Η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να «εκραγεί».

Στο φόρουμ «Επενδύσεις σε Ακίνητα στη Νέα Εποχή: Νέα Σκέψη - Νέες Ευκαιρίες» που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 3ης Ιουλίου, ο κ. Nguyen Trung Vu, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Cen, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει τον κίνδυνο υπερπροσφοράς, καθώς οι κατασκευαστές σπεύδουν να αναπτύξουν έργα μεγάλης κλίμακας.

« Η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να «εκραγεί». Αυτή η άνθηση θα συμβεί σε μια διαφορετική πτυχή, όχι στις τιμές, επειδή οι υψηλές τιμές θα δυσκολέψουν τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια, αλλά στην προσφορά», τόνισε ο κ. Βου.

Οι ειδικοί προειδοποιούν για τον κίνδυνο υπερπροσφοράς κατοικιών. (Ενδεικτική εικόνα: Minh Duc).

Ο κ. Vu ανέφερε ως παράδειγμα ότι, στο παρελθόν, η έλλειψη προσφοράς οδήγησε στην αύξηση των τιμών των ακινήτων. Για παράδειγμα, το έργο διαμερισμάτων 88 Lang Ha είδε την τιμή του να αυξάνεται από 40 εκατομμύρια VND/m² σε 100 εκατομμύρια VND/m², μια αύξηση 2,5 φορές. Ωστόσο, στο εγγύς μέλλον, η αγορά θα μετατοπιστεί από έλλειψη προσφοράς σε υπερπροσφορά. Θα ζούμε σε μια περίοδο «υπερπροσφοράς» στα ακίνητα, με την προσφορά να αυξάνεται δραματικά.

Προηγουμένως, έργα με κλίμακα από αρκετές εκατοντάδες έως χίλια εκτάρια θεωρούνταν «μεγάλης κλίμακας». Αλλά τώρα, η αγορά βλέπει πολλές μεγαλουπόλεις με κλίμακα από αρκετές χιλιάδες εκτάρια, ακόμη και 10.000 εκτάρια, «δημιουργώντας ένα εντελώς διαφορετικό πεδίο δράσης με επικεφαλής μεγάλους επενδυτές».

Ο πρόεδρος του ομίλου Cen προειδοποίησε ότι η υπερπροσφορά σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές θα μπορούσε να οδηγήσει σε έλλειψη ρευστότητας, επειδή υπερβαίνει την οικονομική προσιτότητα της πλειοψηφίας του πληθυσμού, καθιστώντας ολοένα και πιο δύσκολο για τους νέους να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν.

« Τα μαθήματα από πολλές εγκαταλελειμμένες αστικές περιοχές στην Κίνα, ακόμη και στην εγχώρια αγορά, δείχνουν ότι τα έργα που κατασκευάζουν πολλά σπίτια αλλά δεν προσελκύουν κατοίκους ενέχουν κινδύνους για την αγορά », δήλωσε ο κ. Βου.

Ο κ. Vu δήλωσε επίσης ότι τα επόμενα 5-10 χρόνια, οι επενδυτικές και επιχειρηματικές στρατηγικές των επιχειρήσεων θα αλλάξουν εντελώς σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Τα τελευταία 10 χρόνια, η αγορά υπέφερε από σοβαρή έλλειψη προσφοράς. Αλλά από τώρα και στο εξής, η αγορά θα εισέλθει σε μια περίοδο άνθησης της προσφοράς, η οποία αποτελεί μια πολύ σημαντική αλλαγή.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Le Xuan Nghia προειδοποίησε ότι το 2016, οι προσπάθειες αντιμετώπισης της υπερπροσφοράς κατοικιών δημιούργησαν ακούσια ένα παράδοξο: μια επακόλουθη έλλειψη έργων, η οποία οδήγησε στην άνοδο των τιμών των ακινήτων την πρόσφατη περίοδο.

Ωστόσο, σε αντίθεση με την έλλειψη προσφοράς των τελευταίων ετών, ο κ. Nghia πιστεύει ότι η αγορά σύντομα θα βιώσει υπερπροσφορά.

Εκτός από τον κίνδυνο υπερπροσφοράς, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), επεσήμανε επίσης ένα σημαντικό ζήτημα: οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές διογκώνονται σε επίπεδα που υπερβαίνουν κατά πολύ την πραγματικότητα. Σε πολλά μέρη, οι τιμές της γης στον επίσημο τιμοκατάλογο δικαιολογούνται από συναλλαγές με πολύ μεγάλες φούσκες. Αυτό είναι εξαιρετικά επικίνδυνο επειδή μειώνει την ελκυστικότητα των επενδύσεων και δυσχεραίνει την πρόσβαση σε γη για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων, ιδίως οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, εξακολουθούν να έχουν αδύναμες εσωτερικές δυνατότητες. Πολλές έχουν αποκαλύψει πολλά προβλήματα, ακόμη και καταρρέουν όταν συμβαίνουν περιστατικά. Εν τω μεταξύ, οι επιχειρήσεις που ξεπέρασαν την πρόσφατη δύσκολη περίοδο το έκαναν χάρη σε χρόνια προηγούμενης προετοιμασίας πόρων και στρατηγικού σχεδιασμού.

« Ο σχηματισμός μεγαλουπόλεων που εκτείνονται σε δεκάδες χιλιάδες εκτάρια δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά σε μικρές επιχειρήσεις. Χρειαζόμαστε μεγάλες επιχειρήσεις για να ηγηθούν, ενώ οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις πρέπει να συνεργαστούν για να οικοδομήσουν σταδιακά εσωτερική δύναμη », πρόσθεσε ο κ. Ντιν.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι η περιορισμένη ποιότητα της κεφαλαιαγοράς. Όταν εμφανίζεται μια κρίση, η πίστωση μπλοκάρεται και οι επιχειρήσεις που δεν διαθέτουν μακροπρόθεσμα κανάλια χρηματοδότησης περιέρχονται σε κρίσεις ρευστότητας, αντιμετωπίζοντας ραγδαίες μειώσεις.

Για να αποφευχθεί η επανάληψη του κύκλου της «κατάρρευσης της φούσκας», οι ειδικοί προτείνουν την ενίσχυση των διαφανών ελέγχων, απαιτώντας ιδίως τη διεξαγωγή συναλλαγών μέσω χρηματιστηρίων, ώστε να ελαχιστοποιηθεί η κερδοσκοπία και η χειραγώγηση των τιμών.

« Ο καλός έλεγχος είναι απαραίτητος, αλλά πρέπει επίσης να δημιουργηθούν συνθήκες. Αν κάνουμε τα πράγματα με μισή καρδιά, η αγορά θα παραμείνει αδιαφανής και εύκολα χειραγωγήσιμη », τόνισε ο κ. Ντιν.

Πηγή: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html