyen, όπως η Minh Tan Land, η Hong Phat Land και η Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, επιβεβαίωσαν ότι ο αριθμός των συναλλαγών έχει αυξηθεί, ειδικά στα τμήματα οικοπέδων, μεζονετών και διαμερισμάτων.
Ο κ. Le Duc Quyet, από το γραφείο συναλλαγών ακινήτων Le Quyet Land, δήλωσε: «Ο αριθμός των πελατών που επιθυμούν να αγοράσουν γη έχει αυξηθεί δραματικά, κυρίως εκείνοι που αναζητούν κατοικίες και οικόπεδα με σαφή σχεδιασμό και πλήρη νομικά έγγραφα. Αναζητούν οικόπεδα με όμορφες τοποθεσίες και πλήρεις ανέσεις για να αξιοποιήσουν τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιών».
Όχι μόνο η κεντρική περιοχή, αλλά και οι προαστιακές περιοχές όπως οι κοινότητες Quyet Thang και Phuc Xuan έχουν γίνει «καυτά σημεία» από τότε που ξεκίνησε το διεθνές έργο του 6άστερου θέρετρου. Μικρά και μεσαία οικόπεδα αξίας κάτω του 1,5 δισεκατομμυρίου VND αναζητούνται γρήγορα από επενδυτές μικρής κλίμακας.
Η κα. Nguyen Minh Tam, από την περιοχή Tan Lap της πόλης Thai Nguyen, δήλωσε: «Ψάχνω για γη εδώ και εβδομάδες και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται. Την άλλη μέρα ήταν 1,2 δισεκατομμύρια VND, την επόμενη μέρα ήταν 1,4 δισεκατομμύρια VND. Ανησυχώ πραγματικά γιατί φοβάμαι ότι θα χάσω την ευκαιρία αν δεν αγοράσω, αλλά αν αγοράσω, ανησυχώ ότι η τιμή είναι τεχνητά διογκωμένη».
Ένας εκπρόσωπος του Φορολογικού Τμήματος της πόλης Thai Nguyen ενημέρωσε: Μόνο τους πρώτους δύο μήνες του τρέχοντος έτους, λάβαμε σχεδόν 2.500 αιτήσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης. Το ποσό του φόρου που εισπράχθηκε από αυτές τις συναλλαγές αυξήθηκε επίσης κατά περισσότερο από 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
 |
| Οι τιμές των γαιών στην αστική περιοχή Danko (πόλη Thai Nguyen) αυξάνονται ξανά. |
Αρκετοί παράγοντες συγκλίνουν για να αυξήσουν τις τιμές της γης.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων στην πόλη Thai Nguyen κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν οφείλεται απλώς στην είδηση της συγχώνευσης των επαρχιακών επιχειρήσεων, αλλά είναι επίσης αποτέλεσμα ενός συνδυασμού παραγόντων.
Παρόλο που δεν έχει ληφθεί επίσημη απόφαση σχετικά με τη συγχώνευση με κάποια τοπική αρχή, η επιλογή του Thai Nguyen ως τοποθεσίας για την έδρα της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, της Περιφέρειας VII της Φορολογικής Υπηρεσίας και της Περιφέρειας VII του Κρατικού Υπουργείου Οικονομικών έχει γίνει αμέσως «καταλύτης» για μια δυναμική αγορά ακινήτων.
Η προσδοκία για την ανάδυση ενός νέου διοικητικού και οικονομικού κέντρου μετά τη συγχώνευση οδηγεί σε ισχυρή εισροή κεφαλαίων στην αγορά γης. Ιστορικά, προηγούμενες συγχωνεύσεις έχουν δείξει ότι οι περιοχές που επιλέγονται ως διοικητικά κέντρα συχνά βλέπουν τις τιμές της γης να αυξάνονται κατά 30-50% σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Ταυτόχρονα, ο αυξανόμενος πληθωρισμός και οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές του χρυσού ωθούν πολλούς επενδυτές να στραφούν στην αγορά ακινήτων. Πολλοί πιστεύουν ανοιχτά ότι η αγορά γης τώρα είναι τόσο μια ευκαιρία για πρόβλεψη μελλοντικού σχεδιασμού όσο και ένας τρόπος για να προστατεύσουν το κεφάλαιό τους από τις απρόβλεπτες διακυμάνσεις της οικονομίας.
