Πολλά έργα αστικής ανάπτυξης προσελκύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Πολλά έργα έχουν υλοποιηθεί.

Τα στοιχεία για την αγορά κατοικιών και ακινήτων που συγκέντρωσε το Τμήμα Κατασκευών δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη κατά το τελευταίο έτος παρέμεινε γενικά υποτονική, χωρίς να δείχνει σημάδια βελτίωσης, και οι συναλλαγές ακινήτων ήταν αργές. Η αρχική εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, ιδίως όσον αφορά τους πίνακες τιμών γης, έχει επηρεάσει κάπως τις συναλλαγές ακινήτων, κάτι που αντικατοπτρίζεται σαφώς στα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην πόλη.

Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες του 2024 και στις αρχές του 2025, ειδικά μετά την κεντρικοποίηση της πόλης Thua Thien Hue , η αγορά ακινήτων άρχισε να δείχνει σημάδια ανάκαμψης και αναθέρμανσης. Ο όγκος των συναλλαγών γης μέσω πρόσφατων πλειστηριασμών ήταν αρκετά καλός, με ποσοστό επιτυχίας 100% και οι τιμές μετά τη δημοπρασία να αυξάνονται κατά μέσο όρο 15-20%. Επιπλέον, τα έργα αστικής ανάπτυξης προσελκύουν επίσης το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 110/NQ-HĐND της 15ης Νοεμβρίου 2024 του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης Χουέ, σχετικά με τον κατάλογο των οικοπέδων προς υποβολή προσφορών για αστικά και οικιστικά έργα στην πόλη, αυτή η φάση περιλαμβάνει 28 εμπορικά έργα κατοικιών και 7 έργα κοινωνικής στέγασης που θα τεθούν σε υποβολή προσφορών και θα προσελκύσουν επενδύσεις.

Συνεπώς, οι αρμόδιες αρχές ενέκριναν την επενδυτική πολιτική για 4 έργα το 2024 και τους πρώτους τρεις μήνες του 2025, συμπεριλαμβανομένων: 1 έργου εμπορικής στέγασης, δηλαδή του Συγκροτήματος Στέγασης - Εμπορίου και Υπηρεσιών στην οδό Ho Dac Di 38, στην περιοχή An Cuu, στην περιοχή Thuan Hoa· και 3 έργων κοινωνικής στέγασης: το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στην περιοχή Huong So, στην περιοχή Phu Xuan· το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στην κοινότητα Phong Hien, στην πόλη Phong Dien· και το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στην περιοχή XH1 της Ζώνης Β - Νέα Αστική Περιοχή An Van Duong.

Επιπλέον, οι αρμόδιες υπηρεσίες ολοκλήρωσαν τη διαδικασία υποβολής προσφορών και δημοπρασιών για τα δικαιώματα χρήσης γης και επέλεξαν επενδυτές για την υλοποίηση έργων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων: 2 έργων αστικής ανάπτυξης: το Εμπορικό και Υπηρεσιακό Συγκρότημα με Κατοικίες στη διασταύρωση του κυκλικού κόμβου Vo Nguyen Giap - To Huu· και η Αστική Περιοχή νότια του ποταμού Nhu Y, στη Ζώνη E - Νέα Αστική Περιοχή An Van Duong· 2 έργα στέγασης: το Συγκρότημα Κατοικιών και Εμπορικών και Υπηρεσιών στην οδό Ho Dac Di 38, στην περιοχή An Cuu, στην περιοχή Thuan Hoa· και η Οικιστική Περιοχή στην οδό Dao Tan - Tran Thai Tong, στην περιοχή Truong An, στην περιοχή Thuan Hoa· και την έναρξη 2 έργων: της ανακαίνισης και ανακατασκευής των τετραγώνων A, B και C του συγκροτήματος διαμερισμάτων Dong Da, στην περιοχή Phu Nhuan, στην περιοχή Thuan Hoa· και του έργου κοινωνικής στέγασης σε οικόπεδο με κωδικό XH1, στη Ζώνη C - Νέα Αστική Περιοχή An Van Duong.

Συνεχίστε να απομακρύνετε τα εμπόδια.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει επίσης ορισμένες δυσκολίες και δεν είναι ακόμη τόσο ζωντανή όσο ήταν πριν από την πανδημία COVID-19.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναφέρουν ότι αντιμετωπίζουν μια σειρά από δυσκολίες και εμπόδια στην αποζημίωση και την εκκαθάριση γης, καθώς και νομικά ζητήματα, όπως ο καθορισμός των τιμών της γης, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης, οι διαδικασίες κατανομής γης, η μίσθωση γης και η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως δυσκολίες στην εξασφάλιση κεφαλαίων που τις αναγκάζουν να καθυστερήσουν ή να αναστείλουν προσωρινά την υλοποίηση του έργου.

Ο κ. Hoang Tien Minh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, πιστεύει ότι εκτός από τις μακροοικονομικές πολιτικές που εξέδωσε η κυβέρνηση στο παρελθόν, στο μέλλον, τα αρμόδια υπουργεία και οι τομείς πρέπει να συνεχίσουν την έρευνα για την τελειοποίηση του νομικού πλαισίου και των θεσμικών καινοτομιών, καθώς και για τη βελτίωση του σχεδιασμού σε όλα τα επίπεδα. Θα πρέπει επίσης να συνεχίσουν να ενισχύουν τις δημόσιες επενδύσεις για την προώθηση της ανάκαμψης και της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Εκτός από την έρευνα και την παροχή ανατροφοδότησης στα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς σε κεντρικό επίπεδο για την αντιμετώπιση των σημείων συμφόρησης στις αγορές ακινήτων, κεφαλαίων και ομολόγων, τα τελευταία χρόνια, για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, η πόλη έχει συστήσει τέσσερις ομάδες εργασίας με επικεφαλής τον Πρόεδρο και τους Αντιπροέδρους της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης. Εβδομαδιαίως και μηνιαίως, αυτές οι ομάδες εξετάζουν και αναθέτουν συγκεκριμένα καθήκοντα στα αρμόδια τμήματα και τις τοπικές αρχές για την άμεση επίλυση εμποδίων και δυσκολιών για μη κρατικά επενδυτικά έργα. Η πόλη επικεντρώνεται στην ανάπτυξη και έκδοση αποφάσεων στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της σχετικά με τους κανονισμούς γης και στέγασης. Δίνεται προτεραιότητα στις επενδύσεις σε σημαντικά έργα υποδομών, ενώ επιταχύνονται τα έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες. Ταυτόχρονα, η πόλη εντείνει την αναθεώρηση και την προσαρμογή των κατασκευαστικών σχεδίων για να διασφαλίσει την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Όσον αφορά την εφαρμογή της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και το πακέτο πίστωσης 120 τρισεκατομμυρίων VND, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι, μέχρι σήμερα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Hue έχει εγκρίνει την επενδυτική πολιτική για 11 έργα κοινωνικής στέγασης. Κατά την τελευταία περίοδο, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει συνεργαστεί στενά με το Υπουργείο Κατασκευών για την εφαρμογή της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή σύμφωνα με το σχέδιο του Πρωθυπουργού «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030».
Κείμενο και φωτογραφίες: ΧΑ ΝΓΚΟΥΙΕΝ

Πηγή: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html