Πώς είναι η αγορά ακινήτων τον Μήνα-Φάντασμα;

Ο φετινός μήνας Ngau (7ος σεληνιακός μήνας) συμπίπτει με την ημερομηνία κατά την οποία τίθενται επίσημα σε ισχύ τρεις νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί γης του 2024. Χάρη σε αυτό, κατά τη διάρκεια του μήνα Ngau, η αγορά εξακολουθεί να έχει δυναμική ανάκαμψης, αλλά η ταχύτητα είναι ακόμη χαμηλή.

Ο κ. Anh Tuan, Διευθυντής του εμπορικού χώρου AT στο Ανόι, δήλωσε: Ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε περίοδο περιορισμένης προσφοράς. Προς το παρόν, μόνο λίγα έργα σε προαστιακές περιοχές έχουν ακόμη «αγαθά».

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: ST)

Στη δευτερογενή αγορά, αυτό το τμήμα βρίσκεται σε κατάσταση χάους τιμών. Επομένως, κατά τη διάρκεια του Μήνα-Φάντασμα, οι περισσότεροι πελάτες που θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα απλώς περιμένουν να δουν τι θα συμβεί.

Για τον τομέα των κατοικιών, ειδικά στον τομέα των κατοικιών κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, εξακολουθούν να υπάρχουν συναλλαγές. Συγκεκριμένα, το «φωτεινό σημείο» της αγοράς κατοικίας στο Ανόι εξακολουθούν να είναι τα ανακαινισμένα συγκροτήματα κατοικιών αξίας κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND.

«Γενικά, κατά τη διάρκεια του Μήνα-Φάντασμα, η ζήτηση για επενδύσεις τείνει να μειώνεται, αλλά η ζήτηση για αγορά κατοικιών για διαβίωση εξακολουθεί να έχει καλές συναλλαγές. Ξεχωρίζουν οι προσιτές κατοικίες», δήλωσε ο κ. Tuan.

Εν τω μεταξύ, η κα Hoang Yen, μεσίτρια ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε: Κανονικά, κατά τη διάρκεια του Μήνα-Φάντασμα, οι μεγάλοι επενδυτές συχνά ξεκινούν προωθητικά προγράμματα για να τονώσουν τη ζήτηση, όπως αύξηση των εκπτώσεων, αύξηση των επιτοκίων ή προσφορά δώρων. Επομένως, οι πωλήσεις κατά τη διάρκεια του Μήνα-Φάντασμα είναι κάπως καλύτερες από τους πρώτους μήνες του έτους, ακόμη και ίσες με το τέλος του έτους.

«Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει έναν κανόνα ότι οι πωλήσεις τους πρώτους μήνες του έτους είναι συνήθως χαμηλές και αυξάνονται σταδιακά τους επόμενους μήνες. Η «ακμή» της αγοράς είναι ο Νοέμβριος και ο Δεκέμβριος. Ωστόσο, χάρη στις πολιτικές τόνωσης της οικονομίας, τα τελευταία χρόνια, οι πωλήσεις στον Μήνα-Φάντασμα είναι στο ίδιο επίπεδο με το τέλος του έτους», δήλωσε η κα. Γεν.

Ο κ. Vu Cuong Quyet, Διευθύνων Σύμβουλος της Dat Xanh Mien Bac, δήλωσε επίσης ότι με την αγορά ακινήτων να αυξάνεται, η ιδέα της μη αγοράς σπιτιού τον 7ο σεληνιακό μήνα σταδιακά εξασθενεί.

Για πολλούς ανθρώπους, ο μήνας-«φάντασμα» είναι μια καλή περίοδος για να ξοδέψουν χρήματα, επειδή αυτή είναι η περίοδος που είναι εύκολο να αγοράσουν προϊόντα σε τιμές «ευκαιρίας».

Πολλά έργα που ξεκινούν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου έχουν συχνά περισσότερα κίνητρα από ό,τι άλλες εποχές του χρόνου. Για τους επενδυτές, εάν δουν κέρδος, θα καταθέσουν χρήματα και δεν θα επικεντρώνονται πλέον σε ταμπού όπως πριν. Χάρη σε αυτό, οι συναλλαγές αγοράς και πώλησης διατηρούν σταθερό ρυθμό.

«Η αγορά ενός σπιτιού κατά τη διάρκεια του μήνα «φαντασμάτων» δεν θεωρείται πλέον τόσο περιοριστική όσο πριν, και η αγορά ακινήτων αλλάζει με την πάροδο του χρόνου με αλλαγές στις αντιλήψεις και τις συμπεριφορές των αγοραστών και των επενδυτών», τόνισε ο κ. Quyet.

Ωστόσο, ορισμένα χρηματιστήρια στο Ανόι αποκάλυψαν ότι, προς το παρόν, η προσφορά της αγοράς είναι χαμηλή, οι τιμές γης και κατοικιών βρίσκονται σε «κούρσα τιμών», επομένως ο όγκος συναλλαγών δεν έχει βελτιωθεί πολύ. Επιπλέον, φέτος, οι μεγάλοι επενδυτές δεν έχουν πολλές προωθητικές πολιτικές στον Μήνα-Φάντασμα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html