Επιπλέον, σημαντικές αλλαγές πολιτικής, με τις τροποποιήσεις στον Νόμο περί Γης, στον Νόμο περί Ακινήτων και στον Νόμο περί Στέγασης που τίθενται επίσημα σε ισχύ από τα μέσα του 2024, έχουν επίσης δημιουργήσει ένα νέο κύμα στην αγορά. Οι απλοποιημένες διαδικασίες και οι αυστηρότεροι νομικοί κανονισμοί δίνουν στους αγοραστές μεγαλύτερη ηρεμία όταν πραγματοποιούν επενδύσεις, ενισχύοντας περαιτέρω σημαντικά τη ζήτηση της αγοράς.
 |
| Οι κάτοικοι της κοινότητας Phuc Xuan (πόλη Thai Nguyen) ισοπεδώνουν γη προς πώληση ενόψει αναφορών ότι πολλοί επενδυτές επιθυμούν να αγοράσουν γη σε προαστιακές περιοχές. |
Προειδοποίηση για τον κίνδυνο μιας «κερδοσκοπικής φούσκας»
Παρά την άνθηση της αγοράς, πολλοί ειδικοί ανησυχούν για τον αυξανόμενο κίνδυνο μιας φούσκας ακινήτων στην Thai Nguyen. Εκμεταλλευόμενοι τον φόβο μήπως χάσουν κάτι, μεσιτικοί όμιλοι και κερδοσκόποι γης διαδίδουν ψευδείς φήμες, αυξάνοντας δραματικά τις τιμές της γης, ξεπερνώντας κατά πολύ την πραγματική τους αξία.
Δεδομένων των πολύπλοκων εξελίξεων, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων προειδοποιούν τους επενδυτές να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί και να αποφεύγουν να ακολουθούν τη νοοτροπία της αγέλης ή τις μη επαληθευμένες πληροφορίες. Η επιλογή περιοχών με σαφή σχεδιασμό, πλήρη νομική τεκμηρίωση και πραγματικό αναπτυξιακό δυναμικό είναι ζωτικής σημασίας για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων.
Ο κ. Pham Duc Thuan, επικεφαλής του γραφείου εκπροσώπησης του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) στο Thai Nguyen, σχολίασε: «Αυτού του είδους οι αυξήσεις στις τιμές της γης συνήθως αναπτύσσονται ραγδαία, με τεχνητές αυξήσεις τιμών που προκαλούνται από την ψυχολογία και τις φήμες. Εάν δεν ελεγχθούν σωστά, είναι πολύ εύκολο για τους μικροεπενδυτές να αγοράσουν όταν οι τιμές είναι διογκωμένες και στη συνέχεια να «κολλήσουν» όταν η αγορά ψυχρανθεί».
Ο κ. Thuan συμβούλεψε επίσης τους επενδυτές να εξετάσουν προσεκτικά τις επιλογές τους και να περιορίσουν τη χρήση υψηλής χρηματοοικονομικής μόχλευσης σε μια ασταθή και απρόβλεπτη αγορά.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων στην Thai Nguyen θα συνεχίσει να παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις την επόμενη περίοδο. Επομένως, μόνο επενδυτές με πλήρη κατανόηση της αγοράς, μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη στρατηγική και επαρκείς οικονομικούς πόρους μπορούν να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη από αυτό το δυνητικά επικερδές αλλά και επικίνδυνο «παιχνίδι».
Πηγή: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Σχόλιο (0)